Разделение квартиры по долям

Содержание

Раздел долей в квартире по материнскому капиталу, долевой собственности – помощь адвоката в Москве

Разделение квартиры по долям

В юридической практике часто рассматриваются случаи с разделением долей в квартире. Обращающиеся — супруги, желающие поделить совместно нажитое имущество; наследники; порой — даже посторонние друг другу люди, случайно оказавшиеся собственниками долей квартиры или дома. Каждый случай требует подробного рассмотрения.

Раздел супружеских долей

По закону, имущество, приобретенное в браке, становится совместной собственностью. Чтобы ею распорядиться, обязательно потребуется согласие мужа (жены). При обоюдном согласии сторон оформляется соглашение, а если один из супругов против — производится раздел долей через суд.

Когда недвижимость прекращает быть совместной, а становится долевой, ее можно подарить, завещать, а вот в отношении продажи есть некоторые нюансы.

Чтобы не были ущемлены права содольщика, законом введено понятие «права преимущественной покупки», благодаря которому совладелец — первоочередной покупатель реализуемой недвижимости. Без соблюдения правил сделка с .

Чтобы не допустить признание сделки недействительной, следует доверить решение вопроса юристу.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, также возможен. Например, купленная в браке ¼ квартиры может быть поделена между мужем и женой. Каждому достанется по 1/8, если иное не будет предусмотрено условием соглашения о разделе или брачного договора.

Если ни одна из сторон не хочет уступать и борется за каждый квадратный метр, вопрос разделения долей в общей совместной собственности решается в органах правосудия. Для раздела через суд нужны основания.

Иск о разделе не примут, если жилье (земля) было подарено, завещано, приватизировано лично одним из супругов либо куплено им до момента заключения брака.

Однако не запрещено потребовать выдел доли в счет стоимости вложений, произведенных в недвижимость.

Адвокат поможет:

  • составить соглашение о разделении долей объекта недвижимости;
  • подготовить документы для раздела квартиры, дома, земельного участка;
  • при несогласии оформить соглашение — подготовить в суд иск о разделе супружеских долей.
  • представить сторону в суде.

Возможность получить в собственность недвижимость зависит от правильности и своевременности оформления документов.

Раздел долей в квартире на маткапитал

Покупка квартиры на маткапитал обязывает выделять доли недвижимости на каждого из членов семьи. Мужу и детям можно передать любой размер доли, не обязательно, чтобы имущество делилось на равные части. Разделение долей в квартире по материнскому капиталу сопровождается составлением соглашения.

Получатель маткапитала может отклониться от предписаний, вследствие чего супруг или дети не получают то, что им положено по закону. Для отстаивания имущественных интересов заинтересованные стороны могут обратиться в суд. Стоит уточнить: даже после достижения детьми 18 лет они, не получив положенную долю, вправе отстаивать свои права в суде.

Консультация у адвоката при разделении долей квартиры на маткапитал поможет:

  • составить соглашение о разделе долей при покупке жилья с использованием госсредств;
  • оформить иск, если держатель Сертификата нарушил права одного из членов семьи и не произвел выдел доли;
  • собрать документы, подтверждающие право на долю недвижимости.

При положительном решении суда нарушитель будет привлечен к административной ответственности, а истец получит долю в жилье или, в случае невозможности разделения долей, материальную компенсацию.

Разделение долей в приватизированной квартире

Процесс приватизации затрагивает всех членов семьи, проживающих в квартире по договору социального найма.

В результате приватизации жильцы получают квартиру или дом фактически в дар от государства, при этом все проживающие должны либо согласиться на участие в процессе, либо оформить отказ.

Необходимо, чтобы были учтены интересы всех граждан, достигших 14-летнего возраста. Что касается малолетних детей, то они также имеют право на получение доли имущества в ходе приватизации.

Если переход собственности произошел с нарушением законодательства, его можно оспорить. Обращаться к адвокату следует, если:

  • один из граждан, проживающий в квартире, беспричинно не стал участником договора о приватизации;
  • участник приватизировал жилье повторно (по закону приватизация возможна только 1 раз в жизни);
  • из договора исключили несовершеннолетнего;
  • в процессе были использованы фальшивые документы;
  • приватизация совершалась под давлением;
  • участники, которые должны были принимать участие, пребывали в заблуждении по поводу результатов процесса;
  • при оформлении имущества на детей до 14 лет не были задействованы органы опеки и попечительства.

