Регистрация договора дарения квартиры в мфц

Договор дарения квартиры через МФЦ, образец 2020

Регистрация договора дарения квартиры в мфц

Скачать образец договора дарения квартиры через МФЦ в doc Скачать образец договора дарения квартиры через МФЦ в docx Скачать образец договора дарения квартиры через МФЦ в pdf

ДОГОВОР

(указывается место и дата подписания договора)

Мы, гражданин (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации), именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации), именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру № , находящуюся по адресу: (адрес)
    2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).
    3. Квартира, указанная в п. 1.1 настоящего договора, состоит из (количество)жилых комнат, имеет согласно справке (наименование органа) общую площадь (количество) кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов кв. м, жилую площадь кв. м., (указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче одаряемому по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, этаж, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).
    4. До подписания настоящего договора квартира осмотрена Одаряемым. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра Одаряемым не обнаружены.
    5. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена. Под арестом или запрещением указанная квартира не значится. На момент заключения настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован
    6. Стоимость квартиры составляет (сумма цифрами и прописью) рублей, (указывается по желанию)
  2. ПЕРЕХОД ПРАВ
    1. Право собственности у Одаряемого на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).
    2. С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Одаряемый осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.
  3. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ
    1. Передача Дарителем квартиры, указанной в разделе 1 настоящего договора, и ее принятие Одаряемым осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.
    2. Даритель обязуется освободить квартиру от находящихся в ней принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее (срок).
  4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде (город).
    2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.
    3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).
    4. Переход права собственности по настоящему договору подлежат государственной регистрации в (наименование управомоченного органа).
    5. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет (Даритель, Одаряемый, стороны в равных долях).
  5. 4.6. Настоящий договор составлен в (количество)экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в(наименование органа), один — у Дарителя, один — у Одаряемого.
  6. ПОДПИСИ СТОРОН

Далее прописываются адреса и реквизиты сторон. Договор подписывается обеими сторонами

Договор дарения квартиры через МФЦ образец заполнения

Скачать образец заполнения договора дарения квартиры через МФЦ в doc Скачать образец заполнения договора дарения квартиры через МФЦ в docx Скачать образец заполнения договора дарения квартиры через МФЦ в pdf

ДОГОВОР

г. Москва 1 января 2068 г.

Источник: https://blankof.ru/dogovor-dareniya-kvartiry-cherez-mfc/

Договор дарения квартиры через МФЦ

Регистрация договора дарения квартиры в мфц

По договору дарения одна сторона (даритель) передает в собственность другой стороне (одаряемому) имущество на безвозмездной основе.

Переход права собственности на квартиру или ее часть по договору дарения, как и при любой другой сделке должен быть оформлен в установленном законом порядке. Согласно ч. 1 ст.

131 ГК РФ, такая сделка подлежит обязательной государственной регистрации, которую проводят уполномоченные на то органы Росреестра.

Для передачи прав на квартиру одаряемая сторона должна быть об этом извещена и согласна принять ее в дар.

После того как участники сделки согласились на ее проведение, им необходимо подготовить и подписать дарственную. Уже с готовым договором стороны обращаются в соответствующий орган для оформления всех документов.

В настоящее время удобнее всего это сделать через многофункциональный центр (МФЦ) ввиду обширного расположения его участков практически в каждом городе и меньшей загруженности, чем в отделениях Росрееста.

Где оформляют дарственную на квартиру

Перед обращением в регистрирующие органы для оформления дарственной необходимо вначале определить является ли даритель единственным собственником передаваемого имущества, либо это совместная с кем-то собственность.

  • Если собственник недвижимости один, и он собирается подарить свою квартиру целиком или выделенную в ней долю, то начать процесс оформления возможно с составленным самостоятельно в простом письменном виде договором с подписями обоих участников сделки.
  • В случаях, когда объектом дарения является совместная собственность, либо квартира приобретена в период брака и является совместно нажитым имуществом, то перед оформлением договора вначале составляется нотариальное соглашение об определении долей. После этого можно будет подавать документы для регистрации договора (сделки).

При дарении недвижимости недееспособным или несовершеннолетним лицом необходимо разрешение органов опеки и попечительства. При этом закон позволяет указанным лицам быть в качестве одаряемых.

