Регистрация договора ипотеки

Содержание

Государственная регистрация договора ипотеки

Регистрация договора ипотеки

Одним из важнейших этапов получения жилищного кредита является государственная регистрация договора ипотеки. Ранее взять ипотечный кредит в обход данной процедуры было нельзя ни в одном коммерческом банке.

Однако в последние месяцы Интернет наполнили слухи о том, что ипотеку можно больше не регистрировать. Так ли это на самом деле и что все-таки обязан делать заемщик?

Мы все знаем, вам расскажем и научим!

Читайте законы

Но, постойте, скажут сейчас начитанные граждане, как же новоиспеченная статья 334.1 Гражданского кодекса России? Ведь согласно изменениям, вступившим в силу с 01.

07 2014 года регистрация договора залога недвижимости, коим и является ипотека, не является основанием для возникновения залога.

Формально для появления залоговых обязательств необходимо лишь письменное выражение согласия сторон – то есть обычный договор между кредитором и заемщиком.

Что же получается: достаточно сторонам подписать договор залога и ипотека будет считаться оформленной по закону?

Увы – нет. Дело в том, что ипотека – это не просто залог, выраженный соответствующим договором. Это обременение или ограничение права собственника распоряжаться принадлежащим ему имуществом до момента полного исполнения своих обязательств. Согласно статье 11 ФЗ №102, чтобы обременение было законным, договоренность между заемщиком и кредитором должна быть зарегистрирована.

Регистрация, в свою очередь, подразумевает запись данных об ипотеке в специальный реестр (реестр прав на недвижимое имущество). По сути вы регистрируете не законность заключенного между вами и кредитной организацией договора ипотеки, а добровольное уменьшение прав собственника, возникшее в силу этого договора.

Какие объекты подлежат регистрации?

В этом случае сначала регистрируется договор долевого участия, а после получения заемщиком документов, подтверждающих его права  на данное жилое помещение, происходит его перерегистрация в качестве ипотеки.

Для прохождения процедуры регистрации ипотеки, залогодателю и залогодержателю необходимо вместе обратиться в территориальное отделение Росреестра (он же – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), к которому относится объект ипотеки, или в уполномоченный многофункциональный центр по соответствующему району и предоставить следующие документы:

  • договор ипотеки, составленный в соответствие с требованиями статьи 9 ФЗ № 102;
  • заявление с просьбой зарегистрировать ипотеку, подписанное обеими сторонами сделки (заемщиком и банком);
  • закладная (если она оформлялась) со всеми приложениями + ее копия (прикладывается к заявлению);
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию договора ипотеки.

При необходимости можно произвести перерегистрацию ипотеки на нового залогодержателя (например, при рефинансировании ипотеки), то есть произвести уступку права требования. Для этого в Росреестр подается заявление от имени старого и нового залогодержателя и подписанное ими.

Если изменение залогодержателя обусловлено передачей ему закладной на недвижимость, то внесение изменений в реестр осуществляется после того, как новый залогодержатель представляет в регистрирующий орган свое заявление и оригинал закладной с отметкой о переходе права требования.

Сколько придется заплатить?

Тарифы приведены согласно официальным данным, размещенным на сайте Росрееста. Обратите внимание, что по закону плательщики обязаны нести бремя по уплате пошлины в равных долях, то есть пополам. Однако в большинстве случаев данное бремя кредитор старается возложить на заемщика, что прописывается в общих условиях предоставления ипотечного кредита.

За внесение изменений в реестр также взимается плата:

  • изменение или расторжение договора ипотеки: 200 руб. для ФЛ+ФЛ или ФЛ+ЮЛ, 600 руб. для ЮЛ+ЮЛ;
  • смена залогодержателя в следствии переуступки права требования – 1000 руб. не зависимо от категории плательщика;
  • смена держателя закладной – 200 руб.;

Регистрация ипотеки как обременения занимает от 5 до 15 рабочих дней, но не более одного месяца.

Регистрации объектов нежилой недвижимости, а также земельных участков ипотеки составит 15 рабочих дней, объектов жилой городской и загородной недвижимости – не более 5 дней.

По нотариально удостоверенным договорам ипотеки, а также договорам ипотеки, возникшей в силу закона сроки гос.регистрации не должны превышать 5 рабочих дней.