Если нужно найти доказательства для оспаривания приватизации, или же наоборот — доказать, что действия законны, необходимо обратиться за юридической помощью.

Специалист поможет:

  • определить, можно ли в конкретной ситуации отменить приватизацию;
  • восстановить срок исковой давности, если с момента приватизации прошло более 3 лет;
  • составить иск о признании приватизации недействительной (незаконной), или напротив — отстоять права на имущество в суде.

В зависимости от причин, по которым произошло нарушение порядка приватизации, имущество либо снова становится собственностью государства, либо перераспределяется между всеми участниками и новым совладельцем.

Раздел земельного участка

Как и жилая недвижимость, долевому разделу подлежат земельные участки. Он производится на основании соглашения или по решению суда, однако прежде необходимо будет провести подготовительные работы:

  1. Заключается договор на проведение кадастровых работ. Производится определение границ участка, размежевание территории. При этом должны присутствовать все заинтересованные лица, а если кто-то из собственников не смог прибыть, нужно направить представителя по доверенности. В итоге составляется межевой план.
  2. Составляется соглашение о разделе, которое по усмотрению сторон можно оформить у нотариуса.
  3. Подается заявление в местные органы самоуправления об определении адресов, причем ответа придется ждать до 18 рабочих дней.
  4. Производится регистрация в Росреестре.

Сложности возникают, если кто-то из собственников не согласен на долевой раздел. Тогда придется обращаться в суд с соответствующим иском. Документ подается по месту нахождения объекта спора.

Если его стоимость менее 50 тыс. руб., иск подлежит рассмотрению мировым судьей, при большей стоимости — подается в районный суд.

Решение, вынесенное судьей, станет основанием для регистрации права на долю в участке.

Если раздел долей земельного участка вызвал противоречия с иными собственниками, адвокат поможет:

  • подготовить документы к судебному процессу;
  • составить иск о разделе долей земельного участка;
  • оформить регистрацию права собственности на вновь образованный участок, поставить объект на кадастровый учет;
  • предоставить информацию о том, какие документы понадобятся при обращении в Росреестр, каков размер госпошлины для снятия/постановки на учет.

Помощь специалиста по разумной цене в минимальные сроки

Юридическая помощь и сопровождение во время судебных процессов, которые связаны с разделом имущества, положительно отразится на исходе дела. Обращайтесь к адвокату для оспаривания принятых решений, консультаций, составления исков.

← Запишитесь на консультацию Квартира приобретена частично за счет средств материнского капитала. Нужно ли производить выдел доли на мужа? Да, обязательно. Согласно п. 4 ст. 10 Закона №256-ФЗ от 29.12.2006 г. “О дополнительной поддержке семей…”, жилье, которое было куплено, построено, реконструировано с привлечением средств маткапитала должно быть оформлено в общую собственность семьи. Доли выделяются на каждого из членов семьи по соглашению сторон. Это значит, что детей и мужа можно наделить незначительными долями. Чтобы избежать выделения доли супругу, можно составить брачный договор. Его оформление возможно не только в добрачный период, но и во время законного супружества. Договором можно установить режим совместной, долевой или раздельной собственности, отразить, кому и какое имущество будет передано в случае расторжения брака. Выдел в натуре и раздел долей — это одно и то же? Нет, чтобы разобраться, чем отличается раздел и выдел доли, рассмотрим пример. Имеется дом, приобретенный супругами в браке. Все имущество оформлено на мужа, но по умолчанию, совладелица — жена. Супруги решили заключить соглашение о выделе долей, согласно которому жене досталась 1/3 имущества, а мужу — 2/3. Так из совместной образовалась долевая собственность.Супруг подарил свою долю сыну. Решив сделать жилье автономным, сын произвел перепланировку, сделав отдельный вход и коммуникации. В БТИ утвердили внесенные изменения. По сути, при разделении долей в частном доме получилось 2 автономных дома, имеющих общую стену. Такое имущество можно выделить в натуре и распоряжаться им без согласия совладельца. Процедура может проводиться по договоренности сторон или в судебном порядке. Как оформить на сына долю в квартире, если она приватизирована на мужа? Если квартира принадлежит только супругу, он имеет право распорядиться ей по своему усмотрению, и как вариант — подарить долю сыну. После расторжения брака осталась квартира, находящаяся в совместной собственности. Учтет ли суд при разделе имущество тот факт, что дети остаются проживать с матерью? Причитается ли родителю с детьми большая доля в квартире? Если имущество подлежит разделу в суде, родителю, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети, не причитается больше имущества, нежели второму супругу. Проживание с детьми не отражается на разделе долей квартиры. Так, в п. 4 ст. 60 СК РФ сказано, что дети не имеют права на имущество родителей, но могут им пользоваться по взаимному согласию. Имущественные права детей защищены, ведь на содержание несовершеннолетних родитель в обязательном порядке платит алименты, также несовершеннолетние имеют право на наследство, независимо от наличия завещания. Наделить детей долями в жилье можно при обоюдном согласии, составив соглашение, или же добиваться обоснованного увеличения материальной поддержки путем увеличения алиментных выплат. Мужу досталась по завещанию ½ квартиры. После заключения брака он выкупил вторую половину. На что может претендовать жена после развода? В данном случае раздел долевого имущества будет следующим: супругу достанется ¾ всего жилья, а жене — ¼. Делится только ½ квартиры, которая была приобретена в браке. Запишитесь на консультацию

