Раздел недостроя при разводе

Содержание

Как разделить дом и участок после развода?

Раздел недостроя при разводе

  • Насколько мне известно, все делиться поровну. В любом случае все что было получено в браке делиться пополам, а если участок у вас был и до этого, то, скорее всего и делить его не нужно.
  • Есть тонкости, когда речь о доме и об участке, много нюансов, в особенности важно то как этот участок стал вашим. Я в свое время покупал участок на имя матери, а потом она мне его как бы подарила, мне так объяснили, что полученное путем дарения не делиться. Перестраховался называется))
  • Есть делимые и неделимые земельные участки. М. б. у вас как раз неделимый. Вы разузнайте этот вопрос подробнее. Должна быть какая-то логичная причина, согласно которой суд так постановил.
  • Большие участки можно делить. Земельные участки, которые недостаточно большие по размеру, чтобы выступать в качестве полноценного участка по закону недилимы. Невозможно поделить на 2 части земельный участок, так как существуют ограничения на застройку 3 метра от забора. Но вы можете продать поделив по палам сумму или договориться с бывшей супругой о выплате компенсации.
  • Договориться не получиться
  • Там, где нельзя договориться поможет суд, но там, где суд не помог, даже не знаю что делать. Сочувствую вам, тоже было дело, делили после развода все, казалось, что проще бросить все, уйти не чем, чем ворошить прошлое, кто что сделал и кто кому обязан.
  • Спасибо всем за ответы и Вам, Елена за сочувствие. Буду договориваться о выплате мне моей доли.
  • Добрый день! Скажите пожалуйста занимаетесь ли вы делением нежилых помещений и подготовкой всех необходимых для этого документов?С Уважением Волкова Ксения8916-XXX-XX-XX
  • Добрый день! Да, мы занимаемся разделом нежилых помещений на части. Все зависит от того с какой целью Вы их делите: чтобы сдать в аренду, тогда права собственности на объект не изменяются, проводится выдел помещения и регистрация обременения в виде аренды; чтобы одно из них продать, то необходимо зарегистрировать права на вновь возникшие помещения.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте, мне надо вызвать кадастрового инженера в Красногорский район. У меня там есть участок 16 соток. На нём стоит дом. Два собственника и надо поделить границы дома. У нас ещё общий стояк газа проходит на кухне. Я хочу, чтобы у меня, и у другого собственника отдельно проходил газ. Мы не знаем, как поделить. Подскажите, пожалуйста, какие есть варианты?
  • Добрый день, если кухня общая и газ там проходит, то вы, либо ваш содольщик при разделении будет заводить новый лицевой счёт. Если по суду не получается разделить по помещениям, то тогда судья принимает решение, и кому-то из содольщиков придётся сделать пристройку, а второй возместит деньгами это. Если вы делите, то тогда места общего пользования не остаётся. Чтобы по суду сделать раздел, вы делаете заключение кадастрового инженера. После этого к заключению вы прилагаете свой вариант и подаёте в суд. Судом будет назначена экспертиза. Перед экспертом надо ставить правильный вопрос, чтобы он понял задачу свою. Судья будет принимать решение по экспертизе.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый день. У нас дом на два хозяина с общей стенкой, которую пристроила нелегально вторая хозяйка и оформила все официально. Теперь один адрес на двоих и квитанции за газ приходят к соседке. Дом угловой, один натронном проезде стоит, другой на другом, по факту два разных дома, но из-за общей стенки проблемы вечные, не прописать никого без неё! Как исправить это?
  • Здравствуйте, Алена. Сделайте через суд выдел своей части дома в индивидуальный жилой блок. И тогда сможете там прописаться. А межевание участка под домом проведено?ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте. У нас дом барачного типа на 5 квартир. Раньше было всё оформлено по долям. На сегодняшний день 4 квартиры оформлены как квартиры с номерами. Я остался один, у кого оформлено как общедолевая. Также как и все имею отдельный вход, ванную, туалет. Свой лицевой счёт на оплату коммунальных услуг. Как мне оформить свою долю как квартиру? Куда обращаться? В МФЦ мне сказали только через суд. Мне кажется, они не правильно мне дают информацию.
  • Здравствуйте, Евгений. Вам все верно сказали в МФЦ, такие объекты выделяют только через суд, далее по суду вы сможете зарегистрировать право собственности на вашу часть дома.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Помогите, не могу понять уже, где искать правды. На участке 8 соток (ИЖС) был построен блокированный дом на 2 секции. Мы с женой купили одну секцию в 2019 (год назад). При разводе встал вопрос о разделе имущества. Площадь нашей секции 190 квадратов, участок под домом 4 сотки. Наша половина имеет возможность реконструкции малой кровью пополам и выделения отдельных входов и коммуникаций. Вопросы:
    1. Можно ли разделить нашу часть дома на 2 секции по 95 квадратов (жена согласна решить по мировому) при том, что земля ИЖС-Ж1, и как это сделать? Не будет ли проблем?
    2. Наша часть участка 4 сотки, а минимально возможный участок под дом составляет как раз 4 сотки. То есть нет возможности разделить участок, он будет общедолевым?
    3. Можно ли разделить нашу часть дома еще на части, не разделяя участок?

