Разрешение от опеки на продажу квартиры

Содержание

Сколько дней опека рассматривает документы на продажу квартиры – Голос закона

Разрешение от опеки на продажу квартиры

Защита интересов ребенка традиционно является одной из основ социальной политики государства. Поэтому совершать сделки с жильем, принадлежащим несовершеннолетним гражданам, без согласования с уполномоченными государственными органами запрещено.

Однако нормальным для любого человека является желание улучшить условия проживания для себя и своих детей.

В связи с этим многих интересует, нужно ли разрешение опекунского совета в 2018 году, как получить согласие опеки на продажу квартиры, какие нужно собрать документы и сколько потребуется времени на вынесения вердикта. Ознакомьтесь с инструкцией, которую составили наши эксперты.

Какие документы нужны для получения согласия опеки и сколько ждать решения

В попечительский совет, кроме заявления от законных представителей лица, не достигнувшего 18-летнего возраста, следует  предоставить комплект необходимых документов. Перечень обязательной документации для получения согласия опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего:

  • паспорта отца и матери (либо опекунов);
  • свидетельство о браке (если брачный союз был расторгнут — о расторжении брака);
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • выписка из лицевого счета;
  • стандартный пакет документов на квартиру, подлежащую продаже;
  • документация на приобретаемое жилье с оценкой независимого эксперта (кроме случаев, когда ребенок после процедуры отчуждения передается под опеку государства);
  • подтверждение банка о том, что на имя несовершеннолетнего открыт расчетный счет и на него зачислена сумма, равная стоимости доли ребенка в продаваемом объекте.

Полезная информация
Образец заявления можно запросить в местном отделе органов опеки. Как правило, заявление вместе с сопроводительными бумагами подается районному инспектору лично.

Если ребенку на момент проведения сделки уже исполнилось 14 лет, он имеет право на участие в ней наравне с родителями, но действовать (ставить личную подпись и прочее) может только с их согласия.

Срок предоставления согласия опеки на продажу квартиры и период действия

Период рассмотрения заявления и время проведения обязательных проверочных мероприятий регламентируется Федеральным законодательством. Чтобы заручиться согласием органов опеки на продажу квартиры, придется ждать не менее 15 дней.

Именно такой срок установлен законом на вынесение предварительного разрешения или отказа.

При этом оба варианта решения должны быть мотивированы с перечислением возражений или одобрений на бумаге, а также могут быть оспорены заинтересованными сторонами в судебном порядке.

Полезная информация
Из рядовой практики известно, что компетентные органы не ограничивают периода действия выданного разрешения, но в отдельных регионах сроки определены местным законодательством.

Когда уполномоченный госорган может отказать в совершении сделки

При наличии определенных обстоятельств органы опеки и попечительства могут отвергнуть заявление о продаже недвижимого имущества, доля которого принадлежит несовершеннолетнему. Распространены случаи отказа, когда:

  • велика вероятность, что сделка по приобретению нового жилья будет впоследствии оспорена;
  • портятся условия проживания (неудобное место расположения, приобретен более дешевый вариант и так далее);
  • доля ребенка уменьшается.

Органы опеки и попечительства обязаны не только рассмотреть заявление и проверить прилагающиеся документы. В их обязанности входит выездная проверка на новый объект с составлением акта о фактическом состоянии. Также в целях выявления возможных нарушений проводятся личные беседы с обоими родителями и каждым ребенком в семье старше 14 лет.

Истории из жизни
Когда мы получили согласие опеки на продажу квартиры 52 кв. м., нашему сыну не было 14-ти, и к разрешению прилагалось свидетельство о рождении.

Вскоре был получен паспорт, что вызвало непонимание — нужно переделывать согласие или нет. У нас уже просто не было моральных сил пройти повторно процедуру получения согласия опекунского совета на улучшение условий детей (новое жилье 160 «квадратов»).

Подруга посоветовала обратиться за консультацией к юристу агентства «МИЭЛЬ Чистые Пруды». Впечатления от общения совершенно иные! Специалист разъяснил, что, поскольку наше разрешение адресное с указанием долей и так далее, то переделывать его не нужно.

При сдаче документов на регистрацию в Росреестр планирую воспользоваться услугами этого агентства, и всем рекомендую!

Существует много нюансов, связанных с получением согласия опеки на продажу квартир. Важно понимать, что при малейшем намеке на возможное нарушение прав ребенка в совершении сделки будет отказано. Чтобы правильно организовать процесс отчуждения жилья несовершеннолетнего, лучше всего обратиться к опытному специалисту.

Истории из жизни
Наша семья собиралась продать дом в Подмосковье с удобствами на улице и приобрести взамен домик со всеми удобствами и недалеко от школы. В БТИ старое жилье оценили дороже того, что мы покупаем.