По истечении предельных сроков уполномоченный орган вносит в ЕГРПНИ запись об ипотеке, а на договоре ставит пометку, со следующей информацией:

  • Полное наименование органа, осуществляющего регистрацию ипотеки;
  • Дата;
  • Место регистрации;
  • Регистрационный номер записи об ипотеке.

Источник: https://creditnyi.ru/zhilischnyi-kredit-ipoteka/registraciya-dogovora-ipoteki-127/

Ипотечный договор – что это такое, договор ипотеки, виды и условия

Регистрация договора ипотеки

Ипотека в силу судебного акта. Оформляется по решению суда и, в большинстве случаев, предполагает передачу прав на имущество должника кредитору в счет уплаты выданного ранее займа. В российском законодательстве такой вид ипотечных соглашений не предусмотрен, но существует в ряде европейских стран, в частности, во Франции.

Оформление соглашения и регистрация ипотеки в силу договора проходит по желанию сторон в любое время. Ипотека в силу закона — самая распространенная форма ипотеки. Сейчас в России более половины всех сделок по покупке недвижимости относят к этой категории.

Все виды ипотечного кредитования разработаны для достижения единой цели — обеспечить возможность получения кредитных средств под залог имущества.

Какие сведения включает ипотечный договор

Список сведений, которые должны быть указаны в ипотечном договоре, зафиксированы в ст. 9 федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке». Согласно этому нормативно-правовому акту, документ включает следующие данные про:

Источник: https://J.Etagi.com/ps/ipotechnyy-dogovor/

Как зарегистрировать договор ипотеки?

Регистрация договора ипотеки

Соглас­но зако­ну об ипо­те­ке, все сдел­ки с недви­жи­мо­стью долж­ны прой­ти обя­за­тель­ную госу­дар­ствен­ную реги­стра­цию через зане­се­ние запи­си в ЕГРП.

Реги­стра­ция дого­во­ра ипо­те­ки осу­ществ­ля­ет­ся по месту нахож­де­ния жилья, явля­ю­ще­го­ся объ­ек­том ипо­те­ки. В насто­я­щее вре­мя зако­но­да­тель­ством не преду­смот­ре­но обя­за­тель­ное нота­ри­аль­ное заве­ре­ние дого­во­ра об ипо­те­ке.

Согла­ше­ние может быть заклю­че­но в обыч­ной пись­мен­ной фор­ме. Одна­ко по жела­нию и сто­рон ипо­те­ку мож­но удо­сто­ве­рить и нота­ри­аль­но.

Госу­дар­ствен­ная реги­стра­ция дого­во­ра ипо­те­ки – сто­и­мость и сро­ки

Госу­дар­ствен­ная реги­стра­ция дого­во­ра ипо­те­ки осу­ществ­ля­ет­ся одно­вре­мен­но с реги­стра­ци­ей прав соб­ствен­но­сти того лица, чьи пра­ва обре­ме­ня­ют­ся ипо­теч­ным кре­ди­том.

Неко­то­рые кре­дит­ные орга­ни­за­ции берут на себя хло­по­ты по реги­стра­ции ипо­теч­но­го согла­ше­ния, заклад­ной и дого­во­ра куп­ли-про­да­жи. Дого­вор об ипо­те­ке всту­па­ет в силу имен­но с того момен­та, как про­шел госу­дар­ствен­ную реги­стра­цию.

Таким обра­зом, ипо­теч­ный дого­вор, не про­шед­ший госре­ги­стра­цию, счи­та­ет­ся недей­стви­тель­ным.

Какие документы нужны для регистрации ипотеки?

В орга­ны госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции сто­ро­на или сто­ро­ны долж­ны прий­ти с опре­де­лен­ным паке­том доку­мен­тов. Ори­ги­на­лы пред­став­ля­е­мых доку­мен­тов воз­вра­ща­ют­ся вла­дель­цу.

А все копии долж­ны быть засви­де­тель­ство­ва­ны нота­ри­аль­но или заве­ре­ны орга­ном, кото­рый выдал доку­мен­ты.