    Спасибо.Дополнено 2020-02-29 07:19:16:Резюмирую: Как поступить правильнее с наименьшими временными и денежными затратами?

  • Алексей, добрый день. Так как недвижимость приобретена в период брака, то она считается общей совместной собственностью супругов и данные правоотношения регулируются ст. 38,39, 254,256 Гражданского кодекса РФ. В Вашем случае можно осуществить раздел имущества, выдел доли (по 1/2 каждому) по соглашению между супругами на часть дома и земельный участок.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Светлана, спасибо за Ваш ответ. А не возникнет ли проблем с делением земельного участка, так как наша половина стоит на 4 сотках?Дополнено 2020-02-29 13:27:15:И можно ли как-то обойтись без долей?
  • Алексей, добрый день. С делением участка и части дома не должно быть проблем, т.к. согласно законодательству супруги по соглашению могут разделить совместно нажитое имущество в равных долях. Далее после определения долей Вы сможете произвести реальный раздел и выход из долевой собственности.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте. У меня в собственности 2 дома под одним кадастровым номером (литера 1А и 2А) и один адрес. Под каждым домом свой земельный участок. Я хочу подарить дочерям по дому. Но как это сделать? У них один кадастровый номер и адрес. Куда мне обратиться для этого.
  • Татьяна, добрый день. На каждый объект недвижимости должно быть свидетельство или выписка из ЕГРН, которые подтверждают право. Пришлите нам документы для прояснения ситуации, поможем Вам в этом вопросе.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый день! Подскажите пожалуйста. Дом на два хозяина с разделом имущества. Хотим с соседями поменяться, я им часть дома своего, они мне часть своего участка. Что мы должны будет сделать документально? Заранее благодарен.
  • Здравствуйте, Кирилл. Для начала вам необходимо будет сделать техплан на дом и на схеме решить, что кому отойдет. Далее собрать документы, и составить исковое заявление в суд и через суд произвести раздел дома на индивидуальные блоки. Соседи на суде подтвердят свои намерения, и вы утвердите схему раздела. По времени примерно 6 месяцев занимает подобный раздел. После суда проводится регистрация изменений в Росреестре.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте! У нас дом на 2 хозяев. Придомовая территория оформлена как общий участок, занятый многоквартирным жилым домом и территорией для его обслуживания. Размер доли в праве пропорционально размеру общей площади помещений. Так как отопление котелковое и печное, а у нас с соседом был один сарай, мы построили себе отдельный сарай, а старый отдали соседу. Теперь мы хотим продать свою квартиру. Нужно ли оформлять документы на сарай, и как это сделать, чтобы потом у будущих владельцев не возникало проблем? И возможно ли это сделать без соседа, так как он уехал и уже 5 лет не появляется?
  • Здравствуйте. Могу посоветовать произвести полный раздел дома на индивидуальные жилые блоки и выдел долей земельного участка. Делается это в судебном порядке без участия вашего соседа. Просто сейчас вы не сможете оформить этот хозблок без участия соседа, а выделив свою долю участка, сможете.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru

Проект планировки территории ППТНаши инженеры оценят градостроительный потенциал планируемого под застройку участка: выделят функциональные. Срок ускоренного оформления 3 недели.

Уточнение границ земельного участкаГруппа кадастровых инженеров проводит полевые работы для уточнения границ и внесения сведения об участках. Срок ускоренного оформления 10 дней.

Светлана

Построили кухню по меже, где проходит линия забора

Добрый день. Совершенно верно, расположение нежилых построек должно быть, согласно СНИПам на расстоянии не менее 1 метра от границы смежного участка. Вы имеете право для начала обратиться в местную администрацию с заявлением о незаконном расположении соседской летней кухни.
подробнее…

Категория: Кадастровые работы Срочный вопрос

Любовь Кротова / Истринский район, г. ИстраДобрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать. Администрация обязана поставить недвижимое имущество…читать ответ…

Дарья / МоскваДобрый день, Кирилл! Литерой называется обозначение зданий, строений, сооружений в буквенном виде при составлении инвентаризационно-технической документации. Согласно пункту 4.8.читать ответ…

