Раздел квартиры не оформленной в собственность

Содержание

Как разделить неприватизированную квартиру: при разводе, через суд

Раздел квартиры не оформленной в собственность

Последние изменения: Январь 2020

Начавшийся в 90-х годах прошлого века процесс приватизации предполагает переход права собственности от государства к частным лицам с определением доли каждого гражданина.

Истоки проблемы, как разделить неприватизированную квартиру, кроются в отсутствии личных имущественных прав, ограничивающихся правом на пользование и проживание.

Нормы законодательства, относящиеся к совместно нажитому имуществу в браке, не регулируют процесс раздела неприватизированного жилья ввиду отсутствия имущественных ценностей в собственности.

Процесс приватизации

При желании совместно проживающих лиц разъехаться раздел неприватизированной квартиры невозможен, поскольку в правовом поле делению подлежит собственность, а при отсутствии приватизационного процесса собственником выступает государство или муниципалитет.

Власти предоставляют по договору социального найма право на проживание, не признаваемое имущественным правом и соответственно, не подлежащим разделу ввиду отсутствия материальной составляющей. Оптимальное решение при расторжении брака для раздела квартиры социального найма – проведение процедуры приватизации и оформление прав собственности на каждого из супругов.

В 2019 году процедура была предельно упрощена за счёт участия МФЦ, куда при согласии всех зарегистрированных лиц необходимо представить следующие документы:

  • заявление на проведение процесса приватизации;
  • удостоверения личности всех проживающих (паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей);
  • выписку из ЖЭКа;
  • технический паспорт с указанием общего метража;
  • документ о праве на проживание (договор социального найма, ордер на квартиру);
  • согласие органов опеки и попечительства при участии несовершеннолетних;
  • нотариально заверенный отказ лиц, имеющих право на получение доли.

Как делится квартира при приватизации, зависит от количества участников процесса и предполагает раздел в равных частях, поскольку в правовом отношении процесс приравнивается к получению имущества в собственность по любым сделкам, регулируемым Гражданским Кодексом.

Размен квартиры

Ответ на вопрос: можно ли разменять неприватизированную квартиру при разводе, зависит от решения региональных органов властей, являющихся собственником жилья. Краеугольный камень – согласование и одобрение департамента жилищной политики конкретного территориального органа власти.

При согласии супругов на обмен для одобрения подобранного варианта собственнику необходимо направить заявление, в течение десяти дней после получения которого городская администрация должна дать согласие или мотивированный отказ.

Причинами отказа могут выступить:

  • открытый спор об изменении условий проживания, включая выселение муниципалитетом;
  • признание любой из квартир, запланированных для обмена, непригодной для проживания;
  • объект недвижимости подлежит сносу, капитальному ремонту, переоборудованию с расселением жильцов;
  • вселение в квартиру гражданина с тяжёлой формой заболевания, исключающем возможность совместного проживания (открытая форма туберкулёза, частые эпилептические припадки, психоневрологические расстройства тяжёлой формы).

Если один из бывших супругов согласен на размен, а второй отвечает отказом, то по решению суда возможен принудительный размен квартиры при разводе. Если против размена выступает муниципалитет, то в судебном порядке также можно обжаловать действия городских властей. При регистрации в обмениваемом жилье несовершеннолетних детей для размена необходимо письменное согласие органа опеки.

Квартира по социальному найму при разводе подлежит размену при нахождении двух удовлетворяющих обоих супругов вариантов жилья с выполнением следующих обязательных условий:

  1. Все квартиры или комнаты должны принадлежать одному и тому же собственнику (муниципалитету или государству) и сдаваться для проживания по договору социального найма.
  2. Соблюдение запрета на родственный обмен, маскирующий договор купли-продажи, при котором предполагаемый покупатель под видом родственника вселяется на жилплощадь одного из бывших супругов.
  3. Изолированность жилья и соответствие санитарным нормам. Если обмен производится на часть жилого помещения, то это должна быть изолированная комната, а не её определённый сегмент.
  4. Жильё должно соответствовать метражу, установленному муниципальными властями в перерасчёте на одного человека. Например, въезд двух человек в комнату из десяти квадратных метров не допускается, если жилищный норматив предусмотрен в размере шести квадратных метров на одну персону.

Если жильё предоставлено ведомственным фондом конкретному сотруднику на период исполнения должностных обязанностей, то семья вправе проживать вместе, а факт развода предусматривает освобождение супругом, ушедшим в прошлое с точки зрения семейных уз, квартиры без права на размен.

 

Как делится муниципальная квартира при разводе, и оплачиваются счета за коммунальные услуги, определяется индивидуально.

Формально супруги продолжают проживать в квартире вместе, но изменяется способ исполнения обязательств по содержанию жилья, и формируются отдельные счета по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Договор социального найма не разделяется на два, но квитанции об оплате высылаются отдельно пропорционально занимаемой части общей площади.

Если супруги пользуются жильём на равных, то каждый имеет право:

  • сдавать часть жилья в поднаём;
  • вселять третьих лиц на отведённую территорию;
  • выступать инициатором размена неприватизированного жилья.

Если стороны расходятся по ключевым вопросам, то возможно принятие решения в судебном порядке относительно проживания, территориального раздела в части определения комнат, установления правил пользования вспомогательными помещениями (кухней, ванной, лоджией). Бывшим супругам необходимо смириться с соседством и выполнять установленный порядок судом.

