Регистрация самовольной постройки по решению суда

Содержание

Досудебный порядок узаконения самовольной постройки

Регистрация самовольной постройки по решению суда

Достаточно распространенным заблуждением является мнение, что при отсутствии разрешения на строительство не нужно даже пытаться обратиться в органы местного самоуправления с целью получения акта ввода в эксплуатацию, т.к. администрация все равно откажет в выдаче такого документа, поэтому можно сразу написать исковое заявление в районный суд.

Однако данное мнение является ошибочным, так как уже длительное время, начиная с 19 марта 2014 года, действуют разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, предписывающие всем судьям при поступлении искового заявления о признании права собственности на самовольно возведенную постройку проверять наличие документов, подтверждающих, что гражданин принимал попытки к досудебному порядку разрешения спорной ситуации. К таким документам относятся, в частности:

  1. Заявление о выдаче акта ввода в эксплуатацию в отношении самовольной постройки, с отметкой о принятии заявления администрацией поданное гражданином в администрацию района или оригинал почтовой квитанции в случае отправления заявления по почте (образец заявления в администрацию можно скачать на нашем сайте);
  2. Оригинал отказа администрации в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

При этом некоторые граждане обращаются в суд после получения отказа Управления Росреестра по Республике Башкортостан в регистрации дома на основании декларации, но такой подход также является ошибочным, потому что суды не считают отказ Росреестра надлежащим доказательством, свидетельствующим о принятии вами мер по прохождению досудебного порядка оформления прав на дом.

Для жилых домов, построенных на территории Советского, Ленинского, Октябрьского, Орджоникидзевского, Кировского, Калининского или Демского района города Уфы, отказ в выдаче разрешительной документации на ввод в эксплуатацию выдает Отдел градостроительного контроля и выдаче разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по адресу: 450098, город Уфа, проспект Октября, дом 122/4.

Если жилой дом построен на территории Уфимского района Республики Башкортостан, то тогда органом уполномоченным выдавать отказы в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан по адресу: 450057, город Уфа, улица Цюрупы, дом 6.

В том случае, если указанные выше документы полученные в органе местного самоуправления не будут приложены к вашему исковому заявлению о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе не рассматривая дела по существу сразу вернуть вам исковое заявление.

Такой вывод был сделан в связи с тем, что согласно «Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.

2014) иск не может быть направлен на упрощение государственной регистрации права собственности на вновь построенный объект с целью обхода административной процедуры ввода вновь созданных объектов недвижимого имущества.

Органы судебной власти выполняют исключительно функцию отправления правосудия и не должны подменять органы местного самоуправления.

В качестве примера, когда суд возвратил иск без рассмотрения, можно упомянуть определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ по исковому заявлению о признании за гражданами права собственности на самовольно воздвигнутый дом.

В данном определении при возврате иска суды указали, что отсутствие в судебном деле письменных доказательств, подтверждающих исполнение каких-либо действий направленных на легализацию (узаконение) строительства дома до момента обращения в суд с иском, не позволяет прийти к выводу о наличии нарушенных прав истцов, а данное обстоятельство в силу части 1 статьи 3 и часть 1 статьи 4 ГПК РФ является существенным для реализации права на судебную защиту.

Также необходимо учитывать, что срок рассмотрения вашего заявления в администрации составляет 30 дней, а при наличии ошибок в иске суды, как привило, выносят определение на основании которого оставляют исковое заявление без движения на срок до 2-3 недель.

Поэтому желательно не медлить с обращением в администрацию, т.к. если ваше исковое заявление будет оставлено без движения у вас может просто не хватить времени для приобщения в материалы судебного дела ответа из администрации.

В связи с чем, получить все требуемые документы из администрации лучше всего уже до обращения в суд.

Юристы ООО «БашЮрЗащита» имеют большую судебную практику по узаконению самовольно возведенных объектов недвижимости, расположенных как на территории г.