Татьяна / МоскваДобрый день, Михаил. Для начала Вам следует все зафиксировать и отправить досудебную претензию соседу по почте заказным письмом с описью вложений. Там указать Ваши требования к соседу.читать ответ…

Валерий / Можайский район, ГоретовоДобрый день. Во-первых, если считаете, что соседи передвинули забор на Ваш участок, то можно сделать вынос точек в натуру (делается при условии, что границы участка уточнены) или сделать геодезическую съемку участка.читать ответ…

Источник: https://gkai.ru/answers/razdel-doma-pri-razvode-suprugov.html

Дду при разводе: что будет с квартирой

Раздел недостроя при разводе

Если супруги решили развестись, им придется решить вопрос о разделе совместно нажитого имущества.  Разберемся подробнее, как делится ДДУ при разводе: в каких случаях право на квартиру по нему имеют оба супруга, а когда его может оставить за собой тот, на чье имя заключен договор.

Общая или личная собственность

Правовой режим собственности супругов определен статьями 34 – 36 Семейного кодекса РФ.  По умолчанию все приобретенное в браке имущество считается совместной собственностью, на которую имеет право и муж, и жена. При этом неважно, на кого зарегистрированы права на то или иное имущество, подписан договор и т.п. При разводе все это будет поделено.

Из общего правила есть несколько исключений, когда ДДУ и права по нему при разводе могут быть признаны принадлежащими только одному из супругов, который подписал договор:

  • Цена квартиры оплачена за счет его личных средств или денег, полученных от продажи его личной собственности

Во время брака каждый сохраняет права на личное имущество, которое было нажито до брака. Средства от продажи такого имущества также будут считаться принадлежащими этому супругу, а не совместными.

Кроме того, согласно статье 36 СК РФ к личному имуществу относится то, которое было получено одним из супругов на безвозмездной основе – в дар, унаследовано и т.п.

  • Права по договору перешли в дар или по наследству.

Полученное безвозмездно имущество считается личной собственностью того супруга, который его получил (ст. 36 СК РФ). Права по такому ДДУ при разводе остаются за тем, на чье имя он заключен.

  • Супруги заключили брачный договор или соглашение о разделе имущества при разводе, по которому этот ДДУ передан одному из них.

Определить правовой режим собственности можно путем заключения брачного договора до вступления в брак или в любой момент совместной жизни. Он может касаться как уже имеющегося имущества, так и того, которое только будет приобретено. В последнем случае в договорах часто используют следующий способ поделить собственность: она будет принадлежать лично тому, на чье имя оформлена.

Если же возник вопрос о разводе, более уместным будет заключить соглашение о разделе имущества.  Подробнее об этом читайте далее в статье.

Раздел ДДУ

Договор долевого участия представляет собой документ, в котором зафиксировано право требовать от застройщика передачи построенной квартиры. Это имущественное право, с которым можно совершать сделки – передавать или уступать.

ДДУ не нужно делить при разводе, если цена по нему была оплачена за счет:

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

  • личных средств одного из супругов, накопленных до брака,
  • денег, подаренных или полученных в наследство;
  • продажи добрачной недвижимости или другой собственности одного из супругов;
  • права по ДДУ перешли в дар или по наследству.

Из судебной практики: рассматривался иск жены о разделе квартиры, приобретенной по ДДУ в период брака и оплаченной частично за счет личных средств мужа, частично – за счет совместных средств.

  Суд установил, что при разводе на построенную по ДДУ недвижимость могут претендовать оба супруга.

Их доли должны быть определены пропорционально сумме вложенных личных денежных средств одного из супругов.

Как подтвердить свои права

Обычно раздел ДДУ при разводе вызывает много споров. Для каждого из бывших супругов важно доказать, чьи именно деньги и в какой части были потрачены на его оплату.

Верховный Суд в одном из подобных дел указал, что между получением средств от продажи добрачной недвижимости и оплатой по ДДУ прошло несколько дней. Этот факт был использован как одно из доказательств, что на приобретение квартиры по ДДУ были потрачены именно личные средства супруга (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 июля 2016 года № 67-КГ16-2).

Как поделить

Раздел собственности при разводе возможен как на мирной основе (путем заключения соглашения), так и по суду.

Разделить ДДУ можно, включив его в соглашение о разделе имущества при разводе. В этом документе будет определено, что из совместной собственности будет передано каждому из супругов.

Соглашение заключается в нотариальной форме. За его удостоверение взимается госпошлина (нотариальный тариф) в размере 0.5% от цены имущества, которое будет включено в договор.

Минимальная сумма тарифа составляет 300 рублей, максимальная – 20 тысяч рублей. Кроме того, нотариус вправе взимать плату за услуги правового и технического характера при составлении документа.

В среднем, заключение соглашения о разделе имущества обойдется в 15 – 20 тысяч рублей.