Неза­ви­си­мо от того, физи­че­ское или юри­ди­че­ское лицо пода­ют доку­мен­ты на реги­стра­цию ипо­те­ки, их пере­чень состо­ит из тако­го паке­та бумаг:

  • заяв­ле­ние о реги­стра­ции дого­во­ра от име­ни зало­го­да­те­ля (банк или физи­че­ское лицо)
  • доку­мен­ты, под­твер­жда­ю­щие опла­ту реги­стра­ци­он­ной сдел­ки
  • заяв­ле­ние о выда­че сви­де­тель­ства о реги­стра­ции ипо­те­ки от име­ни заем­щи­ка
  • дове­рен­ность на имя зало­го­да­те­ля на совер­ше­ние реги­стра­ци­он­ных дей­ствий, полу­че­ние сви­де­тель­ства и экзем­пля­ров кон­трак­та
  • сви­де­тель­ство о пра­ве зало­го­да­те­ля на объ­ект иму­ще­ства, пере­да­ва­е­мо­го в залог
  • тех­ни­че­ский пас­порт БТИ и поэтаж­ный план с экс­пли­ка­ци­ей дав­но­стью не более пяти лет
  • кадаст­ро­вый план земель­но­го участ­ка, если объ­ект зало­га – дом или уча­сток зем­ли
  • согла­сие, заве­рен­ное нота­ри­аль­но, арен­до­да­те­ля земель­но­го участ­ка на залог иму­ще­ства
  • дого­вор об ипо­те­ке и его копия, засви­де­тель­ство­ван­ная у нота­ри­уса
  • копия кре­дит­но­го дого­во­ра.

Ипо­теч­ный банк так­же пред­став­ля­ет все необ­хо­ди­мые доку­мен­ты для реги­стра­ции ипо­теч­но­го дого­во­ра.

Какие доку­мен­ты необ­хо­ди­мы для госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции ипо­те­ки?

Если доку­мен­ты на реги­стра­цию ипо­те­ки пода­ют физи­че­ские лица (зало­го­да­тель и зало­го­дер­жа­тель), необ­хо­ди­ма нота­ри­аль­но удо­сто­ве­рен­ная дове­рен­ность от юри­ди­че­ско­го лица, если зало­го­да­те­лем явля­ет­ся юри­ди­че­ское лицо.

Отме­тим, что в слу­чае вклю­че­ния ипо­теч­но­го согла­ше­ния в любой дру­гой дого­вор, кото­рый содер­жит ипо­теч­ное обре­ме­не­ние, в отно­ше­нии госре­ги­стра­ции дан­но­го дого­во­ра тре­бу­ет­ся соблю­сти тре­бо­ва­ния, уста­нов­лен­ные в согла­ше­нии об ипо­те­ке. При вклю­че­нии усло­вий зало­га недви­жи­мо­сти в кре­дит­ный дого­вор, дан­ное согла­ше­ние так­же необ­хо­ди­мо обя­за­тель­но под­ло­жить госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции.

Таким обра­зом, госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции под­ле­жат: дого­вор ипо­те­ки недви­жи­мо­сти или земель­но­го иму­ще­ства, дого­вор куп­ли-про­да­жи, заклад­ная, пра­во соб­ствен­но­сти заем­щи­ка ипо­теч­но­го кре­ди­та на недви­жи­мость и обре­ме­не­ние этой недви­жи­мо­сти зало­гом.

Стоимость и сроки регистрации ипотечного договора

Как пра­ви­ло, рас­хо­ды за упла­ту сбо­ров, таких как гос­по­шли­на и иные, по госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции дого­во­ра ипо­те­ки, вне­се­нию допол­не­ний или изме­не­ний в реги­стра­ци­он­ную запись воз­ло­же­ны на заем­щи­ка, Одна­ко неко­то­рые бан­ки, как было ука­за­но выше, берут все рас­хо­ды за реги­стра­цию ипо­те­ки на себя, если согла­ше­ни­ем меж­ду ним и заем­щи­ком не уста­нов­ле­но иное.

На сего­дняш­ний день гос­по­шли­на за реги­стра­цию ипо­те­ки состав­ля­ет:

  • Для физи­че­ских лиц – 1000 руб­лей (30 дней)
  • Для юри­ди­че­ских лиц – 4000 руб­лей (30 дней)

Одна­ко сто­и­мость может варьи­ро­вать­ся, в зави­си­мо­сти сро­ков госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции — сроч­ная реги­стра­ция обой­дет­ся доро­же.

