Раздел ипотеки при разделе имущества

Содержание

Раздел ипотечной квартиры и раздел ипотеки в 2020 году

Раздел ипотеки при разделе имущества

Приветствуем! Сегодня мы продолжаем отвечать на вопросы читателей нашего проекта и поговорим про раздел квартиры находящейся в ипотеке.

При решении супругов прекратить совместную жизнь больше всего споров обычно возникает вокруг жилья, в котором семья проживала в браке. Особую остроту этот вопрос приобретает, когда предстоит раздел ипотечной квартиры.

Ведь в этом случае делиться не только право собственности на часть жилого помещения, но и обязанность по уплате кредитного долга банку.

Ситуация с разделом квартиры, находящейся в ипотеке, осложняется присутствием третьей заинтересованной стороны – банка.

Для него развод не является весомым основанием, чтобы нарушать или изменять условия кредитного договора. Банк не волнует, как вы делите свое имущество и долги.

Главное, что его будет интересовать – исполнение заемщиками обязательств по уплате долга в полном объеме без просрочек.

Раздел квартиры и ипотеки при разводе

Вопрос «Как разделить ипотечную квартиру при разводе?» доставляет бывшим супругам много хлопот. Договориться нужно не только о делении недвижимого имущества, но и о порядке погашения долга перед банковской организацией, выдавшей на него кредит. При этом банк должно устроить принятое решение, в противном случае он имеет право наложения вето.

Жилье, находящееся в ипотеке, при разводе подлежит разделению между супругами по общепринятым правилам. Каждому достанется по половине квартиры, если в брачном договоре не обговорен иной порядок деления. Поделить соответствующим образом ипотечные платежи будет значительно сложнее.

В большинстве случаев по ипотечному договору супруги являются созаемщиками и несут равную ответственность перед банком за возврат долга и начисленных на него процентов. Кредитные организации очень неохотно идут на раздел ипотеки на отдельные кредитные договоры. В этом случае растут риски невозврата денежных средств, поскольку каждый будет обязан оплачивать только свою часть долга.

Не подлежит разделу ипотечное имущество при наличии достаточных доказательств, что недвижимость была приобретена на унаследованные деньги или полученные от продажи жилья, бывшего в личной собственности одного из членов семьи до заключения брака, и ежемесячные платежи оплачивались только из его доходов.

Деление ипотечного соглашения и вывод бывшего супруга из числа созаемщиков

Ипотеку после развода можно поделить, только если квартира, приобретенная на заемные средства, состоит из нескольких комнат. Ипотека на однокомнатную квартиру разделу не подлежит.

При согласии банка возможно два варианта изменения условий кредитного договора:

  1. Раздел ипотечного долга пропорционально доле каждого из созаемщиков в квартире.

Перед принятием такого решения банк будет тщательно проверять финансовую состоятельность каждого из заемщиков. В случае сомнений в их способности уплачивать ежемесячные платежи новый договор заключен не будет.

Разведенные супруги в этом случае также несут определенный риск. Квартира, ранее находящаяся в совместной собственности, будет разделена на доли. В случае отказа или невозможности одного из собственников платить за свою долю, банк имеет право выставить на продажу все жилое помещение. Второй собственник также лишится жилья и вложенных в него денежных средств.

  1. Вывод экс-супруга из числа созаемщиков с одновременным лишением его прав на жилое помещение.

Бывшие муж и жена могут принять решение о переходе права собственности на, приобретенную в браке, квартиру к одному из них в полном объеме.

При наличии нотариально заверенного письменного отказа одного из них от своей доли, банк может пойти на вывод его из числа созаемщиков по ипотеке.

Такая возможность будет реализована только при подтверждении оставшимся единоличным заемщиком возможности в срок оплачивать ежемесячные платежи.

В Сбербанке обязательно требуют решение суда о разделе имущества и ипотеки. На основании этого решения и будет выведен созаемщик.

Продажа жилья, находящегося в залоге у банка

Самым удобным решением для обоих супругов при расторжении брака будет продажа имеющейся квартиры с последующим разделом вырученных денежных средств. Если квартира приобретена на заемные средства и находится под обременением, то реализовать ее можно только с согласия банка. Здесь вновь возникает ряд проблем:

  • Получить согласие банка на продажу очень сложно;
  • Будущему владельцу перед покупкой ипотечного жилья придется сначала погасить долг и дождаться снятия обременения;
  • Увеличение сроков передачи жилья новому собственнику необходимо будет компенсировать снижением его стоимости.

О том, можно ли продать квартиру в ипотеке и как это правильно сделать мы говорили в прошлом посте.

