Регистрация договора аренды в росреестре для юридических

Содержание

Регистрация договора аренды в росреестре для юридических лиц

Регистрация договора аренды в росреестре для юридических

07.05.2018

В зависимости от того, как заключен договор, так и происходит оплата. Если частное лицо арендует помещение у организации, то он оплачивает пошлину, то есть в этом случае ее размер будет составлять 2 тысячи рублей. Если же право аренды приобретает компания или организация у физического лица, то оплачивает в этом случае ее юридическое лицо.

Государственная регистрация договора аренды в Росреестре

Регистрация договора аренды в Росреестре является обязательной при условии, что заключаемый договор имеет четко установленный срок действия, превышающий 365 дней (12 месяцев). Процедура регламентирована Гражданским кодексом РФ и Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрация договора аренды в МФЦ

  • При оформлении и подписании договора найма жилья, в том числе социального, заключенного сроком более чем на 1 год (ст. 674 ГК РФ).
  • В случае заключения соглашения об аренде с последующим выкупом объекта недвижимости.
  • При подписании соглашения об изменении, расторжении либо дополнении ранее зарегистрированного договора аренды недвижимости (ст. 452 ГК РФ).

Регистрация договора аренды

В случае, если договор аренды заключается на срок более 1 года, он подлежит обязательной государственной регистрации. Регистрация договора аренды осуществляется Росреестром путем внесения записи в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Лишь с момента государственной регистрации и внесения записи в ЕГРН договор аренды считается заключенным.

Читать еще –>  Как снять арест на квартиру наложенный судебным приставом

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Как мы уже отметили ранее кроме указанных документов в рег. органе могут запросить и дополнительные сведения или документы, если будет обнаружена их нехватка.

Кроме того в них могут быть также ошибки, неточности, просрочены даты использования и т. д., что также повлечет доп. вопросы и действия.

Поэтому будьте внимательны при подготовке всего пакета документов, чтобы регистрация договора аренды нежилого помещения прошла как можно гладко.

Процедура регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре

  1. Когда за совершение рассматриваемой процедуры обратится только одна сторона, то необходимо будет оплатить две тысячи (для физлиц) и двадцать две для организаций.

  2. Если же в указанную организацию обратятся две стороны, то указанная сумма будет поделена в соответствии с количеством лиц, участвующих в сделке.
  3. Когда же соглашение заключено между человеком и предприятием, то сумма пошлины также делится.

    При этом деление происходит в соответствии с пропорцией участвующих лиц с каждой стороны.

Регистрация в Росреестре договора аренды

С 2019 года при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.

Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2019

Регистрация арендных отношений осуществляется по правилам, предусмотренным в Федеральном законе № 218-ФЗ. Для проведения регистрации может обратиться один из контрагентов или обе стороны договора – арендодатель и арендатор. Для этого в уполномоченный орган Росреестра представляются следующие документы:

Срочная регистрация договора аренды

  • адрес объекта недвижимости;
  • кадастровый номер нежилого помещения – он присваивается объекту после кадастрового учета в Росреестре;
  • основные параметры, соответствующие сведениям ЕГРН – целевое назначение, площадь, этажность и иные характеристики;
  • сведения о правообладателе, т.е. гражданине или предприятии, владеющим объектом на праве собственности.

Читать еще –>  Субсидия Где Выдать Деньги Для Покупки Комнату В Омске?

Тонкости регистрации арендных договоров для нежилых помещений

Учитывая эти особенности, в нашей стране практикуется заключение краткосрочных договоров, с последующим продлением. Однако такие сделки не дают 100% гарантии, что арендодатель не разорвёт соглашение в одностороннем порядке. Запомните, лишь регистрация договора аренды придаёт сделке правовую основу. Разберём все тонкости данной процедуры.

Регистрация договора аренды в росреестре для юридических лиц Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/razdel-imushhestva/registratsiya-dogovora-arendy-v-rosreestre-dlya-yuridicheskih-lits

Регистрация договора аренды помещения

Регистрация договора аренды в росреестре для юридических

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Регистрация договора помещения – процедура обязательная только для длительной аренды объекта недвижимости. Регистрация осуществляется в Росреестре, согласно п. 2 статьи 651 Гражданского кодекса, и она необходима для случаев аренды сроком более 1 года.

Следовательно, если вы являетесь собственником и предоставляете свою недвижимость в аренду на короткие промежутки времени, никаких процессуальных действий к вам предпринято быть не может.