После того как все требования по составлению договора дарения выполнены и стороны согласны передать право на недвижимость, необходимо обратиться в регистрирующие органы для государственного оформления сделки. Сделать это можно несколькими способами:

  • При обращении в Росреестр:
    • по приходу непосредственно в отделение (возможно по предварительной записи через сайт госуслуг либо по телефону);
    • при направлении всех необходимых документов по почте с уведомлением о вручении и описью (составляется нотариально заверенный договор с подписями всех сторон и заявлением на регистрацию);
    • через электронный сервис Росреестра (для этого должна быть электронная подпись);
    • воспользовавшись услугой выездного обслуживания (по вопросу получения данной услуги необходимо обратиться в Росреестр).
  • Обратиться в любое отделение МФЦ.

Как оформить договор дарения в МФЦ: пошаговая инструкция

Для ускорения процесса оформления сделок с недвижимостью граждане обращаются в МФЦ. Существует несколько способов для записи на прием. Можно заранее создать заявку через портал госуслуг либо по телефону, а также обратиться сразу в отделение со всем необходимым пакетом документов и ожидать специалиста в порядке электронной очереди.

При оформлении сделки должны присутствовать обе стороны либо лица, представляющие их по доверенности.

Регистрация дарственной через МФЦ происходит в несколько этапов:

  1. Участники сделки договариваются и составляют договор дарения.
  2. Определяется способ обращения в отделение (напрямую либо по предварительной записи).
  3. При регистрации сделки с квартирой оплачивается госпошлина в размере 2000 руб. и предоставляется подтверждающая оплату квитанция.
  4. Стороны обращаются в отделение с пакетом необходимых документов и составляют заявление о регистрации договора дарения и перехода права собственности.
  5. Приблизительно через 10 дней будет проведена регистрация. Собственнику необходимо будет явиться в отделение МФЦ для получения правоустанавливающих документов на квартиру, также стороны должны будут получить зарегистрированный договор дарения, подтверждающий основания перехода права на недвижимость.

Если в ходе процесса регистрации были допущены ошибки в документах, либо не соблюдены требования закона для такой сделки, то процесс приостанавливается до устранения допущенных нарушений.

Документы для оформления

Для оформления договора дарения на квартиру или ее долю в регистрирующий орган необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Документы, удостоверяющие личность сторон.
  2. Договор дарения (по экземпляру для каждой стороны и один в регистрирующий орган).
  3. Заявление о государственной регистрации.
  4. Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру.
  5. Основания для возникновения права собственности на недвижимость у дарителя (договор купли-продажи, дарения).
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Квитанция об оплате госпошлины.

В некоторых случаях могут понадобиться следующие документы:

  • Если гражданин является несовершеннолетним или ограниченно дееспособным — разрешение органов опеки и попечительства.
  • Если недвижимость является совместно нажитым имуществом — нотариально заверенное согласие супруга.
  • Если квартира ипотечная и находится в залоге у банка — согласие залогодержателя на передачу собственности другому лицу.

Образец договора дарения

Чтобы договор был принят и должным образом зарегистрирован, необходимо следовать правилам, установленным для составления такого договора. В нем должны быть указаны все существенные условия, описанные в ч. 1 ст. 432 ГК РФ, согласно которым сторонами достигается соглашение.

Скачать образец договора дарения квартиры 2019 года

Регистрация договора дарения в МФЦ в 2019 году

МФЦ упрощают процедуру переоформления недвижимости, т.к. вероятность нахождения в очередях уменьшается, однако общая продолжительность регистрации может увеличится, поскольку МФЦ является посредником, который передает документы в государственный орган Росреестра.

Перед подачей документов необходимо провести все необходимые подготовительные действия: составить договор дарения и договориться со всеми участниками сделки о предстоящей регистрации; одаряемый и даритель должны вместе присутствовать при оформлении перехода права собственности.

Сделка по договору дарения подлежит налогообложению для одаряемого в размере 13% от кадастровой стоимости передаваемого имущества, поскольку приобретенная собственность является полученным доходом. Однако согласно пп. 18.1 ст. 217 НК, если заключается договор дарения квартиры между близкими родственниками, то они освобождаются от уплаты налога.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Если даритель желает передать часть в полностью принадлежащей ему квартире, то при составлении договора дарения ему необходимо указать долю, которую он желает подарить. Если же имущество находится с кем-либо в общей собственности, то существует два варианта развития событий, когда:

  1. Доли определены.
    Если в квартире имеются другие собственники, но при этом доля, которая передается в дар, выделена, то заключить сделку дарения возможно без согласия других собственников.
  2. Доли не определены.
    Если возникло желание подарить свою часть в квартире, находящейся с кем-то в совместной собственности, то для начала необходимо обратиться к нотариусу вместе с сособственником и составить соглашение об определении долей.

