Раздел недостроенного дома при разводе

Содержание

Раздел дома между супругами при разводе

Раздел недостроенного дома при разводе

НЕ ВСЕМ СУПРУЖЕСКИМ ПАРАМ УДАЁТСЯ найти компромисс и определить порядок использования совместного имущества, подписав соглашение о разделе. В случае возникновения разногласий по вопросу использования частного дома, решать их придётся в суде.

С РАЗДЕЛОМ КВАРТИРЫ ВСЁ ПОНЯТНО – она делится в равных долях между бывшими мужем и женой, а если в приобретении (за материнский капитал) или приватизации участвовали дети, — то между всеми членами семьи в равной площади.

Разделить жилой дом сложнее, и может потребоваться судебная техническая экспертиза, которая определит возможность совместного использования после реконструкции для двух владельцев, либо укажет на необходимость продажи строения с целью поделить вырученные средства.

Одним из вариантов решения проблемы раздела частного дома может стать компенсация стоимости доли одним из супругов с целью приобретения 100 % прав на спорную недвижимость.

В каких случаях можно претендовать на часть дома?

Из смысла статьи 39 Семейного кодекса следует, что всё движимое и недвижимое имущество, купленное в период брака, считается совместно нажитым и делится между мужем и женой поровну. В данном случае не имеет значения, на кого была оформлена покупка, или кто вносил деньги и расписывался за имущество — суд разделит такую недвижимость в равных долях.

Рассматриваемые положения не распространяются на жильё (квартиру и частный дом), купленное по военной ипотеке. Такая недвижимость в полном объёме отойдёт военнослужащему, которому государство и предоставляло соответствующую жилищную поддержку. Однако, из этого правила есть исключения (читать в отдельной статье).

Запомните, что выделенные государством целевые денежные средства никогда не подлежат разделу, если к покупке не добавлялись собственные средства.

Цель военной ипотеки — в обеспечении военнослужащих армии России собственным жильём. В 2019 году максимально выделяемая сумма военной ипотеки составляет 2 миллиона 400 тысяч рублей.

Поэтому, в случае развода, с разделом дома, купленным на средства военной ипотеки, возникнут проблемы, как и с любым другим недвижимым имуществом, приобретённом на федеральные деньги в период брака.

Руководствуясь всё тем же Семейным кодексом, а именно, статьей под номером 60, делаем вывод номер два: Если супруг приобретал частный дом до заключения официального брака, раздел при разводе проводиться не будет, даже если у вас есть общие дети.

Такая недвижимость не относится к совместно нажитому имуществу, и разделу не подлежит. Однако все знают, что не бывает безвыходных ситуаций, и в данном случае можно найти одну «лазейку» для «дележа».

Например, если после вступления в брак Вы вкладывали финансы и силы в ремонт частного дома, можно потребовать через суд денежную компенсацию или часть имущества, пропорционально Вашему вкладу.

Только приготовьтесь доказать факт вложений и предоставить товарные чеки, договоры найма строительной бригады, показания свидетелей и т.д. При этом размер таких вложений в большинстве случаев сможет определить только техническая (строительная) экспертиза.

Заранее внесите в свою записную книжку телефон экспертной организации с хорошим рейтингом.

Не забывайте, что каждый отдельно взятый случай раздела жилого дома между супругами после развода имеет свои отличительные особенности, как и количество  денежных средств, которые придётся на него затратить.

Поэтому рассчитывать на исход дела «как у соседа» не приходится. Суд будет учитывать все предоставленные доказательства применительно к конкретной проблеме.

Пример из нашей судебной практики:

Супруги Ивановы заключили брак в 2010 году. Муж являлся военным офицером и уже в 2015 году Ивановы получили военную ипотеку. Однако выделенных государством целевых средств не хватило на приобретение жилья и семья должна была доплатить 500 тысяч рублей.

Одновременно с оформлением кредитного договора Супруга получает наследство в размере триста тысяч рублей, которые она переводит в счёт приобретения недвижимости по военной ипотеке.

В 2017 году Ивановы были вынуждены расторгнуть брак, и супруг рассчитывал остаться единственным полноправным владельцем недвижимости. Однако бывшую супругу такой вариант не устроил, ведь она внесла личные финансы, полученные по наследству.

Поэтому Иванова обратилась с иском в суд, где представила все необходимые доказательства – документы о вступлении в наследство, о зачислении средств на личный счет и выписки из банка о проведении кассовых операций в счёт погашении военной ипотеки, оформленной на мужа.