Уфы, так и на территории Уфимского района, поэтому готовы оказать Вам юридические услуги начиная с составления обращения в Администрацию, дальнейшим представлением Ваших интересов в районном суде до  вынесения решения по делу и заканчивая регистрацией объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

› Досудебное узаконение постройки

Источник: https://LawUfa.ru/dosudebnyiy-poryadok-uzakoneniya-postroyki/

Признание постройки самовольной: снос строения или порядок признания права собственности

Регистрация самовольной постройки по решению суда

В России часто встречаются самострои. Владельцы, которые их создают, должны знать о своих правах – тем более, что недавно были внесены изменения в статью 222 ГК РФ о самовольных постройках.

Расскажем подробнее о порядке признания строения самостроем, процедурах сноса и узаконивания самовольных сооружений.

статьи:

Что такое самовольная постройка – признаки

Самовольная постройка — это сооружение, строение, возведенное на земельном участке без соответствующей разрешительной документации или ведома владельца этого участка земли.

Подробнее мы рассматривали, что такое самовольная постройка, с сентября 2018 года стала действовать новая статья в Гражданском Кодексе.

Отметим, какими признаками может обладать самовольная постройка:

  1. Прежде всего, постройку засчитают самовольной, если она расположена на земле, не предназначенной для строительства. Об этом будет свидетельствовать вид разрешенного использования земельного участка.
  2. Сооружение будет возведено без сопроводительной, разрешительной документации.

  3. Строение было создано с нарушением градостроительных, строительных норм, требований, правил.
  4. Постройка была возведена на участке, не предоставленном для этого по закону или по решению судебных органов.

Юридический статус самостроя – почему не стоит возводить самовольную постройку?

Заметьте, что самовольная постройка не может представлять жилое строение. Постройку признают самовольной, если она будет удовлетворять хоть один из вышеперечисленных признаков.

Порядок признания постройки самовольной, экспертиза и решение

Порядок признания постройки самовольной не изменен законодательством. Он представляет собой сложный процесс, который будет проходить в судебном порядке, или в некоторых случаях – без обращения в судебную инстанцию.

Рассмотрим, каков порядок признания постройки самовольной

Этап 1. Оформляется исковое заявление

Выступать в качестве истца может: орган местного самоуправления, прокурор или собственник земельного участка, на котором располагается строение.

Ответчиком по иску будет выступать собственник участка земли, если он возвел данное строение, или гражданин, который создал самовольную постройку.

Этап 2. Иск и документы подаются в суд

Доказательства самовола должны быть подтверждены документами. Заявитель должен подготовить их и подать вместе с иском в суд.

В какие суды можно обратиться?

  1. Суд общей юрисдикции. Права на данное обращение есть у прокурора, если при строительстве ответчик нарушил нормы экологического законодательства.
  2. Районный суд, по месту нахождения объекта.

Заметьте, что в исковом заявлении можно выдвинуть требования по сносу самовольного сооружения.

Этап 3. Рассматривается дело

В судебных разбирательствах могут участвовать все граждане, права и интересы которых были нарушены.

Этап 4. Внесение решения и получение исполнительного листа

В зависимости от выставленных требований, заявитель должен определить – нужно ли направлять исполнительный лист в службу судебных приставов.

Конечно же, если вопрос касался не только признания незаконности строения, но и выплаты компенсации пострадавшим, то лучше обратиться в ФССП.

Суд вправе вынести отказ по обращению гражданина. Чтобы постройку признали самовольной должны быть веские основания на это.

Кроме того, будет учитываться и то, сможет ли владелец земельного участка, или лицо, воздвигшее строение, оформить в собственность эту постройку.

Снос самовольных построек – основания для сноса и порядок выполнения

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольная постройка должна быть снесена. Решение о сносе могут вынести судебные органы – судебный порядок сноса сохраняется и в 2018-2019 годах.

Уполномоченные лица могут подготовить документацию, доказательственную базу – и потребовать через суд сноса самовольного сооружения.

Заметьте, наличие прав собственности на данную постройку не будет препятствием для обращения в суд и предъявления требований по сносу.

Важно: внесудебное решение может быть вынесено органом местного самоуправления в незамедлительном порядке, если самовольная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан!

Ответчик должен исполнить решение суда или органов местного самоуправления по сносу.