В противовес этому, согласно требованиям налоговиков, регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами должна осуществляться в случаях, если итоговая прибыль для владельца превышает 10 минимальных оплат труда (МРОТ).

Как заключается договор и производится регистрация аренды помещения?

Практически любой полноправный собственник может сдать свою недвижимость в краткосрочную или долгосрочную аренду. Необходимо лишь учитывать несколько важных моментов:

  • На арендодателя ложится бремя по самостоятельной выплате налогов на прибыль, полученную в результате заключения договора;
  • Даже без регистрации договора, владельца недвижимости могут привлечь к ответственности, если факт сокрытия получаемого дохода будет установлен, или будет выявлено намеренное уменьшение налоговой базы;
  • Весь договор представляет собой один документ, в котором прописываются условия аренды, ответственность сторон и стоимость услуг. Он может быть составлен в простейшей форме;
  • Регистрация договора аренды лишь устанавливает факт наличия обязательств сторон, однако, срок аренды начинает отсчитываться исходя из даты, указанной в договоре аренды;
  • В письменном виде договор с частными лицами может быть заключен на срок не более 5 лет, если речь идет об аренде недвижимости у физического лица юридическим лицом, в договоре не должен быть указан период свыше 1 года;
  • Способом ухода от предыдущего пункта может быть отдельно прописанное положение в договоре об автоматической пролонгации.

ВАЖНО! Законодательство РФ квалифицирует сдачу в аренду любого помещения как предпринимательскую деятельность, со всеми вытекающими последствиями. Если вы хотите обеспечить стабильность своего заработка, лучше заранее побеспокоиться о грамотном юридическом обеспечении своего небольшого бизнеса.

Регистрация договора осуществляется сразу в нескольких инстанциях:

  • В Росреестре – это единая информационная база объектов недвижимости, которая также ведет учет и сделок с недвижимостью (в частности и по аренде).
  • Налоговые органы по месту проживания – это формальное требование, поскольку если ваша деятельность является не системной, не предусматривает регистрацию ИП или иных форм ведения предпринимательской деятельности, вы можете указать доход в своей декларации и честно оплатить налоги с полученной прибыли (13 % НДФЛ);
  • Районную администрацию – это положение еще не отменено, однако практически не выполняется, поскольку все функции по регистрации сделок с недвижимостью взял на себя Росреестр.

Процедура регистрации может меняться, в зависимости от места расположения и вида вашего объекта недвижимости. Поэтому, прежде чем подавать документы для регистрации, а лучше, перед заключением договора, обратитесь в МФЦ или территориальное отделение Росреестра для уточнения пакета документов и последовательности их предоставления.

Какие документы необходимы для регистрации аренды помещения?

Собственник должен предоставить ИНН, паспорт гражданина, документы, устанавливающие право собственности на указанный в договоре аренды объект, и непосредственно сам документ, в котором указаны обязанности сторон при аренде недвижимости. В Росреестр, МФЦ подаются оригиналы и 1 экземпляр копий всех описанных документов.

Какая предусмотрена ответственность в случае отсутствия регистрации договора аренды?

Отсутствие договора или уклонение от его регистрации может быть расценено, как намеренная попытка скрыть доходы, получаемые физическим лицом. Следовательно, реакция налоговой службы повлечет за собой санкции, которые применяются к недобросовестным предпринимателям, а именно:

  • Штрафы до 300 000 рублей, либо арест на срок 6 месяцев, или же принудительные работы;
  • Если будет установлено, что имело место сокрытие больших сумм (особо крупный размер), штрафы повышаются, предусматривается заключение до 1 года;
  • Государственные контролирующие органы могут расценить отсутствие регистрации договора аренды как ведение предпринимательской деятельности без регистрации, что повлечет за собой изъятие штрафа до 2000 рублей.

Обращаем ваше внимание на то, что для московских помещений с их ценой на аренду, существует большой риск подпадания сразу под «особо крупный размер», поскольку доходом признается все получаемые от аренды суммы за 1 календарный год.