Суд учёл предоставленную доказательную базу и постановил, что Иванов обязан выплатить бывшей супруге потраченные деньги в полном объёме — 400 тысяч рублей (300 т.р. наследство + 100 т.р. —  50 % от внесенных средств из совместно нажитого имущества).

Как происходит раздел частного дома в суде

Любоесудебное разбирательство, касающееся раздела домовладения, квартиры, дачи, гаража, иного строения или земельного участка проходит в три основных этапа:

  1. Суд определяет, какое имущество подлежит разделу, изучает обстоятельства его приобретения, размер затраченных средств и величину неисполненных обязательств (кредитов, ипотеки, долгов и др.).
  2. Судья на основании предоставленных доказательств или проведенной технической экспертизы определяет, какого размера часть от спорной недвижимости положена каждому из супругов.
  3. Суд производит непосредственный раздел частного дома, т.н. «Выдел в натуре», который можно зарегистрировать в ЕГРП (закрепление комнат за бывшими мужем и женой или денежная компенсация одному из супругов).

ДОСКОНАЛЬНО ИЗУЧИТЕ ВОПРОС, если при разводе планируете заниматься разделом имущества самостоятельно.

ПРИ ЭТОМ, зная масштаб проблемы, мы настоятельно рекомендуем обратиться к хорошему юристу или адвокату, специализирующемуся именно на делах по разделу совместного имущества супругов.

Это не только поспособствует быстрому рассмотрению спора и правильной подаче всех документов, но и сильно сократит ваши временные и финансовые затраты.

Если дом куплен в ипотеку или с материнским капиталом

Как делится частный дом, если он был приобретён в ипотеку с использованием материнского капитала? Мы уже писали об этих проблемах в статьях «Делим квартиру с материнским капиталом» и «Делим квартиру в ипотеке». Принципы раздела недвижимого имущества с указанными обременениями схожи, и главные сложности раздела такой недвижимости можно узнать из указанных статей.

Материнский капитал выдается при рождении второго ребёнка, в 2019 году капитал составляет 453 026 рублей.

Сертификат именной, выдаётся на имя матери, в редких случаях оформляется на отца (например, если жена скончалась при родах или разведённый мужчина усыновил второго ребенка).

Такая государственная поддержка считается целевой и может быть израсходована исключительно на улучшение жилищных условий и ряд других менее популярных трат.

При расторжении брака, если не был израсходован материнский капитал, он не подлежит разделу, а присваивается тому супругу, на чьё имя был оформлен сертификат.

Нередко материнский капитал используют в качестве погашения ипотечного кредита. Ведь в нашем государстве молодой семье очень сложно накопить на достойное жильё.

Ошибочно полагать, если владелец сертификата использовал его на погашение ипотеки, то он внёс свой личный вклад и данные финансы принадлежат лишь ему.

Стоит учитывать, что такие средства не относятся и к совместно нажитому имуществу.

Раздел частного дома при разводе, взятого под ипотечный кредит с использованием материнского капитала, делится так же, как и недвижимость, приобретённая за наличный или безналичный расчёт, согласно статье 39 Семейного Кодекса РФ – в равных долях.

При этом следует помнить, что вся судебная практика приводится справочно. Не существует двух проблем, «зеркально» повторяющих друг друга.

Любой юрист по недвижимости скажет, что одна и та же правовая норма трактуется разыми судами по-своему, и что каждый случай уникален и требует индивидуального подхода.

Какие решения предлагает наш Правовой центр

Наибольшая проблема, возникающая при разводе и разделе совместно приобретённого дома — это общение с ещё действующим супругом. Который, при этом стал совершенно чужим человеком.

Встречи бывших супругов при таких обстоятельствах не сулят ничего хорошего.

Часто такие встречи заканчиваются скандалами, иногда трагически — наши Клиенты рассказывали о рукоприкладстве как со стороны сильной половины человечества, так и со стороны слабой половины.

В 2017 году наши адвокаты сопровождали бракоразводный процесс в Преображенском суде Москвы и на одном из заседаний супруга бросила в ответчика карандаш, причинив повреждения орану зрения.

К счастью, всё обошлось хорошо, и данное обстоятельство даже сыграло на руку мужчине — нашему доверителю, так как обидчицу удалили из зала суда и решение вынесли в его пользу.

Безусловно, результатом победы в суде стала работа команды юристов, а не чудовищное поведение супруги, но пример является показательным и такие случаи далеко не редки.

I. МЫ ПРЕДЛАГАЕМ НАШИМ КЛИЕНТАМ ОБЩЕНИЕ С СУПРУГОМ БЕЗ ИХ УЧАСТИЯ

Юрист в рамках полномочий, предоставленных договором на оказание юридических услуг и  нотариальной доверенностью осуществит все мероприятия по оформлению развода и раздела совместно нажитого имущества.