Нужно иметь ввиду, что доля в квартире имеет условное обозначение, т.е. конкретное пространство не указывается, только соотношение относительно общей площади имущества. Если даритель имел комнату в передаваемом жилье, то не обязательно передается именно эта комната, т.к. площадь доли может быть меньше или больше.

Исходя из этого факта, определение долей может происходить двумя способами:

  • Право пользования помещением определяется по соглашению сторон. Также возможно установление денежной компенсации другим собственникам за пользование жилой площадью сверх установленной доли.
  • При невозможности определить доли по согласию, даритель вправе обратиться в суд. В таком случае в расчет берутся изменения и улучшения недвижимости, произведенные каждым из собственников за период владения, на основании чего размер долей может быть изменен.

Можно ли оформить договор дарения в МФЦ без нотариуса

При составлении договора дарения закон не обязывает заключать его в нотариальной форме. Если дарение оформляется через МФЦ, то удостоверять его нотариально не нужно, поскольку право собственности приобретается после государственной регистрации сделки.

Обращаться к нотариусу необходимо, если присутствуют обстоятельства, без которых регистрация перехода права не может быть осуществлена в силу закона.

При обращении к нотариусу для оформления дарственной взымается процент от кадастровой стоимости недвижимости (п. 2 ч. 1 ст.22.1 закона о нотариате N 4462 от 11 февраля 1993 года) в размере:

  • 3% от суммы договора, но не менее 200 руб. — для близких родственников;
  • 1% от суммы договора, но не менее 300 руб. — при дарении квартиры третьим лицам.

В связи с этим в большинстве случаев договор дарения составляется самостоятельно по имеющейся форме либо у специалистов. Обращение к нотариусу актуально, если есть сомнения по поводу законности сделки, т.к. он является неким гарантом и осуществляет проверку дееспособности всех участвующих в ней лиц.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/oformlenie-dogovora-dareniya/cherez-mfc/na-kvartiru/

Регистрация договора дарения квартиры в мфц – основные этапы

Регистрация договора дарения квартиры в мфц

Дарственный договор обязательно должен быть зарегистрирован. Государственная регистрация договора дарения проходит исключительно на основе письменного обращения. Существует два законных способа оформления дарственной, регламентированные нормативно-правовой базой:

  • Самостоятельное оформление – долгий и тернистый путь, на котором вас ждут сложности, связанные с временными затратами и необходимостью вникать в юридические процедуры;
  • Оформление у нотариуса – более простой путь, где от вас потребуются лишь пакет документов и присутствие.

Стоит отметить, что регистрация прав на недвижимое имущество при дарении не отличается по процедуре. Считается, что если возможны споры по наследству, когда есть риск изменения решения первого владельца, нотариально оформленный документ имеет больший вес. На практике же, при судебных разбирательствах, разницы никакой нет.

В 2016 году вступают в силу ряд изменений, внесенных соответствующими статьями НК РФ, в марте 2014 года.

Что такое «дарение», и какие требования выдвигаются к объекту дарения?

Сделки по договору дарения – неоднозначный способ перехода имущественных прав на недвижимость.

Стоит разделять ложное дарение, как способ продажи квартиры или частного дома, для уменьшения налоговой нагрузки, и реальную необходимость передачи права собственности, например, родственникам.

Если вы не знаете, где зарегистрировать договор дарения квартиры в Москве, есть два пути. Обращайтесь либо в многофункциональный центр , либо же в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

Недостатки, которые сопровождают оформление права собственности через договор дарения:

