Разделение счетов жкх в приватизированной квартире

Содержание

Разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире, получение согласия собственников, установление долевой собственности на квартиру | Жилищный консультант

Разделение счетов жкх в приватизированной квартире

Львиная доля жилых помещений прошла через процедуру приватизации. Из-за этого у многих людей, проживающих вместе в квартире, возникают проблемы в виде оплаты платежей за свою долю жилплощади.

Разделение счетов ЖКХ произвести несложно, но крайне важно осуществлять процедуру под руководством опытного юриста, так как нюансов и тонкостей немало.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Дело в том, что разделение проводится исключительно между гражданами, принимавшими участие в приватизации и имеющими равные права на пользование и распоряжение жилищем.

Разделение возможно произвести лишь в приватизированной квартире, которая оформлена в качестве долевой собственности, и каждый владелец имеет право на свою долю. Муниципальная собственность в процедуре участвовать не может.

Особенно важно соблюдение данного правила для супругов, так как имущество считается у них совместно нажитым.

Разделение счетов ЖКХ по согласию

Под разделением счетов подразумевается выделение определенной доли оплаты в квитанциях, предоставляемых поставщиками энергоресурсов. Когда между собственниками долей разногласий нет, то процедура происходит таким образом:

  1. если квартира в долевой собственности не состоит, то необходимо выполнить перевод, чтобы каждый собственник имел документы на определенную долю жилища;
  2. получив в Росреестре свидетельство о собственности на доли с указанием их размеров;
  3. с пакетом документов владельцы жилища обращаются в компанию, которая занимается предоставлением коммунальных услуг, где с учетом размера долей производится разделение, и определяются новые лицевые счета.

Для выполнения разделения могут понадобиться такие документы:

  • заявление о выделении отдельного лицевого счета от каждого из владельцев квартиры;
  • свидетельство о праве собственности на долю в жилом помещении.

После проведения мероприятия по разделению, каждому из жильцов коммунальные службы начинают оформлять отдельные квитанции с указанием отдельного лицевого счета.

Разделение счетов ЖКХ без согласия между жильцами

Бывает, что собственники не желают производить разделение, и тогда о разрешении возникшей проблемы мирным путем речи уже не идет. Такие ситуации решаются исключительно в судебном порядке. Первой сложностью становится отсутствие долевой собственности на квартиру, то есть доли не выделены.

Чтобы произвести процедуру разделения, собственник подает в судебную инстанцию иск о выделении доли владения и признания права на нее. Решение подпадает под юрисдикцию городского суда. Истец оплачивает обязательную госпошлину, размер которой зависит от стоимости доли в жилище, на которую заявил права истец.

Список обязательной документации и основания для иска в отдельной ситуации определяются индивидуально.

После решения проблемы по разделению помещения на доли необходимо заполучить согласие всех собственников, что также может стать сложностью, потому что не все владельцы желают давать свое разрешение.

В такой ситуации вновь придется обращаться в суд с иском об установлении порядка пользования помещением, включая и услуги ЖКХ.

Кроме заявки и акта на долю, потребуется представить платежный документ об оплате госпошлины (300 рублей).

В управляющую компанию можно обратиться лишь после получения судебного решения. Если в разделении счетов будет отказано, то гражданину вновь придется обращаться в суд.

Заключение

В завершение следует сделать ряд выводов:

  1. Разделение счетов определяется как выделение для каждого владельца жилплощади собственного лицевого счета на оплату услуг ЖКХ.
  2. Процедура проводится лишь относительно приватизированной недвижимости. Муниципальные помещения не могут принимать участие в таких процедурах.
  3. Обратиться за разделением могут только собственники помещения.
  4. Если владельцы согласны на подобный шаг, необходимо на начальной стадии произвести определение долей каждого участника и получить свидетельства на собственность в Росреестре. Дальше необходимо обратиться в обслуживающую компанию и для каждой доли определить новые лицевые счета.
  5. Если договоренность между владельцами отсутствует, то все вопросы, связанные с выделением разных лицевых счетов, решаются исключительно в судебном порядке.
  6. Чтобы раздел прошел без нарушений, и не возникло сложностей, следует обратиться за услугой к опытному юристу, который сможет выполнить полное сопровождение или произведет раздел самостоятельно по доверенности.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по разделению счетов ЖКХ в приватизированной квартире

Вопрос: Здравствуйте. Мое имя Иван, и я проживаю в квартире вместе со своим братом. Живем мы так уже больше года, и за это время брат не внес за оплату помещения ни одного платежа, а все расходы легли на меня. Продавать площадь он не желает.