Раздел служебной квартиры

Противоположная ситуация возникает в случае предоставления жилья работодателем. Служебная квартира является частью специализированного фонда:

  • не подлежит приватизации;
  • предоставляется на время исполнения обязанностей наёмному работнику;
  • члены семьи утрачивают право на проживание при разводе в силу утраты родственных уз.

При отсутствии у второго супруга иного жилья суд может предоставить право на проживание на определённый срок для возможности поиска помещения, однако разрыв контракта с работодателем гражданином, которому предоставлено служебное помещение, обязывает освободить занимаемую территорию обе стороны.

Раздел неприватизированной квартиры при разводе не регулируется ГК РФ, поскольку имеет место факт отсутствия собственности имущества, принадлежащего государственным или муниципальным властям.

Для осуществления разделения оптимальный выход – передача права собственности от властей гражданам путём приватизации, что допустимо при наличии договора социального найма.

Размен и разъезд бывших супругов возможен только при согласии собственника и подбора варианта с соблюдением ряда установленных нормативов.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/kak-razdelit-neprivatizirovannuyu-kvartiru/

Как без суда поделить квартиру при разводе

Раздел квартиры не оформленной в собственность

При расторжении брачного союза одним из ключевых вопросов является раздел общесемейного имущества. А наиболее сложным – дележ недвижимости, приобретенной за период брака совместными средствами.

Назовем два варианта цивилизованно поделить общее имущество разведенных супругов. Если развод пока еще не состоялся, то возможно подписание брачного договора. А если брак официально расторгнут, то недавние супруги вправе поделить имущество специальным соглашением.

Способ первый: брачный договор

Рациональнее предусмотреть потребность раздела имущества до возникновения обстоятельств, приводящих к разводу. И среди всех законных вариантов деления нажитого совместно имущества между разводящимися брачный контракт – лучший.

Только этот формат супружеского соглашения при верном составлении, подписании обоими супругами и при нотариальном заверении действует бессрочно, гарантируя имущественное состояние мужа с женой при разводе и при настоянии одним из них на разделе имущества.

В брачном договоре допустимо указывать определенные ситуации, при наступлении которых состоится гарантированное распределение семейного имущества поровну между супружеской парой, либо в пользу одного из них (т.е. в определенном соотношении).

Договор может содержать как указания о распределении имущества, так и вопросы раздела долговых обязательств. К последним особенно часто относится ипотека.

В брачном контракте можно прописать равные права по ипотечному жилью с условием погашения кредита поровну, либо разделить кредит на определенные доли и этими же долями поделить приобретенную квартиру.

Или внести в договор условие о единоличном обязательстве погашения ипотеки определенным (одним) супругом, впоследствии которому будет принадлежать жилье полностью.

Тогда потребности в согласии супруга (супруги), которому (-ой) условия брачного контракта не назначили доли в недвижимости, на распоряжение ипотечным жильем не возникает.

Достаточно будет предъявить этот договор, чтобы самостоятельно распоряжаться кредитной квартирой.

Брачный договор возможно подготовить перед госрегистрацией брачных отношений, а также в период брака (ст.41 Семейного кодекса). Т.е. контракт сторон брака допустимо составить спустя несколько лет брачных отношений.

Можно ли обойтись без брачного договора, полагаясь на исковую давность

Для многих супружеских пар идея брачного договора признается этически невозможной. Однако им необходимо учитывать, что согласно ст.39 Семейного кодекса при разделе имущества по разводу:

  • приобретенная общими средствами за период брака квартира вне зависимости от оформления на супруга/супругу признается совместным имуществом, принадлежащим обоим равными долями (пополам);
  • для продажи жилья, приобретенного при состоянии в брачных отношениях, требуется заверенное нотариусом согласие супруга/супруги (в т.ч. бывших), либо оформленный брачный договор.

Разумеется, не указанный в договоре приобретения квартиры супруг спустя годы утратит право на долю в жилье. Это произойдет, если после развода данным супругом не было истребовано выделение доли.

Для раздела собственности супругов (совместной) период исковой давности равняется трем годам (п.7 ст.38 Семейного кодекса). Однако отсчет трехлетнего срока производится не от даты развода, а с момента установления совладельцем имущества фактического нарушения его имущественных прав (п.1 ст.200 Гражданского кодекса).

Даже по прошествии трех лет у бывшего супруга/супруги имеется возможность восстановления имущественного права через суд (ст.205 Гражданского кодекса), если у него/нее не было физической способности сделать это ранее (пребывание в коме, в местах лишения свободы, пропажа без вести, тяжелое заболевание и т.п.).

Способ второй: соглашение о разделе имущества

Избежать раздела имущества по суду при разводе получится, если осуществить грамотный дележ совместно нажитого посредством соглашения. Его заключение возможно как при состоянии в брачных узах, так и после их расторжения. Соглашение по разделу имущества является правоустанавливающим документом и обязательно визируется нотариусом (п.2 ст.38 Семейного кодекса).

В отношении недвижимости существует два формата такого соглашения:

  • по выделению супружеской доли, когда супругу/супруге выделяется доля в одном объекте недвижимой собственности;
  • по разделу имущества, когда объект (или объекты) недвижимости передаются в личное владение одному супругу.