Вторым способом продажи квартиры, купленной в ипотеку, будет полное досрочное погашение остатка кредита. Это самый оптимальный вариант в случае наличия у экс-супругов достаточного количества денежных средств, особенно при небольшом остатке долга. Недвижимость, после снятия с нее обременения, можно будет без проблем продать по рыночной стоимости.

Раздел квартиры по ипотеке, купленной до брака

Находящуюся в залоге у банка квартиру, один из супругов мог приобрести до брака. Согласно российскому законодательству после развода такое жилье не подлежит разделению между супругами. Муж или жена, не участвовавшие в приобретении недвижимости, могут претендовать только на выплату им денежных средств, израсходованных на оплату ипотечных платежей в период брака.

Как разделить квартиру в ипотеке с учетом интересов детей

После развода родителей дети обычно остаются проживать с одним из них. Его доля в общем жилье будет увеличена с учетом интересов детей.

Разделить квартиру, в которую вложен материнский капитал, пополам между родителями не удастся.

При этом, скорее всего, платеж по ипотеке по решению суда будет поделен поровну между обоими супругами, как несущими солидарную ответственность за содержание общих детей.

Для продажи ипотечной квартиры, на долю в которой претендуют дети, потребуется не только согласие банка, но и органов опеки. А они дают свое согласие только в случае предоставления в собственность детей жилого помещения равнозначного по стоимости и условиям проживания продаваемому имуществу.

Ущемление интересов детей при разделе общего супружеского имущества может обернуться для родителей серьезными проблемами вплоть до лишения родительских прав.

Раздел квартиры в ипотеке при наличии брачного договора

На Западе заключение брачного договора является распространенной практикой. В России же это соглашение, регулирующее раздел имущества при ипотеке, составляется достаточно редко.

Мало кто из новобрачных задумывается о перспективах возможного развода и связанных с ним проблем имущественного характера.

Однако наличие подобного рода документа существенно ускорит и облегчит процесс деления жилья в ипотеке при разводе.

Нюансы брачного договора при наличии кредита на жилье

Чтобы избежать судебного разделения между разводящимися супругами квартиры, приобретенной в ипотеку, брачный договор должен содержать определенные пункты:

  • Доли, принадлежащие каждому из супругов. Согласно положениям Семейного кодекса РФ вся недвижимость, купленная за время брака, делится между супругами поровну. В брачном договоре можно прописать иные доли каждого в жилом помещении, либо единоличное владение им одним из супругов.
  • Процентное соотношение выплат по ипотеке. Брачное соглашение должно содержать также порядок выплаты каждым из находящихся в браке людей, кредита, полученного на покупку жилья.

Порядок заключения брачного договора и признания его недействительным

Договор между супругами может быть заключен:

  • до регистрации брака;
  • в процессе семейной жизни, в том числе после подписания ипотечного договора.

В последнем случае семейная пара обязана известить банк о составлении вышеуказанного соглашения.

Брачный договор становится юридическим документом после нотариального заверения. Решение о признании его недействительным может быть принято в судебном заседании по заявлению одной из сторон. В суд может обратиться и банк, выдавший ипотеку, в случае несогласия с порядком раздела ипотеки после развода, если соглашение было подписано супругами после принятия на себя обязательств по кредиту.

Особенности раздела имущества, приобретенного по военной ипотеке

Много проблем возникает при разграничении прав на имущество у семейных пар, один из представителей которых является военнослужащий, участвовавший в программе военной ипотеки.

Разделить ипотеку, за которую фактически платит Министерство Вооруженных Сил РФ, а не сам заемщик нельзя. Обеспечение этого условия обычно происходит через заключение между супругами брачного договора, где прописывается отказ жены претендовать на квартиру, купленную по военной ипотеке.

Как правило, военная ипотека оформляется на одного военнослужащего.

Супруга и дети не имеют право собственности, но бывают случаи, когда оба родителя являются военнослужащими и приобретают жилье вместе на средства министерства обороны.

В этом случае нужно обращаться в суд за оформлением раздела имущества и долгов, а затем в банк с просьбой либо вывести заемщика, либо выделить доли и разделить долг, но реальнее всего закрыть ипотеку и разделить имущество.

О чем стоит задуматься перед подписанием ипотечного договора в браке

Как бы ни была безоблачна жизнь семейной пары, никогда нельзя предсказать, что может случиться через пару-тройку лет. Никто не планирует разводиться стоя у брачного алтаря.

Купля-продажа квартиры – это серьезное дело, связанное с большими финансовыми затратами.

Если планируется, что будущее семейное гнездо будет приобретено в ипотеку, то молодым следует заранее определить все возможные нюансы такого шага.

