Раздел ипотечного имущества при разводе

Содержание

Как делится квартира в ипотеке при разводе

Раздел ипотечного имущества при разводе

Как говорится в одной шутке с небольшой бородой, самые крепкие отношения между мужчиной и женщиной возникают тогда, когда они вместе берут ипотечный кредит. Шутки шутками, но, когда семейная связь изжила себя, а впереди еще десяток лет кредита, ситуация становится не смешной, а печальной.

Хорошо, если расставание проходит мирно и оба бывших супруга могут прийти к соглашению по поводу того, кто, сколько и за что выплачивает, и как при этом справедливо разделить нажитое имущество.

Но чаще всего здравый смысл съеден взаимными обидами и претензиями, и каждый пытается перетянуть одеяло на себя.

Тем не менее, квартира, купленная в ипотеку, по действующему законодательству является совместно нажитой собственностью, независимо от того, на кого оформлен кредит, и кто является формальным владельцем жилья.

Мы попытались разобраться, как по закону делится ипотечная квартира в случае развода. Здесь универсального рецепта нет.

Каждая ситуация рассматривается отдельно с учетом исходных данных семьи: есть ли несовершеннолетние дети, не приобреталась ли квартира с использованием материнского капитала, и не составлялся ли брачный договор заранее. В статье рассмотрим самые распространенные жизненные ситуации.

Поставьте банк в известность о создавшейся ситуации

Как правило, если кредит выдается семейной паре, то один из супругов назначается основным заемщиком, а другой – его поручителем, или созаемщиком. Но как бы ни назывались оба супруга в тексте документа, по факту они несут солидарную ответственность перед банком за взятый кредит.

Поэтому, если брак расторгнут, необходимо обратиться в банк, который выдавал вам ипотечный кредит. Банк рассмотрит обстоятельства, в которых произошел развод, и предоставит приемлемые варианты раздела квартиры и погашения ипотеки. Естественно, самыми приемлемыми эти варианты являются именно для банка. Бывшие муж и жена могут быть другого мнения.

Но банк – заинтересованная сторона, и его мнение важно для дальнейших действий. Поэтому мирное соглашение, к которому пришли супруги, банк может не одобрить и предложить другие варианты развития событий. Как и судебное решение, принятое без участия банка в качестве третьего лица, может быть оспорено кредитной организацией.

Распределение долей судебном порядке

Самая распространенная ситуация для бывших супругов, успевших обзавестись каким-либо имуществом. Если бывшие родственники не могут договориться о разделе, на помощь приходят судебные органы.

Суд рассматривает все обстоятельства по делу и выносит оптимальное решение, с учетом доходов каждого из сторон по делу, и не ущемляя при этом интересов детей. Но для того, чтобы суд принял какое-то решение, одной из сторон необходимо обратиться с исковым заявлением в свой районный суд.

Для составления заявления и ведения дела в суде лучше всего обратиться к юристу соответствующего профиля. Но если вы планируете заниматься этим самостоятельно, мы дадим некоторые рекомендации для составления искового заявления. Оно должно содержать следующую информацию:

  • в правом верхнем углу документа, в так называемой «шапке» необходимо указать наименование и адрес судебного органа, в который направляется иск; фамилию и инициалы председателя суда; данные об истце – фамилию, инициалы, адрес, контактный телефон; данные о представителе истца (если истец нанимает юриста для ведения спора) – также личные данные, адрес, контактный телефон, реквизиты доверенности;
  • в тексте искового заявления указываются требования о разделе совместно нажитого имущества. Обязательно должно быть указано само имущество, и в каких долях и кому оно должно принадлежать в результате;
  • по какой причине имущество должно быть разделено именно таким образом с приложением подтверждающих документов (договоры, чеки, и так далее);
  • указать банк, который выдавал ипотеку, в качестве третьего лица по судебному спору. Представитель банка явится на заседание и обоснует свою позицию по разделу имущества для супругов;
  • цена иска указывается в тексте заявления. Она базируется на рыночной стоимости спорного имущества. От цены иска рассчитывается и госпошлина за подачу искового заявления – от 0,5 до 4 процентов от цены иска и исходя из размера доли в праве общей стоимости на квартиру, которую истец считает принадлежащей ему.
  • перечень документов, прилагаемых к заявлению.

К заявлению обычно прилагаются:

  • экземпляры искового заявления для суда и ответчика;
  • копия паспорта истца;
  • копия свидетельства о заключении брака и о разводе (при наличии);
  • правоустанавливающие документы на спорную недвижимость;
  • кредитный договор с графиком погашения;
  • сведения из банка об уже уплаченной сумме и остатке по кредиту;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • копию доверенности для представителя истца при наличии такового.