Обыч­но банк в пол­ной мере устра­и­ва­ет офи­ци­аль­ный срок госре­ги­стра­ции — 30 дней, но если сто­ро­ны наста­и­ва­ют на сроч­ной реги­стра­ции, то за опре­де­лен­ную сум­му про­цесс реги­стра­ции дого­во­ра ипо­те­ки может быть уско­рен. Так, за срок в 5 дней гос­по­шли­на за реги­стра­цию согла­ше­ния ипо­те­ки квар­ти­ры соста­вит поряд­ка 10 000 руб­лей.

Зако­но­да­тель­ством так­же уста­нов­лен срок реги­стра­ции дого­во­ра куп­ли-про­да­жи недви­жи­мо­сти – 5 дней, реги­стра­ция ипо­те­ки земель­ных участ­ков, нежи­лых поме­ще­ний, дру­гих соору­же­ний и зда­ний соста­вит око­ло 15 дней. А сня­тие ипо­те­ки, то есть пога­ше­ние ипо­теч­но­го кре­ди­та, зай­мет все­го лишь 3 рабо­чих дня.

Если вы обра­ти­тесь в спе­ци­аль­ные агент­ства по оформ­ле­нию реги­стра­ции или этим делом зай­мет­ся ваш риел­тор, то сто­и­мость услу­гу замет­но воз­рас­тет. Зато вы изба­ви­тесь от лиш­ней голов­ной боли!
(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/zakony/zaregistrirovat.html

Как оплатить госпошлину за регистрацию ипотеки – размер, реквизиты | Ипотека онлайн

Регистрация договора ипотеки

Как оплатить госпошлину за регистрацию ипотеки и каков её размер? Эти вопросы интересуют каждого, кто сталкивается с регистрационными действиями при операциях с недвижимостью. Но чтобы корректно на них ответить, нужно разобраться с причинами возникновения ипотеки и нюансами сделки. Подробности – в нашем обзоре.

Госпошлина за регистрацию ипотеки – что это такое?

Определение и размеры пошлины, а также круг лиц, на которых возлагается обязанность по её уплате, подробно указаны в гл. 25.3 НК РФ.

В упрощённом виде пошлина – это сбор, оплачиваемый физическими и юридическими лицами в бюджет РФ за совершение действий, имеющих юридическую значимость (рассмотрение исков в судах, приобретение гражданства, регистрация объектов недвижимости и др.). В большинстве случаев ипотека также сопровождается оплатой данного сбора.

Причины возникновения ипотеки

Ипотека может возникнуть по двум причинам: 1) в силу закона; 2) на основании договора.

  1. Законная ипотека является результатом получения заёмных средств целевого назначения на покупку жилья со сменой собственника. Объект недвижимости выступает залогом по взятым обязательствам. Примерами таких сделок могут выступать стандартные схемы выдачи ипотечных кредитов и рента. При приобретении квартиры регистрационные действия по наложению обременения (залога/ипотеки) выполняются одновременно с регистрацией договора купли-продажи. Основанием является заявление заёмщика (он же залогодатель), кредитора (он же залогодержатель). Важно знать, что за государственную регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не взимается.
  2. Договорная ипотека оформляется при наличии отдельного договора о залоговом имуществе. Возможные ситуации, когда покупатель (он же заёмщик):
  • регистрирует недвижимость, приобретённую с помощью заёмных средств, в свою собственность без наложения обременения, но при этом отдает в залог другую имеющуюся недвижимость;
  • при рефинансировании ипотеки в другом банке, передает в залог недвижимость.

Одним из примеров договорной ипотеки может служить ситуация, когда кредитные средства берутся под залог недвижимости, уже находящейся в собственности заёмщика.

По причине того, что существует временной интервал между регистрационными действиями, банк-кредитор чаще всего требует поручительство третьих лиц. Обременение регистрируется на основании заявления покупателя (залогодателя) и кредитора (залогодержателя), оформленного совместно.

 За государственную регистрацию ипотеки в силу договора пошлина оплачивается в обязательном порядке.