Самой главной ошибкой, которую совершают созаемщики ипотечного кредита после развода – приостановление ежемесячных платежей до вынесения решения судом о разделе квартиры и ипотеки. Следует помнить, что для банка семейные форс-мажорные обстоятельства заемщиков не являются основанием для отсрочки выплат по кредиту.

Даже если супруги развелись, они обязаны продолжать выплачивать долг в полном размере. Банк может потребовать досрочно погасить ипотеку, если у него будут сомнения в возврате заемных средств. В случае длительной просрочки платежа заложенную недвижимость могут выставить на продажу по цене намного ниже ее рыночной стоимости.

Еще до похода в банк рекомендуется составить брачный договор, который будет регулировать действия супругов в отношении приобретаемой квартиры и ипотеки, если они вдруг решат развестись. Это позволит избежать множества проблем, сэкономить нервы и время на урегулирование вопроса раздела квартиры при ипотеке.

Развод в семье – это большая проблема, если есть еще и ипотека, то данная процедура превращается в настоящую головную боль. Запишитесь на консультацию к нашему юристу, чтобы получить бесплатную помощь эксперта и пройти этот сложный путь раздела имущества с надежной поддержкой опытного юриста.

Ждем ваших вопросов. Поддержите проект, если пост был полезен, то нажмите кнопки соцсетей и подпишитесь на обновления.

Источник: https://ipotekaved.ru/voprosi/razdel-ipotechnoy-kvartiri.html

Раздел имущества в ипотеке при разводе: как квартира делится между супругами

Раздел ипотеки при разделе имущества

Приобрести квартиру за собственные средства достаточно сложно, поэтому молодые семьи чаще всего оформляют ипотеку. Сроки предоставления жилищных кредитов обычно превышают 10 лет. За это время у молодоженов может не сложиться семейная жизнь, и они решат развестись. В таком случае возникает вопрос, как будет происходить раздел имущества при ипотеке.

Ипотека – это вид займа, при котором обремененное имущество становится собственностью должника только после полной выплаты. Вопрос с разделом ипотечной собственности усложняется тем, что затрагиваются интересы трех сторон: обоих супругов и банка, выдавшего ипотечный кредит. Перед супругами появляется проблема, как делить квартиру в ипотеке при разводе.

Правовое регулирование вопроса

Статьи 38-39 Семейного кодекса содержат нормативные положения о разделе имущества, купленного в браке. В судебной практике в рассмотрении вопроса о разводе с ипотекой используются также: Гражданский кодекс, ФЗ «Об ипотеке», договор об ипотеке, который оформлен между банком и заемщиком.

Согласно данным нормативно-правовым актам раздел ипотечного имущества происходит на основании следующих принципов:

  1. Если жилая собственность куплена в период брачных отношений, она становится совместно нажитым имуществом. Отсюда появляются соответствующие правовые нормы.
  2. Имущество, которое является совместно нажитым, при расторжении брачных уз, делится между бывшими супругами пополам, если иное не указано в брачном договоре.
  3. На раздел собственности, взятой в кредит, не влияет то, на кого оформлена ипотека.

На раздел ипотеки при разводе не влияет, являются ли бывшие супруги созаемщиками, или кредит оформлен только на одного из них.

Таким образом, согласно нормам законодательства все совместно нажитое, в том числе и обязательства, делится поровну.

Однако существует очень много тонкостей, которые влияют на конечный итог. К ним относятся:

  • брак оформлен официально или нет;
  • жилье приобретено до брака или в браке;
  • есть ли брачный договор;
  • имеются ли несовершеннолетние дети у супругов.

Поэтому точно определить, каким образом будет раздел ипотечного жилья, заранее невозможно. Каждая ситуация индивидуальна. Важно учитывать, что все действия должны осуществляться с согласия банка.

Способы раздела при ипотеке

Деление собственности при расторжении брачных уз может осуществлено следующими способами:

  1. Супруги досрочно погашают кредит, затем продают жилье и полученные денежные средства делят между собой.
  2. Выплата финансовых обязательств происходит обоими супругами совместно. Данный вариант возможен, если муж и жена являются созаемщиками. После оплаты каждый из них получает свою часть.
  3. С согласия банка собственность продается.
  4. Один из супругов продолжает погашать кредит. Когда ипотека будет погашена, он получает все имущество в собственность. Данный вариант оформляется отдельным договором.
  5. С согласия банка, выдавшего ипотеку, договор займа переоформляется. Каждый из бывших супругов оплачивает свою часть.
  6. Если возможно по доходам одного из супругов ипотека переоформляется на него. Он становится единоличным собственником и один несет ответственность по кредиту. Второй супруг получает компенсацию за ранее выплаченные средства.