Присутствие Клиента в данном случае необходимо лишь при разрешении споров о детях. Все остальные вопросы решаются по доверенности — юрист самостоятельно ведёт переговоры, оформляет и подаёт документы в суд, участвует в судебных заседаниях.

Заказчику предоставляется подробный отчёт о проводимых мероприятиях и согласуется стратегия, которой придерживается адвокат при защите интересов Клиента (в данном случае наша цель — это развод и раздел совместного жилого дома).

II. МЫ ПРЕДЛАГАЕМ ЗАКАЗЧИКУ ВАРИАНТ РАСЧЁТА «ПО ФАКТУ»

На профессиональной терминологии такое вознаграждение называется «Гонорар успеха». Принцип указанных взаимоотношений заключается в том, что юрист получает оплату лишь по окончании бракоразводного процесса при условии фактического раздела между супругами спорной недвижимости (квартиры, дома, дачи и др.).

Стоимость юридического сопровождения формируется из фактического времени, затрачиваемого на решение проблемы Заказчика и сложности поставленным перед юристом вопроса. Узнать подробнее, из чего складывается стоимость наших услуг можно в ЭТОЙ статье.

Предлагая сотрудничество на условиях «Гонорар успеха», мы должны быть уверены в получении положительного результата. По этой причине Правовой центр оставляет за собой право отказать в предоставлении услуг по делам, в которых заведомо нет перспективы, о чём мы сообщаем Клиенту уже на консультации. 

Для подробного изучения вопроса ждём Вас на консультацию в нашем офисе в рабочее время, указанное в разделе «Контакты». По предварительной договорённости с Клиентом ввиду необходимости принятия срочных мер, возможна встреча в нерабочие часы и выходные дни. 

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/razdel-doma-mezhdu-suprugami-pri-razvode/

Отдельные вопросы при разрешении споров по разделу недостроенного жилого дома-имущества супругов

Раздел недостроенного дома при разводе

«Отдельные вопросы при разрешении споров по разделу недостроенного жилого дома-имущества супругов»

         В адвокатской практике нередко приходится сталкиваться  со спорами, когда среди имущества супругов, подлежащего разделу, имеется недостроен-ный жилой дом. При ведении таких дел возникают правовые ситуации, пред-ставляющие собой определенную сложность.

        В статье предложен один из подходов по разрешению отдельного такого спора.

         Ко мне за помощью обратилась гражданка Д., которая расторгла брак с супругом и намерена была обратиться в суд с иском о разделе имущества, так как бывший муж отказался произвести раздел имущества в добровольном порядке.

        В состав подлежащего разделу имущества входил и неоконченный строительством жилой дом, который во время брака был возведен на земель-ном участке, выделенном решением  райисполкома бывшему супругу Ш. на праве пожизненного наследуемого владения еще до регистрации брака с Д.

Зарегистрирован земельный участок был на имя Ш., с ним же был заключен и договор о праве на застройку усадебного индивидуального жилого дома и хозяйственных строений. Согласно этого договора Ш. являлся заст-ройщиком с оформлением на него всей разрешительной документации.

Брач-ный договор между бывшими супругами  не заключался.

        На момент обращения Д. в суд с иском о разделе имущества в отношении не завершенного строительством жилого дома не была произведена госу-дарственная регистрация.

При таких обстоятельствах согласно ст.220 ГК Республики Беларусь при разделе имущества истец Д. могла претендовать только на стройматериалы, вложенные в строительство незавершенного строительством жилого дома, а не на капитальное строение.

При составлении искового заявления так вопрос и пришлось поставить: о разделе стройматериалов, из которых возведен недостроенный жилой дом.

        Однако при признании судом за Д. права собственности на ½ долю в праве собственности на стройматериалы, она  не смогла бы пользоваться принадлежащим ей имуществом, так как неоконченный жилой дом расположен на земельном участке ответчика.

Ввиду того, что между бывшими супругами сложились конфликтные отношения, Ш.

на протяжении нескольких лет чинил препятствия бывшей жене в пользовании совместным имуществом, что вынудило её обратиться в суд с иском о разделе имущества, то при сложившейся ситуации нарушались её права собственника на часть недостроенного жилого дома.

         Согласно заключению строительно-технической экспертизы, возведен-ный во время брака объект недвижимости хотя и представлял собой не завершённый строительством одноквартирный жилой дом, но с учётом готов-ности строения произвести его раздел, ввести в эксплуатацию и зарегистри-

ровать как вновь созданное недвижимое имущество не представлялось возможным. Зарегистрировать дом можно было только как незавершённое законсервированное капитальное строение.