Поскольку у судов нет однозначной позиции в отношении квартир (домов), изначально приобретенных супругами в долевую собственность, правильным будет заключить либо брачный договор, либо соглашение по имущественному разделу. Только так получится полностью вывести недвижимость из совместной собственности.

Отметим, что первоначальная позиция одного из супругов оставить бывшему (бывшей) квартиру целиком спустя некоторое время и под влиянием некой ситуации может измениться. А поскольку отмены права собственности юридически оформлено не было, т.е. ни брачный контракт, ни соглашение по разделу не подписывались супругами – судебной тяжбы избежать не получится.

Разводящимся супругам будет гораздо удобнее оформить раздел имущества самостоятельно, без судебного участия. Это позволит продать квартиру целиком, либо выкупить доли в ней одним из бывших супругов. Об этом можно договориться, оформить соглашением.

Источник: https://avprrb.ru/articles/poleznaya-informatsiya/kak-bez-suda-podelit-kvartiru-pri-razvode/

Как поделить квартиру при разводе?

Раздел квартиры не оформленной в собственность

Что делать бывшим супругам с общей недвижимостью?

В России супруги владеют всем имуществом, нажитым в браке, совместно. Это определено нормами Семейного кодекса РФ. Но у супругов может быть и личное имущество, приобретенное до брака, либо во время, но попадающее под исключения.

В случае развода приходится все это выяснять, определять и делить. Сложнее всего при разводе дается раздел жилья. Во-первых, обычно это самое дорогостоящее имущество бывшей семьи, а во-вторых, претендентов на него может быть много, если есть дети.

Как разделить недвижимость по справедливости и с наименьшими потерями?

Стелить соломку на случай развода нужно заранее

Сложнее всего делить имущество, если супруги не составили брачный договор, находясь в браке.

Также при расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества требуются документы о принадлежности имущества и происхождении средств, на которое оно было приобретено.

Например, деньги, потраченные на покупку квартиры могут быть унаследованы одним из супругов или подарены ему на юбилей родителями, даже если он находился в браке.

Кроме купленной недвижимости, существует еще приобретение право собственности на жилье в результате приватизации. Или вообще право пользование жильем, полученным на условиях социального найма.

Кроме того, в реальной жизни ситуация с разделом жилья, к примеру, с квартирой всегда усложняется еще и тем, что кроме права распоряжения, которым обладают собственники, есть еще право пользования. Его имеют все люди, как члены семьи, так и нет, зарегистрированные на этой жилплощади.

Поэтому говоря о праве на квартиру после развода нужно не забывать о других правах, которые могут быть затронуты. И думать об этом нужно заранее.

Делим приватизированную квартиру

Если квартира была приватизирован, у всех граждан, участвовавших в приватизации возникает право собственности на доли в ней. Например, если супруги жили в одной квартире, находящейся в социальном найме, и приняли решение о ее приватизации, они получат равные права.

Если в приватизации приняли участие дети и другие члены семьи, они тоже получат равные доли. При разводе их доли сохранят статус-кво и квартиру придется делить в соответствии с ними. Право на доли в такой приватизированной квартире после развода никак не будет отличаться от права в браке.

Чтобы разъехаться придется продавать квартиру, делить деньги. Или выкупать доли друг у друга.

Еще интереснее ситуация возникает, если только один из супругов решил приватизировать квартиру, а второй отказался от участия в приватизации. В этом случае супруг имеет право претендовать на свою часть доли после развода.

Но, самое главное, что по закону человек, который отказался от участия в приватизации, сохраняет право пользование этой квартирой до конца жизни. Даже в случае смены ее собственников. В этом случае собственник может продать квартиру без согласия тех, кто имеет право пользования.

Но такое право сохраняется и может быть опротестовано только в судебном порядке.

Самый благоприятный для владельца жилья вариант, когда квартира была приватизирована до брака и второй супруг просто переехал в нее, то такая квартира является собственностью первого супруга. Такие нормы прописаны в Жилищном и Семейном кодексах РФ. Право на квартиру после развода, если она была приобретена до брака, остается за первоначальным собственником.

При этом, бывшая жена или муж теряет право даже на проживание в такой квартире, если конечно иное не установлено брачным контрактом или другим соглашением между супругами. Если же приватизация квартиры была проведена в то время, как второй супруг не был в ней зарегистрирован, то доля владельца жилья при разводе подлежит разделу в обычном порядке.

Но права пользования квартирой при этом не возникает.

Как влияют дети на раздел жилья?

Существует заблуждение, что если женщина, например, после свадьбы переехала в квартиру к мужу, родила ребенка и он получил регистрацию в квартире, у него возникают на жилье отдельные права. Это не так, дети действительно имеют защищенное право пользования жильем до своего совершеннолетия. Это значит, что родители не должны ухудшать их положение, а органы опеки обязаны за этим следить.

Выписать ребенка из квартиры в никуда нельзя. В теории. На практике есть множество обходных путей, как выселить ребенка. Ведь он не получает права собственности.

А значит и не влияет на определение положенных бывшим супругам долей при разводе. Даже 10 детей не увеличат долю, положенную тому родителю, с которым они будут жить.