Покупка до брака

Возможен вариант, когда один из супругов приобрел собственность в ипотеку до брака. В таком случае он обладает правом собственности на ту часть квартиры, которая была оплачена до заключения брачного союза. Когда происходит развод, бывшие муж и жена делят лишь ту часть, которая была оплачена совместно.

Через суд

Когда мирно разделить ипотечную собственность не удается, необходимо обращаться с заявлением в суд.

Для судебных органов необходимо предоставить следующие документы:

  • банковские документы на собственность;
  • документы, которые подтверждают личность каждого из бывших супругов;
  • свидетельство, подтверждающее развод;
  • банковская справка, в которой содержится информация о том, как гасится ипотечный займ.

Если между бывшими мужем и женой был заключен брачный контракт, то суд будет принимать решение с учетом его пунктов.

Согласно судебной практике, деление долгов происходит с учетом определения доли в собственности каждого заемщика. Обычно жилье делится поровну. Возможно, что один из супругов отказывается от своей доли за определенную выплату, размер которой определяется судом.

Супруги с детьми

Если при разводе супруги с детьми не могут прийти к согласию по вопросу раздела ипотеки, необходимо привлечение суда, который, прежде всего, принимает во внимание интересы несовершеннолетних.

Тот из супругов, который становится опекуном, получает 2/3 квартиры или еще большую долю. Это зависит от количества несовершеннолетних. Даже если единственным собственником является только один из супругов, второй из них все равно получит долю, при условии, что он станет опекуном ребенка.

Военная ипотека

Отличие такого варианта ипотеки состоит в том, что обязательства по погашению задолженности возлагаются на Минобороны. Только военнослужащий обладает правом собственности и является участником программы кредитования, вне зависимости от того, есть у него семья или нет.

С сертификатом

Зачастую материнский капитал используется для погашения части ипотеки. В данном случае возникает вопрос, каким образом будет происходить раздел имущества, взятого в кредит, если часть обязательств погашена за счет государственной субсидии.

В судебной практике чаще всего материнский капитал предоставляется матери, и он относится к договору дарения. Та часть собственности, которая приобретена за счет государственных средств, не может быть поделена и изъята банком.

Однако, если мать отказалась от ребенка или лишена родительских прав, доля, приобретенная за счет маткапитала, должна будет остаться в собственности у супруга.

Также стоит учитывать некоторые нюансы, которые могут проявиться при решении вопроса о разделе недвижимости:

  1. Кроме жилья разделу может подлежать приобретенная земля, которая находится в ипотеке. При разводе супруги также несут солидарную ответственность. Если стороны хотят урегулировать вопрос мирным путем, они должны заключить соглашение о разделе земельного участка между собственниками. Данное соглашение также согласовывается с банком.
  2. Часто возникает вопрос о том, является или не является приватизированная квартира совместно нажитым имуществом. Жилье, которое приватизировано – личное имущество. Права мужа и жены на него зависят от времени, когда оно было передано государством в собственность, и какие имеются права граждан. Если имущество приобретено до брака, то второй супруг претендовать на него не может. Если приватизация осуществлена во время брака, и оформление производится на обоих супругов, то полноправными владельцами становятся и муж, и жена. Если приватизация оформлена только на одного из супругов, то второй теряет все права на жилье.
  3. Если жилье оформлено путем договора дарения, то часто возникает вопрос, делится ли дарственная квартира при разводе. Такое имущество считается личным, поэтому при разводе оно не подлежит разделу.

Варианты переоформления

Кредитный договор по ипотеке может быть переоформлен только на одного из супругов.

Второй супруг освобождается от обязанности погашать долг, а также он теряет право собственности на ипотечное жилье.

Такой возможностью можно воспользоваться только по соглашению с банковской организацией и при условии, что доход заемщика позволяет выплачивать одному кредит, или он может привлечь поручителя.

Для переоформления требуется согласие обоих супругов. Для этого они заключают договор о разделе или право требования передачи собственности.

Чтобы осуществить переоформление договора, необходимо оплатить комиссию. Ее размер составляет 0,5-1,5% от суммы долга. Также переоформляются все договора страхования.

В ситуации, когда собственность приобретена до заключения брачных уз, производится раздел только той части недвижимости, которая была фактически оплачена во время брака. При переоформлении второй супруг может требовать возврата части платежей, внесенных в браке или на долю в имуществе, которое соответствует этим платежам.

В ситуации, когда один из супругов желает быть единственным заемщиком, стоит перед заключение брака оформить брачный договор, в котором будут прописаны данные условия. Также в соглашении указывается, что второй супруг не имеет права претендовать на долю в ипотечной собственности.