Рекомендации по оптимизации налогов и грамотному заключении договоров аренды:

  • Заключайте договора аренды на 11 месяцев, чтобы исключить привлечение по статье за незаконную предпринимательскую детальность;
  • Если арендатор – незнакомое вам лицо, в ваших же интересах пройти регистрацию договора аренды, поскольку вы тем самым защитите свои имущественные права;
  • Не стоит намеренно занижать стоимость арендной платы, как делают многие. Это лишь вызовет интерес к вашей недвижимости со стороны контролирующих органов;
  • Даже если вы поселили в своей квартире родственника или близких друзей, лучше перестраховаться и зарегистрировать договор аренды жилья;
  • В случаях, когда на вас «пожаловались» заинтересованные лица о факте неправомерно получаемой прибыли, связанной со сдачей в аренду жилья, этот факт требуется еще доказать. На деле же сам договор не может считаться достаточным основанием для привлечения вас к административным мерам, поскольку договор не означает получение прибыли, а лишь наличие оговоренных обстоятельств.

Поэтому, для спокойного предоставления недвижимости в аренду достаточно грамотно составить договор, и осуществить его регистрацию в Росреестре. Специалисты компании «Стар-Сервис» имеют большой опыт сопровождения договоров аренды и срочной регистрации недвижимости, что поможет вам сэкономить массу времени и снизить финансовые риски.

Регистрация прав собственностиЦены в рублях
МоскваНовая МоскваМосковская область
Регистрация долгосрочного договора аренды100 000100 00090 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/195-registratsiya-dogovora-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami.html

Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения

Регистрация договора аренды в росреестре для юридических

В некоторых случаях при аренде нежилого помещения требуется подтвердить официально право пользования. Законодательство обязывает арендаторов вносить в Единый реестр сведения о сделке. Как проводится регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре и когда это необходимо.

Особенности заключения договора

После принятия закона «О государственной регистрации недвижимости» у владельцев нежилых помещений и будущих арендаторов остался вопрос касательно процедуры регистрации объектов. Существует требование, что при совершении сделки на предмет долгосрочной аренды необходимо подать заявление в Росреестр. При этом учитываются условия:

  1. Регистрационные действия в Росреестре проводятся относительно объектов, права на которые имеет арендодатель – невозможно внести данные в реестр по несуществующему объекту (например, получить помещение в несданном доме, с отсутствием разрешения на эксплуатацию нельзя).
  2. Вносить сведения в общую базу следует при подписании договора продолжительностью более 1 года.
  3. Сделка признается юридически чистой, если после заключения договора аренды проведены регистрационные действия.

Порядок обращения в отделения Росреестра предполагает написание заявление как от арендодателя, так и от нанимателя помещения. При оформлении сделки рекомендуется отметить в соглашении сторону, которая займется процессом подачи документов на регистрацию.

Обратите внимание: Проведение контрольных мероприятий со стороны органов государственной власти на предмет соответствия производственных комплексов, отделов розничной торговли, сетей общественного питания установленным лицензионным требованиям осуществляется с учетом проверки регистрации договора в Росреестре.

Заключение договора

Договор аренды нежилого помещения оформляется после установки основных пунктов. Типового образца, который проверяется органами Росреестра, не существует. Форма утверждается арендодателем и нанимателем самостоятельно, но при составлении следует внести сведения:

  1. Обозначение сделки – аренды.
  2. Место составления.
  3. Дата.
  4. Описание предмета договора – найм нежилого объекта с учетом его расположения и характеристик.
  5. Права и обязанности.
  6. Подписи.

Не запрещается вносить дополнительные разделы, предусматривающие процедуру передачи помещения и иные нюансы. При совершении сделки на короткий период прописывается дата окончания.

Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения может быть закреплена в обязанностях арендатора. Дополнительно рекомендуется включить информацию:

  1. Передаваемое имущество используется по назначению.
  2. Регулярно перечисляется плата за использование объекта.
  3. При разрыве отношений или окончании срока действия помещение должно быть передано арендодателю.

Владелец объекта указывает в соглашении свои обязанности и права:

  1. Осуществляется передача объекта во временное пользование.
  2. Раскрываются особенности предоставления имущества в полноценное пользование (следует указать назначение).
  3. Соблюдаются обязанности по содержанию объект в надлежащем виде (отслеживание состояния техники, проводки и иных систем).

За невыполнение условий предусматривается наложение штрафов или иных форм ответственности.

При указании сроков многие заключают соглашения с первого числа месяца, указав окончательную дату тридцатое (тридцать первое) число предыдущего месяца следующего года.

Согласно Информационному письму №66 Президиума ВАС написание такого диапазона предполагает обращение в филиалы Росреестра для постановки на учет. Если в качестве начала ставится первое числа, а окончание отсутствует, во внимание принимается продолжительность в течение года.