Квартира приватизированная, и сейчас я предложил произвести раздел счетов, однако, мой брат отказался. Подскажите, могу ли я произвести процедуру без его согласия и что мне необходимо сделать?

Ответ: Здравствуйте, Иван. Ваша ситуация – это типичный случай разделения счетов, когда не все собственники согласны, но произвести раздел все равно возможно.

От вас потребуется сначала обратиться в суд для выделения вашей доли из общей части квартиры и после того, как суд вынесет положительное решение, получить свидетельство о собственности на долю в Росреестре.

Дальше вы также подаете иск в суд с требованием произвести раздел лицевого счета. На основании вынесенного решения вы сможете обратиться в обслуживающую компанию и после разделения будете получать квитанции с отдельным лицевым счетом и своими начислениями. Вашему брату принесут квитанции на его долю квартиры.

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/zhkx/razdelenie-schetov-zhkx-v-privatizirovannoj-kvartire/

Как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам?

Разделение счетов жкх в приватизированной квартире

Разделение лицевого счета – одно из самых спорных понятий в современной жилищной сфере.

Это обусловлено особенностями законодательства и возникающими на практике спорными ситуациями, когда собственники одного жилого помещения не могут договориться о порядке несения расходов на ЖКУ или уклоняются уплаты начисленных взносов.

азделение лицевого счета с точки зрения законодательства

С момента вступления в силу с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ вопрос разделения лицевых счетов законодательством не регламентируется.

Это связано с политикой государства по постепенной ликвидации такого понятия, как коммунальная квартира.

Поскольку финансовый лицевой счет является документом, оформляемым исключительно на жилые помещения (а не на собственников), принадлежащие гражданам на различных основаниях, его разделение обозначает образование двух и более вновь созданных жилых помещений из одного и, следовательно, создание коммунальной квартиры.

На практике осуществить такое разделение в большинстве случаев невозможно, из-за отсутствия в законодательстве норм, регламентирующих такую процедуру и позиции судебных и иных государственных органов.

Формирование отдельных платежных документов при сохранении одного лицевого счета допускается, что и происходит на практике в большинстве случаев.

Основываясь на отдельных нормах законодательства, решить проблему с разделением платы за коммунальные услуги и иные взносы в сфере ЖКХ возможно, поскольку:

  • Каждый собственник несет ответственность за своевременное внесение платы, связанной с использованием жилого помещения пропорционально размеру своей доли в праве собственности на жилье (статья 249 ГК РФ);
  • В муниципальном (государственном) жилье члены семьи нанимателя несут аналогичные права и обязанности, а бывшие члены семьи обязанности по содержанию жилья несут самостоятельно (статья 69 ЖК РФ).

Раздел лицевых счетов не допускается, если:

  • Квартира принадлежит к служебному (ведомственному) жилищному фонду;
  • На недвижимость судом либо судебными приставами наложены обеспечительные меры;
  • Жилое помещение находится в индивидуальной собственности.

Когда квартира относится к муниципальному жилищному фонду?

Наниматели муниципального (государственного) жилья, намереваясь разделить лицевой счет, обычно преследуют следующие цели:

  • Упорядочение внесения платежей лицами, имеющими право на проживание в квартире;
  • Получить большее количество жилья, если предполагается выселение и предоставление другого благоустроенного жилья (например, дом признан подлежащим сносу).

Выделение долей в оплате ЖКУ осуществляется в отношении бывших членов семьи нанимателя и не связано с заключением отдельных договоров социального найма.

Определить порядок и размеры платежей стороны могут путем оформления соответствующего соглашения. Предложение о заключении такого документа может исходить, как от нанимателя по договору соцнайма, так и от бывшего члена семьи.

Для оформления отдельных платежных документов такое соглашение предоставляется в управляющую организацию (расчетный центр). Однако данные органы в большинстве случаев не рассматривают данный документ, как основание для раздела лицевого счета.

В случае отказа органа, начисляющего жилищно-коммунальные платежи, а также если соглашения между пользователями жилого помещения достичь не удается, спор решается в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства суд, как правило, определяет долю участия бывшего родственника нанимателя, в несении расходов согласно причитающегося ему процента от общей площади муниципальной квартиры.