Раздел будет происходить или по нормам СК РФ, то есть 50х50, либо по условиям брачного договора.

Полюбовно и заранее

Как показывает практика, чем быстрее начать процесс раздела жилья, тем больше шансов получить желаемое и положенное. Лучше всего поделить квартиру и другую недвижимость еще до официального развода и подписать соответствующее соглашение.

Ведь при разделе в суде, чем больше прошло времени со дня развода, тем менее весомыми становятся доказательства.

Свидетели могут забыть или упустить важные детали, о которых могли рассказать, можно утерять важные документы, такие, как: квитанции, чеки и другие юридически значимые бумаги.

Раздел квартиры всегда происходит по долям, но на деле такая доля оказывается условной. Особенно у того из супругов, который не проживает в квартире после развода.

Это доля в совместной долевой собственности, но на деле пользоваться этой долей просто невозможно. В крайнем случае ее можно продать.

Но такое соглашение о продаже собственности возможно только по взаимному согласию супругов. Если согласия нет, нужно готовится к суду.

Эти важные нюансы

В суде имеют значение доказательства. Например, если у жены умерла любимая бабушка и она вступила в наследство, находясь в браке, суд попросит предъявить свидетельство о наследстве. Если оно есть, то унаследованную квартиру делить никто не будет.

Сложнее, если наследством были деньги, ведь тогда придется доказывать, что они были истрачены именно на покупку этой квартиры.

Опытные юристы советуют документировать все финансовые и имущественные сделки даже между близкими родственниками, чтобы потом не получить сюрпризов.

Например, не так давно в практике был случай, когда суд разделил поровну квартиру, которую бывшему мужу подарили его родители. Как это обычно бывает в семье, никаких документов на этот счет никто не оформлял. Отец новоиспеченного мужа просто дал деньги, а он просто купил на них квартиру, которую оформил на свое имя.

В суде после развода он не смог доказать происхождение денег и тот факт, что бывшая жена не имела к ним отношения. Свидетельства родителей не помогли, так как суд счел их заинтересованными лицами. Мораль сей басни такова — важен каждый нюанс и на каждый шаг, связанный с дорогостоящим имуществом должна быть бумажка.

Делить или продавать?

Если квартира оформлена на одного из супругов, то он может продать ее после развода, если суд ранее не наложит запрет на ее отчуждение. Ведь согласие второго супруга на продажу требуется только в официально зарегистрированном браке. Если развод состоялся, то бывший супруг и номинальный собственник жилья может распоряжаться им совершенно свободно.

Запретить продажу квартиры возможно только после открытия судебного процесса по разделу имущества. В противном случае второй супруг сможет взыскать со своего бывшего только половину продажной цены, которая может оказаться в несколько раз ниже реальной рыночной цены квартиры. Ведь суд будет исходить из той цифры, которая будет фигурировать в договоре продажи.

Обратите внимание, что недвижимость подлежит разделу по рыночной цене на дату судебного процесса. Поэтому, если затягивать с разделом можно упустить выгоду. Ведь недвижимость тоже может потерять в цене со временем. Не стоит забывать о том, что существуют определенные сроки давности.

Так, в соответствии с нормами статьи 38 СК РФ срок давности раздела имущества начинает течь с даты развода. При этом, к примеру, при разделе квартиры с оспариванием любой сделки этот срок составит всего один год. В других случаях у бывших супругов есть три года для обращения в суд.

Когда суд вынес решение о том, в каких долях недвижимость принадлежит бывшим супругам, нужно подумать о ее натуральном раздели. Например,поделить квартиру сложно, если она однокомнатная. И вселиться в нее точно никогда не получится. Поэтому лучше всего сразу просить суд обязать одного из супругов выплатить второму стоимость доли при разделе и не претендовать на саму квартиру.

Если же квартира состоит из двух и более комнат, суд может определить совместное право пользования бывших супругов. В этом случае самим долевым совладельцам придется делить свою собственность на свое усмотрение. Ведь суд может разделить квартиру и определить право на нее после развода только номинально. А как распоряжаться собственностью должны решить сами владельцы.

Вы можетезадать свой вопрос на любую правовую тему(работа, льготы, пенсии, ЖКХ, недвижимость, налоги, ДТП, уголовное право и другие темы).

Задать вопрос юристу

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prsvt_ru/kak-podelit-kvartiru-pri-razvode-5dbbf7079c944600ada3d56f

Тонкости раздела ипотеки, как не остаться без квартиры и денег

Раздел квартиры не оформленной в собственность

Юридическая фирма «Красников и партнеры» с 2003 года оказывает услуги в разрешении семейных споров любой категории сложности жителям Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москвы. За это время мы выиграли 97,3% дел, помогли более 3500 клиентам, многие обратились к нам по рекомендации.

Жителям других городов и регионов РФ мы предлагаем воспользоваться нашей услугой – «Персональное правовое решение» семейного спора. Это готовое правое решение именно вашей проблемы.

ознакомиться с услугой «Персональное правовое решение»

Помните! Если вы, всё-таки, решите вести дело в суде самостоятельно или доверитесь недостаточно компетентным юристам, соблазнившись невысокой ценой их услуг, помните, что изменить не устраивающее вас решение в апелляционной инстанции крайне сложно, а повторное обращение в суд за разделом имущества законом вообще запрещено.