  • Налоговый сбор – несмотря на то, что дарение – это безвозмездная добровольная сделка, налог все же придется заплатить. Сделки с близкими родственниками, членами семьи не облагаются какими-либо налогами. Однако со стороны органов государственного контроля было замечено огромное количество махинаций, связанных с попыткой уйти от оплаты налога на доходы физических лиц. В новой редакции НК РФ сохраняется право на безналоговое оформление родственникам в соответствии с Семейным кодексом РФ. Это означает, что: родители, усыновители, бабушки/дедушки, а также полнородные или не полнородные дети являются категориями граждан, которые могут оформить дарение без уплаты налога. Если дарение происходит другу/знакомому/куму и так далее, то есть не кровному родственнику, а обычному покупателю, то получатель должен оплатить 13 % налоговый сбор, который берется из рыночной стоимости дома. Кстати, стоимость эта может быть фактически любой, поэтому ее часто занижают.
  • Недостатком процедуры получения права собственности по договору дарения является возможность аннуляции передачи права. Однако, этот недостаток фактически присущ любой процедуре. Речь идет в большей степени о мошенничестве и о случаях, когда дарящая сторона меняет свое решение по каким-либо причинам. Если, например, договор дарения использовался для покупки квартир, а продавцом является неправомерный владелец, социально-незащищенное лицо, то договор дарения через суд может быть аннулирован. Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ не дает никаких преимуществ или привилегий в отношении правового статуса документа. Безвозмездные сделки оспариваются чаще, чем возмездные, и в случаях рассмотрения дела судом, ситуация может зависеть от множества факторов. Порой, суд даже может назначить возмещение ущерба со стороны «покупателя» по договору дарения, особенно если речь идет о психически больных владельцах или людях пожилого возраста.
  • Невозможно наложить обременения при передаче права владения на квартиру. Если владелец хочет продолжать проживать в квартире или передать ее под гарантии содержания, то в этом плане договоры купли-продажи, а также завещание – более универсальные и полезные инструменты, чем дарственная.

Преимущества договора дарения и его уникальные особенности:

  • Простая процедура заключения и регистрации. Непосредственно договор можно составить самостоятельно, или с помощью опытных специалистов Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Это сводит финансовые затраты к минимуму. Подписанный документ необходимо будет регистрировать в Регистрационной палате или МФЦ.
  • Пакет документов для регистрации договора не слишком объемный, он включают в себя:
    1. Паспорта обоих сторон. Если собственников несколько, то паспорта необходимы от всех;
    2. Оригинал договора дарения указанного объекта недвижимости. У каждого участника должна оставаться копия документа, один оригинал сдается в Регистрационную палату;
    3. Свидетельство о праве собственности на целевой объект недвижимого имущества;
    4. Документально оформленное согласие родственника, попечителя, или одного из супругов на дарение;
    5. Справку о прописанных в квартире людях. В законе не предусмотрено обязательное требование данного документа, для предоставления в Регистрационную палату, однако, одариваемый обязан знать все условия сделки;
    6. В случаях рассмотрения доверительных сделок, требуется предоставление оригиналов доверенностей, нотариально заверенных копий;
    7. Если владелец квартиры находится под опекой, необходимо разрешение попечительского совета или опекунов.
  • Небольшие расходы на оформление – Госпошлина, которую необходимо оплатить перед регистрацией договора дарения, составляет всего 2000 рублей. Налоги не взимаются с родственников, нотариальное оформление в Центре кадастра и регистрации «Стар-Сервис» также имеет доступную стоимость.
  • Право собственности нового владельца считается вступившим в силу с момента передачи имущества и подписания соответствующего акта. В тоже время, для регистрации договора купли продажи потребуется значительно больше времени.

Как верно составить договор дарения для быстрой регистрации?

Компания «Стар-Сервис» настоятельно рекомендует обращаться в случаях оформления дарственных договоров к специалистам. Это поможет оградить вас от ненужных рисков и ошибок. Если будет допущена хоть одна орфографическая ошибка, неточности или пометки, договор дарения не пройдет регистрацию в палате. И тогда придется повторять процедуру заново.

В документе обязательно указывается:

  • Фамилия имя отчество и информация из паспорта гражданина РФ дарителя;
  • Фамилия имя отчество и данные из паспорта гражданина РФ одариваемого;
  • Адрес и требую информацию об объекте недвижимого имущества;
  • Характеристики недвижимости;
  • Сведения о номере документа на право собственности дарителя, месте и дате его заключения;
  • Подписи участников договора дарения.

На основе составленного договора, с предоставлением указанных выше документов и квитанции об уплате госпошлины, одаренный может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимого имущества.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/61-registratsiya-dogovora-dareniya-kvartiry-v-mfts.html

Источник: https://www.breegs.ru/blog/p/664

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.