Если жилье приватизировано и находится в частной собственности

Определение порядка оплаты ЖКУ за жилую недвижимость, находящуюся в собственности, также осуществляется, как на основании соглашения между собственниками, так и в рамках судопроизводства.

ГК РФ содержит прямые указания, касающиеся раздела имущества и, соответственно, обязанностей по его содержанию в рамках режима долевой собственности.

Собственники, имеющие долю в праве на жилое помещение, несут расходы на оплату ЖКУ соразмерно своей доле в порядке, предусмотренном соглашением между собственниками (статьи 247, 249).

ЖК РФ конкретизирует состав таких расходов (капремонт, плата за содержание жилья и общедомового имущества) и аналогично ГК РФ устанавливает принцип долевой ответственности.

При возникновении необходимости в оформлении отдельных счетов на оплату жилищных услуг собственники, ссылаясь на вышеуказанные положения законодательства, могут предоставить в управляющую организацию соответствующее заявление либо соглашение.

Если же достигнуть соглашения не удалось необходимо обратиться в суд, который определит порядок пользования жилищем и несения расходов на его содержание.

В рассмотренных случаях рассматривается лишь раздельное формирование платежных документов, а лицевой счет остается один.

Разделение лицевого счета возможно только в ситуациях, когда допустим выдел доли собственника в натуре.

Такой раздел предполагает перепланировку и создание двух и более отдельных помещений из спорного жилья.

Этот способ в большинстве случаев применим для собственников индивидуальных жилых домов, поскольку возможен только в случае, если вновь образованные помещения имеют отдельный вход и собственные подсобные помещения (кухня, санузел).

Законодательство не предъявляет каких-либо специальных требований к соглашению о порядке несения расходов на содержание жилья, поэтому целесообразно заключать такой документ в соответствии с общими условиями гражданского законодательства о сделках.

Документ составляется в письменной форме, нотариальное удостоверение не обязательно.

Количество экземпляров должно соответствовать количеству участников и дополнительно оформляются экземпляры для:

  • Управляющей организации (расчетного центра, ТСЖ);
  • Ресурсоснабжающей организации (если договор заключен непосредственно с такой организацией).

В зависимости от сложившейся практики в таких организациях может потребоваться оформление специального заявления.

Раздел счета в судебном порядке

Исковое заявление о разделе лицевого счета или установления порядка несения расходов и пользования жилым помещением подается в судебный орган по месту нахождения спорного имущества после соблюдения досудебного порядка разрешения спора.

Должен иметь место отказ от заключения соглашения или отказ управляющей организации от оформления отдельных платежных документов.

Данный спор считается неимущественным, поэтому размер пошлины в соответствии с Налоговым кодексом составляет 300 рублей.

Какие документы нужны для разделения лицевого счета?

Перечень документов, прилагаемый к иску, отличается в зависимости от рассматриваемой ситуации, как правило, необходимо предоставить:

  • Договор социального найма либо документы, подтверждающие право собственности;
  • Соглашение;
  • Договоры с ресурсоснабжающими организациями;
  • Выписка из лицевого счета;
  • Справка о наличии (отсутствии) задолженности по оплате ЖКУ;
  • Технический план.

Вступившее в силу судебное решение обязательно для исполнения как лицами, проживающими в жилом помещении, так и для организаций в сфере ЖКХ.

Остались вопросы или вам предстоит разделить лицевой счет, но не знаете как это сделать самостоятельно, обратитесь за бесплатной консультацией к специалисту.

Региональная юридическая служба.Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8 800 707 79 45

Источник: https://zen.yandex.ru/media/regurslugba/kak-razdelit-licevoi-schet-v-kvartire-po-kommunalnym-platejam-5a96fae6dcaf8e48307e25f8

Можно ли разделить платежи за услуги ЖКХ между собственниками? Как разделить лицевой счет квартиры по коммунальным платежам +

Разделение счетов жкх в приватизированной квартире

Бывают ситуации, когда необходимо разделение счетов по квартплате на несколько ответственных лиц. В таких случаях проводят достаточно непростую с технической точки зрения процедуру – разделение лицевого счета по уплате платежей за коммунальные услуги.

Основная сложность данной процедуры заключается в том, что расчет услуг ЖКХ идет на основании приборов учета.