Если он не выполнит требования, то истец вправе выполнить их за ответчика, но – не за свой счет. Расходы «ложатся» на плечи ответчика, который и должен был произвести снос самовольной постройки.

Можно ли узаконить самовольную постройку, в каких случаях – 2 веских основания для узаконения самостроя

Зарегистрировать постройку, как собственность, возможно. Однако построившему самовольное сооружение придется пройти судебный порядок, чтобы признать самострой своей собственностью.

Суд будет учитывать соблюдение одновременное соблюдение таких условий (часть 3 статьи 222 ГК РФ):

  1. Если самострой был возведен на участке, владелец которого имеет допускающие, разрешительные документы на создание данного объекта.
  2. Если постройка соответствует всем выдвинутым требованиям законодательства.

  3. Если сооружение не будет влиять на жизнь и здоровье граждан.
  4. Если сохранение постройки не нарушит права и интересы россиян.

Стоит понимать, что просто так обратиться для узаконивания постройки в собственность нельзя.

Для этого необходимы веские основания.

Перечислим их:

  1. Арендатор государственной или муниципальной земли должен иметь документацию, в которой будет прописано, что строительство самовольной постройки разрешено.

    Конечно же, данное разрешение не должно нарушать российских законов, а также прав и интересов граждан.

  2. Собственник должен пожизненно владеть земельным участком, на котором разместил самострой.

    Получится, что постройка была создана на частной собственности.

В других случаях и при других обстоятельствах также потребуется решение суда.

Порядок признания права собственности на самовольную постройку – документы, сроки, права владельца

Признать самострой своей собственностью возможно только через судебные органы. Ранее это было возможно во внесудебном порядке, теперь же, с 2018 года, право собственности может наступить по суду.

Запомните, что право возбудить дело об узаконении самостроя есть у того гражданина, на участке которого был возведен этот самострой.

Рассмотрим, каков порядок признания права собственности на самовольное строение.

1. Гражданин подготавливает документационный пакет

Документация в суд для признания права собственности на самовольную постройку в 2018-2019 годах:

  1. Документы, подтверждающие факт возведения истцом самовольной постройки (документы, подтверждающие расходы на строительство, договоры подряда и акты приемки работ по строительству).
  2. Документы, свидетельствующие о том, что права на данный объект не принадлежат третьим лицам (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
  3. Документы, содержащие техническое описание самовольной постройки и ее адрес (выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности).
  4. Документы, подтверждающие соответствие возведенной постройки санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим, экологическим нормам (заключения экологического аудита, документы государственных органов охраны окружающей природной среды, заключение технического обследования).
  5. Иные документы, подтверждающие, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц (письма владельцев соседних земельных участков).

Данный перечень является приблизительным. В зависимости от конкретных обстоятельств, могут понадобиться другие бумаги.

4. Затем истец участвует в судебных заседаниях

Его права может представить адвокат. Наши опытные юристы грамотно и быстро отстоят ваши права, обращайтесь!

5. По результатам гражданин получает решение или постановление суда, исполнительный лист

Обычно в таких судебных делах назначаются строительно-технические экспертизы или экспертизы по пожарной безопасности, поэтому срок рассмотрения может затянуться от 2 месяцев – до полугода, или даже больше.

Если же экспертиза не требуется, то иск рассмотрят быстро — в течение 2-3 месяцев.

Бывает и такое, что суд выносит частично удовлетворительное решение по вопросу узаконения.

Например, это возможно, когда требуется привести в соответствие нормам законодательства постройку.

После исправления недочетов истцу вновь придется обращаться в суд.

Есть ли исковая давность по сносу самовольных построек и признания права собственности на самострой?

В соответствии со статьей 208 ГК РФ, исковая данность в вопросе сноса или узаконивания постройки в собственность не распространяется.

Исковое заявление о сносе в судебные инстанции может быть подано в защиту прав собственника земельного участка, который не был лишен прав владения этой землей.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1205-priznanie-postrojki-samovolnoj-snos-stroeniya-ili-poryadok-priznaniya-prava-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.