Регистрация договора аренды на год

Регистрация договоров аренды

Регистрация договора аренды на год

Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит обязательной постановке на учет.

 Процедура регистрации договора аренды регламентируется ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 01.01.17.

Новый закон внес коррективы в порядок оформления сделок, выдача кадастровых паспортов больше не выдается, запись о передаче объекта недвижимости или его части вносится в Единый Госреестр.

Если в аренду сдается объект недвижимого имущества не полностью, а лишь часть его, например, один подъезд или этаж целого здания, несколько этажей, совокупность помещений, блок-секция, комната в квартире, необходимо провести предварительно государственный кадастровый учет той части, которую планируется передать во временное пользование арендатору. Документы на регистрацию части подаются одновременно с договором аренды.

Процедура постановки на учет договора долгосрочной аренды

В зависимости от срока, на который объект недвижимости или его часть передается во временное пользование различают два вида договора:

  • краткосрочный (менее года);
  • долгосрочный (более года).

В соответствии с законодательством долгосрочный договор подлежит обязательной регистрации. Соглашение оформляется по форме и в соответствии с требованиями законодательства (ФЗ-218 о госрегистрации объектов недвижимого имущества). Долгосрочное соглашение необходимо подготовить в трех экземплярах, в тексте соглашения обязательно указывают:

  • подробные сведения о предмете договора (точный адрес, кадастровый номер, площадь объекта);
  • ответственность сторон;
  • условия предоставления объекта в аренду (сроки, условия прекращения договора и т.д.);
  • размер оплаты, порядок осуществления платежей;
  • реквизиты сторон (соглашение должно быть подписано и заверено).

Передать в аренду можно только тот объект, который был зарегистрирован в ЕГРН.

Например, земля, которая прошла первичный кадастровый учет и находится в пользовании у владельца, но не зарегистрирована в собственность, не может быть передана в аренду. Аналогичная ситуация с долей в квартире или частью в здании.

Часть объекта недвижимого имущества может быть сдана в долгосрочную аренду только при одновременной подаче пакета документов, включающих план для регистрации.

Образование части объекта для аренды

Для регистрации договора аренды части недвижимого имущества необходимо составить технический план.

Для этого собственнику придется обратиться к кадастровому инженеру, который является членом СРО и аккредитован для проведения инженерных работ.

С кадастровым инженером заключается договор на предоставление услуг. Перечень работ по подготовки документов для регистрации части включает следующее:

  • сбор данных по объекту недвижимости (характеристики в соответствии с выпиской из ЕГРН, существующий план);
  • проектная документация, согласно которой будет образована часть объекта недвижимого имущества;
  • разрешительные бумаги, полученные в надзорных органах;
  • обмеров помещений в соответствии с границами образованных частей.

Далее на основании вышеперечисленных документов инженер готовит технический план, который включает описательную часть и схематическое графическое изображение, на котором обозначены границы вновь образованного объекта. Технический план предоставляется вместе с соглашением о временном передаче прав на часть объекта арендатору. Если в аренду передается часть земли вместо технического плана предоставляется межевой план.

Процесс регистрации

Зарегистрировать образование части объекта и договор аренды можно непосредственно через портал Росреестра или через ближайший многофункциональный центр. Напрямую через ЕГРН можно зарегистрировать часть объекта и поставить договор на учет за 10 дней, в случае обращения через МФЦ — за 12 дней. Если необходимо только зарегистрировать договор, процедура займет 7-9 дней.

Помимо предоставления пакета документов требуется уплата государственной пошлины, которая для физических лиц составляет 2000 рублей, для юридических — 22 000 рублей. При аренде физического лица у юридического или наоборот, каждая сторона вносит по 50% от исходной суммы госпошлины в соответствии со статусом.

Обратиться с заявлением о регистрации соглашения аренды может любая из сторон. Если договор заключается между физическим или юридическим лицом и государственным органом, документы подаются со стороны госструктуры. Обратиться с заявлением также может официальный представитель стороны с нотариально заверенной доверенностью.

При подаче заявления предоставляются следующие документы:

  • паспорт (выписка из ЕГРЮЛ для компаний и доверенность);
  • соглашение аренды в трех экземплярах;
  • технический план (или межевой план, если в аренду сдается земля);
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • доверенность при подаче документов представителем.