В случае развода супруги могут разделить собственность поровну или в иной пропорции, не ущемляющей права каждого из них. Если раздел явно несправедлив, такой договор можно будет оспорить.

Закон устанавливает 3-летний срок исковой давности по требованиям о разделе совместной брачной собственности. Но, вопреки распространенному мнению, этот срок отсчитывается не с даты развода, а с момента, когда бывший муж или жена узнали о нарушении права на совместное имущество (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 2011 года № 15).

О нарушении прав может свидетельствовать какое-либо распоряжение собственностью без участия бывшего супруга.

Например, рассматривая дело о разделе имущества, Верховный Суд отменил судебные акты предыдущих инстанций на том основании, что они отсчитывали срок исковой давности с даты расторжения брака (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 11 февраля 2020 года № 18-КГ19-176). В этом деле супруги развелись, но не оформили раздел собственности (в том числе квартиры, купленной в браке, но оформленной на одного из них). Значительное время спустя другой супруг обратился за выпиской из единого реестра прав на недвижимость на эту квартиру и обнаружил, что она находится в залоге.  Верховный Суд счел, что прошедшие 3 года после развода нельзя засчитать в срок исковой давности.

В статье приводится общая информация о содержании правовых норм. Раздел ДДУ при разводе имеет много тонкостей и нюансов, которые необходимо учесть. Обратитесь к юристу за консультацией, чтобы не потерять деньги.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/ddu-pri-razvode-chto-budet-s-kvartiroy

Раздел недвижимости при разводе – как разделить недвижимость после развода?

Раздел недостроя при разводе

Кстати: Мы проводим онлайн-консультации.
Надёжно, экспертно, конфиденциально. Подробнее

У подавляющего большинства разводящихся супругов возникают те или иные сложности при разделе совместного имущества. Пожалуй, главным «яблоком раздора» при этом становится раздел недвижимости при разводе.

Будучи дорогостоящей и подлежащей в ряде случаев реальному разделу, квартира, жилой дом, нежилое помещение или земельный участок нередко вызывают массу споров и сложностей при разделе имущества как в рамках бракоразводного процесса, так и отдельно от него.

Специалисты в области юриспруденции подтверждают, что огромное количество обращений поступающих к ним от теперь уже бывших супругов содержат в себе требования касающиеся осуществления раздела принадлежащего им недвижимого имущества.

Какая недвижимость подлежит разделу?

Чаще являются совместной собственностью, а значит, подлежат разделу при разводе такие объекты как:

  • земельный участок,
  • отдельная квартира,
  • частный дом,
  • комнаты.

Отсутствие у сторон знаний в области норма закона, согласно которым производится раздел совместно нажитого имущества, часто приводит к серьезным конфликтным ситуациям и соответственно к затяжным судебных процессам. Потеря времени, нервов и средств – это закономерный результат попыток защитить свои права самостоятельно.

Увы, объем, запутанность положений и масса противоречивых подзаконных актов не оставляют шансов человеку, не имеющему юридического образования, разобраться во всех хитросплетениях законов. Опытные юристы из МЦПИ «Планета Закона» готовы в любой момент и на любой стадии раздела имущества прийти к вам на помощь! Звоните прямо сейчас + 7 (495) 722-99-33

Какая недвижимость не подлежит разделу?

  • строения или земля приобретенные или полученные кем-то из супругов в виде подарка или наследства;
  • недвижимость, оформленная на одного из супругов до официального вступления в брак;
  • объект недвижимости, оплаченный финансами, заработанными супругом или супругой до даты бракосочетания.

Порядок раздела общей недвижимости

Итак, совместно нажитой недвижимостью считаются те объекты, которые супруги приобрели в собственность в течение того времени, когда они находились в законном браке.

На сегодняшний день законодательство предусматривает несколько вариантов решения данного вопроса:

  • использование брачного договора;
  • использование нотариально оформленного добровольного соглашения по данному вопросу вне судебного порядка;
  • обращение в суд с иском о разделе имущества, если обоюдной договоренности по указанному вопросу достигнуть не удалось.

Следует признать, что последний способ сопряжен с большими и финансовыми временными затратами и естественно будет сопровождаться большим количеством различных негативных эмоций.

Супругам, участвующим в разделе имущества необходимо принять во внимание тот факт, что суд имеет право увеличить долю одного из супругов в случае проживания с ним несовершеннолетнего ребенка. Правда в этом случае он или она должны представить доказательства того, что запрошенное ими перед судом увеличение осуществляется исключительно в интересах ребенка.