Решение суда обязательно должно быть зарегистрировано в управлении Росреестра. Тогда основанием для возникшего права собственности будет являться судебный акт, и в дальнейшем в качестве правоустанавливающего документа во все инстанции необходимо будет предоставлять именно его, а не договор купли-продажи с привлечением заемных средств.

В случае, если супругам удалось прийти к единому мнению по вопросу раздела совместно нажитого имущества, можно оформить это решение без привлечения судебных органов.

Распределение долей по соглашению супругов

По сути, закон не требует обязательного заверения соглашения о разделе имущества у нотариуса, но договор, составленный в простой письменной форме, очень просто подвергнуть сомнению и признать недействительным.

Поэтому лучше всего такое соглашение заверить у нотариуса. Это специалист наделен полномочиями проверять дееспособность граждан при заключении сделки, а также добровольность волеизъявления.

Составленное по всем правилам соглашение практически невозможно оспорить. Поэтому, если супруги пришли к единому мнению по вопросу оплаты непогашенной ипотеки и разделу совместно нажитого имущества, проще всего это волеизъявление зафиксировать нотариально.

Соглашение о разделе имущества должно содержать в себе:

  • ФИО супругов, их паспортные данные;
  • Сведения о заключении брака (и о расторжении, если на момент подписания соглашения брак был прекращен);
  • Точный адрес объекта недвижимого имущества и его характеристики, в том числе кадастровый номер и др;
  • Как будет распределено имущество в результате соглашения;
  • Как перераспределяются ипотечные платежи между супругами;
  • Указана действующая рыночная стоимость имущества.

Перераспределение прав собственности и обязательств по выплате долга подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра. Договор может быть составлен как в браке, так и спустя три года после его расторжения.

Соглашение, заключенное у нотариуса, может быть признано недействительным в следующих (довольно редких) случаях:

  • документ составлен неправильно (не имеет всех требуемых сведений);
  • документ не учитывает нравственную сторону вопроса (что такое нравственная сторона – нигде не указано, видимо мерилом нравственности выступает личность конкретного судьи);
  • Сделка признана мнимой или притворной – когда стороны скрыли свои фактические намерения, а сделку совершили из корыстных побуждений;
  • Если одна из сторон все-таки недееспособна (хотя нотариус наделен полномочиями проверять дееспособность обратившегося – то есть определить, осознает ли сторона по договору, что произойдет в результате подписания документа);
  • Если для подписания договора были применены угрозы, насилие, или сторона была введена в заблуждение;
  • Если составленное соглашение противоречит правам и интересам третьих лиц (несовершеннолетних детей или кредиторов).

Последний пункт прямо указывает на то, что если квартира куплена в ипотеку, то любое действие с ней вы можете только с согласия банка.

Возможные варианты раздела имущества

Для того, чтобы перераспределить имущество и долги по ипотеке, есть несколько законных способов приведения желаемого в действительное.

Самый действенный и справедливый выход из ситуации, на наш взгляд, это продать ипотечную квартиру, погасить долг по ипотеке, а остаток разделить пополам между бывшими супругами. Но в этом поступке тоже могут быть свои нюансы – наличие детей осложняет ситуацию.

Чаще всего дети остаются с матерью, и на их воспитание нужно больше средств, чем было бы необходимо одинокой женщине. Или, например, женщине с ребенком на полученные средства нужно будет купить жилье большее, чем одинокому мужчине. В этом случае необходимо учесть наличие детей и их права.

Именно множество личных ситуаций, по которым люди не могут договориться, вынуждают бывших супругов решать вопросы в судебном порядке.

Раздел ипотеки при разводе у семьи без детей.

Даже если один из супругов не работал, квартира, приобретенная в ипотеку в браке по закону является совместно нажитым имуществом. И при разводе делится пополам. Исключениями являются следующие ситуации:

  • квартира в ипотеку приобреталась одним из супругов до вступления в брак. Тогда высчитывается вклад в погашение второго супруга и на основании затраченной суммы назначается размер компенсации.
  • одна из сторон докажет, что при погашении ипотеки использовались ее личные средства (подаренные либо унаследованные деньги). В этом случае имущество делится с учетом вложенных личных средств. Зарплата и иные доходы супруга в процессе семейной жизни не являются личными, а считаются совместными.
  • при создании семьи или в процессе совместного проживания между мужем и женой был заключен брачный договор, в соответствии с которым имущество закреплено за конкретным человеком независимо от окончания отношений между супругами. В этом случае закрепленное имущество не подлежит разделу.