Не совершайте ошибок, стоимость услуг профессиональной юридической фирмы будет однозначно меньше стоимости имущества, которое вы рискуете потерять при неграмотном ведении дела.

Приобретение квартиры за счёт средств ипотечного кредита для многих семей является единственной возможностью улучшить жилищные условия. Но надо понимать, что в этом случае, не только квартира становится совместной, но и долг по кредиту. При этом неважно на чьё имя оформлен договор ипотеки. Попробуем разобраться, как делится ипотека после развода.

Что такое ипотечный кредит

Для начала разберёмся, что такое ипотека. Ипотека – это не кредит, как думают многие. Это залог недвижимости, который оформляется дополнительно к кредитному договору. Оформляется это, как правило, в одном документе, поэтому такой договор часто целиком называют ипотекой. Залог означает, что если должник не вернёт кредит, банк отберёт предмет залога – квартиру.

Важно помнить! Закон, по которому нельзя лишить гражданина единственного жилья, здесь действовать не будет. Банк заберёт квартиру в уплату долга, даже если в ней зарегистрированы (прописаны) малолетние дети.

Но банк не забирает квартиру себе, а выставляет её на торги. Вырученные после продажи средства идут в погашение долга. Оставшаяся после выплаты кредита и процентов сумма передаётся должнику.

Как делится ипотечная квартира при разводе

С точки зрения закона раздел ипотеки при разводе не представляет собой ничего сложного. Долги супругов, как и имущество, делятся пополам. Но это только в теории, в судебной практике с этим возникает масса проблем. из них связана с тем, что стороной в договоре является банк, и его интересы тоже учитываются.

Поэтому банк также привлекается к участию в судебном деле, и практически всегда выступает против раздела ипотеки. Банк можно понять – он выдал кредит надёжному заёмщику, платёжеспособность которого им проверена. А в результате раздела у этого заёмщика останется только половина кредита. Вторая половина перейдёт другому супругу.

Финансовую состоятельность этого супруга банк не проверял и выдачу ему кредита не одобрял. Получается, что суд фактически обязывает банк выдать кредит неизвестному лицу. Что, конечно, не устраивает банк и является незаконным. Часто кредит оформляется на обоих супругов, и они выступают созаёмщиками. Но банк обычно всё равно против разделения одного договора на два.

Это связано с тем, что созаёмщики выступают солидарными должниками. То есть банк может потребовать погашения очередного платежа как от обоих должников, так и от любого из них. Представим, что договор ипотеки будет разделён на два. Теперь банк может требовать уплаты только от каждого в отдельности и уплаты только его части.

Чтобы избежать таких ситуаций банки часто требуют при выдаче кредита заключать брачный контракт. Или включают в договор условие о том, что при расторжении брака кредит должен быть погашен досрочно.

Варианты раздела квартиры, приобретённой в ипотеку

Судебная практика по делам о разделе ипотеки при разводе довольно разнообразна. Но основных вариантов как разделить ипотечную квартиру три:

  1. Можно с согласия банка продать ипотечную квартиру, а вырученные деньги направить на погашение кредита. Оставшиеся деньги делятся супругами поровну. Этот вариант выглядит оптимальным, но на практике не всегда легко осуществим. Для начала нужно получить согласие на продажу квартиры от банка. Как правило, в таких случаях банк идёт навстречу, но может и отказать. Обычно это происходит, если банк при этом теряет значительную часть процентов. В качестве компромисса банк может предложить после продажи квартиры и погашения кредита использовать оставшиеся деньги на первоначальный взнос. После этого оформляется новый кредит или два кредита на покупку двух квартир. Таким образом удаётся фактически разменять квартиру в ипотеке. Другая проблема, это поиск покупателя. Квартира обременена залогом, для снятия которого нужно пройти ряд процедур. Это значительно увеличивает время сделки. Поэтому продать ипотечную квартиру не так просто. Но самое главное то, что разводящимся супругам предстоит заниматься продажей совместно. А в условиях уже возникших конфликтных отношений взаимопонимания достичь бывает невозможно. Если о продаже ипотечной квартиры супругам договориться не удалось, остаётся только судебный путь.
  2. Если кредит оформлен только на одного из супругов, другой может отказаться от квартиры. При этом просить суд оставить и квартиру, и ипотечный кредит тому супругу, на которого они оформлены. При этом второму супругу выплачивается компенсация. Размер этой компенсации будет равен половине средств, выплаченных по кредиту в браке. В этом случае банк не сможет возражать, поскольку кредитный договор остаётся без изменений. Согласия банка на такой вариант раздела ипотечной квартиры тоже не нужно. Но этот вариант подходит, только если ипотечный договор оформлен на одного супруга.
  3. Если и второй вариант не устраивает супругов, остаётся только просить суд разделить квартиру и долг в равных долях. Суд, исходя из условий ипотечного договора, определит для каждого из супругов размер платежа. Но это не означает, что тот супруг, на которого оформлен договор, сможет платить только половину. Он всё равно останется обязанным по кредиту полностью, и допускать просрочки платежа ему будет нельзя. В противном случае банк обратит взыскание на ипотечную квартиру и продаст её с торгов. Заявления о том, что в просрочке виноват второй супруг, значения иметь не будут. Но тот супруг, который исполнил обязательства за другого, сможет требовать возмещения расходов на оплату его доли.