© 1995–2019

Лищенко Владислав Владимирович

Источник: https://l-v-v.ru/razdel_dolei.html

Как делятся доли в имуществе супругов при наличии детей и без них?

Разделение квартиры по долям

Кстати: Мы проводим онлайн-консультации.
Надёжно, экспертно, конфиденциально. Подробнее

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Раздел недвижимости, пожалуй, самый трудный момент при разводе. Осложнений, сопровождающих этот процесс, немало.

Но как бы то ни было, нечто целое – квартира или дом – будет разделено между супругами на части, то есть доли.

О доле, как результате этого раздела, мы и поговорим в этой статье, а заодно прольём свет и на связанные с ней стереотипы.

Доказывать право на долю не надо!

Есть один момент, вызывающий тревогу у находящихся в состоянии развода супругов.

Нередко приобретенная в браке недвижимость закрепляется юридически за мужем или женой, в результате чего у того, кто записан в регистрационных документах, возникает иллюзия, что он имеет на неё безоговорочное единоличное имущественное право.

Второй супруг в этой ситуации испытывает вполне естественную тревогу и задаётся вопросом – как не остаться обделённым и получить свои квадратные метры.

Существуют, разумеется, случаи, когда вопрос в имущественном праве на часть приобретённой в браке недвижимости спорный.

К примеру, квартира или дом полностью приобретались на средства, предоставленные родителями одного из супругов, и этот факт зафиксирован юридически, или квартира досталась в собственность по договору приватизации, участие в которой один из супругов принимать отказался или не имел на это права.

Если же речь идёт о приобретении недвижимости в браке по договору купли-продажи, то долю в этом совместно нажитом имуществе имеет и тот супруг, который не является собственником по документам и на этой жилплощади не прописан.

Доказывать отдельно ничего не требуется – порядок определения собственности установлен п.2 ст. 34 СК РФ, в соответствии с которым приобретённые в браке квартира или дом принадлежат каждой из сторон вне зависимости от того, на кого они оформлены или кем из супругов вносились в приобретение деньги.

Однако чтобы каждый из собственников получил право распоряжаться своей частью недвижимости, необходимо изменить статус собственности – перевести её из общей совместной в долевую.

Что такое доля в имуществе?

Дробь пишем, а комната в уме?

Самое время разобраться, что же такое доля в недвижимости.

Зачастую при обсуждении этого вопроса с клиентами приходится слышать нечто подобное: «мне с детьми в квартире принадлежит гостиная и спальня, а ему небольшая комнатка возле кухни». Когда речь заходит об особняках, то обычно фигурируют этажи.

Так вот, на этапе определения причитающихся каждому долей, ни о каких комнатах или этажах речь не идёт.

Доля – это арифметически выраженная простой дробью часть в объекте недвижимости, не привязанная к конкретно взятым помещениям или квадратным метрам.

Выражаясь юридическим языком, это «доля в праве», которую при наличии разногласий определяет суд в процессе раздела совместно нажитого недвижимого имущества супругов.

Как разделить имущество на доли?

Как уже говорилось выше, долю в объекте недвижимости дарить, продавать, завещать по наследству или использовать в качестве залогового имущества можно только после изменения статуса совместной собственности – перевода её в долевую и регистрации данного факта в Росреестре.