Размер госпошлины за регистрацию ипотеки

Размер госпошлины за регистрацию договора ипотеки зависит от статуса заявителя и характера сделки. Граждане и индивидуальные предприниматели являются физическими лицами, организации – юридическими.

При этом следует понимать, что если госпошлина за регистрацию ипотеки в силу закона не взимается, то за регистрацию права собственности – в обязательном порядке. В 2020 г.

размеры платежей следующие:

  • пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей физическим лицам, 22 000 – юридическим лицам;
  • госпошлина за регистрацию ипотеки для физических лиц – 1 000 рублей;
  • госпошлина за регистрацию ипотеки юридическому лицу – 4 000 рублей.

Рекомендуемая статья:  Выгодно ли брать ипотеку и сдавать квартиру в аренду

В том случае, если ипотека заключается и физическими лицами и юридическими, то размер сбора составит 1 000 рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=D9F8UFQJuAE

Важно знать, что пошлина взимается за факт совершения регистрационного действия, а не за количество участников сделки по недвижимости, следовательно, указанные размеры берутся со всех сторон договора в сумме. На практике часто указанный платёж делится между всеми участниками поровну.

Оплата госпошлины по ипотеке: сколько раз это нужно делать?

Ипотечные сделки, как правило, носят долгосрочный характер. За 5 – 20 лет возможны различные ситуации, требующие дополнительных финансовых затрат при совершении регистрационных действий. Иными словами, оплата госпошлины за регистрацию договора ипотеки,чаще всего, не единственная в процессе кредитных отношений. Возможны следующие ситуации:

  1. Если возникли какие-либо изменения в ипотечном договоре или произошло его расторжение, то за соглашение об изменении договора нужно оплатить:
  • физические лица платят за внесение записи об изменениях в ЕГРН 200 рублей;
  • юридические лица – 600 рублей.

В случае совместных действий физических и юридических лиц распространяется тот же принцип, что и при оплате госпошлины за государственную регистрацию ипотеки: нужно внести 200 рублей в сумме.

  1. Если происходит замена залогодержателя, то все категории плательщиков оплачивают 1 600 рублей.
  2. Если происходит смена владельца закладной, то госпошлина за регистрацию закладной по ипотеке составит 350 рублей как для физических, так и для юридических лиц.
  3. В случае корректировки регистрационных сведений об ипотеке (изменение/дополнение) также нужно заплатить 350 рублей всем категориям плательщиков.

Важно знать, что если регистрация сделки происходит в электронном формате, то физические лица получают скидку на пошлины в размере 30%.

Реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию ипотеки

Оплата госпошлины за регистрацию ипотеки выполняется в адрес Росреестра. Но брать реквизиты центрального отделения с официального портала нужно только при регистрационных действиях с предприятиями в качестве имущественных комплексов.

При всех прочих операциях с недвижимостью необходимо соблюдать территориальный кадастровый признак. Важно проявить внимание при заполнении строчки КБК – он различается, исходя из того, куда обращается заявитель – в Росреестр или МФЦ.

Как узнать правильные реквизиты? Возможные варианты:

  • При личном визите в МФЦ или в Росреестр госпошлина за регистрацию ипотеки может быть оплачена по реквизитам, выданным сотрудником, принимающим документы. При наличии касс оператор самостоятельно заводит данные.
  • В терминалах МФЦ или банков могут быть уже заданы необходимые настройки, а может понадобиться ручной ввод.
  • Онлайн-сервисы в большинстве случаев автоматически подставляют реквизиты.
  • На территориальном сайте Росреестра и МФЦ указана актуальная информация для оплаты.

Рекомендуемая статья:  Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Список ОКАТО и ОКТМО территориальных отделов Управления Росреестра по Московской области (файл)

Если реквизиты госпошлины заполнены неправильно: что делать?

В случае ошибочно заполненных полей в указанных реквизитах следует подать заявление в адрес Росреестра с просьбой о зачислении платежа в счёт оплаты необходимого сбора. В документе следует указать ту информацию, которую следует считать корректной.

Но ошибочно введённые реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию ипотеки – не единственная проблема, с которой могут столкнуться заявители. Чаще всего неправильно указывается сумма сбора.

Если пошлина оплачена не в полном объёме, то процесс регистрации приостанавливается до устранения данного факта, но не более, чем на 3 месяца.