В судебном порядке недвижимое имущество может быть разделено следующими способами:

  • Оставление объекта недвижимости в собственности одного из супругов и возложение на него обязанности по выплате второму супругу денежной компенсации;
  • Оставление объекта в собственности одного из супругов и присуждение второму супругу иного имущества в долях, равных по стоимости объекту недвижимости;
  • Реальный раздел объекта недвижимости, если таковое допускает его вид и конфигурация.
  • Продажа объекта с дальнейшим делением вырученных средств между супругами (актуально для недвижимости, купленной в кредит).

Раздел нежилых помещений, предназначенных для бизнеса, также может осуществляться в рамках раздела бизнеса как совместного имущества супругов, в том числе в составе активов компании.

Раздел приватизированных жилых помещений

В практике судов и юристов регулярно встречаются случаи, когда предметом деления при разводе становится приватизированное жилье. В том случае, если приватизация жилья оформлена на обоих супругов, то они является равноправными собственниками, а процесс раздела жилого помещения будет происходить в общем порядке.

В результате мероприятий по разделу имущества муж и жена будут признаны долевыми собственниками. Если же квартира или дом приватизированы только на одного из супругов, второй в этом случае не имеет права претендовать на приобретение какой-либо доли квартиры.

Факт прописки в ранее приватизированном супругом жилье не дает права на раздел приватизированного жилья!

Практика в этой части весьма однозначна: жилье, приватизированное на одного из супругов, приобретает статус его индивидуальной собственности.

Однако благодаря грамотной юридической помощи можно требовать признания права собственности на долю в приватизированном имуществе в случае, если по закону не имеющий доли в собственности супруг имел на нее право и не отказался от приватизации в установленном законом порядке.

Если же оснований для получения доли в приватизированном имуществе нет, то другой супруг вправе требовать права использования указанной жилой площади в течение определенного периода, например до достижения ребенком определенного возраста.

Кроме того, сторона по делу, не имеющая права собственности на приватизированное имущество, а также не имеющая иного жилья, вправе при выселении его из принадлежащей бывшему супругу жилплощади обратиться к суду с требованием об обеспечении его пригодным помещением для проживания.

Поскольку в соответствии с положениями СК РФ, разделу подлежит лишь то имущество, на которое у супругов имеется право собственности, муниципальное (а также служебное) жилье не может быть разделено в рамках спора о разделе имущества. Супруги могут вне судебного процесса договориться о совместном использовании жилья, однако право собственности в рамках раздела имущества ни за кем из них признано быть не может!

Юридическая помощь

В силу огромного количества различных нюансов и сложностей с применением семейного, земельного и жилищного законодательства, самостоятельный раздел недвижимости при разводе становится весьма затруднительным.

Опытные бракоразводные юристы МЦПИ «Планета Закона» предлагают комплексную правовую помощь по специальной программе «Развод без присутствия» и гарантируют максимально положительный результат при вашем минимальном участии. Сэкономьте свое время и деньги, доверив решение сложных проблем профессионалам!

Звоните прямо сейчас + 7 (495) 722-99-33 Консультация бесплатна!

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/razdel-nedvizhimosti-pri-razvode.html/

Как делить объект незавершенного имущества при разводе

Раздел недостроя при разводе

Часто молодые пары вкладывают деньги в строящиеся дома. Что делать с недостроенной квартирой или домом, если отношения рушатся и принимается решение развести? Отвечает юрист.

Анна Жебелева – старший юрист компании ILF рассказала, как же поделить между супругами, которые решили развестись, еще недостроенное имущество. 

В своей практике я часто слышу истории о том, как супруги, вложив львиную долю совместных активов в строительство семейного гнездышка, не выдерживают проверку временем и подают на развод еще до получения всех документов на дом и введения его в эксплуатацию.

Еще вариант: в этом доме поселяется новая любовь одного из супругов и, прожив там какое-то время, получив доступ к документам по строительству и закупке стройматериалов, со временем также претендует на дом «без документов».

В ТЕМУ: Выезд с ребенком за границу: что делать, если отец или мать против

Если между супругами есть конфликт, то договориться о судьбе такого имущества непросто.

Что говорит закон и разделе недостроенного имущества

Это усугубляется затягиванием рассмотрения дела в суде (от 4 месяцев до 2 лет) из-за необходимости проведения экспертиз, сложности вариантов равнозначного раздела или банальной загруженности судей. 

Еще одно препятствие для разрешения имущественных вопросов супругов – пробелы в законе.

Это как раз касается супругов – собственников незавершенных объектов строительства, относительно которых в законе нет прямого указания, что они подлежат разделу как совместная собственность.

Да, фактически такие объекты находятся в совместной собственности супругов и имеют свою рыночную ценность, но юридически подвисают в воздухе из-за незавершенных процедур по введению в эксплуатацию и получению всех необходимых документов о собственности.