        В соответствии со ст.

55 КоЗ Республики Беларусь, при переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсерви-рованные капитальные строения или долей в праве на данные объекты к их приобретателям переходят права на земельныеучастки, на которых они расположены, только в том случае, когда незавершённые строительством капитальные строения законсервированы и зарегистрированы.

Следовательно, при выделении Д. в собственность доли, либо всего неоконченного строительством жилого дома, она не приобретала права пользования земельным участком, который был выделен и оставался в пользовании бывшего мужа.

        Как консервацию, так и регистрацию незавершённого капитального строения по законодательству может произвести только застройщик.

        Ответчик был против раздела недостроенного жилого дома. Понимая, что ситуация складывается в его пользу, Ш. отказался в добровольном порядке, как застройщик, произвести консервацию и государственную регистрацию создания незавершенного строительством жилого дома, чем нарушал права сособственника, лишая бывшую супругу возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом.

        Таким образом, для устранения препятствий в осуществлении  прав сособственника на недвижимое имущество Д. пришлось обратиться в суд с иском к Ш.

о понуждении к консервации и государственной регистрации неоконченного строительством  жилого дома, а по делу о разделе имущества ходатайствовать о приостановлении производства по делу до разрешения другого дела.

Полагаю, что в сложившейся  правовой ситуации это был единственно правильный выход.

        В исковом заявлении о понуждении к консервации и государственной регистрации неоконченного строительством  жилого дома в обоснование исковых требований были приведены следующие нормы права.

        Статья 44 Конституции Республики Беларусь, согласно которой госу-дарство гарантирует каждому право собственности и содействует её приоб-ретению. Собственность, приобретенная законным способом, защищается государством. Осуществление права собственности не должно ущемлять права и защищаемые законом интересы других лиц.

        Статьи 23,24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, статья  259 ГК Республики Беларусь, в соответствии с которыми имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. При разделе общей совместной собственности супругов их доли признаются равными.

       Согласно ст.285 ГК Республики Беларусь собственник может требовать

устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В соответствии со ст.

250 ч.1 ГК Республики Беларусь владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осущест-вляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

        В силу ст.ст.7,220 ГК Республики Беларусь права на имущество, под-лежащее государственной регистрации, в том числе и на вновь созданное недвижимое имущество, возникают с момента регистрации этого имущества.

        Как вытекает из ст.131 ГК Республики Беларусь, государственной регистрации подлежат недвижимое имущество, права на него и сделки с ним в случаях, предусмотренных законодательством. Отказ либо уклонение от государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним могут быть обжалованы в суд.

       Согласно разъяснению, содержащемуся в п.

4 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 года №2 «О при-менении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения», разрешая спор о жилом доме, возникший до завершения строительства и государственной регистрации, суд может в силу п.3 ст.220 ГК признать право собственности на строительные

материалы, из которых построен этот дом, только в том случае, если госу-дарственная регистрация незавершенного строительства не предусмотрена законодательством.

Источник: https://www.gka.grodno.by/lawers-articles/158-otdelnye-voprosy-pri-razreshenii-sporov-po-razdelu-nedostroennogo-zhilogo-doma-imuschestva-suprugov.html

Как правильно делить дом при разводе между супругами

Раздел недостроенного дома при разводе
Как правильно делить дом при разводе между супругамиСредня оценка 3 от 4 пользователей

Распределение прав собственности на имущество при разводе – задача сложная, особенно, если механически поделить его проблематично. Особые споры супругов вызывает раздел жилой недвижимости.

Противоречия усиливаются при наличии несовершеннолетних детей у пары и если при покупке использовались целевые выплаты. При решении вопроса сторонам приходится задействовать нормы СК РФ и ГК РФ.

Рассмотрим подробней, как делится дом при разводе, какими способами сторон могут урегулировать возникающие имущественные противоречия.

Можно ли поделить дом при разводе

Вся собственность, приобретенная супругами в браке, считается их общим имуществом. При условии, что покупалось она на деньги из семейного бюджета. В случае раздела каждый из супругов имеет право на получение равной доли в нем.

Не подлежат разделу между супругами:

  1. Объекты, владельцами которых они стали до вступления в брак.
  2. Имущество, полученное каждым из супругов по безвозмездным сделкам (в порядке наследования, по договору дарения, ренты и пр.).
  3. Собственность несовершеннолетних детей супружеской пары.