Рекомендации юристов

Специалисты по гражданскому и семейному законодательству советуют следующее:

  1. При разделе ипотечного жилья в суде рекомендуется сначала подать иск только о разделе совместно нажитого имущества, а общую задолженность не делить, чтобы обойти возражения банка.
  2. Рекомендуется при разделе имущества составить мирное соглашение, в котором будет определено, каким образом будут вноситься платежи, кому будет принадлежать жилье после оплаты ипотеки. Закрыв кредит, можно продать имущество и поделить полученные средства.

Ипотека и брачный договор

Брачный контракт может решать многие проблемы, которые возникают при разделе собственности. В нем прописываются возможные варианты раздела после развода. Он заключается чаще всего, когда у одного из супругов нет возможности быть заемщиком, или он не планирует становиться собственником жилья. Вмешательство банка или суда не требуется.

Порядок заключения

Порядок заключения брачного контракта регламентируется Семейным кодексом. Контракт может быть оформлен до брака или во время него.

При его заключении стоит придерживаться следующего порядка:

  1. Определиться с основными пунктами договора.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Прийти на прием к нотариусу.

Признание договора недействительным

Брачный договор признается недействительным если:

  • произошло его расторжение по согласию обоих супругов;
  • один из супругов не выполняет взятые на себя обязательства;
  • если в него включены пункты, которые не касаются денежных и имущественных отношений;
  • документ не заверен нотариусом.

В следующем видео юрист рассказывает об особенностях раздела ипотечной квартиры после развода.

Источник: https://easy-divorce.legal/imuschestvo/razdel-imuschestva-v-ipoteke.html

Раздел квартиры в ипотеке: особенности раздела ипотечной недвижимости, купленной в браке между бывшими супругами

Раздел ипотеки при разделе имущества

В рамках статьи разберемся, как происходит раздел ипотечной квартиры при расторжении брака.

Деление имущества между супругами при разводе или после него часто является непростым делом. Особенно, когда процесс осложняется внешними факторами.

Естественно, что раздел недвижимого имущества в ипотеке требует участия банковского учреждения. И Санкт-Петербург в этом отношении не является исключением. Поэтому, в большинстве ипотечных договоров специально оговаривается порядок действий заемщика (заемщиков) на случай развода.

Можно ли разделить ипотечную квартиру при разводе

Надеемся для читателя, не будет новостью, что всё имущество, купленное в браке, относится к совместной собственности супругов. И ипотечная квартира в этом отношении не составляет никакого исключения.

Поэтому дележ кредитной квартиры после развода происходит по общим канонам семейного законодательства, т. е. в равных частях между женой и бывшим супругом.

Раздел имущества в ипотеке при разводе не зависит от того, на кого из супругов оформлены все взаимоотношения с банком. Даже если один из членов семьи подписал кредитный договор и является единственным заемщиком, то квартира все равно будет объектом спора в суде.

Другое дело, что кредитор (банк) может поставить перед супругами условия досрочного расторжения кредитного договора или же возложить на них дополнительные обязательства.

Прежде всего, ипотека – это залог. А раз так, то распоряжение недвижимостью, включая и добровольный раздел имущества, должно быть согласовано с залогодержателем.

Кроме того, не исключено, что деление недвижимости, купленной за счет кредита, между супругами может предполагать досрочное погашение займа. Во всяком случае, некоторые банки практикуют такой вариант с заложенным жильем.

Как при разводе делится ипотечная квартира

Существуют несколько вариантов того, как поделить ипотечную квартиру при разводе.

Первый из них состоит в том, чтобы квартира продолжала числиться юридически на заемщике, а бывшие супруги уплачивают суммы по кредиту в равных частях, без обращения в суд. Это возможно если между супругами достигнуты договоренности о судьбе общего имущества.

Если же со стороны одного из членов семьи существует задолженность, то банк получит право взыскать недостающие платежи от второго из супругов.

Второй вариант заключается в том, что один из супругов может официально отказаться от принадлежащей ему доли в квартире. При условии, что кредитный договор оформлен на бывшего супруга.

Взамен такого шага он вправе получить денежную компенсацию в размере 50% от суммы, выплаченной по кредиту в период брачных отношений.

Такой вариант развития событий возможен при урегулировании спора мирным путём, а так же в суде. При этом кредит будет продолжать числиться за первоначальным заемщиком.

Супруги могут заключить между собой и такое соглашение о разделе ипотечного имущества при разводе, по которому квартира будет продана и за счет вырученных средств будет погашен кредит.