Раздел ипотеки при разводе семьи с детьми.

Наличие детей существенно усложняет процесс развода и раздела имущества. При рассмотрении спора о разделе ипотечной квартиры суд может (и скорее всего, так и сделает) не принять позицию разделения пополам совместно нажитого имущества.

При этом если один из супругов не работал по неуважительной причине, или растрачивал средства, не учитывая интересы своей семьи (например, играл в азартные игры), суд может перераспределить доли в спорной квартире по своему усмотрению.

При этом право собственности на квартиру детям скорее всего не установят, но учтут их интересы при распределении. Например, большую долю имущества присудят тому из родителей, с кем остаются дети.

Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, по условиям его применения, доли вправе общей собственности на квартиру должны делиться между всеми членами семьи. Причем разделение происходит уже при разводе, без полного погашения ипотеки.

В этом случае суд определяет, кто из совершеннолетних членов семьи и каким образом будет погашать ипотеку. И это также не означает, что квартира будет разделена в равных долях.

Суд может распределить доли исходя из того, кто внес больший вклад в погашение займа, какую долю от стоимости квартиры занимает материнский капитал, и какая сумму по кредиту еще не погашена.

Раздел квартиры, купленной с помощью военной ипотеки.

Для раздела квартир, приобретенных в военную ипотеку, установленных законодательных норм не существует. При принятии решений суды руководствуются установленной судебной практикой (решениями, принятыми по аналогичным судебным спорам). В большинстве случаев считается, что цель военной ипотеки – обеспечение жильем военнослужащего, а не членов его семьи (тем более бывших).

Поэтому такие квартиры чаще всего не делятся даже по решению суда. Однако иногда суд может принять во внимание отдельные обстоятельства – тех же несовершеннолетних детей, или роль супруга в погашении кредита, и пересмотреть общепринятые методы разрешения подобных споров, передав часть недвижимости в собственность бывшему супругу и с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Раздел ипотечной квартиры, приобретенной в фактическом браке.

Такой брак принято называть «гражданским». Но юридически верно будет называть его фактическим. Так вот, в фактическом браке сожители не пользуются такими же правами при разрыве отношений, как бывшие супруги. При прекращении отношений ипотека и квартира остается у того из бывших сожителей, на кого она оформлена.

В случае, если в ипотечном договоре один из сожителей указан, как созаемщик, и в договоре прописано, что люди фактически проживают в браке, в судебном порядке можно добиться такого же распределения долей, как и в официальном браке.

Варианты погашения ипотеки при разводе

  • супруги ставят банк в известность о прекращении брака. При этом выплаты остаются прежними, а о вкладе каждого из них в погашение кредита люди договариваются самостоятельно;
  • супруги могут просить банк о разделе недвижимости и соответственном разделе платежей. Банку такая ситуация не выгодна, поэтому скорее всего он в этом откажет. Тогда раздел осуществляется в судебном порядке, а банку предоставляется судебное решение, на основании которого переоформляются все договоры и выплаты;
  • один из созаемщиков полностью отказывается от причитающейся ему доли. Тогда кредит погашает оставшийся заемщик, и право собственности по окончании выплат переходит к нему без учета интересов отказавшегося супруга;
  • супруги могут погасить ипотеку досрочно, продать квартиру и разделить полученную сумму пополам. Но это финансово затратный ход, поэтому далеко не каждая семья может позволить себе такой выход из ситуации.
  • прекратить исполнение ипотечного договора. Тогда банк продаст квартиру, заберет себе остаток по долгу, остальное отдаст супругам. Или не отдаст – в зависимости от условий договора.

Заключение

Перед свадьбой мало кто думает о плохом. Но по статистике, более 60 процентов браков в стране заканчиваются разводом. И помимо моральных страданий бывшим супругам приходится еще проходить через раздел имущества. А между тем, ситуацию исправил бы своевременно заключенный брачный договор.

Тогда все условия были бы оговорены еще «на берегу», и было бы меньше неприятных сюрпризов при разводе. Но пока у нас брачный контракт считается чем-то зазорным, постыдным и марающим светлое чувство огромной любви, строчка в поисковике о разделе имущества при разводе будет оставаться в топе.

Желаем вам вечной любви и крепких семейных уз.

Как продать квартиру в собственности менее 3 лет и не платить налог

Какая влажность должна быть в квартире

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroev/kak-delitsia-kvartira-v-ipoteke-pri-razvode-5e00c1155d6c4b00b0259cf0

Как делится ипотека при разводе: все нюансы и последствия для бывших супругов

Раздел ипотечного имущества при разводе

Жилье, взятое в ипотеку, становится общей собственностью мужа и жены, даже если кредит выплачивал один из них, а второй в это время занимался домашним хозяйством и воспитанием детей. Однако раздел ипотеки при разводе сильно отличается от раздела жилья, приобретенного за собственные средства.