Личное имущество может быть признано совместной собственностью только в одном случае. Если в период существования брака оно было улучшено за счет общих средств, и это привело к его значительному удорожанию (ст. 37 СК РФ).

Когда дом покупается супругами в период брака на общие средства, он по закону принадлежит обоим в равных долях. Значит, поделить его можно при разводе и после расторжения брака, и даже, находясь в браке.

В каких случаях недвижимость считается совместно нажитой

Основания получения жилой недвижимости в собственность могут быть различны:

  1. Приобретение по договору купли-продажи.
  2. Оформление наследства.
  3. Получение в дар.
  4. Приватизация.
  5. Заключение договора ренты.
  6. Заключение договора переуступки.

Частный дом признается совместной собственностью супругов, только если он куплен супругами и оформлен без выделения долей, как общее имущество.

Недвижимость считается совместной, если она получена по безвозмездным сделкам, но в качестве получателей указан ни один супруг, а сразу оба.

Например, квартиру подарили на свадьбу жениху и невесте, и они указаны в качестве одаряемых в договоре дарения.

Личная недвижимость признается совместно нажитым имуществом, если ее улучшили в период брака на общие средства. И заинтересованная сторона может представить доказательства такого улучшения.

Способы деления дома

Как поделить дом

Порядок раздела дома будет зависеть от множества факторов. В первую очередь от пожеланий самих супругов. А также от технических характеристик строения. Плюс принимаются во внимание задействованные права третьих лиц (например, несовершеннолетних детей) и размер доли, на которую может претендовать каждая сторона.

Раздел по долям

Выделение долей в жилой недвижимости используется очень часто. Если жилье приватизируется на нескольких хозяев, это – обязательная процедура. Плюс, когда недвижимость покупается с использованием целевой государственной выплаты или по договору ипотечного кредитования.

Но супруги могут и сами без дополнительных требований выделить доли, обратившись в Росреестр. Их определят по желанию: в процентном соотношении (например, 50% от всей площади) или в натуре (например, две конкретные комнаты).

Супруги имеют право при разводе определить доли в доме и далее продолжать проживать в нем совместно. Т.е. раздел дома осуществляется на бумаге. В дальнейшем каждая из сторон имеет право распоряжаться своей долей на собственное усмотрение. Значит, может подарить ее, продать или заложить.

В натуре с последующей перепланировкой

Разделить частный дом в натуре хоть и легче, чем квартиру, но тоже довольно проблематично. Поэтому такой способ используется редко.

Он заключается в следующем. Доли в натуре представляют собой изолированные помещения. Дом делится на части с отдельными входами и системой водоснабжения и канализации (если они присутствуют в принципе).

Если изначально дом не строился таким образом, потребуется перепланировка. До ее начала следует обращаться к кадастровому инженеру, составлять план. Далее – получать разрешение на проведение перепланировки в архитектурном отделе. После окончания реконструкции делать новый план дома, регистрировать проведенные работы в БТИ и в архитектурном отделе, где дому присвоят новый адрес.

Раздел дома считается законченным после регистрации всех изменений в Росреестре. Далее муж и жена будут считаться владельцами двух разных домов или квартир в многоквартирном доме.

Такой раздел жилого имущества стоит дорого и требует много времени. Поэтому проводят его с теми домами, которые изначально строились так, что в них имеются изолированные помещения со всеми коммуникациями.

Выдел по соглашению сторон

Поделить дом супруги могут, составив соглашение. Заключить его можно при разводе или после расторжения брака. В таком случае стороны определяют доли в натуре без создания отдельных изолированных конструкций. Например, один из супругов становится владельцем трех комнат на втором этаже, а другой – четырех комнат на первом этаже.

Выделение регистрируется в Росреестре. Счета за коммунальные услуги тоже делятся сообразно долям. Общими хозяйственными помещениями супруги продолжают пользоваться совместно. Получается дом, схожий с коммунальной квартирой. Далее каждый из супругов имеет право распоряжаться своей долей независимо от второй стороны.

Выплата компенсации

Наиболее часто встречаемый вариант раздела имущества предполагает передачу его в собственность одной стороне с последующей выплатой компенсации второму супругу за его долю. Ее размер зависит от величины доли того супруга, который перестает быть владельцем.

Если дом приобретался в общую совместную собственность, и иных владельцев у него нет, то стоимость его просто поделят пополам, получившаяся сумма – это и будет размер компенсационной выплаты.

Необязательно отдавать ее деньгами. Супруги могут договориться и о взаимозачете имуществом. Например, жена получает общий дом стоимостью 4 млн. руб., а взамен уступает супругу личную квартиру стоимостью 2 млн. руб.