Из-за этого опека отказывала в выдаче разрешения на сделку, ссылаясь на снижение рыночной стоимости. У нас двое деток (9 и 12 лет), и мы хотели бы улучшить условия их проживания, поэтому по совету родственников пошли в агентство недвижимости на Чистых Прудах в Москве.

Нам попался очень грамотный юрист, который разъяснил, что для начала отказ должен быть мотивирован, и вообще должны улучшаться условия, а не просто увеличиваться квадратные метры.

Благодаря советам специалиста «МИЭЛЬ» мы добились все-таки выдачи разрешительных документов, и смогли перебраться в дом с достойными  условиями проживания. Спасибо!

С помощью специалистов из нашего агентства решаются вопросы по недвижимости любой сложности. Мы готовы проконсультировать по процедуре получения согласия опеки, помочь в продаже квартиры, купленной на материнский капитал, сопровождать любую сделку, выступая гарантом ее юридической прозрачности. 

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(54,40

Источник: https://golzakona.ru/skolko-dnej-opeka-rassmatrivaet-dokumenty-na-prodazhu-kvartiry.html

Как получить разрешение опеки на продажу квартиры

Разрешение от опеки на продажу квартиры

Порядок проведения сделок с недвижимостью определяется многими обстоятельствами, существенно влияющими на их оформление.

К числу таких обстоятельств относится, в том числе, наличие несовершеннолетних среди собственников или зарегистрированных лиц в квартире, предназначенной для продажи.

Интересы детей в нашей стране защищает государство, а потому реализация жилой недвижимости, где они зарегистрированы, возможна только после получения разрешения, выдаваемого родителям (лицам их заменяемым) опекунским органом. Итак, как получить разрешение опеки на продажу квартиры.

При каких условиях опека выдает разрешение

Разберемся с терминологией. Несовершеннолетними считаются дети, возраст которых не достиг 18-ти лет. С этого возраста человек считается также и дееспособным. До 14 лет дети считаются малолетними и недееспособными, а потому сделки от их имени совершают родители (законные представители).

С 14 до 18 лет ребенок, не будучи совершеннолетним, является ограниченно дееспособным. Это дает ему право участвовать в сделках на основании письменного одобрения их действий со стороны родителей (заменяющих их лиц).

По закону при проведении сделок с жилой недвижимостью, в которой зарегистрированы (являются собственниками) дети, не обойтись без получения согласия опекунских органов.

Истории из жизни
В нашей семье подрастают сын и дочь, до недавнего времени жили в «двушке». Наконец, собрали нужную сумму для покупки более просторного жилища, правда, предварительно нужно было продать старую жилплощадь. Оказалось, не так-то просто продать жилье, если в нем прописаны дети, нужно получить разрешение в опеке.

Знакомые напугали, что его могут и не выдать, поэтому мы не стали испытывать судьбу — обратились в солидное агентство с хорошими отзывами. Квартиру продали за 95% рыночной стоимости всего за месяц, при этом наше участие было минимальным.

Продавец нового жилья был сначала не в восторге от наших обстоятельств, но агент «МИЭЛЬ» профессионально провел переговоры, а юристы помогли оформить необходимые документы для всех участников сделки .

Как можно получить в опеке разрешение на продажу квартиры

Купля-продажа недвижимости с детьми относится к категории рискованных сделок, нуждающихся в особом подходе. особенность заключается в необходимости получения разрешения на проведение сделки от органов государственной опеки, что довольно сложно. Дело в том, что оформление указанного разрешения возможно, если будут соблюдены следующие условия:

  • действия родителей (опекунов, попечителей) должны быть направлены на соблюдение интересов ребенка;
  • продажа квартиры должна осуществляться в одно время со сделкой по приобретению равноценного жилья, что подтверждается проведением независимой оценки, результаты которой предоставляются в опекунский орган;
  • наличие всех необходимых документов по запросу опеки;
  • отсутствие нарушений в процедуре сделки, что проверяется государственным представителем.

Инспекторы органов опеки проверяют приобретаемое жилище. Оно должно быть, как минимум, не хуже того, где ребенок проживет на момент подачи заявления. Ухудшение условий проживания не допускается.

Порядок получения разрешения на продажу квартиры от опеки

Какие нужно подготовить документы:

  • Справка о составе семьи. Ее выдают работники паспортного стола после предъявления пакета документации, представленной собственным паспортом заявителя, свидетельством о рождении ребенка или его паспортом, правоустанавливающим документом на недвижимость.
  • Обращение в органы опеки. Родителям с детьми, достигшими 14-летнего возраста, следует обратиться в орган госопеки, имея на руках пакет соответствующей документации. К перечисленным в предыдущем пункте бумагам следует добавить правоустанавливающий документ на приобретаемое жилье, а также техпаспорта на продаваемый и покупаемый объект недвижимости.
  • Заявление. Процедура подачи документов в опеку сопровождается составлением заявления с указанием, что покупается новый и продается старый жилой объект. Подписи ставят не только оба родителя (даже если они в разводе), но и достигший 14-летния ребенок.