Правда, в этом случае обязательно нужно заручиться согласием от банка. И если оно получено не будет, то продать квартиру крайне проблематично. Однако как правило банки идут на такие уступки.

Когда ипотека оформлена на обоих супругов, один из них может сделать перекредитование и досрочно погасить часть своих платежей при согласии банковского учреждения. Тогда остальную часть продолжит выплачивать второй супруг с последующей корректировкой условий ипотечного договора.

Такой вариант наименее возможен, так как банки обычно в кредитном договоре прописывают основного плательщика по кредиту.

Риски, которые сопровождают раздел ипотечного имущества

В первую очередь, на раздел квартиры может повлиять мнение от банка. И если оно будет отрицательным, то поделить имущества при разводе будет очень трудно.

Кроме того, не исключается и ситуация, при которой второй супруг перестанет вносить свою часть кредита за общее некогда жилье. Тогда на основного заёмщика лягут дополнительные расходы. И их компенсации от противоположной стороны затем придётся добиваться в судебном порядке, после погашения ипотечного кредита.

Также не исключено, что в случае длительных просрочек по кредитам банк просто заберет недвижимость за долги. И не будет иметь значения, поделена она между супругами или нет.

Поэтому все возможные способы раздела ипотечной недвижимости при разводе желательно заранее обсудить с банком. В таком случае спор между супругами произойдет с наименьшими потерями времени и финансовых затрат.

Уделяем внимание правильному изучению документов

Прежде всего, когда на повестке дня стоит спор по имуществу в ипотеке, то важно внимательно прочитать все пункты договора, подписанного с банком и не только. Ведь развод может затронуть и отношения по страховке жилья, взятого на условиях кредитования.

Абсолютно не исключено, что переоформление страхового полиса на нового ответственного пользователя повлечет за собой дополнительные финансовые расходы. При таких обстоятельствах нужно быть готовым к дополнительным тратам. В любом случае вопрос с имуществом в ипотеке требует ответственного подхода.

И все возможные варианты раздела недвижимости в ипотеке при разводе желательно просчитать не только с точки зрения финансовых возможностей каждого из супругов, но и всех правовых тонкостей. Они содержатся как в Семейном кодексе, так и в законодательстве по ипотеке. Кроме того, на помощь может прийти и актуальная на текущий момент судебная практика.

Раздел имущества это всегда длительный процесс. Тем более, когда дело касается недвижимости. Поэтому судьбу квартиры в ипотеке желательно определить до стадии судебного разбирательства.

Если кто-то не платит по ипотеке

Здесь действует общий порядок погашения кредита при разделе имущества (ведь ипотека является одной из его разновидностей). При разводе все обязательства делятся пополам.

Не исключен и такой вариант, когда один из супругов погасит все платежи по кредиту за свой счет. Тогда он имеет полное право на получение регрессных выплат, как того требуют каноны гражданского законодательства ( ст. 325 ГК РФ).

Вполне вероятно, что потребуется новый судебный иск, сопряженный с дополнительными затратами. Однако часто спорная недвижимость того стоит.

Что делать при разделе ипотечного имущества

Мы очертили общий механизм того, как делится ипотечная квартира при разводе. Но следует понимать и то, что теория (нормы законодательства) и повседневная реальность могут не соответствовать друг другу.

Поэтому так важно сразу подобрать оптимальные варианты раздела недвижимости в ипотеке между супругами при разводе. Советы юриста по этому вопросу никогда не будут лишними.

Прежде чем дать свои консультации, он изучит детально условия ипотечного договора и всех документов, которые с ним связаны.

А также во внимание будет приняты и параметры спорной недвижимости (количество комнат, вариант физического выдела доли). Ещё раз подчеркнем, что все вопросы по разделу общей недвижимости, купленной за счет заемных средств, надлежит решать в сотрудничестве с банком.

Таким образом, если необходимо решить спор по разделу ипотеки после развода, возникшие вопросы можно задать нашим консультантам онлайн или посредством звонка на горячую телефонную линию. Помните, что советы юриста при имущественных спорах всегда помогают избежать серьезных ошибок.

Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://yurist-spb24.ru/razdel-imushhestva/osobennosti-razdela-ipotechnoj-kvartiry-kuplennoj-v-brake.html

Раздел квартиры в ипотеке при разводе, как разделить ипотечную квартиру между бывшими супругами

Раздел ипотеки при разделе имущества

Последние изменения: Май 2020

Когда семейная пара приобретает квартиру, редко возникают мысли про развод при ипотеке, исчисляемой платежами в десятки лет. Однако испытание кредитным долгом и наличием собственности проходит не каждая семья, а при расставании приходится решать неприятный вопрос через раздел квартиры в ипотеке с определением имущественных прав и финансовых обязательств каждой из сторон.