Как делится дом, если есть несовершеннолетние дети

Наличие несовершеннолетних детей при разделе совместного имущества практически не учитывается. Исключением является жилая недвижимость.

В таких ситуациях судья может отойти от принципа равенства долей и присудить большую часть жилья тому супругу, с которым остаются несовершеннолетние дети.

Но так будет только при условии, что у этого родителя отсутствует свое отдельное жилье и не имеется большого дохода.

Естественно, наличие несовершеннолетних детей влияет на процесс раздела недвижимости, если они владеют в ней собственными долями. Ни один из родителей не может получить имущество детей в свою собственность. Этот факт учтут при определении варианта раздела.

Например, дом находится в долевой собственности мужа и жены, а также двоих детей. Каждому принадлежит равная доля.

Если дети остаются проживать после развода с матерью, суд, с большей долей вероятности, оставит ее и детей собственниками, а мужу она обязана будет выплатить компенсацию.

Причем доля супруга не распределяется равномерно между женщиной и детьми, а становится только ее собственностью.

Позволяется в качестве компенсации отказаться от уплаты алиментов на тот период времени, пока вся предполагаемая сумма не будет учтена.

Раздел дома, если есть дети

При вложении материнского капитала

Порядок вложения материнского капитала в покупку или реконструкцию жилья регламентируется ст. 10 ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006). Согласно его нормам, если хотя бы часть маткапитала вложена в улучшение жилищных условий, все члены семьи получают доли собственности в купленном или перестроенном доме.

При этом неважно, на кого из супругов недвижимость была куплена ранее, какая часть маткапитала на него потрачена.

Соответственно, такой дом после развода делится между всеми, кто получил в нем долю собственности, а не только между супругами.

И с большей долей вероятности владельцем останется родитель, с которым далее будут проживать дети, а второй супруг получит денежную компенсацию за долю. Даже если изначально дом был только его собственностью и покупался до брака.

Способы раздела имущества

Супругам предоставляется право самостоятельно решить, каким способом они будут делить свое имущество. Закон устанавливает для них совместное владение на общее имущество.

Если мужа и жену такой вариант не устраивает, они могут самостоятельно определить режим собственности посредством составления письменных договоров.

Такой мирный способ оптимален, когда у супругов отсутствуют серьезные противоречия относительно принадлежности имущества. Он позволяет сэкономить денежные средства и время.

Если у супругов имеются имущественные споры, решить их можно посредством обращения в судебную инстанцию. Так поступает основная часть разводящихся супругов.

Мирным путем

Договорной способ раздела имущества между супругами предполагает подписание на выбор любого документа:

  1. Брачного контракта.
  2. Соглашения о разделе общего имущества.

Во многом эти документы схожи. Их условиями можно установить любой режим собственности на имущество супругов, не обязательно совместное владение. Только брачный контракт составляется до свадьбы и в период брака. А соглашение о разделе можно подписать во время существования брака и после развода.

Еще одна разница заключается в том, что условиями брачного договора можно разграничить права на любое имущество. Даже если оно принадлежит одному из супругов. Например, установить, что дом, купленный до брака, останется личной собственностью владельца даже в случае его существенного улучшения во время семейной жизни.

Раздел имущества мирным путем

А условиями соглашения можно поделить только имущество, являющееся совместной собственностью супругов. Но в любых долях. Например, обозначить, что в доме 70% получает супруга, а 30% будут собственностью мужа. Или в иных вариантах.

При составлении этих документов важно учитывать, что они не должны нарушать нормы действующего законодательства. Во-первых, их условиями нельзя регулировать права собственности на имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям пары.

Во-вторых, условиями запрещено нарушать права третьих лиц. Например, если законом установлено, что жилье, приобретенное с использованием маткапитала, делится в равных долях между членами семьи, значит нарушать эту норму нельзя. Единственно, что разрешено сделать — это урегулировать вопрос только со своими долями.

Оба документа после составления обязательно заверяются у нотариуса. Без этой заверки правовой силы они не имеют.

В случае изменения размера долей в доме условиями этих документов после нотариальной заверки сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.

На нашем сайте все желающие могут ознакомиться с образцом соглашения о разделе дома между супругами. А при необходимости скачать его.

Через суд

Если разделить дом добровольно у мужа и жены не получается, они могут воспользоваться услугами судебной инстанции. Подать исковое заявление может любой из супругов или третья заинтересованная сторона.

Иск направляется в районный суд по месту жительства ответчика. Закон предусматривает ряд оснований, кода иск может быть направлен по месту проживания истца или нахождения делимого имущества. Прежде всего, так могут поступить родители, с которыми проживают несовершеннолетние дети. Плюс лица, страдающие серьезными заболеваниями, а также, если ответчик проживает за границей.