Что такое объект незавершенного строительства

Объектом незавершенного строительства (или объектом самовольного строительства) считается вновь построенный объект без получения разрешений органов местного самоуправления и разрешения на строительные работы от органов архитектурно-строительного контроля, или на земле, которая не выделялась под эти цели (ст. 376 Гражданского кодекса Украины).

В ТЕМУ: 5 невероятно красивых мест возле Киева, куда можно поехать на выходные

Также к ним относится объект недвижимости, который возник в результате реконструкции, капитального ремонта, перепланировки, надстройки уже существующего объекта, которые осуществлялись без указанных разрешений, так как теряется тождественность с тем объектом, на который у собственника уже есть документы (постановление Верховного суда Украины от 04.12 2013 по делу 6-130 цс 13).

Пробелы в законе о правах супругов на раздел недостроенных объектов восполняются судебной практикой (постановление Верховного суда Украины от 07.09. 2016): по ст. 331 Гражданского кодекса вновь созданное недвижимое имущество приобретает юридический статус жилого дома после принятия его в эксплуатацию и с момента государственной регистрации права собственности на него.

В ТЕМУ: Путешествие в Европу на поезде: 5 интересных направлений и цены

Но до этого момента, не будучи жилым домом с юридической точки зрения, объект незавершенного строительства – это совокупность строительных материалов, то есть вещей как предметов материального мира, в отношении которых у супругов могут возникать гражданские права и обязанности.

Поэтому такой объект является имуществом, которое в определенных случаях по закону может принадлежать на праве общей совместной собственности супругам и с соблюдением строительных норм и правил подлежать разделу между ними.

Что нужно для раздела недостроенного имущества 

Частично к подобному выводу Верховный суд пришел гораздо раньше 2016-го года.

Так, в п. 9 Постановления Пленума Верховного суда Украины № 7 от 04.10.

1991 «О практике применения судами законодательства, которое регулирует право частной собственности граждан на жилой дом»: по иску жены, членов семьи застройщика, которые совместно строили дом, а также наследников, суд вправе произвести раздел неоконченного строительства дома, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные части, подлежащие выделению, и технически возможно довести до конца строительство указанными лицами.

В ТЕМУ: СПА-отдых в Карпатах до 5000 гривен: 4 варианта бюджетного отдыха

Такая позиция суда позволяет выровнять справедливость и реализовать  собственникам таких объектов строительства свои права в полной мере. 

В ТЕМУ: Где можно отдохнуть до 3000 гривен «по безвизу»: 4 невероятно красивых места

То есть, для раздела между супругами недостроенной недвижимости суд должен установить, что:

  • объект построен в период брака (в том числе во время фактического проживания супругов в гражданском браке) за совместные средства супругов;
  • он может быть вновь построенным или после реконструкции, перепланировки;
  • строительство фактически окончено, объект уже эксплуатируется по назначению или полностью готов к эксплуатации, или степень его готовности такова, что можно определить отдельные его части, которые подлежат выделению и технически можно завершить строительство;
  • право собственности на него не оформляется по вине второго супруга (чаще того из них, на кого оформлена земля под домом).

Если назревает конфликт и вы можете оказаться в суде со своим партнером, а у вас в совместной собственности квартира в недостроенном (не сданном в эксплуатацию) доме, соберите доказательства.

Это могут быть чеки об оплате, договоры и акты о выполненных строительных работах, техническое заключение специалиста о готовности объекта. И помните, что до суда все претензии бывшим супругам следует предъявлять письменно.

Depositphotos

Наталия Вересюк

Автор

Знаете, за что я люблю свою работу больше всего? За возможность общаться с людьми, которые вдохновляют по-настоящему. Не просто на словах, а вот так, чтобы дух захватывало. И ты прям не мог никак ними насладиться. Особенно приятно, что на edinstvennaya.ua появляются истории девушек, которые смогли построить бренды, которыми гордится вся Украина.

Астрология Кармический гороскоп на 31 октября 2020 – узнай рекомендации кармолога, как привлечь к себе финансы и семейное благополучие.
Читать Showbiz

Во 2-м выпуске шоу «Холостячка» Ксения Мишина продолжит узнавать претендентов на свое сердце.

Читать Showbiz

2-й выпуск «Холостячка» завершился 30 октября. Узнай на нашем сайте, кому из 12 выбранных участников пришлось завершить участие в проекте.

Читать Showbiz

Любимое пост-шоу «Как выйти замуж» возвращается. В студии будут обсуждать самые острые и горячие моменты «Холостячки», участники смогут объяснить свои поступки и слова.