В том случае, если реквизиты госпошлины за регистрацию ипотеки указаны верно, а сумма платежа превышает необходимый размер, то излишки можно возвратить. Для этого составляется соответствующее заявление в Росреестр с приложением документов, свидетельствующих об оплате сбора.

Госпошлина за регистрацию договора ипотеки: момент оплаты и квитанция

В настоящее время представление квитанции об оплате данного сбора с пакетом документов на ипотечную регистрацию не требуется. В то же время заявитель(-ли) может(-гут) вложить её по собственной инициативе. Если документ будет отсутствовать, а оплата фактически произведена, то информация об этом будет видна регистратору в системе ГИС ГМП.

Как показывает практика, не всегда регистратор может найти сведения, что госпошлина оплачена, поэтому настоятельно рекомендую прикладывать к пакету документов квитанцию.

Платежи рекомендуется совершать либо одновременно с подачей пакета на регистрацию, либо не позднее 5-ти рабочих дней с момента его подачи. Данный временной интервал обусловлен следующими факторами:

  • это не противоречит нормам законодательства;
  • срок регистрации ипотеки – 5 дней, может быть увеличен при подаче через МФЦ на 1-2 дня;
  • организация, проводящая операции по приёму платежей за государственные/муниципальные услуги (банк, почтовое отделение и др.) вносит информацию в систему ГИС ГМП в срок 1-2 рабочих дня.

Рекомендуемая статья:  Можно ли купить квартиру в ипотеку у родителей

Следовательно, если оплата фактически была осуществлена, то информация об этом заносится в систему, независимо от способа оплаты и от наличия/отсутствия квитанции на руках у заявителя. Тем не менее, рекомендуется сохранять платёжные документы в течение 3-летнего срока. Именно такое время отводится на возможность возврата пошлины по тем или иным основаниям.

В том случае, если оплата пошлины не была выполнена, пакет документов возвращается без рассмотрения.

Способы оплаты госпошлины за регистрацию ипотеки

Оплата госпошлины за регистрацию договора ипотеки может быть произведена одним из нижеперечисленных способов:

  1. Через кассу или терминал в территориальном отделении Росреестра. С каждым годом Росреестр уменьшает количество офисов, где осуществляется приём/выдача документов, связанных с регистрацией недвижимости. Это связано с ростом числа МФЦ. Тем не менее, в РФ есть субъекты, где офисы Росреестра продолжают функционировать.
  2. Через терминал, установленный непосредственно в МФЦ.
  3. С помощью федеральной системы «Город». Услуга системы может быть предоставлена в пунктах обслуживания, к которым относятся МФЦ и банки. Платежи принимаются через кассу или через терминал самообслуживания.
  4. Воспользовавшись банкоматом, выбрав соответствующий раздел.
  5. Посредством перечисления денежных средств в онлайн-банке.
  6. Через портал «Госуслуги».

На что обратить внимание: важные нюансы

При оплате пошлины рекомендуется учитывать следующее:

  • ФИО заявителя нужно писать/заполнять разборчиво. Если в иных реквизитах будут допущены ошибки, то данная информация поможет идентифицировать платёж.
  • Законный представитель несовершеннолетних/недееспособных граждан оплачивает сбор от своего имени, но на имя заявителя (несовершеннолетнего или недееспособного).
  • В случае оформления сделки на основании доверенности плательщиком может быть доверенное лицо, но в назначении платежа обязательно указывается доверитель (заявитель, от имени которого подается заявление на регистрацию.
  • Если заявитель – ребёнок старше 14-ти лет, то платёжные документы заполняются от его имени с указанием его же паспортных данных.
  • В случае регистрации жилого дома и участка земли пошлина оплачивается отдельным документом на каждый объект имущества.
  • При долевой собственности, и при условии одновременной подачи заявления на регистрацию, госпошлина оплачивается на каждого собственника пропорционально его доле.

Оцените автора (1 5,00 из 5)

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/kak-oplatit-gosposhlinu-za-registratsiyu-ipoteki-razmer-rekvizity.html

Регистрация договора ипотеки

Регистрация договора ипотеки

Сегодня в Москве, как и в других городах, большое внимание приковано к покупке жилья по договору ипотеки.