Через суд

Если раздел квартиры или дома проводится в суде, то после того как выносится судебное решение об определении долей, статус объекта недвижимости изменяется автоматически – она становится долевой, но данные изменения также следует зарегистрировать в Росреестра.

Мировым соглашением (У нотариуса)

Определить доли можно и без участия суда, заключив соглашение и заверив его у нотариуса.

Разногласия, как делить совместно нажитую недвижимость – по закону или «справедливости» – не редкость.

К примеру, один из супругов, может полагать, что из-за разницы в доходах (он работал, а жена нет), его вклад в приобретение квартиры или дома более ощутимый, а, следовательно, и доля должна быть больше.

Следует заметить, что с точки зрения законодательства это не более чем иллюзия. Если нет брачного договора или соглашения о разделе недвижимости, то в соответствии со ст. 39 СК РФ совместно нажитое имущество делится на равные доли между супругами.

Здесь следует уточнить один немаловажный момент – обычно квартира или дом являются составной частью совместно нажитого имущества. И доля одного из супругов может оказаться в объекте недвижимости большей или вообще отойти к нему целиком – при том, что будет реализовано требование закона о равенстве долей при разделе имущества в целом.

Нередко перед обращением в суд требуется определить, как наиболее выгодно разделить имущество, и стоит ли в принципе стремиться к получению доли в квартире или доме.

Это вопрос крайне деликатный и при обращении к нам решается всегда индивидуально. Требуется не просто рассмотреть подлежащее разделу имущество, но и учесть жизненные обстоятельства, в которых находится наш доверитель и все условия, на которых приобреталась недвижимость.

Пример 1: получении ¼ части квартиры и денежной компенсации за остальную часть доли, при наличии несовершеннолетних детей

Возьмём, к примеру, довольно типичную ситуацию, когда существенной частью спорного имущества является квартира, состоящая из двух комнат.

Суд без участия адвоката с вероятностью 99,9% разделит её в равных долях. Но при сходных условиях задачи – раздел двухкомнатной квартиры между супругами, имеющими детей, решение может быть разным.

Одна из наших клиенток, выступающая истицей, изначально не имела каких-то сомнений в отношении раздела квартиры в равных долях. Но при более пристальном рассмотрении её ситуации в был найден тактически более выгодный для неё вариант раздела.

Было решено настаивать на получении ¼ части квартиры и денежной компенсации за остальную часть доли. В судебном процессе ответчику нами был предложен проект мирового соглашения о разделе недвижимости таким образом. По итогу переговоров сторонами было подписано данное мировое соглашение.

Судите сами – другим местом жительства наша клиентка не обладала, а бывший супруг проживать на отчуждаемой ему жилплощади не планировал, но право собственности на квартиру терять не хотел. Сопрягалось ли закрепление в собственности за нашей клиенткой доли в размере ½ с получением каких-то выгод?

Разумеется, нет. Право пользования жилплощадью у неё сохранялось как в случае получения ею ½, так и ¼. Соответственно, право посещать квартиру и распоряжаться ею иным способом получал и бывший супруг, причём вне зависимости от размера отходящей к нему доли.

Могла ли полученная клиенткой доля расцениваться как потенциально перспективный объект продажи? Маловероятно.

Не будем забывать, что в квартире был уже прописан несовершеннолетний ребёнок, что делало практическую продажу доли фактически невозможной. Кроме того, бывший супруг теоретически мог прописать своих будущих детей на причитавшуюся ему долю.

Теперь давайте взглянем, какой набор выгод получила клиентка при варианте раздела, предложенном нами:

  • денежную компенсацию, выражавшуюся в достойной сумме;
  • облегчение потенциальной продажи своей доли. При покупке другого жилья требования органов опеки о достойных условиях проживания несовершеннолетних при закреплении в собственности ¼, а не ½ в прежней квартире выполнить гораздо проще.

Пример 2: Получение денежной компенсации за долю в квартире

Другой пример. Спорным объектом также была двухкомнатная квартира. Но клиентка имела возможность проживания у родителей. Получение доли в квартире практически не приносило ей никаких выгод.

Тактически выигрышным было получение денежной компенсации за причитающуюся ей половину квартиры. Ответчик в свою очередь на такие условия был согласен, так как тоже не желал делить квартиру с бывшей супругой. Нами был подготовлен проект соглашения о разделе имущества таким образом, который впоследствии был подписан сторонами и нотариально заверен.