Идеальным выходом из ситуации станет мирное заключение соглашения с определением ответственного за платежи, их размера и доли причитающейся недвижимости. Если не удалось договориться с бывшим партнером, обращаются в суд.

Как может быть оформлена ипотека

Способ решения по разделу ипотеки при разводе выбирают с учетом особенностей приобретения:

  • второй супруг оформлен со-заемщиком, а значит ответственность по кредиту солидарная;
  • 2-й партнер выступал в роли поручителя, т.к.

    банк взыщет с него долг, если основной заемщик откажется выплачивать, а затем денежный долг взыскивается в регрессном порядке;

  • при покупке жилья до брака, кредитор взыскивает долг только с основного заемщика, но и собственность не считается совместно нажитой (исключение – рассмотрение дела в суде при оплате ипотеки в годы брака, когда недвижимость оформлялась в единоличную собственность одного партнера);
  • квартира покупалась без официального брака, с оформлением долей двух гражданских супругов изначально, в ипотечном соглашении;
  • раздел имущества при ипотеке согласно брачному контракту с установлением прав и обязанностей каждой из сторон.

Если супруги приобрели квартиру в годы брака, при расставании потребуется решить вопрос с выплатой остатка задолженности и справедливого распределения имущества.

Делится ли квартира в ипотеке

Хотя законодательство предусматривает равные права супругов на нажитое имущество, окончательное распределение собственности определяет суд, с учетом общего участия партнеров в погашении долга.

Сложность разделения недвижимости, которая приобретена за кредитные средства, заключается в ограниченном праве распоряжения.

Даже если супруги договорятся продать недвижимость, чтобы разделить деньги, сделать это без полной выплаты ипотечного долга крайне затруднительно.

Понадобится согласование с кредитором, либо предоставление иного залогового обеспечения. В силу высокого риска невыплаты долга, банк скорее будет настаивать на полном погашении кредита.

 

Не рекомендуется проводить перепланировку или прописывать в квартире иных жильцов, пока долг перед банком не выплачен.

Раздел ипотечной квартиры осложнен нежеланием банка идти навстречу бывшим супругам, согласовывая сделку продажи, пока не будет определена судьба жилплощади.

Только личная воля партнеров может помочь выработать единое решение относительно квартиры.

Иногда удобнее предоставить партнеру право продолжения выплат, с последующим переоформлением собственности на себя, чем пытаться согласовать процесс равного погашения с последующим разделом имущества.

Куплена до брака

Когда сделка проводится до брака, эта собственность считается личной. Если сделка включала кредитные средства, которые семья выплачивала в годы брака, через суд можно добиться пересмотра условия распределения собственности и признания за собой права на часть ипотечного имущества.

Квартира приобретена после свадьбы

Когда квартира куплена после регистрации брака, однако второй партнер не принимал участия в погашении долга, возникает желание получить в собственность всю квартиру, оплачиваемую из своего личного дохода.

В такой ситуации закон встает на защиту прав второго супруга, сохраняя за ним равные права на имущество и денежный доход, полученные за годы брака.

Если супруги не планируют погашать ипотечный долг, рекомендуется совместно рассмотреть вопрос ликвидации долга через переоформление 1 кредита на 2 разных договора с каждым из бывших партнеров.

 Согласование продажи имущества с целью последующего закрытия долга.

Далеко не всегда удается согласовать ипотеку супругам, так и не оформившим официальный брак в ЗАГСе. Для гражданских супругов предусмотрено равное оформление по ипотеке в качестве со-заемщиков, с несением солидарной ответственности за кредитный долг.

Квартира тем временем оформляется на одного из супругов, и в случае расставания придется регулировать распределение имущественных прав в судебном порядке, если стороны не смогут решить проблему с погашением ипотеки самостоятельно.

Дополнительной проблемой для согласования выделения доли после гражданского брака является доказательство самого факта наличия семейных отношений и совместного ведения домашнего хозяйства.

Самый простой вариант раздела ипотечной квартиры – при оформлении брачного контракта. В этом документе, заверенном нотариально, указывают все нормы действий для разных ситуаций. Обычно супруги самостоятельно инициируют оформление контракта, чтобы избежать неприятных разбирательств и расходов в связи с разделом имущества.

В некоторых случаях сам кредитор настаивает на оформлении ипотеки на одного из супругов, поскольку кандидатура второго супруга найдена недостаточно надежной. В этих ситуациях кредитное учреждение просит подготовить брачный контракт, в котором залоговая квартира оформляется в собственность супруга-заемщика, без права деления собственности с другим супругом.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть дети

Когда супруги не могут прийти к единому решению относительно ипотеки и разделения квартиры при расставании, обращаются в суд для согласования принудительного распределения.