Опека имеет право рассматривать обращение в течение 15—30 дней, в ходе которых сотрудники проверяют, не ущемлены ли в процессе сделки права детей. Если результаты проверки положительны, то опекунским органом осуществляется выдача письменного разрешения на отчуждение имущества ребенка (детей).

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/kak-ubedit-opeku-i-poluchit-razreshenie-na-prodazhu-kvartiry/

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

Разрешение от опеки на продажу квартиры

Бесплатная консультация юриста по телефону:

По российскому законодательству, гражданам, имеющим несовершеннолетних детей, для осуществления продажи квартиры требуется получить разрешение от органов опеки. Далее в материале будет описано, каким образом возможно получить разрешение, предоставление каких бумаг для этого потребуется, а также будут описаны ситуации, при наличии которых заявителям может быть отказано в выдаче разрешения.

Как в органах опеки получить разрешение на продажу квартиры?

Продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства возможно будет признана незаконной. Если начнется судебное разбирательство в отношении сделки по купле-продаже, то органы опеки вправе потребовать аннулирования соглашения о продаже, в связи с чем стороны обязаны будут вернуть друг другу деньги и жилье. Поэтому получить разрешение органов опеки на продажу квартиры важно.

Для получения разрешения, гражданам необходимо обратиться в специализированное государственное учреждение — УСЗН (управление социальной защиты населения).

Процедура обращения в социальное учреждение выглядит следующим образом:

  • 1-ый шаг — составление извещения, в котором будет указано, что гражданин собирается продать квартиру. Данная бумага направляется в местную организацию по опеке;
  • 2-ой шаг — заключается в сборе пакета конкретных бумаг;
  • 3-ий шаг — представляет собой собеседование с уполномоченным лицом учреждения по опеке. В случае, когда ребенку-собственнику жилого помещения более 14 лет, он должен присутствовать на собеседовании;
  • 4-ый шаг — ожидание от сотрудников органов опеки разрешения на продажу квартиры.

Если по рассмотрению заявки работники опекунского учреждения выдают разрешение на проведение сделки о продаже, то владельцам недвижимости, имеющих несовершеннолетних детей, нужно предоставить документацию, что одновременно с продажей одного жилья, они приобретают другое. Социальные органы защиты всегда действуют в интересах несовершеннолетних, поэтому они должны быть уверены, что в приобретенной квартире несовершеннолетнему будет присуждена доля жилья.

Если родители ребенка, вместе с продажей квартиры желают прописать малыша в жилье у родственников, то социальными органами им будет отказано в продаже жилой собственности. Разрешение выдается только тем лицам, которые взамен старого жилья сразу приобретают новое.

Список документов

Чтобы получить разрешение на продажу квартиры от лиц, работающих в компетентном государственном учреждении, следует подать определенный перечень бумаг.

Для выдачи разрешения на продажу квартиры, в УСЗН требуется предоставить следующие акты:

  • российские паспорта заявителей, желающих продать квартиру (мамы и папы или опекунов, признанных по закону);
  • документ, подтверждающий согласие ребенка на продажу жилья. Письменный акт необходим для предоставления, если собственнику исполнилось более 14 лет;
  • удостоверение личности ребенка — акт о появлении на свет, если его возраст от 0-14 лет или паспорт, если его возраст больше 14 лет;
  • документ о семейном положении собственников жилого недвижимого имущества. В качестве данного документа могут быть свидетельства о брачном союзе или о его расторжении;
  • технические бумаги на продаваемую квартиру;
  • справка из реестра;
  • лицевой счет;
  • домовая книжка;
  • бумаги, подтверждающие, что все коммунальные платежи оплачены вовремя и по ним нет задолженности;
  • акты, свидетельствующие, что заявители приватизировали квартиру;
  • правоустанавливающие бумаги на жилье.

Вышеупомянутые бумаги подлежат к предъявлению в канцелярию органов опеки и попечительства в полном объеме. Заявитель должен предоставить копии всех актов и оригиналы. Если на копиях будет отсутствовать официальное удостоверение нотариальной конторы, то компетентные лица их не примут к рассмотрению.

Образец и бланк заявления

Получение разрешения на продажу квартиры от государственных органов по опеке зависит от полного предоставленного пакета актов, а также от корректно оформленного заявления. В нем следует писать только правдивые сведения, в случае предоставления ложных сведений — разрешение не будет выдано. Также не допускается наличие ошибок и исправлений.