Отвоёванные деньги послужили начальным вкладом в приобретение нового жилья. Реализовать такую покупку при получении доли клиентке было бы невероятно сложно.

Как видите, роль по-настоящему компетентного адвоката сводится не к элементарному сопровождению своего доверителя в суде.

Его задача – помочь определиться с наиболее выгодным вариантом решения, дотошно и тщательно взвесив все «против» и «за», а затем, пользуясь знанием тонкостей законодательства, отстоять тот вариант раздела, в котором заинтересован его доверитель.

Риски, связанные с получением доли

Как мы уже сказали чуть выше, доля в квартире или доме не имеет материальной привязки к каким-то конкретно определённым комнатам или другой территории.

Чтобы причитающаяся кому-то доля из абстрактной арифметической дроби превратилась в нечто материально-осязаемое, в некоторых случаях применяется специальная процедура, то есть «выдел доли в натуре».

Проще говоря, в результате из какой-то жилплощади выделяется самостоятельный автономный объект недвижимости.

Но такой вариант возможно претворить в жизнь далеко не всегда, такая процедура относится, как правило, к земельным участкам и домам.

Возможность проведения этого мероприятия наше законодательство предусматривает, но ограничивает случаи, когда это действительно может быть осуществлено.

Есть даже специальная статья 252 ГК РФ, которая так и называется: «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли».

В её третьем пункте говорится о том, что участник долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли в натуре.

В этом же п. 3 есть абзац, начинающийся довольно примечательной фразой: «Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу …»
Что здесь имеется в виду? Да фактически то, что обладатель доли в квартире многоэтажного дома не может рассчитывать на её перевоплощение в самостоятельную жилплощадь.

Почему – да просто выделение доли предполагает образование жилого помещения, имеющего отдельный санузел, кухню и вход, а в реальности БТИ столь серьёзную перепланировку не допустит.

С домовладением такое бывает вполне выполнимо. Но здесь имеются свои немаловажные нюансы.

Дом и прилегающая к нему территория должны обладать способностью раздела в соответствии с долей каждого из бывших супругов. При этом у каждого должны образоваться отдельный вход, кухня и санузел.

Однако даже при наличии такой возможности её устного подтверждения недостаточно. В суде необходимо предоставить результаты экспертизы, доказывающей возможность такого раздела, с приложением проекта перепланировки.

Следует заметить, что процедура проведения экспертизы и разработка проектной и технической документации удовольствие не из дешёвых.

Нелишне заметить, что домовладение, претерпевшее подобную перестройку, существенно теряет ликвидность.

Всё вышесказанное – серьёзный повод к тому, чтобы крайне вдумчиво подходить к решению о способе раздела совместно нажитого имущества, когда его частью является жилплощадь.

Отсутствие практической возможности выдела доли в натуре является существенным препятствием и для применения п.2 ст. 39 СК РФ, дающего судьям право определить для супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети, долю, равную не ½, а больше.

Впрочем, обманчивой радужности этого пункта у нас посвящена отдельная статья, познакомившись с которой вы поймете, почему рассчитывать на него не очень-то стоит.

Знакомясь с реальными жизненными историями и проблемами, которыми делятся друг с другом участницы женских интернет-форумов, нередко приходится встречать истории «с хорошим концом», в которые дамы с удовольствием верят.

Да и как не поверить в добрую сказку, в которой суд «из-за детей» назначил не ½, а, например, ⅔ !

К подобным легендам следует относиться критически. При разделе имущества супругов дети также могут получить в собственность часть недвижимости, например, при покупке с использованием средств материнского капитала, поэтому суд на вполне естественных основаниях делит имущество пропорционально вложенным средствам каждого члена семьи.

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/razdel-dolevoy-sobstvennosti-i-opredelenie-doley-suprugov.html/

Возможно ли разделение лицевого счета на квартиру

Разделение квартиры по долям

Добрый день, уважаемые читатели. С вами юрист по жилищному праву Евгений Волков. Сегодня поговорим про разделение лицевого счета на квартиру.

Без преувеличения скажу, что перед вами единственная статья в интернете, наиболее полно освещающую проблематику вопроса.

Очень часто в практике бывают ситуации, когда, например, квартира находится в долевой собственности, и один из собственников по тем или иным причинам не оплачивает «за себя» коммунальные услуги и не вносит плату за жилье.