Арендатор или наниматель должен подать заявление для регистрации недвижимости по соглашению аренды.

Пакет документов

При обращении в территориальные органы требуется написать заявление о включении объектов Единый реестр на основании поданных документов. В перечень включены:

  1. Договор аренды – прикладываются три экземпляра, два из которых возвращаются сторонам с проставленной визой учреждения, а один остается в ведомстве.
  2. Выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт – во многих случаях происходит межведомственный запрос данных о площади помещения.
  3. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.

При рассмотрении соглашений от юридических лиц проверяется наличие бумаг:

  1. Учредительные документы.
  2. Акт о принятии обязанностей директора или руководителя.
  3. Приказ и копия о вступлении руководителя в должность.
  4. Свидетельство о проведении регистрационных действий на предмет учета юридического лица.

В ситуации представления интересов арендодателя или нанимателя предъявляется нотариально заверенная доверенность. Для ИП установлено требование о приложении свидетельства о постановке на учет в лице индивидуального предпринимателя и паспорт.

Регистрация договора аренды недвижимости требует оформления заверенного нотариусом согласия супруги (супруга) или предъявления заявления об отсутствии семейных отношений. Правило соблюдается на основе статьи 35 Семейного Кодекса.

Важно: Процесс регистрации соглашения об аренде нежилого помещения выполняется после уплаты госпошлины. Физические лица вносят 2000 руб., а юридическим лицам необходимо оплатить 22000 руб.

Объект нежилого назначения можно зарегистрировать одним из способов:

  1. Подать заявление напрямую в отделения Росреестра, записавшись на прием заранее через сайт или по единому телефону обслуживания.
  2. Отправить заказное письмо с описью в офис по месту расположения здания.
  3. Получить электронную услугу путем направления заявки с портала госуслуг или сервиса Росреестра.
  4. Подойти с пакетом документации в отделения «Мои документы».

При подаче обращения в филиалах Росреестра или МФЦ заявителю потребуется оплатить госпошлину в терминалах или банкоматах. Чрез электронные сервисы доступен онлайн-платеж.

Если выбран способ отправки обращения через сайт, следует открыть интернет-страницу и выбрать раздел для физических или юридических лиц. Впоследствии осуществляется переход на государственные услуги по регистрации недвижимости.

Готовый результат, а именно соглашение с пометкой о регистрационных действиях, выдается через 10 дней. Возможно приостановление выполнения услуги по причине несоответствия данных, подачи заявления о возврате документов, возникновении сомнений в наличии оснований, судебного или иного запрета на осуществление действий.

Совет: Возможно получение отказа, который направляется в срок не более 5 дней с момента запрета на регистрацию.

Независимо от метода подачи заявки допускается использовать ссылку для проверки исполнения запроса. Следует открыть соответствующий раздел и ввести данные по заявлению.

При оформлении договор аренды нежилого помещения требуется прохождение регистрации в Росреестре, если срок равен 1 году или более. Процедура предполагает подачу документов от участников сделки, которым впоследствии выдается договор с пометкой о постановке на учет.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/arenda/registracia-dolgosrocnogo-dogovora-arendy-nezilogo-pomesenia.html

Регистрация долгосрочного договора аренды недвижимости в Росреестре

Регистрация договора аренды в росреестре для юридических

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost/registratsiya-dogovora-arendy-nedvizhimosti-v-rosreestre/

Тонкости регистрации арендных договоров для нежилых помещений

Регистрация договора аренды в росреестре для юридических

  • Общие правила
  • Необходимые документы
  • Сроки и цена

Регистрация договора аренды нежилого помещения, подтверждает намерения участников сделки. Обратите внимание, что не все такие договоры нужно регистрировать. По закону, государственная регистрация обязательно для арендных договоров, заключённых на длительный срок. Обычно это от 12 месяцев до 5 лет.

Краткосрочная аренда (на срок менее 12 месяцев) не регистрируется. В этой ситуации достаточно подписей заинтересованных лиц в документе. Если стороны заключили предварительный договор об аренде нежилого помещения, то данный документ также не подлежит госрегистрации. Предварительное соглашение обычно действует до подписания основного договора.

Учитывая эти особенности, в нашей стране практикуется заключение краткосрочных договоров, с последующим продлением. Однако такие сделки не дают 100% гарантии, что арендодатель не разорвёт соглашение в одностороннем порядке. Запомните, лишь регистрация договора аренды придаёт сделке правовую основу. Разберём все тонкости данной процедуры.