Бланк заявления отражает содержание:

  • наименование инстанции, в которую оно подается;
  • личные сведения о заявителе:
    • Ф.И.О.;
    • сведения из удостоверения личности;
    • адрес;
    • телефон.
  • предмет обращения — инициатива продать квартиру. Здесь также важно указать, что в определенный период времени, в это же учреждение будет предоставлена документация о новом месте проживания несовершеннолетнего. Требуется укать адрес новой жилплощади;
  • список актов, прилагаемых к заявлению;
  • подпись заявителя или его представителя;
  • дата составления заявки на получение специального разрешения.

Образец заявления в органы опеки для продажи квартиры доступен для скачивания по ссылке.

Когда бумаги подаются представителем, то надо предъявить доверенность. На доверительном акте, по закону, должна быть проставлена отметка специалиста нотариальной конторы.

В соответствии с установленными правилами, срок рассмотрения заявки на получение разрешения занимает 10 дней. Период рассмотрения поданного прошения не может быть уменьшен по запросу родителей, желающих продать квартиру. Даже если собранные ими документы вскоре потеряют юридическую силу или с потенциальным покупателем уже заключен контракт купли-продажи.

Как оформить согласие на продажу недвижимости?

Не рекомендуется предварительно заключать какие-либо договоренности с покупателями о продаже им квартиры, так как в оформлении постановления о разрешении сделки купли-продажи может быть отказано или время получения согласия понадобится больше, чем хотелось бы.

Приказ о разрешении продавать квартиру выдается в руки только заявителю по предъявлению удостоверения личности. Получить его можно в том же отделении, где и подавались бумаги.

Когда уже получено согласие органов опеки на продажу жилья, где среди собственников имеются несовершеннолетние лица, можно заняться составлением договора купли-продажи. Главное, после приобретения нового жилища, не забыть предоставить в органы опекунства и попечительства бумаги, свидетельствующие, что у детей есть место проживания.

Отказ органов опеки в получении разрешения

Не всем заявителям сообщается положительное решение, дающее право на продажу квартиры. Компетентные органы опеки в интересах несовершеннолетнего ребенка могут отказать в выдаче разрешения.

Отказ возможно получить в следующих случаях:

  • заявителей (родителей или официальных опекунов) лишили родительских прав;
  • 14-летний несовершеннолетний отказывается от заключения сделки купли-продажи жилья;
  • при осуществлении сделки по продаже квартиры будут не полностью учтены интересы несовершеннолетнего дитя.

Затруднения при получении разрешения могут быть связаны с предоставлением не полного пакета бумаг, с ненадлежащим оформлением заявки или с тем, что приобретаемое жилье не будет полностью соответствовать установленным нормам. Сотрудники органов опеки также могут отказать в продаже квартиры по иным обстоятельствам. Решение принимается в зависимости от обстоятельств.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/poluchenie-razresheniya-ot-organov-opeki-na-prodazhu-kvartiry.html

Разрешение от органов опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним или недееспособным

Разрешение от опеки на продажу квартиры

» Опека и усыновление » Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

771 просмотров

Имущественные права граждан, находящихся под опекой (независимо от их возраста) должны защищать их опекуны. Однако, некоторые опекуны пытаются использовать не принадлежащее им имущество в своих корыстных целях. Именно поэтому установлен ряд ограничений на продажу ценного движимого и недвижимого имущества подопечных, в том числе и на продажу жилых помещений.

К примеру, без согласия органов опеки и попечительства и последующего удостоверения сделки у нотариуса Росреестр не зарегистрирует договор купли-продажи.

Имеет ли право опекун продавать имущество опекаемого им несовершеннолетнего или недееспособного?

В соответствии со ст. 37 ГК РФ, опекун может распоряжаться доходами своего подопечного. Но необходимо иметь в виду, что доступными для опекуна являются пенсии, различные пособия и алименты, выплачиваемые в пользу подопечного. Все перечисленные денежные выплаты перечисляются на номинальный счет законного представителя ребенка и дополнительного разрешение на их использование не требуется.

Однако стипендией или зарплатой воспитанника может распоряжаться только он сам.

Но и доступные опекуну денежные выплаты он не может использовать так, как ему заблагорассудится. Согласно Постановлению Правительства № 423 от 18.05.2009 года опекун обязан ежегодно отчитываться о расходовании денежных средств подопечного. Но не всех.

Необходимо будет отчитаться за денежные средства, потраченные на:

  1. Покупку товаров стоимостью в два и более прожиточных минимума.
  2. находящегося в собственности у несовершеннолетнего жилья.
  3. Затраты, связанные с лечением малыша.