Предпочтительней доверить составление искового заявления профессиональному юристу. Или, хотя бы, получить его консультацию. Если это невозможно, при составлении документа нужно ориентироваться на нормы ст. 131 ГПК РФ.

Исковое заявление о разделе дома обязательно должно содержать следующую информацию:

  1. Наименование судебной инстанции.
  2. Данные ответчика и истца (ФИО, даты рождения, адреса проживания, основные реквизиты гражданских паспортов).
  3. Состоят ли стороны процесса в официальном браке или они в разводе. Здесь нужно указать даты регистрации (развода) и реквизиты свидетельства о браке (разводе).
  4. Наличие у пары общих несовершеннолетних детей.
  5. Предмет спора. Нужно обозначить, в чем истец усматривает нарушение своих имущественных прав. Обязательно следует обозначить, когда и как был приобретен дом, и почему истец претендует на долю в нем. Принадлежат ли доли в недвижимости каким-то третьим лицам кроме супругов.
  6. Предложения по разделу дома. Нужно дать ссылки на действующие нормативно-правовые акты, которые подтверждают законность притязаний истца.
  7. Список документов, которые истец прилагает к заявлению.
  8. Дата составления.
  9. Подпись заявителя с расшифровкой.

Иск подается в канцелярию суда лично или направляется туда заказным письмом. В случае необходимости сделать это может и доверенное лицо при наличии нотариально оформленной доверенности.

К иску прилагается пакет документов. Он может несколько варьироваться в зависимости от обстоятельств, но в целом должен содержать:

  1. Паспорта истца и ответчика.
  2. Свидетельства о рождении детей.
  3. Технический и кадастровый паспорт на дом и земельный участок.
  4. Правоустанавливающие документы на дом.
  5. Свидетельство из Росреестра.

Прилагаются копии документов. Подлинники предъявляют в суде во время слушаний. В зависимости от ситуации дополнительно могут понадобиться справки о доходах, выписка из ПФР о расходовании средств маткапитала и пр.

В случае раздела имущества после развода необходимо помнить о сроке исковой давности. По подобным делам он составляет три года. Отсчет ведется не с момента расторжения брака, а с момента, кода истец узнал, что его имущественные права нарушены или могут быть нарушены (ст. 39 СК РФ).

Суд при вынесении решения будет придерживаться принципа равенства долей.

Чтобы поделить дом после развода или во время бракоразводного процесса, супруги могут обратиться в суд или подписать договор. Мирное урегулирование позволяет установить любой режим собственности. Судья делит совместное имущество между супругами поровну.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/nedvizhimost/kak-pravilno-delit-dom-pri-razvode-mezhdu-suprugami.html

Раздел собственной постройки супругами – споры, помощь юриста

Раздел недостроенного дома при разводе

Большое количество россиян привлекает жизнь за городом. Многие при этом стремятся обзавестись собственным домом, построенным «своими руками».

В погоне за мечтой семейная пара покупает земельный участок.

Надо сказать, что «голых» участков продается немного. Обычно на них уже есть какой-нибудь старый «сарайчик», который супруги успешно сносят и начинают возводить собственное семейное гнездышко.

За бытовыми хлопотами и строительством, люди забывают о получении разрешения на строительство.

Так, «новоиспечённый» дом превращается в самовольную постройку.

Проблемы начинаются, как правило, при разводе и разделе совместно нажитого имущества. Ведь по закону, тот, кто возвел самовольную постройку, не становится ее собственником.

Что же будет с домом, в который было вложено столько сил и средств?

Ответить на этот вопрос без помощи грамотного юриста довольно сложно.

_____________________________________________________________________________

СОБСТВЕННОСТЬ ИЛИ НЕТ?

КУДА И С ЧЕМ ОБРАЩАТЬСЯ?

ЧТО ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ?

ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ОБЩЕГО ПРАВИЛА

ВЫИГРАННЫЕ ДЕЛА

ВЫВОДЫ

_________________________________________________________________________

СОБСТВЕННОСТЬ ИЛИ НЕТ?

Прежде всего, необходимо разобраться с правом собственности на самовольную постройку. Согласитесь, что не совсем правильно оставлять «бесхозяйным» дом, в который было вложено так много.

Закон Нормативно-правовой акт, принимаемый законодательными (представительными) органами власти РФ и регулирующий наиболее важные вопросы предусматривает возможность признания права собственности на такую недвижимость.