Общие правила

Обратите внимание, что в Регистрационной Палате установлен строгий порядок для таких процедур. Неправильное оформление бумаг или несоблюдение установленных норм, неизменно повлечёт отказ в государственной регистрации.

Устранив недочёты, стороны могут подать заявление повторно, но это дополнительная потеря времени и нервов. Поэтому советуем заострить внимание на следующих моментах:

  • нежилое помещение должно находиться на кадастровом учёте и иметь соответствующий паспорт. Это подтверждает сам факт существования такого объекта и даёт гарантию, что строение сдано в эксплуатацию с соблюдением всех установленных норм;
  • арендодатель должен являться собственником и иметь на руках полный пакет документов. Конечно, допускается субаренда нежилых помещений, но в данной ситуации действуют другие нормативные акты. Кроме того, для субаренды обязательно согласие владельца недвижимости;
  • если арендуемое строение нажито в браке, собственник должен представить письменное соглашение супруга на заключение сделки. Обратите внимание, что такое согласие заверяется нотариально.

В принципе, порядок регистрации не выглядит особо сложным, поэтому при соблюдении обязательных требований, проблем обычно не возникает. Обратите внимание, что порядок регистрации одинаков для физических и юридических лиц, различается только перечень документов.

Кроме того, возможно участие доверенных лиц или посреднических организаций. В обоих случаях, к заявлению о регистрации прилагается доверенность на ведение дел. Нелишним будет разобраться, какие документы нужны, чтобы зарегистрировать аренду нежилого помещения.

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, довольно внушительный. Процедура обязательной регистрации осуществляется на основании следующих бумаг:

  1. Письменное заявление о желании сторон зарегистрировать аренду нежилого помещения. Образец заполнения можно уточнить по месту обращения.
  2. Арендный договор, подписанный заинтересованными лицами. Обратите внимание, что здесь чётко прописываются технические характеристики помещения и его целевое предназначение. Договор подаётся на рассмотрение в трёх экземплярах. После регистрации по экземпляру получают участники сделки, и одна копия остаётся в Росреестре.
  3. Кадастровый паспорт строения (оригинал + ксерокопия).
  4. Квитанция об уплаченной госпошлине.
  5. Документы, удостоверяющие личность заявителей. Если соглашение об аренде нежилого помещения заключают физические лица, потребуются гражданские паспорта. Если один из участников является индивидуальным предпринимателем, прилагается документ, подтверждающий статус. Для юридических лиц нужны учредительные документы организации.

Документы может подавать одним из заинтересованных лиц. Однако после завершения процедуры государственной регистрации, участники сделки являются совместно, для получения своего экземпляра договора.

Сам арендный договор регистрировать не нужно, Росреестр фиксирует лишь факт временной передачи права собственности. Некоторые граждане составляют договор в присутствии нотариуса, однако, это тоже необязательное условие сделки. Нотариальное участие не даёт правовых гарантий сделки. Нотариус лишь удостоверяет добровольное участие сторон в договоре.

Сроки и цена

Сначала рассмотрим срок регистрации. Учтите, что временные параметры для регистрации временной передачи права собственности законом не установлены. Поэтому стороны могут обратиться в Росреестр в любое время после подписания договора.

Однако стороны заинтересованы в скорейшей процедуре регистрации. Если помещение подвергнется проверке, арендатор не сможет обосновать свои права на использование недвижимости. В данной ситуации, подписи сторон под договором долгосрочной аренды не имеют юридической силы.

Правовые обоснования даёт лишь процедура регистрации. После подачи пакета документов, решение выносится спустя 10 рабочих дней, с момента принятия заявления.

Отдельно стоит рассмотреть и стоимость процедуры. За передачу права собственности взимается госпошлина. Её размер напрямую зависит от статуса заявителей. Если договор аренды заключили физические лица, стоимость регистрации составляет 2 000 рублей. Аренда нежилого помещения между организациями обходится дороже – порядка 22 000 рублей.

Обратите внимание, что стоимость процедуры регистрации (пошлина) пропорционально делится между сторонами договора. Соответственно физические лица внесут по 1 000 рублей, юридические – 11 000.

Источник: https://yuristznaet.ru/nezhilye-pomescheniya/registraciya-dogovora-arendy-nezhilogo-pomescheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.