Если в семье воспитывались несовершеннолетние дети, их интересы могут учитываться судом. При наличии выделенной или положенной по закону доли, интересы несовершеннолетнего будут учтены в обязательном порядке.

Если у супруга нет доли в квартире, в которой проживает ребенок, при отсутствии иной недвижимости, доля несовершеннолетнего выделяется для использования супругу, с которым остается несовершеннолетний.

Квартира с материнским капиталом

С помощью средств материнского капитала семья гасит часть ипотеки, а при разводе одна из сторон пытается учесть этот сертификат при распределении нажитого имущества.

Важно! Суд часто расценивает маткапитал как личное имущество матери, к которому можно относиться как к подаренной собственности. Часть имущества, купленная за счет денег маткапитала, разделу при разводе не подлежит. Однако у правила часто бывают исключения.

Разобраться в проблеме поможет привлечение юриста, имеющего опыт в семейных делах.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе в судебном порядке

Если между супругами остались неразрешимые вопросы относительно имущества и обязанностей по выплате кредита, расходы на процедуру раздела возрастают, поскольку дело переносится в суд. Претензии имущественного и финансового характера решаются через подачу иска.

К составлению искового заявления и формулировке требований стоит привлечь опытного юриста. Он поможет правильно определить, как при разводе делится ипотечная квартира, на основании каких положений закона, вправе требовать исполнения предложенного варианта истец.

Нужно быть готовым к указанию в исковом заявлении и последующем подтверждении документами фактов:

  • даты и обстоятельств приобретения квартиры;
  • особенностей ипотечного договора, кто выступает в роли заемщика и плательщика по кредиту;
  • источник происхождения денег, кто обслуживает ипотечный долг;
  • предложенный с учетом закона вариант раздела имущества и распределения финансовых обязательств по ипотеке при разводе супругов.

Правильно составленный иск должен быть подкреплен исчерпывающей документальной доказательной базой, подтверждающей правоту истца.

Документы

Для раздела ипотеки в судебном порядке понадобятся:

  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • выписка из ЕГРН (подтверждает обременение в силу ипотеки);
  • договор с банком о выдаче целевой ссуды (устанавливает степень ответственности за выплаты каждого из супругов);
  • справка об остатке непогашенной задолженности по кредиту;
  • копии личных документов для идентификации личности истца, ответчика;
  • свидетельство из ЗАГСа (о семейном статусе);
  • иные документы, которые могут подтвердить слова истца, указанные в тексте искового заявления.

Дела имущественного характера суд рассматривает с взиманием государственной пошлины. Реквизиты для перечисления уточняют по месту обращения с иском.

Самое сложное в иске – доказать правоту истца, когда он утверждает о наличии прав на ипотечное имущество. К таким доказательствам могут отнести:

  • банковские выписки с отражением транзакций в пользу ипотечного кредитора;
  • дарственная, если для уплаты долга брали деньги у родственников или от других дарителей;
  • наследственные бумаги, если в финансировании сделки использовали личные средства, полученные при наследовании;
  • справки, выписки, документацию, подтверждающую личный характер платежей от одной из сторон.

Алгоритм действий при урегулировании ипотечной проблемы при разводе включает обращение в суд, банк и иные инстанции, если мирно договориться о выплате и разделе квартиры не удалось:

  1. Иск о разделе подает один из супругов.
  2. После вступления в силу судебного решения идут в Росреестр для фиксации судебного решения. Квартира делится на доли согласно указанию суда.
  3. Подача документов в банк с просьбой переоформить ипотечное соглашение таким образом, чтобы оно отражало распределение обязанностей по выплатам по суду.

Дальнейшие платежи бывшие супруги будут производить самостоятельно, согласно новому договору с банком.

Любые дела, связанные с расставанием супругов, проходят весьма болезненно для обеих сторон. Часто приходится обращаться за помощью в урегулировании спора между бывшими партнерами по браку в связи с появлением нажитого имущества, которое предстоит разделить.

Делить квартиру, которая все еще находится в ипотеке, сложнее, поскольку помимо прав понадобится определять с банком долю своей финансовой ответственности по кредиту.

Без помощи юриста в таких делах почти не обходится, поскольку не каждый способен знать и уметь правильно применять нормы закона, которые касаются семейного, имущественного права, особенно когда оспариваемое жилье еще в ипотеке, и есть множество нюансов, грозящих потерей или ущемлением прав на кредитную собственность.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/razdel-imushhestva/razdel-kvartiryi-v-ipoteke-pri-razvode/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.