Если документы подаются онлайн в электронном виде, они должны быть подкреплены электронно-цифровой подписью. При отправке документов почтой, важно выбирать письмо с объявленной ценностью. Подписи в заявлении и договоре должны быть нотариально заверены.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/registratsiya-dogovorov-arendy/

Коммерческая недвижимость. Регистрация договора аренды. | OFFICE NEWS

Регистрация договора аренды на год

Договор долгосрочной аренды офисного помещения подлежит государственной регистрации в следующих случаях:

  • договор аренды здания или сооружения заключен на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ);
  • договор аренды помещения, находящегося в здании или сооружении, заключен на срок не менее одного года (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»);
  • договор аренды земельного участка заключен на срок не менее одного года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ);
  • несколько договоров аренды в отношении одного и того же объекта аренды заключены одновременно, причем срок одного из них начинается сразу же после окончания срока действия другого договора. Суды рассматривают такие договоры в качестве единой сделки, которая подлежит регистрации при условии, что общий срок аренды по этим договорам составляет один год или более (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31 марта 2010 г. по делу № А53-17516/2009).

Государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества не требуется, если Договор аренды заключен на срок менее одного года (например, на 11 месяцев).

На практике часто встречаются случаи, когда договор аренды первоначально заключается на срок в 11 месяцев или на иной срок менее года, а потом неоднократно продляется на тот же срок.

Согласно правовой позиции ВАС РФ, при продлении договора аренды, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ (п.

10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“»; далее — информационное письмо № 59).

Если договор аренды заключен на срок менее года и впоследствии не более чем на год был продлен дополнительным соглашением, то в этом случае ни договор, ни дополнительное соглашение регистрировать не нужно.

Если договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года, продлен дополнительным соглашением, то возникает новый договор аренды, который не подлежит государственной регистрации при условии, что договор также продлен на срок менее одного года (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26 января 2011 г. по делу № А82-104/2010).

Договор аренды, заключенный либо возобновленный на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит. Это можно доказать, опираясь на пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ и разъяснения ВАС РФ.

Так, из пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, должен соответствовать двум условиям:

  • устанавливать срок его действия;
  • указанный срок должен быть не менее одного года.

Договор, заключаемый на неопределенный срок, ни одному из этих условий не соответствует.

Во-первых, договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, поскольку, согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ, государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года (п. 11 информационного письма № 59).

Во-вторых, Президиум ВАС РФ фактически приравнял к заключению нового договора аренды продление договора на тот же срок по окончании срока его действия (п. 10 информационного письма № 59).

Следовательно, возобновление договора аренды на неопределенный срок также является заключением нового договора, который не содержит условия о сроке его действия и признается заключенным на неопределенный срок.

На уровне федеральных арбитражных судов округов также сложилась практически единообразная практика толкования пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит (постановления ФАС Волго-Вятского округа от 28 декабря 2010 г. по делу № А11-417/2010, ФАС Западно-Сибирского округа от 12 мая 2011 г. по делу № А81-3520/2010 ФАС Центрального округа от 20 мая 2011 г. по делу № А48-3783/2010 ).

Порядок государственной регистрации договора

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться любая из сторон договора (абз. 2 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; далее — Закон о госрегистрации).

На практике это означает, что стороны сами определяют, юристы какой из сторон будут заниматься регистрацией договора, кто будет оплачивать госпошлину за регистрацию договора и дополнительных соглашений к нему и т. п. Чтобы устранить неопределенность в данном вопросе, рекомендуется прописать это в договоре.

Пример пункта договора аренды о порядке его регистрации сторонами

«Регистрация настоящего Договора, а также Дополнительных соглашений к нему осуществляется Арендодателем в срок не позднее двух месяцев со дня подписания настоящего Договора. Расходы, связанные с первоначальной государственной регистрацией настоящего Договора несет Арендодатель.

В дальнейшем расходы по государственной регистрации изменений к настоящему Договору несет Сторона, по инициативе которой вносятся изменения. Расходы по государственной регистрации досрочного расторжения Договора несет та сторона, по инициативе которой Договор подлежит расторжению.

Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора передать Арендодателю необходимый пакет документов для государственной регистрации настоящего Договора».

Регистрация договора аренды производится территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 6 августа 2004 г. № 135.

Общий перечень документов, представляемых на регистрацию договора аренды, указан в пункте 8 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от 1 июля 2002 г. № 184.

Совет.

Для государственной регистрации договора аренды здания, сооружения, помещения или его части необходимо будет представить в регистрирующий орган кадастровые паспорта сдаваемого в аренду объекта недвижимости с указанием размера арендуемой площади (п. 3 ст. 26 Закона о госрегистрации), а для государственной регистрации земельного участка или его части — кадастровый паспорт земельного участка с указанием сдаваемой в аренду площади (п. 2 ст. 26 Закона о госрегистрации).

Источник: https://fbss.ru/registratsiya-dogovora-arendy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.