Все перечисленные выше расходы должны быть подтверждены чеками либо иными средствами, к примеру, выписками из банковских счетов.

Незначительные траты, к примеру:

  • покупка одежды, обуви для подопечного;
  • расходы на питание;
  • затраты на развлечения, игрушки, походы в кино и т.п.

подтверждать не нужно и отчитываться за них тоже не требуется.

Итак, опекун не иметь права использовать в личных целях имущество своего подопечного, поэтому он не может продавать, дарить, завещать его собственность. С другой стороны, забота о сохранности имущества ребенка входит в обязанности взрослого, поэтому опекун обязан ежегодно предоставлять в ООП отчет о сохранности детского имущества.

Иногда возникает необходимость в продаже какого-либо дорогостоящего имущества несовершеннолетнего, к примеру, принадлежащего ему жилого помещения. В этом случае сначала необходимо будет получить разрешение отдела опеки и попечительства на осуществление сделки, в противном случае нотариальная контора откажется удостоверять договор купли-продажи и сделка не состоится.

Требования при продаже квартиры

Органы опеки и попечительства дадут разрешение на осуществление сделки купли-продажи детской квартиры только при соблюдении некоторых условий, а именно:

  1. Заявитель должен быть официальным представителем несовершеннолетнего собственника жилого помещения и действовать строго в интересах этого собственника.
  2. Жилое помещение, принадлежащее ребенку, может быть продано только с одновременной покупкой равноценной продаваемой квартиры. Для подтверждения равноценности жилых помещений должна быть проведена независимая оценка как реализуемого, так и приобретаемого жилья на предмет определения их рыночной стоимости.
  3. В наличии должны быть все документы как на продаваемое, так и на приобретаемое жилье.
  4. При выявлении государственным представителем любых нарушений по сделкам с жильем несовершеннолетнего, договоры купли-продажи аннулируются.
  5. Новое жилое помещение не должно быть меньше или хуже того, которое было в собственности ребенка до продажи. Другими словами, в результате сделки ухудшение жилищных условий подопечного не допускается.

Как получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки?

Начиная с 2016 года все сделки с недвижимостью, находящейся в собственности несовершеннолетних детей, подлежат обязательному удостоверению в нотариальной конторе.

Более того, начиная с 2019 года, сотрудники нотариата самостоятельно передают документы при государственной регистрации перехода прав собственности в Росреестр. Именно поэтому продажа жилого помещения без участия в сделке нотариуса невозможна.

Так как главной функцией нотариальной конторы считается удостоверение сделки купли-продажи при обязательной проверке ее законности, детские имущественные права надежно защищены.

Дополнительная защита детской собственности возложена на отделы опеки и попечительства. Специалисты ООП отслеживают сохранность недвижимости несовершеннолетнего в реальном времени, поэтому без согласия ООП совершение сделки невозможно.

Пошаговая инструкция

Алгоритм действий опекуна при получении разрешения на сделку купли-продажи жилого помещения подопечного следующий:

  1. Предварительная консультация в отделе опеки и попечительства.
  2. Подготовка к сделке и сбор документов.
  3. Подача заявления о разрешении на оформление сделки купли-продажи.
  4. Получение разрешения.

Получение консультации

В каждом регионе законодательство в этой сфере несколько отличается, именно поэтому целесообразнее будет получить предварительную консультацию в отделе опеки и попечительства.

В этом случае специалист отдела подскажет условия проведения сделки, расскажет о правилах ее проведения, проконсультирует по другим позициям.

Так как российское законодательство запрещает лишать несовершеннолетнего его единственного жилого помещения, сотрудник органов опеки и попечительства предложит следующие варианты продажи жилого помещения подопечного:

  1. Прежде чем приступить к продаже квартиры подопечного – передать ему в собственность альтернативное жилое помещение. Обязательное условие – новое жилье должно быть не меньше и не дешевле старого.
  2. Открыть личный счет несовершеннолетнего, на который перечислить средства от продажи квартиры. Обязательное условие – никто не имеет права пользоваться средствами со счета до наступления совершеннолетия ребенка.
  3. Обязательство опекуна об использовании денежных средств, вырученных от продажи жилого помещения подопечного на покупку другого жилого помещения или его доли. Обязательное условие – одновременное совершение обеих сделок.

Во всех трех случаях заявитель обязан не просто подтвердить совершение сделки, перечисление средств на детский счет либо выделение детской доли во вновь купленном жилом помещении, но и представить в ООП документы, подтверждающие этот факт.

Подготовка

Подготовка к сделке купли-продажи займет намного больше времени, чем сама сделка. В большинстве случаев это происходит потому, что взрослый должен доказать сотрудникам отдела опеки и попечительства, что детские имущественные права защищены.