 Приобретение жилья в кредит уже давно является распространенной практикой, однако далеко не всегда можно быстро разобраться в условиях оформления кредита.

Юристы Консалтинговой Группы ЭТАЛОН проверят юридическую чистоту объекта недвижимости, разъяснят условия договора ипотеки и осуществят его регистрацию.

Наши специалисты знают различные тонкости в деле оформления договора ипотеки, поэтому помогут оценить, насколько выгодными являются условия сделки. Стоит обратить особое внимание на указанные в договоре ипотеки процентные ставки, сроки выплат и санкции, производимые в отношении заемщика в случае невыплаты кредита.

Когда Вы изучаете договор ипотеки, уточните, на каких условиях Вы можете выплатить кредит раньше времени. Если все бумаги оформлены юридически верно, специалисты проверили сделку на предмет «подводных камней», то можно собирать друзей на новоселье.

Договор ипотеки оформлен, регулярные выплаты определены, и теперь Вы можете заселяться в новое жилье и постепенно выплачивать кредит.

Это о хорошем… Теперь про жизнь…

При оформлении покупки недвижимости по договору ипотеки, необходимо очень тщательно проверить юридическую чистоту сделки, поскольку в случае признания сделки недействительной или ничтожной возможна потеря и денег, и имущества.

Для надлежащей проверки правильности составления договора ипотеки и его юридической чистоты необходимо осуществить ряд важных действий, направленных на выявление подлинных фактов в отношении той или иной квартиры, земельного участка и/или иного объекта недвижимости.

К числу данных действий относятся:

I. В случае заключения договора ипотеки по кредитованию вторичной сделки с землей и/или недвижимостью:

  1. Проверку фактического владельца недвижимости.
  2. Проверку наличия предыдущих владельцев недвижимости.
  3. Детальную проверку осуществленных ранее сделок. А именно, не были ли нарушены права лиц, участвующих в сделке, были ли получены все необходимые разрешения и/или согласования, правильно ли были оформлены документы, были ли представлены все необходимые доверенности, не было ли фальсифицированных документов, законно ли получено право собственности (или иные права) на недвижимость. Круг вопросов может быть увеличен в зависимости от характера и специфики осуществленных сделок.
  4. Проверку данных, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по данному объекту недвижимости.

II. В случае заключения договора ипотеки по кредитованию строящегося жилья:

  1. Проверку права Застройщика на осуществление данных строительных работ. Проверку наличия и надлежащего оформления разрешительной документации.
  2. Проверка надлежащего комплекта строительной документации (согласованный всеми надлежащими службами проект, наличие технических условий на подключение соответствующих коммуникаций, договоры с коммунальными и иными службами, наличие специальных согласований (при необходимости)).
  3. Проверку надлежащего качества строительной документации (все параметры и согласования должны совпадать друг с другом, все надлежащие сроки должны быть соблюдены, документы должны исключать возможность окончания срока каких – либо важных согласований и иных необходимых документов в течение всего периода строительства).
  4. Проверку наличия и надлежащего оформления земельно – правовых отношений.
  5. Информационную проверку перспектив соблюдения сроков строительства и возможных неблагоприятных обстоятельств, способствующих их возможному затягиванию.
  6. Проверку иных документов и информации, необходимость которой может возникнуть по результатам проведенной работы.

После того, как всесторонняя проверка дала положительный результат (в случае получения отрицательного результата имеет смысл отказаться от сделки) можно приступать к составлению договора ипотеки, его анализу и составлению протокола разногласий (если в этом возникнет необходимость).

Требования к договору ипотеки предусмотрены, регулирующими правоотношения, возникающие из вышеуказанного договора.

Это Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации».

В частности, в договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа,  осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

 Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.

Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Данными нормативными документами предусмотрена обязательная государственная регистрация ипотеки.