Важно помнить! Судебная практика до сих пор не выработала решений, которые являлись бы ориентирами при разделе ипотечной квартиры при разводе.

Часто по схожим делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных.

Поэтому для ведения в суде дела о разделе квартиры, приобретённой в ипотеку, обращайтесь только к профессиональным юристам, имеющим опыт раздела имущества супругов.

Когда ипотечная квартира делится не поровну

Нередки ситуации, когда супруги до официального расторжения брака долгое время проживают раздельно. И часто в этот период кредит погашается только одним из супругов. В этом случае он может претендовать на большую долю в праве собственности.

Рассчитывать её следует пропорционально тем платежам, которые он произвёл самостоятельно. И, конечно, при этом нужно будет доказать, что супруги действительно проживали раздельно и вели раздельное хозяйство. То есть имели самостоятельный доход и несли расходы независимо друг от друга.

Как это сделать, читайте в нашей статье, посвящённой судебным доказательствам.

Если квартира куплена до брака

Встречаются ситуации, когда квартира покупается по договору ипотеки до заключения брака. Поскольку кредит берётся на несколько лет, частично он может быть выплачен уже в браке. В этом случае квартира, тем не менее, останется в собственности того супруга, на имя которого приобреталась.

Даже если ипотечный кредит погашался в период брака за счёт совместных денег. И даже если кредит был полностью погашен в этот период. И если на момент покупки квартиры будущие супруги уже жили вместе, это также не будет иметь значения. Второй супруг сможет требовать только выплаты ему компенсации половины средств, выплаченных в браке.

Но и сам кредит при этом останется тому супругу, который является собственником ипотечной квартиры.

Раздел долевого участия при ипотеке

Самой большой проблемой при разделе совместного имущества является раздел договора долевого участия. Особенно, если для его оплаты получался ипотечный кредит, и оба договора оформлены только на одного из супругов.

Дело в том права собственности на ипотечную квартиру у этого супруга нет. Оно возникнет только после завершения строительства. На момент развода есть только право требовать передачи этой квартиры.

Поэтому суд в зависимости от конкретной ситуации примет одно из следующих решений:

  • Оставит все права по договору долевого участия одному из супругов. При этом за ним останутся и обязанности по погашению кредита. Второму супругу в этом случае присуждается денежная компенсация.
  • Примет решение о том, что второй супруг имеет право на выделение ему доли в квартире после ввода дома в эксплуатацию. Но тогда и кредит оба супруга должны будут продолжать выплачивать в равных долях.

Также, конечно, остаётся вариант уступки прав по договору долевого участия. Это можно сделать и во внесудебном порядке. Но на такую уступку также потребуется согласие банка.

Кредитные обязательства и алименты

Относительно последних случаев важно отметить одно обстоятельство. Нередки ситуации, когда квартира по решению суда достаётся только жене, поскольку с ней остаются дети. Суд также обязывает жену выплатить мужу денежную компенсацию за его часть квартиры.

Одновременно суд обязывает мужа выплачивать алименты на содержание детей. Для жены, на попечении которой остались малолетние дети, выплата мужу компенсации бывает затруднительна. В этих случаях муж часто полагает, что может зачесть алименты в счёт компенсации.

То есть отказаться от уплаты алиментов и ежемесячно уменьшать размер  компенсации на сумму алиментов. К сожалению для таких мужей, это незаконно. Алименты на содержание несовершеннолетних детей не могут быть зачтены в счёт встречных обязательств второго супруга.

То есть бывший муж в любом случае будет обязан платить алименты жене. Даже если она сама должна ему крупную сумму денег.

Военная ипотека

Отдельным случаем является покупка квартиры по военной ипотеке. При таком варианте указанные выше правила работать не будут. Это связано с тем, что военная ипотека выдаётся именно военнослужащему. И именно в качестве социальной гарантии, непосредственно связанной с его службой. Погашается кредит денежными средствами Министерства обороны РФ, а не совместными деньгами супругов.

Поэтому после развода такая квартира останется в личной собственности военнослужащего. Члены его семьи и даже малолетние дети к этой квартире отношения иметь не будут. Более того, при получении военной ипотеки кредитные организации часто требуют от заёмщика заключения брачного договора. По условиям такого договора он в случае развода останется единственным собственником квартиры.

Но при этом и обязательства по кредитному договору он будет исполнять самостоятельно. Также читайте на нашем сайте о том, как обратиться в суд с иском о разделе совместного имущества и как собрать доказательства для судебного дела. О стоимости услуг юридической фирмы «Красников и партнёры» узнайте в разделе услуги и цены.

Для удобства расчётов воспользуйтесь калькулятором стоимости на главной странице.

Ваш спор не разрешается продолжительное время? Ваши нервы на пределе? Вы не видите выхода из сложившейся ситуации?

Позвоните нам прямо сейчас: 8 (812) 467 47 65 илизадайте вопрос онлайн – мы разрешим спор в вашу пользу в кратчайшие сроки.

Обращаясь к нам, вы можете быть уверены – мы окажем наиболее компетентную юридическую помощь во всех сферах семейного права.