Для этого он должен выполнить один из трех вариантов:

  1. Открыть именной детский счет на имя подопечного, куда после продажи детской недвижимости будут перечислены денежные средства. Такой вариант возможен в тех случаях, когда причиной продажи детской недвижимости становится переезд семьи в другой регион. Следует помнить, что органы опеки и попечительства крайне неохотно разрешают опекунам продавать детское жилье без достаточно веских оснований. Охотнее разрешат продать недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, если она признана ветхой или аварийной, либо у несовершеннолетнего в собственности, помимо предназначенного для продажи, имеется другое жилое помещение.
  2. Заключить предварительный договор купли-продажи. Это возможно в тех случаях, когда одновременно с продажей старой квартиры планируется покупка новой и средства от продажи детского жилья планируется направить на покупку альтернативного жилья. С 2016 года предварительный договор в обязательном порядке должен быть оформлен в письменном виде и заверен в нотариальной конторе.
  3. Предъявить сотрудникам ООП документы, из которых следует, что подопечный взамен реализуемой квартиры уже получил в собственность другое равноценное по площади и стоимости жилое помещение.

Сбор документов

Для получения разрешения на продажу жилого помещения, принадлежащего подопечному, воспитатель должен собрать следующий пакет документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • постановление местной администрации о назначении его опекуном;
  • удостоверение опекуна;
  • свидетельство о рождении подопечного;
  • любой правоустанавливающий документ на жилое помещение, предназначенное для продажи;
  • выписка из ЕГРН;
  • нотариально заверенный предварительный договор о покупке альтернативного жилого помещения либо документ о передаче доли жилого помещения подопечному;
  • выписка из домовой книги;
  • иные документы (по запросу ООП).

Подача заявления

Точной формы заявления о выдаче разрешения на продажу детской недвижимости нет, но, в любом случае, в заявлении должны быть указаны следующие сведения:

  • наименование местного муниципалитета;
  • сведения о заявителе;
  • название документа;
  • информация о назначении опеки и сведения о подопечном малыше;
  • причины, по которым требуется продажа жилого помещения;
  • сведения об альтернативном жилом помещении несовершеннолетнего;
  • реквизиты предварительного договора купли-продажи;
  • ходатайство о выдаче разрешения на совершение сделки;
  • перечень прилагаемой к заявлению документации;
  • дата и подпись.

Образец заявления в отдел опеки о выдаче разрешения на продажу квартиры

Получение разрешения

Разрешение (либо запрет) на продажу детской недвижимости выпускается в виде постановление органа местного самоуправления. В документе содержатся сведения о возможности (либо невозможности) продажи жилого помещения подопечного.

В тех случаях, когда заявитель получает положительное решение, оно прилагается к документам на продажу дома или квартиры. Оригинал остается в нотариальной конторе, а копия передается в Росреестр.

В какую опеку обращаться?

Вне зависимости от того, где находится жилое помещение, предназначенное для продажи, обращаться за разрешением следует в отдел опеки и попечительства по месту регистрации малыша.

так как в законодательстве предусмотрено, что несовершеннолетний подопечный должен быть зарегистрирован по месту жительства его опекуна, обращаться за разрешением необходимо только в тот отдел опеки, в котором семья стоит на учете.

Даже в тех случаях, когда опекаемый уже достиг возраста шестнадцати лет и проживает отдельно от попечителя, к примеру, он учится в другом городе или регионе, получение согласия ООП на сделку купли-продажи его квартиры все равно происходит по месту учета замещающей семьи, то есть, по месту регистрации попечителя.

Строгого срока рассмотрения заявления законом не установлено, он зависит от административных регламентов предоставления услуг субъектов РФ. Чаще всего заявление рассматривается от 14 до 30 календарных дней, причем, самостоятельное увеличение срока рассмотрения документа отделом опеки и попечительства не допускается.

Уменьшение срока также вряд ли возможно, так как процедура рассмотрения ходатайства довольно сложная, обычно собирается комиссия по опеке, которая изучает каждый представленный заявителем документ, затем все документы должен изучить юрист местного муниципалитета, и только потом готовится проект постановления, который затем подписывается главой администрации.

Сколько действует согласие на продажу жилого помещения?

Согласие на совершение сделки купли-продажи жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, действует до момента завершения этой сделки.

Так как в документ включены сведения о потенциальных покупателях, продажа детской недвижимости третьим лицам невозможна.

Если сделка по каким-либо причинам сорвалась, и опекун решил продать жилье другим покупателям, он должен будет обращаться в органы опеки за новым разрешением на продажу.

Точный срок действия каждого разрешения указывается в конкретном постановлении. Если дата окончания действия документа отсутствует, то пол умолчанию считается, что разрешение на продажу действительно в течение одного года.