Читать

Источник: https://edinstvennaya.ua/psychology/relationship/14013-kak-delit-pri-razvode-kvartiru-v-nedostroennom-dome-sovety-yurista

Раздел квартиры при разводе купленной по ДДУ

Раздел недостроя при разводе

Оглавление

Покупка недвижимости является дорогим удовольствием. Чтобы хоть как-то сократить расходы, собственники совместно покупают жилплощадь еще на этапе строительства. Однако, с таким жильем чаще всего возникают трудности: застройщик может задержать сдачу дома или банк отказать в ипотеке. Также много вопросов возникает при разделе квартиры, купленной по договору долевого участия.

Общая характеристика соглашения

Законодательство РФ допускает приобретать недвижимое имущество в собственность до того, как оно будет фактически построено. Такая сделка оформляется между компанией-застройщиком и будущими собственниками и фиксирует договоренность о том, что помещение будет передано в оговоренные сроки.

В соглашении указывается:

  • полное наименование сторон;
  • объект строительства;
  • подробная характеристика помещения (этаж, площадь, количество комнат);
  • цена;
  • порядок внесения оплаты покупателем;
  • срок сдачи объекта.

Приобрести жилье на этапе застройки может как одно лицо, так и несколько человек: граждане в зарегистрированных отношениях, родители и дети или близкие родственники. Если объект строительства покупается несколькими гражданами, то в соглашении необходимо указать величину доли каждого из владельцев.

Заключать контракт о долевом строительстве довольно рискованно, поскольку денежные средства должны быть оплачены покупателем жилплощади сразу. Однако, застройщик может затягивать сдачу объекта на годы, обанкротиться, откладывать процесс ввода домов в эксплуатацию. За это время, у собственников может возникнуть ситуации, при которых недостроенное имущество придется разделить.

Раздел жилья при ДДУ

Для того, чтобы определить, как осуществляется разделение долей при ДДУ, купленной в долевую собственность, необходимо выяснить, до или после вступления в официальные отношения он был зарегистрирован.

По общему правилу, все приобретенное супругами имущество делится в случае их разрыва поровну. Исключение составляют:

  • полученные при наследстве ценности;
  • предметы личной гигиены мужа и жены;
  • подаренные одному из сожителей вещи.

Важно! В любое время граждане могут заключить контракт, который будет определять, какие из предметов собственности достанутся каждому из них в случае расторжения брака. По такому соглашению, все ценности, даже унаследованные или подаренные мужу, могут достаться жене, и наоборот.

Заключение договора об участии в строительстве до супружества

До официальной регистрации, будущие новобрачные не имеют никаких совместных прав: ни на нажитые ими вещи, ни на детей, ни на наследство. Поэтому при оформлении соглашения об участии в строительстве до брачного союза, права на жилплощадь приобретает то лицо, которое подписывало и регистрировало договор. 

Если при оформлении акта приема-передачи жилого помещения правообладатель уже вступил в брачно-семейные отношения, то при определении права собственности на жилье будут учитываться следующие обстоятельства:

  • кем были фактически внесены денежные средства за квартиру;
  • на чьи сбережения был оплачен долг по договору ДУ.

Вопрос:

Можно ли зарегистрировать часть жилья на жену, если брак оформлен после того, как муж самостоятельно, без ее помощи, внес всю плату по соглашению об участии в постройке жилплощади?

Ответ:

Оформление помещения, приобретенного по контракту об участии в строительстве, возможно только на то лицо, которое было фактически поименовано в ДДУ как «участник долевого строительства». Однако, если между сожителями возникла договоренность об ином, вторая половина сможет получить долю в недвижимости через суд, либо по нотариальному соглашению.

Если на погашение задолженности по договору о долевом участии деньги вносили оба сожителя, то после регистрации брачно-семейных отношений второй супруг может претендовать на часть недвижимости. Для этого муж или жена, которые не были указаны в ДДУ, должны будут доказать факт финансового участия в погашении задолженности.

В качестве доказательства можно предъявить:

  • чеки (квитанции) о переводе средств по реквизитам застройщика;
  • распечатки с зарплатной карты плательщика;
  • свидетельские показания;
  • выписки с банковских счетов и т.д.

Процесс доказывания права на долю в купленном до заключения брачных уз имуществе довольно сложен. В преддверии свадьбы влюбленные редко думают о необходимости собирать какие-то бумаги и без лишних вопросов вносят деньги за квартиру будущего спутника жизни. Поэтому, предпринимать усилия по приобретению жилья лучше после госрегистрации отношений.

Заключение ДДУ в период брака

Покупка недвижимости после росписи новобрачных гарантирует получение обоими супругами правомочий на такое имущество независимо от того, на чьи сбережения она была куплена. Например, если муж после свадьбы подписывает документ об участии в постройке жилплощади, то его супруга также будет считаться владельцем строящегося объекта.