Поначитавшись всяких форумов и прочей «как бы информации», размещенной в Интернете, многие граждане приходят к мысли о необходимости разделить лицевой счет на квартиру, чтобы каждый оплачивал плату за жилье и коммунальные услуги соразмерно своей доле.

Возможно ли это осуществить в настоящее время?

Вначале давайте кратко пробежимся по оглавлению статьи, потому что статья далеко не маленькая по объему, хотя..те, кто знаком с моим стилем написания статей, на другое рассчитывать и не вправе.

Если я пишу  статью, то делаю это с душой и с желанием принести пользу тем, кому нужна качественная, актуальная и достоверная информация  по теме статьи.

Итак, вот что я приготовил для вас в сегодняшней статье.

Что такое финансовый лицевой счет?

Прежде всего, необходимо определиться с тем, что такое лицевой счет на квартиру, потому что именно отсюда начинаются проблемы и ошибки не только у обычных граждан, но и у практикующих юристов, а также у судей.

Итак, лицевой счет (правильнее его именовать «финансовый лицевой счет») — это документ, в котором отражаются все вопросы, связанные с платежами, которые должен производить собственник (наниматель) жилого помещения за пользование данным помещением, а также за коммунальные услуги.

В финансовом лицевом счете содержатся сведения о типе и характере жилого помещения (отдельная это квартира или коммунальная, площадь жилого помещения и количество комнат, этажность жилого дома, этаж, на котором находится квартира, степень износа дома и т. п.), а также информация о благоустройстве квартиры и предоставляемых коммунальных услугах (наличие центрального отопления, водопровода, канализации, электроэнергии, газовой плиты, газовой колонки, ванны, лифта, мусоропровода и др.).

Кроме того, в финансовом лицевом счете отражаются сведения о всех лицах, проживающих (проживавших) в данном жилом помещении, учитываемых при исчислении платы за пользование данным жилым помещением и за предоставляемые коммунальные услуги.

За получением выписки из финансового лицевого счета следует обращаться в управляющую вашим многоквартирным домом организацию.

При этом, обратите внимание на то, что в настоящее время на федеральном уровне порядок выдачи гражданам выписок из финансового лицевого счета не определен.

Поэтому в каждом регионе действует свой порядок. Например, в той же Москве вместо выписки из лицевого счета на квартиру гражданам выдается так называемый «единый жилищный документ», который заменяет сразу несколько документов при проведении сделок с недвижимостью в Москве.

Финансовый лицевой счет открывается в расчетных кассовых центрах на квартиру целиком, независимо от формы права собственности.

То есть, квартира может находиться как в частной собственности, так и в муниципальной.

Теперь, когда вы понимаете, что это за документ такой — лицевой счет на квартиру — давайте разберемся, откуда начинаются ошибки в решении вопроса о разделе лицевого счета.

Далее, мною детально будут рассмотрены две ситуации: разделение лицевого счета между собственниками квартиры и разделение лицевого счета в муниципальной квартире. Итак, поехали.

Разделение лицевого счета между собственниками квартиры

Ситуация. Имеется приватизированная квартира. К примеру, у вас есть ½ доли в праве собственности на эту квартиру.

Другая ½ доли в праве собственности принадлежит кому-то еще. Условно, назовем этого человека Павликом.

Так сложилось, что лицевой счет на квартиру был оформлен на вас.

Все ежемесячные платежки за коммуналку и содержание жилья приходят на ваше имя.

Павлик дает вам деньги в счет оплаты коммуналки и прочих платежей за свою долю в праве собственности.

Проще говоря, на ваше имя приходит платежка. Вы смотрите – ага, за месяц надо оплатить 4000 рублей. Показываете Павлику платежку, Павлик отстёгивает вам 2000 рублей с барского плеча, вы добавляете свои 2000 рублей и…оплачиваете платежи за квартиру за месяц.

Так можно? Ну, конечно!

Действующим законодательством не запрещено вносить оплату за коммунальные услуги и за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Совет Павлику: Если вы даете другому собственнику деньги в счет платежа за квартплату по единому лицевому счету, не поленитесь оформлять это письменно, чтобы потом не возникло проблем с доказыванием факта передачи денег.

Можно, например, в обмен на передачу денег просить расписку со второго собственника в получении денежных средств.

Источник: https://evgeniyvolkov.ru/vozmozhno-li-razdelenie-litsevogo-scheta-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.