Важно. Если предварительный договор купли-продажи по каким-либо причинам теряет юридическую силу, разрешение о продаже жилого помещения сразу же становится недействительным.

Скорее актуальнее будет звучать вопрос, почему опека может не отказать, так как на практике в подавляющем большинстве случаев следует отказ в выдаче разрешения на продажу детского жилья. Исключение – одновременная покупка для подопечного другого, равноценного по стоимости, размеру и комфорту жилого помещения.

Что делать, если опека отказала?

Если опекун уверен, что отдел опеки, отказав в выдаче разрешения на продажу его жилья, каким-либо образом нарушил права подопечного, он имеет право обратиться в суд с тем, чтобы оспорить данное решение местного муниципалитета.

Для этого заявитель должен представить в суд постановление отдела опеки и попечительства об отказе в выдаче разрешения на сделку купли-продажи.

Исковое заявление должно быть подано не позднее, чем через 14 дней с момента получения документа.

Но вы должны быть полностью уверены, что ООП отказал вам незаконно, так как сотрудники органов опеки и попечительство, в первую очередь, защищают право собственности вашего подопечного, и если у них появится хоть малейшее сомнение в прозрачности сделки, разрешение на продажу квартиры выдано не будет.

Итак, мы выяснили, что самым важным этапом при проведении сделки купли-продажи детской недвижимости, является получение от органов опеки и попечительства разрешения на проведение сделки.

Отказы на продажу детского жилья достаточно часты, органы опеки и попечительства считают, что лучше несколько раз запретить прозрачную и законную сделку, чем совершить ошибку и один раз разрешить куплю-продажу, которая каким-либо образом будет ущемлять права несовершеннолетнего.

Если же вы сомневаетесь, что отказали вам законно, либо считаете, что органы опеки своим отказом нарушили права вашего подопечного, вы можете обратиться за консультацией или другой юридической помощью к специалистам нашего сайта.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/razreshenie-na-prodazhu-kvartiry-ot-organov-opeki/

Как в 2020 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники

Разрешение от опеки на продажу квартиры

Все о недвижимости > Недвижимость > Дом > Как в 2020 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники

Множество сделок по продаже квартир и домов, проходят с участием несовершеннолетнего собственника. В своей статье мы рассказываем про законы и регламенты, а так же про опыт общения с сотрудниками из опеки.

Люди часто задают вопрос — нужно ли разрешение органов опеки и попечительства, а так же согласие ребенка, если он не является одним из собственников квартиры или дома, но прописан в ней? Ответ на эти вопросы — нет.

Органы опеки нужны вам только при продаже имущества несовершеннолетнего — п. 2 ст. 37 ГК РФ. Проживание в недвижимости дает только право пользования ею, но не дает право собственности на нее — п. 1 ст. 292 ГК РФ.

Следовательно, ни разрешение опеки и попечительства, ни согласие ребенка не требуется.

Органы опеки и требования к сделке

При получении разрешения органов опеки на продажу недвижимости очень многое останется на усмотрение самой опеки. В каждом отделе органов опеки отдельные взгляды и требования к сделке, своя позиция на ситуации. На одинаковых условиях в одной опеке дадут разрешение на продажу, а в другой могут отказать. Отчего так происходит?

Органы опеки и попечительства защищают права детей до 18 лет — ст. 7 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

Органы опеки дадут постановление на продажу недвижимости ребенка, лишь если не будут ущемлены его права, не ухудшены его условия — п. 1 ст. 21 того же закона.

Но проблема в том, что в законе отчетливо не написано — в каких точно ситуациях ущемляются права ребенка, а в каких нет. От этого итоговый ответ о продаже детской собственности разных отделов опеки могут отличаться.

Из-за погрешностей в законах возникает немало препирательств. К сожалению, так происходит в реальной жизни очень часто.

Разрешение органов опеки и попечительства на продажу недвижимости — это только один из документов для продажи, но дополнительно вам нужно будет подготовить еще некоторые документы.

На что органы опеки дают разрешение, а на что нет — обстоятельства и условия

При отчуждении недвижимости несовершеннолетнего необходимо приобрести ему что-то взамен. Для этого надо блюсти его имущественные права. За этим следит опека, рассматривая любое обстоятельство.

Выделить несовершеннолетнему долю в покупаемой взамен недвижимости

При приобретении другой недвижимости в том же населенном пункте на вторичном рынке и без ипотеки. Это самое распространенное требование, на которое органы опеки очень просто дают разрешение. В этой ситуации главное, чтобы в новой приобретаемой квартире доля несовершеннолетнего была не менее ПО КВАДРАТУРЕ, чем было в ПРОДАННОЙ.