Важно! После оформления брака, на второго супруга право собственности распространяется независимо от того, подписывал ли он договор на ДУ, или нет.

Согласно законодательству, получить недвижимость, купленную второй половиной после свадьбы, может даже неработающий член семьи, который не вносит никаких средств на погашении долга. При этом супруге достаточно исполнять семейные обязанности:

  • заботиться о семье;
  • ухаживать за мужем и детьми;
  • вести совместный быт.

Неработающий сожитель может лишиться возможности претендовать на строящийся дом только по причине объективного отсутствия семейных отношений. К примеру, не получит прав на квартиру гражданин, который состоит в фиктивном браке, либо который не ведет общего совместную жизнь с супругом.

В отсутствие брачного контракта и иной договоренности, при разводе причитающееся супругам недвижимое имущество делится пополам. При этом, если квартира еще не построена, разделу подлежит не конкретное помещение, а право требования объекта у застройщика.

Порядок раздела недвижимости по ДДУ

Каждый из владельцев помещения, приобретенного в долевую собственность, имеет право пользоваться любой его частью без согласия второго правообладателя. Однако, если между собственниками возникают конфликты, совместное имущество можно разделить.

Определение того, как происходит раздел квартиры по долям, не зависит от факта нахождения совладельцев в браке. Выделить причитающуюся часть супруги могут в любое время:

  • во время брака;
  • при расторжении супружества;
  • после развода.

Квартиру, купленную по ДДУ, можно разделить двумя способами:

  • по взаимной договоренности – через нотариуса;
  • при отсутствии согласия – в судебном порядке.

Нотариальное оформление

Если супружеская пара не имеет взаимных претензий относительно причитающейся доли, а размер их вложений в покупку одинаков, то разделить имущество можно при подписании соответствующего соглашения. В таком документе указываются:

  • ф.и.о., паспортные данные, место проживания супругов;
  • полная характеристика предмета спора (ориентировочный адрес, номер дома, этаж, количество комнат, общая/жилая площадь, условный номер);
  • размер той части, которая выделяется на каждого гражданина.

Соглашение о выделении долей на недвижимость заключается в нотариальной форме и подлежит регистрации в государственном реестре. 

Стандартным вариантом при расторжении брака является разделение жилплощади на две равные части. Однако, если один из супругов согласен на иные условия, либо он не вел семейную жизнь и фактически не участвовал в оплате взносов по договору, то ему может отойти и меньший размер жилплощади.

Принудительный раздел

В судебное учреждение при выделении части недвижимости обращаются в случаях:

  • отсутствия согласия одного новобрачного предоставлять часть жилья другому;
  • не достижения договоренности по размеру принадлежащей каждому из супругов доли.

Для инициирования судебного процесса, заинтересованный в разделе имущества супруг должен написать прошение в районный суд по месту расположения долевого объекта. В таком заявлении необходимо указать:

  • наименование судебного органа;
  • фамилии, инициалы владельцев строящегося помещения;
  • дату заключения договора, его стороны;
  • характеристику объекта;
  • причины раздела;
  • бумаги, подтверждающие права второго супруга на квартиру.

К заявлению необходимо приложить копии документы о заключении, либо расторжении брака, а также доказательства прав мужа/жены на постройку. Споры о разделе недвижимости, приобретенной на этапе постройки, в среднем рассматриваются 2-3 месяца. При необходимости истребовать документы из госорганов, срок судопроизводства может увеличиться на год.

Срок давности по выделению долей

Разделить квартиру по ДДУ можно как при разводе, так и после его оформления. Если супруги решили выделить части в жилплощади сразу же при разрыве брачных уз, они должны подавать заявление в суд по месту жительства. В него необходимо включить как требование о намерении развестись, так и желание выделить доли в совместном объекте.

Имущественные вопросы также можно решить и после оформления развода. Исковая давность по разделу нежилого помещения составляет 3 года. Начало данного периода отчитывается с момента официальной регистрации разрыва брачного союза. 

Заключение

При вступлении в супружество, граждане редко думают о неблагоприятных событиях. Однако, по статистике, разлад происходит в каждой третьей семье. Прекращение брачно-семейных отношений чревато различными последствиями: от дележа нажитых ценностей до запрета общаться с детьми.

Передел жилплощади, приобретенной по контракту с застройщиком, возможен только при наличии на то правовых оснований. Зачастую факты, которые будут иметь решающее значение при определении имущественных притязаний, могут быть установлены только профессиональными юристами.

Поэтому при приобретении жилья, граждане должны заранее продумать о возможных перспективах своего будущего. 

Источник: https://semyahelp.ru/semejnoe-pravo/razdel-imushchestva/razdel-kvartiry-v-dolevom-uchastii-v-stroitelstve

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.