Далее в статье рассмотрим, как правильно разделить лицевой счет по оплате коммунальным услугам, какие преимущества и недостатки имеет данная процедура.

Основные понятия

Для более детального рассмотрения вопроса разделения лицевого счета за коммунальные услуги, стоит разобраться с общими понятиями и процедурами.

Пользоваться жилыми помещениями граждане могут при наличии прав собственности, заключения договора аренды или социального найма. Одним из основных требований закона к владельцам жилой недвижимости является своевременная оплата коммунальных услуг, к которым относятся электричество, водоснабжение и канализация, отопление, газоснабжение.

Объем и  количество предоставленных коммунальных услуг в отчетном периоде может быть установлено:

  • По показания счетчиков ресурсов, которые установлены в квартире законным образом, находятся в рабочем состоянии, имеют соответствующие сертификаты,
  • По средним показателям нормы потребления ресурсов. Учет по нормативным показателям производиться в случае отсутствия в жилье установленных приборов учета. Показатели нормы утверждаются в соответствующих законодательных документах.

При возникновении права на пользование квартирой на основании получения прав собственности или заключения договора социального найма открывается лицевой счет на имя владельца квартиры либо ответственного квартиросъемщика. С этого момента квитанции по услугам ЖКХ будут приходить на его имя. Данные с лицевого счета могут изменяться в связи с изменением жильцов или владельцев недвижимости.

Эта процедура максимально упрощена и чаще всего даже не требует уведомления о смене владельцев для коммунальной службы, эту информацию они автоматически получают из паспортного стола. На каждую квартиру открывается единый лицевой счет, при этом все проживающие в квартире имеют равные права и обязанности по оплате использования коммунальных ресурсов.

Основным документом, регламентирующим распределение долей в общей сумме коммунальных платежей между собственниками, является статья 249 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой оплата имущественных платежей по недвижимости в долевой собственности производиться пропорционально имеющимся долям собственников.

Так как лицевой счет оформляется на саму квартиру, а не на владельца, то при возникновении необходимости его разделения данное жилое помещение фактически делиться на несколько частей.

Законодательством такой процедуры не предусмотрено, поэтому разделяться будет не сам лицевой счет, а доли платежей собственников для оплаты этого лицевого счета, что приводит к появлению новых платежных документов для оплаты лицевого счета квартиры другими собственниками.

Лицевой счет разделить нельзя, если…

  • Жилье является служебным,
  • Недвижимость находится под арестом,
  • Квартира не была приватизирована,
  • Собственником жилья является один гражданин.

Как правильно разделить лицевой счет по услугам ЖКХ?

На основании статьи 249 Гражданского Кодекса РФ и статьи 155 Жилищного кодекса РФ разделение лицевого счета происходит пропорционально имеющимся долям собственности владельцев недвижимости.

ВАЖНО В однокомнатной квартире разделение лицевого счета невозможно.

Разделить оплату услуг ЖКХ в приватизированной квартире возможно следующим образом:

  • По обоюдному согласию собственников без обращения в коммунальные службы, в таком случае сумма платежей каждого собственника будет устанавливаться на основании договоренностей, при этом учет общих расходов ЖКХ будет проводиться по единому лицевому счету. Таким образом, оплата коммунальных услуг фактически будет осуществляться одним собственником, которому все остальные будет передавать денежные средства за уплату своей доли использования коммунальных ресурсов. При этом на усмотрение собственников остается распределение долей в общей сумме коммунальных платежей. Они могут отличаться от установленных законом, например, быть неравными между собой или непропорциональны долям собственности на недвижимость. Такой способ не требует обращения в управляющую компанию. Согласие о разделение долей в оплате коммунальных платежей может быть составлено в простой письменной форме, без нотариальной заверки. При отказе от уплаты своей доли одним из собственников на основании данного документа сумма долга может быть взыскана через суд. Но это не имеет никакого значения для самой УК, в случае наличия задолженности исковое заявление будет направлено на всех собственников.
  • Заключение письменного соглашения между собственниками долей в квартире и передача его в управляющую компанию. Соглашение составляется в количестве экземпляров равному количеству участников соглашения плюс еще один экземпляр для УК. Кроме самого соглашения необходимо в УК или предприятие ЖКХ подать следующие документы: одно заявление с подписями всех имеющихся собственников, либо заявление от каждого собственника, копии документов, удостоверяющих личности всех собственников жилья, копии документов на квартиру об установлении прав собственности (свидетельство о правах собственности либо выписка с ЕГРН). В течение одного месяца управляющая компания обязана произвести разделение лицевого счета, после чего счета за коммунальные услуги будут приходить каждому собственнику.
    Скачать образец заявление о разделении лицевого счета по коммунальным услугам можно здесь.