Для осуществления процедуры государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимы следующие документы:

  • Заявление залогодателя или залогодержателя либо уполномоченного им лица;
  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины (подлинник и копия);
  • Документы, удостоверяющие личность (для предъявления) (для физических лиц (включая представителей), а также для представителей юридических лиц);
  • Учредительные документы, а также документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц (подлинники и копии)*;
  • Документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (подлинники и копии)*;
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического или физического лица (подлинник и копия):
    • доверенность;
    • удостоверение опекуна, попечителя (для попечителей, опекунов несовершеннолетних детей, а также граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных);
    • свидетельство об усыновлении (для усыновителей);
  • Подлинник договора об ипотеке (в количестве равном числу сторон договора) и его нотариальная копия;
  • Подлинники и копии документов, названных в договоре об ипотеке в качестве приложений;
  • Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой (подлинник и копия);
  • Подлинник и копия документа, подтверждающего возникновение обеспеченного ипотекой обязательства (в случае, когда право залога возникает не с момента заключения договора об ипотеке, а с момента возникновения основного обязательства);
  • Экспликация и поэтажный план жилого помещения, являющегося предметом договора ипотеки, а также план земельного участка (в случае государственной регистрации ипотеки на жилой дом) (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы);
  • Разрешение органов опеки и попечительства – при передаче в залог жилого помещения, собственниками (сособственниками) которого являются несовершеннолетние дети (в случаях, установленных гражданским законодательством РФ), а также граждане, недееспособные или ограниченные судом в дееспособности;
  • Подлинник и нотариальная копия закладной (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной);
  • Подлинники и копии документов, названных в закладной в качестве приложений;
  • Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (Например: письменное согласие всех сособственников, если предмет договора ипотеки находится в общей совместной собственности; нотариально удостоверенное согласие другого супруга на ипотеку жилого помещения, находящегося в общей совместной собственности супругов).

На момент представления документов право собственности залогодателя должно быть зарегистрировано в ЕГРП.

* Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц,свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.

Анализ договора ипотеки – трудоемкий процесс, требующий огромного количества специальных знаний и возможности оперативного взаимодействия с необходимыми государственными и муниципальными органами.

Консалтинговая Группа ЭТАЛОН успешно помогает своим клиентам избежать «ловушек» договоров ипотеки и «козней» недобросовестных Застройщиков на любой стадии совершения сделки. Предварительный анализ ситуации и документов – БЕСПЛАТНЫЙ. Консалтинговая Группа ЭТАЛОН гарантирует профессионализм юристов и неизменность стоимости работ в процессе их выполнени

Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

Юрист по недвижимости бесплатно проанализирует Вашу ситуацию и предложит решение Вашей проблемы. 

Источник: https://www.etalon-cons.ru/uslugi/yuridicheskoe-soprovozhdenie-semi/registratsiya-dogovora-ipoteki/

Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке | ГАРАНТ

Регистрация договора ипотеки

Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке

Пункт 1 изменен с 3 апреля 2020 г. – Федеральный закон от 3 апреля 2020 г. N 106-ФЗ

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), которые заключены с заемщиками, указанными в статьях 6 и 7 Федерального закона от 3 апреля 2020 г. N 106-ФЗ, до 3 апреля 2020 г.

См. предыдущую редакцию

1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.

1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ “О потребительском кредите (займе)” или в соответствии со статьями 6 и 7 Федерального закона “О внесении изменений в Федеральный закон “О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)” и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа”.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

3. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

4.

Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральный орган исполнительной власти, его территориальные органы (далее – орган регистрации прав) представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган регистрации прав делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Договором об ипотеке или договором, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона, может быть предусмотрена выдача закладной после государственной регистрации ипотеки при представлении закладной в орган регистрации прав в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Порядок выдачи закладной в виде бездокументарной ценной бумаги установлен статьей 13.2 настоящего Федерального закона.

Если в договоре, на основании которого составлена и выдана закладная, указано, что с даты выдачи залогодержателю закладной органом регистрации прав договор об ипотеке и договор, обязательство из которого обеспечено ипотекой, прекращают свое действие, все отношения между залогодателем, должником и залогодержателем регулируются данной закладной.

5.

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган регистрации прав.

6. В случае, если стороны нотариально удостоверили договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, для целей внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости заявителем представляется в орган регистрации прав нотариально засвидетельствованная копия такого договора.

Если при наступлении указанных в настоящем пункте обстоятельств сторонами, одной стороной договора об ипотеке или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, нотариально удостоверенные копии таких договоров не представлены в орган регистрации прав содержащееся в таких договорах условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не применяется.

Источник: https://base.garant.ru/12112327/3d3a9e2eb4f30c73ea6671464e2a54b5/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.