Стоимость наших услуг доступна всем категориям граждан. Дополнительно мы предусмотрели  для наших клиентов удобные формы оплаты, скидки, рассрочки.

Мы гарантируем полную конфиденциальность ваших персональных данных, а также данных, связанных с делопроизводством.

Сергей Красников

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры» При перепечатке просим ссылаться на сайт www.familylegal.ru

Источник: https://familylegal.ru/articles/razdel-kvartiry-ipoteka/

Раздел имущества при разводе

Раздел квартиры не оформленной в собственность

В 2019 году в России развелось более 320 тысяч семейных пар. Почти каждый второй бракоразводный процесс заканчивался разделом имущества. Очень редко этот процесс проходит мирно и безболезненно.

Большинство разделов имущества после развода растягиваются не несколько лет и заканчиваются со скандалами в суде. Особенно, когда это касается жилья.

Давайте разбираться, как делится имущество при разводе, чем отличается делении квартиры от раздела частного дома и можно ли отказаться от жилья в пользу другого супруга добровольно.

По закону под раздел имущества попадает любая недвижимость, которую купили в браке. Она считается совместно нажитой. Это может быть квартира, дом или земельный участок.  

Самое главное, чтобы были выполнены следующие условия:

  • имущество должно быть приобретено за деньги (договор купли-продажи, оформление долевого строительства, ипотека или кредит);
  • покупка осуществлялась на общие деньги супругов (зарплату, пособия, прибыль и т.д.);
  • сделка оформлена во время официального брака.  

Какую недвижимость нельзя разделить между супругами

  • Недвижимость, которая покупалось до брака или уже после развода, считается личным имуществом одного из супругов. Если во время замужества в эту квартиру или дом были вложены общие деньги (из-за чего в разы выросла рыночная цена жилья), то тогда объект может делиться в суде между супругами.

      

  • Нельзя разделить недвижимость, которую подарили одному из супругов или она досталась в наследство.

      

  • Кроме того, если супруги фактически не жили вместе, а юридически были зарегистрированы, как муж и жена, то суд может признать жилье личной собственностью того супруга, который купил его на свои деньги.

Как делится имущество при разводе?

Добровольный раздел недвижимости. Самый безболезненный вариант раздел имущества – договориться. Если все проходит мирным путем, то супругам не нужно обращаться в суд. Они могут самостоятельно разделить квартиру, дом или участок земли.

Для добровольного раздела имущества экс-супругам достаточно составить письменное соглашение. Чтобы избежать споров в будущем, документ можно оформить нотариально. Но не обязательно.  Мирный раздел имущества позволит сэкономить и деньги, и нервы.

Поскольку судебные тяжбы – это не только материальные затраты, но и моральные.

Брачный договор. Еще один достаточно мирный способ разделить имущество между супругами – это брачный договор. Когда он был составлен, до брака или во время значения не имеет. В документе заранее прописано, как распределяется недвижимость между супругами. Главное, чтобы бумага была заверена нотариусом.  

Раздел имущества после развода через суд. Но если заранее ничего не прописано и договориться не получается, то приходится обращаться в суд. В этом случае, жилье становится объектом борьбы бывших супругов. А сам процесс раздела имущества превращается в длительные судебные тяжбы. Нередко заканчивающимися скандалами, оскорблениями и враждой «на веки».  

По закону при разделе имущества суд не встает ни на одну из сторон, всю недвижимость делят поровну между супругами.  

Правда, в законодательстве есть исключения. Так, например, если один супругов без веской причины не приносил доход или транжирил семейный бюджет в ущерб близким. Тогда суд вправе уменьшить долю одного из членов семьи. Или вовсе лишить его такого права. Кроме того, судья вправе отойти от равенства долей, если в паре есть дети.

Раздел имущества с детьми. Служители Фемиды могут встать на сторону того супруга, с которым живут несовершеннолетние дети. И предоставить ему долю больше. При условии, если один из родителей подаст соответствующий иск и докажет, что таким образом учитываются интересы ребенка, а не его собственные.  

Важно! Это именно право суда, а не обязанность. По закону судья может предоставить равные доли имущества отцу и матери с детьми. И наоборот.  

При этом, сам ребенок не имеет никакого права на недвижимость при разводе родителей. Исключение составляет только тот случай, когда родители дарят своему чаду квартиру или дом.  Тогда он будет собственником этого имущества.

Или одним из собственников, если у него будет только одна из долей. Тогда это имущество или его часть не будет рассматриваться как совместно нажитое.

А значит, его нельзя будет разделить поровну между родителями после бракоразводного процесса.  

Эти правила одинаково равны для любого жилища. Будь-то квартира, участок земли или загородный коттедж. Однако сам процесс раздела имущества каждого объекта недвижимости может отличаться.

Раздел квартиры

По законодательству, квартира делится поровну между супругами. При условии, если она была куплена во время брака. Причем не имеет значения, на кого было оформлено имущество.  

Поскольку квартира — это недвижимость, которая не может быть разделена реально, суд может предложить супругам жить вместе в разных комнатах. Но такой выход из ситуации устраивает далеко не всех. Вряд ли те, кто разводятся, смогут так запросто ужиться рядом. Разве что, если обоим супругам негде жить. Но таких случаев можно по пальцам пересчитать.  