    Скачать (DOC, 32KB)

  • По судебному решению, в случае отказа УК от разделения лицевого счета на основании закона.  Так как управляющей компании проще вести единый счет для каждой квартиры, то чаще всего на заявления собственников о разделении счета следует отказ. В таком случае отстоять свои права собственники могут в судебном порядке. Кроме того в судебном порядке можно привлечь к уплате услуг ЖКХ нерадивых собственников, которые систематически уклоняются от этой обязанности. Для подачи иска о разделении лицевого счета необходимо на руках иметь отказ УК. В качестве основания допустимо и отсутствии реакции на поданное заявление на протяжении 3 месяцев.

Подать исковое заявление в судебные органным можно как виде индивидуального иска от одного из собственников, так и в виде коллективного от всех сразу.

Кроме иска необходимо подготовить следующие документы:

  • – копии общегражданских паспортов на всех истцов, которые указаны в исковом заявлении,
  • – документы, устанавливающие права собственности на недвижимость,
  • – соглашение собственников о разделе лицевых счетов,
  • – выписка с имеющегося лицевого счета,
  • – документы, подтверждающие наличие досудебной попытки урегулировать спор (отказ УК в удовлетворении просьбы, уведомление о получении заявления от собственников),
  • – выписка, подтверждающая отсутствие задолженности,
  • – документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.
  • – квитанция об уплате государственной пошлины.

ВАЖНО если задолженность уже имеется, то оформить выплату только собственной доли в задолженности невозможно. Возможно будет взыскать с должника его часть в судебном порядке, если задолженность была выплачена полностью другим собственником.

Скачать образец искового заявления о разделении лицевого счета можно здесь.

Скачать (DOC, 30KB)

В тексте искового заявления в обязательном порядке должна быть отражена следующая информация:

  • Полное наименование судебного органа, куда направляется заявление,
  • Персональные данные истца и ответчика, включая адреса сторон по месту регистрации,
  • Суть требований истца, с пояснением моментов нарушения своих прав,
  • Ссылки на приложенные документы,
  • Подпись заявителя с расшифровкой.

Судебный иск подается в районные суды по месту расположения управляющей компании. Подать иск можно как лично в канцелярию суда, так и используя услуги Почты России.

Разделение лицевого счета в случае, если квартира используется на условиях социального найма

В муниципальном жилье по закону запрещено проводить разделение лицевого счета.

Единственный случай, при котором возможно разделение лицевого счета в жилье социального найма, это прекращение семейных отношений между квартиросъемщиками. Осуществить это возможно только в судебном порядке.

Иск может подать любая заинтересованная сторона. Заверенная копия судебного решения будет достаточным основанием для управляющей компании для разделения лицевого счета.

Если исполнять решение суда добровольно по тем или иным причинам не получается, то это может быть осуществлено через службу судебных приставов.

Для разделения лицевого счета в данном случае с каждым собственником заключается новый договор, к которому прикрепляется новый лицевой счет.

Все счетчики, установленные в помещении, остаются в общем пользовании, а также за владельцами сохраняется равные обязанности по их содержанию и замене.

Вопросы о том, кто и каким образом будет передавать показания приборов учета в УК, за чей счет будут проводиться ремонтные работы или замена счетчиков и оборудования, остаются на усмотрение владельцев жилья.

С момента разделения лицевого счета, квитанции будут приходить отдельно для каждого дольщика.

В случае задолженности по уплате коммунальных платежей взыскание будет проводиться на того или иного дольщика по отдельности.

Основные правила разделения лицевого счета по коммунальным услугам

  • В случае разделения лицевого счета размер потребляемых ресурсов будет производиться по установленному правилу – по показаниям счетчиков или по установленным нормативам,
  • В большинстве случае установить индивидуальные приборы учета для каждого собственника жилья невозможно,
  • Показания приборов учета будут распределяться между разными лицевыми счетами в тех пропорциях, которые были указаны в предоставленном соглашении и заявлении.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/kak-pravilno-razdelit-v-kvartire-licevoj-schet-po-kommunalnym-platezham.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.