Но! Признание осуществляет только суд и только при наличии 3 условий:

1) у лица, построившего «нелегальный» дом, есть право строить на данном земельном участке;

2) дом соответствует установленным требованиям на день обращения в суд (безопасен с точки зрения технических характеристик);

3) сохранение дома не нарушит права других лиц и не создаст угрозы их жизни и здоровью (чаще всего имеются в виду соседи).

Иными словами, прежде чем спорную постройку делить, нужно разобраться являются ли супруги собственниками такого строения.

КУДА И С ЧЕМ ОБРАЩАТЬСЯ?

Обратиться нужно в суд по месту нахождения недвижимости (постройки, дома и т.д.) с заявлением о признании постройки существующей.

Потому что практически ваш дом есть, а по закону его нет.

Вместе с заявлением нужно подать ходатайство о признании права собственности на постройку. Ведь фактически нельзя быть собственниками того, что находится вне правового поля.

ЧТО ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ?

В спорах о разделе самовольной постройки между супругами первостепенное значение имеет земля, на которой дом стоит. Такой земельный участок должен быть куплен во время брака, тогда и он, и дом будут делиться пополам.

Важно! Не имеет значения, на кого земельный участок оформлен. В законном браке любое имущество считается общим, даже если «записано» на кого-то одного.

ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ОБЩЕГО ПРАВИЛА

Что делать если земельный участок был получен одним из супругов до брака, а «строились» они вместе?

В такой ситуации, вместе с долей дома второй супруг получит и часть земельного участка (пропорционально получаемой части строения).

То есть, даже если по закону земля принадлежит только мужу, но дом он возводил вместе с женой, и она своим трудом и деньгами вкладывалась в строительство, часть дома вместе с землей при разводе она получит.

Как вариант можно требовать денежную компенсацию (половину суммы затрат на дом), но это в том случае, если сам дом как таковой не представляет для вас ценности и вам не принципиально будете вы в нем проживать или нет.

На практике бывают случаи, когда дом фактически строится на личные деньги одного из супругов (например, полученные по наследству), тогда дом разделу между мужем и женой подлежать не будет.

ВЫИГРАННЫЕ ДЕЛА

На практике случается, что самовольной постройкой признают не сам дом, а «пристройки» к нему (веранды, сараи).

Это происходит потому, что заниматься оформлением документов на такие «несущественные» строения супруги не считают нужным.

А между тем, за счет таких пристроек, порой увеличивается площадь самого дома. Учитывая, что при разводе для бывших мужа и жены принципиально важен каждый сантиметр недвижимости, надо помнить о необходимости оформления любых «улучшений» своего дома.

Мы сталкивались с ситуацией, при которой жена требовала раздела не самого дома (он уже был поделен), а «самовольной» веранды к нему. Она подала в суд иск о признании права собственности на веранду.

Наш клиент (муж) ссылался на то, что реконструкция дома (постройка веранды) была произведена уже после развода. Деньги на веранду он затрачивал личные, полученные от его матери.

В ходе судебного разбирательства доводы нашего клиента мы подтвердили чеками на покупку строительных материалов и показаниями свидетелей, указавших на то, что веранда возводилась единолично мужем после расторжения брака.

Наш клиент решил, что поскольку он за счет собственных денег «улучшил» дом, соотношение долей его и его бывшей жены в доме должно быть изменено в его пользу. Мы подали встречный иск об увеличении доли мужа в праве общей долевой собственности на дом.

Изучив обстоятельства дела и обнаружив, что истица свое участие в постройке веранды ничем не подтверждает, суд удовлетворил требования нашего клиента, и его доля в спорном доме была увеличена.

ВЫВОДЫ

Постройка становится самовольной, когда возводится «не в том месте» или без разрешения. Всегда очень обидно признавать тот факт, что строение, в которое вложено столько сил, времени и денег, тебе не принадлежит, только потому, что «забыл» оформить нужные документы.

Еще сложнее самовольную постройку разделить при разводе между супругами, потому что поделить то, что супругам изначально не принадлежит не вполне реально.

Пройти все процедуры и собрать доказательственную базу помогут квалифицированные юристы.

Юридическое агентство «ДФ» 17 лет находится на рынке юридических услуг. Наши специалисты окажут профессиональное содействие при составлении искового заявления, подготовят все необходимые документы и доказательства, оценят риски и представят интересы клиента в суде.

Чтобы с нами связаться, звоните или записывайтесь на консультацию по телефону: +7 (343) 201-81-81

Защита ваших прав – наша работа.

Источник: https://osincev.org/services/semeynyie-sporyi/razdel-imushchestva-i-samovolnaya-postroyka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.