Поэтому возможны другие варианты раздела имущества:

  • недвижимость можно разменять на две другие квартиры;
  • продать квартиру, а деньги разделить поровну;
  • один из супругов оставляет имущество себе, а второй выплачивает ему половину.

Важно! Муниципальные и служебные квартиры разделить нельзя. В первом случае супруги должны заранее приватизировать жилье или определить порядок пользования квартирой. Служебную же квартиру может выкупить один из членов семьи.  

Раздел частного дома

Если квартиру нельзя разделить физически, то из частного дома можно реально создать два разных изолированных жилища. Суд может обязать супругов сделать перепланировку и сделать отдельные входы-выходы и коммуникации.   

Если дом не получается «поделить поровну», тогда суд обязывает жену выплатить компенсацию мужу, если его доля становится меньше. И наоборот.  Суд также может распределить между супругами конкретные комнаты. 

Если дом технически разделить нельзя и ужиться в разных комнатах не получается, тогда его можно продать, как квартиру, и разделить деньги. Либо один супруг получает дом, а второй – денежную компенсацию.  

Если дом не достроен, тогда суд оставляет его за тем членом семьи, который в состоянии его достроить. Другому достаются деньги.

Раздел земельного участка

Земельный участок, как и квартир и дом, считается недвижимостью. И если супруги покупали его во время брака, значит он будет считаться совместно нажитым имуществом. Суд может предложить несколько вариантов раздела земельного участка.  

Два самостоятельных участка

Из одной земельной площади могут образоваться два новых участка. При этом они должны соответствовать ряду условий. Прежде всего, минимальным размерам, которые установлены в определенном районе или городе.

Например, в Московской области минимум – это 800 квадратных метров. Значит, участки меньше 1600 квадратных метров нельзя будет поделить на два новых.

Кроме того, новообразованные площади должны иметь подъезды, доступ к землям общего пользования, на них не должно быть спорных объектов недвижимости.

Неделимый участок

Если земля не соответствует этим правилам, тогда она признается неделимой.  В этом случае, участок достается одному из супругов. А другой получает равноценное имущество или деньги. Предварительно необходимо, чтобы эксперты оценили стоимость участка.

Если же бывшие супруги выбирают сохранить участок в общей собственности, то тогда они определяют, кто, как и когда им будет пользоваться.  

Разберитесь с долгами

Если вы выбираете мирный раздел имущества, не забудьте распределить, кто платит по долгам.  

Если раздел имущества происходит через суд, то чаще всего, как и доли в недвижимости, поровну делятся долги и обременения.

Например, если на квартире висит большой коммунальный долг, при продаже недвижимости закрыть его обязаны оба супруга. Если, к примеру, дом приобретался в ипотеку, тогда к разделу имущества привлекается и банк.

Жилищная ссуда будет поделена между супругами, также, как и сама недвижимость.   

Потребительский кредит считается личным, то есть кто его взял, тот и обязан платить. Разделить его между супругами можно, если удастся доказать, что деньги были взяты на общие нужды. Например, на ремонт в квартире или строительство бани.

Можно ли оформить отказ от имущества при разводе?

По закону оформить ни письменный, ни устный отказ от имущества невозможно. Этот документ не будет иметь никакой юридической силы. Если один из супругов действительно хочет отказаться от недвижимости, тогда он должен подарить другому жилье. Для этого нужно заключить договор дарения у нотариуса.

Что нужно, чтобы разделить имущество после развода?

Добровольно разделить имущество супруги могут в любое время после бракоразводного процесса. Если дело дошло до суда, тогда у бывших мужа и жены есть три года, чтобы успеть разделить все совместно нажитое. 

Для этого одному из них нужно предъявить иск в суд о разделе совместно нажитого имущества. Для подачи иска необходимо предъявить свидетельство о расторжении брака и получить выписку ЕГРН. В ней можно найти информацию о площади объекта, его кадастровой стоимости, узнать обо всех обременениях на квартиру, участок или дом, а также уточнить всех собственников недвижимости.

Как получить выписку ЕГРН?

Выписка ЕГРН существует в двух вариантах: бумажном и электронном. Первый можно получить напрямую в Росреестре, где хранятся сведения ЕГРН, или через МФЦ.

Но для этого придется обойти не один кабинет и подождать пять рабочих дней. Второй вариант выписки можно также получить через Росреестр и сервис срочных выписок ЕГРН ЕГРН.Реестр.

 У каждого из этих сервисов есть свои плюсы и минусы.  

Если заказывать через Росреестр, то нужно будет заполнить десятки строчек с информацией. А готовый ответ придет вам в течение трех суток. 

Если не хотите тратить время и нервы, то воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. Это официальный партнер Росреестра.

Чтобы заказать документ, не нужно вводить кучу сведений, достаточно только указать адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. Кроме того, на сайте всегда работает техническая поддержка.

Любой интересующий вопрос можно задать в онлайн чат, написать на почту или позвонить по бесплатному номеру. 

Важно! Получить безвозмездно выписку ЕГРН не получится. Эта услуга платная. Цена бумажного варианта варьируется от 400 до 750 рублей. Электронная выписка будет стоить от 200 до 350 рублей.

Антонова Ксения

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/razdel-imushchestva-pri-razvode

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.