Данная процедура зависит от многих факторов:

  • была ли куплена квартира до заключения супружеского союза или после регистрации отношений;
  • есть ли у пары дети;
  • могут ли бывшие супруги договориться мирным путем или для раздела имущества им требуется помощь суда и т. д.

Отдельную категорию представляют военнослужащие, которые приобретают квартиру в военную ипотеку. Раздел такого жилья до сих пор является «больным вопросом» во многих регионах страны.

Рассмотрим подробнее разные обстоятельства раздела жилого помещения, взятого в ипотеку, при разводе.

Если супруги могут договориться

Бывшие муж и жена, которые пришли к согласию в вопросах раздела общего имущества, могут обратиться к нотариусу. С собой при этом необходимо взять паспорта, свидетельство о разводе, свидетельства о рождении детей, а также все бумаги, доказывающие право собственности или наличие кредитного договора с указанием остатка долга.

В соглашении прописывается, кто и в каких частях будет выплачивать кредит, кто будет взаимодействовать с банковскими служащими и как именно будут разделены доли недвижимой собственности.

Все изменения относительно выплаты кредита необходимо согласовать с банком, который выдал заем. Только получив одобрение банка, можно подписывать соглашение.

Если требуется помощь суда

Если бывшие муж и жена не могут прийти к решению, удовлетворяющему всех, они могут обратиться в районный суд. Подать заявление можно как вместе с просьбой о расторжении брака, так и после развода. Главное – сделать это в течение 3 лет после распада семейного союза.

Если квартира все еще находится в ипотеке, в деле должно фигурировать еще одно заинтересованное лицо – банк.

При составлении обращения необходимо указать следующую информацию:

  • наименование суда, куда подается иск;
  • личные данные истца и ответчика, их адреса и контакты;
  • паспортные и контактные данные представителя, а также реквизиты нотариально заверенной доверенности (если бывшие супруги обращаются в суд через третье лицо);
  • просьбу о расторжении супружеского союза (если иск о разделе имущества подается вместе с требованием расторгнуть брак);
  • заявление о разделе совместно нажитого имущества (при этом необходимо указать, на какие части имущества претендует каждый из супругов);
  • основания для требования истца;
  • стоимость разделяемого имущества;
  • описание прилагаемых документов.

Иск дополняется следующими бумагами:

  • ксерокопиями заявлений;
  • свидетельством о браке либо о разводе;
  • договором купли-продажи жилья;
  • свидетельством о праве собственности либо выпиской из ЕГРН;
  • ипотечным договором;
  • графиком платежей для погашения займа;
  • справкой об уже уплаченной сумме и оставшемся долге;
  • квитанцией об уплате государственной пошлины;
  • доверенностью, заверенной у нотариуса, а также паспортом представителя (при необходимости).

В суде рассматривают, кто и сколько вложил своих личных средств в покупку квартиры, есть ли у супругов дети и был ли использован при взятии ипотеки материнский капитал. После подробного разбирательства суд выносит вердикт.

При этом придется заплатить госпошлину. Сумма ее зависит от стоимости разделяемого имущества:

  • 400 рублей — если стоимость имущества не более 20 тысяч рублей;
  • 800 рублей + 3% от общей стоимости разделяемого имущества — если стоимость общей собственности от 20 тысяч до 100 тысяч рублей;
  • 3 200 рублей + 2% от стоимости имущества — если цена колеблется от 100 тысяч до 200 тысяч рублей;
  • 5 200 рублей + 1% — если стоимость собственности от 200 тысяч до 1 миллиона рублей;
  • 13 200 рублей + 0,5% — если стоимость имущества превышает 1 миллион рублей.

Размер госпошлины не может превышать 60 тысяч рублей!

После завершения судебного разбирательства копию судебного решения необходимо предоставить в Росреестр. При этом бумага должна быть заверена судом, на ней должна стоять отметка о том, что решение вступило в законную силу.

Если кредит был взят до регистрации брака

Мужчина или женщина могут взять кредит на покупку квартиры как во время брачного союза, так и до регистрации отношений. При разводе встает вопрос, как делить такую квартиру. Если кредит был полностью выплачен до свадьбы, владелец жилья после развода может не делиться своей собственностью. Согласно статье 36 СК, имущество, которое человек обрел до брака, является его личным.