Приветствуется, когда приобретается квартира с наибольшими квадратными метрами и количеством комнат. В такой сделке очень просто получить разрешение органов опеки на продажу детских долей.

Также не забывайте о стоимости продаваемой и покупаемой квартиры. Если вы получили от продажи старой недвижимости за долю ребенка, например 500 000 рублей, то и вложить в покупку новой недвижимости вы обязаны не меньше этой суммы, а лучше даже больше.

При покупке недвижимости в ипотеку

Многие органы опеки не любят такие приобретения, это зависит от местоположения отдела образования и попечительства. К примеру, Москве органы опеки почти всегда отказывают в таких покупках. В Санкт-Петербурге дают разрешения, но выборочно.

Органы опеки дают свое разрешение, если будут улучшены жилищные условия несовершеннолетнего. К ним относятся приобретение большего количества квадратных метров, больше комнат.

В этих случаях органы опеки дадут вам 2 постановления — первое на продажу доли ребенка и второе на залог его доли в приобретаемой квартире.

Приобретение квартиры в новостройке (в строящемся доме)

Строящийся дом имеет определенные риски, в том числе своевременный срок сдачи дома в эксплуатацию. Часто Застройщики не успевают достроить дом согласно сроков, указанных в проектной декларации. От этого и частые отказы органов опеки.

К Застройщикам имеются определенные требования, а главное из них – приобретение квартиры в строящемся доме должно быть обязательно по договору долевого участия в строительстве или по договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве, согласно 214 Федерального закона. Вам сразу откажут, если Застройщик продает квартиры по договору паенакопления или по предварительному договору купли-продажи недвижимости.

Дополнительно органы опеки могут запросить справку о строительной готовности объекта с 70 % готовностью дома. Например, в Ставропольском крае вам не дадут без этой справки никакого постановления на продажу недвижимости ребенка. А вот в Санкт-Петербурге опека на это может и не посмотреть вовсе и дать вам постановление.

Но эта справка является формальностью, и даже если у Застройщика по факту готовность объекта меньше, чем 70 %, то справку без труда он вам может напечатать для органов опеки с нужным процентом готовности.

Никто из специалистов органов опеки не будет выезжать на дом и проверять его готовность, поэтому смело просите у Застройщика такую справку.

При покупке частного дома

Когда приобретается ребенку жилой дом и доля в нем, то органы опеки обратят внимание на год постройки и его состояние. В практике есть случаи, когда опека дает постановление на продажу квартиры с покупкой более дешевого жилого дома.

Например, дом расположен в 70 километрах от города и его состояние не самое лучшее. Постановление вам могут дать, если, например, ребенок болеет астмой. К документам при сдаче в органы опеки предоставьте справку от врача о наличии заболевания.

Комиссия в органах опеке может решить, что астматику будет лучше в населенном пункте с более чистым воздухом.

При покупке комнаты в коммуналке

Опека считает, что комната в коммуналке хуже, чем доля в отдельной квартире. Ведь в коммуналке общий коридор, кухня и туалет.

Можно получить разрешение, если у ребенка будет наибольшее количество квадратных метров. Например, ребенку выделили долю в 1/10 в квартире в 50 кв.м. По метражу получается у него около 5 кв.м.

Если ему купят отдельную комнату, например, в 18 квадратов, то органы опеки, возможно, дадут разрешение.

При строительстве частного жилого дома

Многие родители хотят продать квартиру, чтобы построить частный жилой дом на личном земельном участке. После строительства выделить долю ребенку. Опека точно не даст разрешение в таком случае.

По закону разрешение или отказ должны выдать максимум через 15 дней — п. 3 ст. 51 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ. В Ставропольском крае обычно оформляют через 14 дней. Но бывают задержки и до  1 месяца.

Небольшая хитрость

Например, родители решили продать квартиру, а новую купить в ипотеку. Они пошли в свою опеку, но там им сообщили, что комиссия не даст разрешение. Они посчитали, что раз доля ребенка будет в залоге у банка, это будет являются ухудшением его имущественных прав.

Что делать? В каждом городе есть как и «строгие» районные опеки, так и более «лояльные». Поэтому родителям нужно прописать ребенка в том районе, где районный отдел опеки спокойно относится к покупке квартиры в ипотеку и легко даст разрешение в данной ситуации. С ребенком должен прописаться один из родителей — п. 2 ст. 20 ГК РФ. Прописка должны быть постоянной, а не временной.

А где узнать какие отделы опеки «лояльные» в моем городе? Это нужно спрашивать у местных риэлторов.

Источник: https://moidom911.ru/nedvizhimost/kak-v-2020-godu-poluchit-razreshenie-ot-organov-opeki-i-popechitelstva-na-prodazhu-kvartiry-v-kotoroj-est-nesovershennoletnie-sobstvenniki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.