Некоторые трудности возникают, если один из супругов взял квартиру в ипотеку до заключения брака, а проценты по кредиту выплачивал, уже будучи женатым человеком (или замужней дамой, если речь идет о жене).

В этом случае суд рассматривает, кто и сколько внес личных средств, каков был период погашения кредита и т. д.

К примеру, собственника могут обязать выплатить второму супругу денежную компенсацию половины платежей по ипотеке, которые были уплачены в период брака.

Другой «трудный» вариант: когда жилье было приобретено в ипотеку в новостройке, ипотека была выплачена до брака, но собственником человек стал уже после свадьбы.

Здесь нужно надеяться только на порядочность второго супруга, который не станет претендовать на чужую квартиру. Если же дело доходит до судебного разбирательства, жилье делит суд.

В этом случае лучше заранее заключить брачный договор, в котором будет прописано, что второй супруг в случае развода претендовать на квартиру не станет.

Если у пары есть дети

Согласно статье 60 СК, дети и родители не имеют никаких прав на собственность друг друга. Однако при разводе с ипотекой и детьми суд неизменно учитывает интересы детей, ведь они не должны пострадать от решения своих родителей. Необходимо, чтобы даже после распада семьи они не утратили тех условий, в которых жили раньше.

Нет однозначного ответа, как именно суд разделит ипотечную квартиру между супругами с детьми. Будут учитываться все обстоятельства приобретения квартиры. Если часть ипотеки была погашена маткапиталом, жилье будет разделено между всеми членами семьи.

При участии материнского капитала в приобретении жилья супруги обязаны предоставить сотрудникам ПФР оформленное обязательство, подтверждающее, что квартира будет собственностью всех членов семьи.

Если ипотека военная

Раздел квартиры, взятой в военную ипотеку, представляет собой еще большую трудность, чем при разводе обычных граждан.

Накопительно-ипотечная система (НИС) не учитывает количество членов семьи военного при выдаче кредита, однако купленное жилье становится общей собственностью супругов.

Это вызывает много споров, ведь после развода обязанность по выплате кредита ложится на плечи военнослужащему, а вот у второго супруга обязательств по военной ипотеке нет.

В 2015 году Верховный суд постановил, что квартира, взятая в военную ипотеку, все-таки является общей собственностью супругов. Несмотря на это, местные суды могут присудить жилье только защитнику Отечества. В этом случае второй стороне следует подать апелляцию.

Следует помнить, что при разделе военной квартиры поровну целевой жилищный заем в случае развода тоже могут разделить пополам, даже несмотря на то, что второй супруг не является военнослужащим.

Если брак не был официальным

Сегодня многие молодые люди предпочитают жить вместе, не регистрируя отношения в загсе. И если в народе такое сожительство считается гражданским браком, то российское законодательство подобные отношения не приравнивает к семейному союзу.

Поэтому и имущество, нажитое в таком браке, не считается общим. Квартира будет принадлежать тому, на кого оформлено право собственности. Если жилье находится в ипотеке, мужчина и женщина после развода могут разделить ее на двоих, продолжая вместе выплачивать проценты. Но для этого им нужно изначально значиться в кредитном договоре созаемщиками.

Супруги, проживающие в «гражданском» браке, могут обратиться к нотариусу и заключить брачный договор, в котором будут прописаны все права и обязанности относительно ипотечной квартиры.

Если оформлен брачный договор

Брачный договор — лучшая возможность избежать любых трудностей при разделе имущества в случае распада семьи. Составить его можно самостоятельно либо с помощью специалиста, но заверить в любом случае придется у нотариуса. Оформляется такой договор в трех экземплярах. Два получают супруги, а один остается у юриста.

С собой нужно взять паспорта, свидетельство о браке (если он официально зарегистрирован), а также бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимое и движимое имущество.

В брачном соглашении прописывается, кто будет вносить ежемесячные платежи по кредиту и кому будет принадлежать жилье в случае распада семьи.

Способы раздела квартиры

Разделить квартиру в ипотеке после развода можно несколькими способами:

  • Доплата. Один из бывших супругов может получить большую часть квартиры, доплатив при этом второму денежную компенсацию. В этом случае тот супруг, что получил компенсацию, обязан уплатить с нее налог на доход.
  • Доля в натуре. Поделить квартиру можно и в прямом смысле. Если планировка позволяет, супруги могут поставить перегородки и решить, где чья комната находится. Обычно такой раздел проводится по обоюдному согласию супругов. Суд в нем чаще всего отказывает, так как в большинстве случаев невозможно так разделить жилое помещение, чтобы не ущемить чьи-то права. Тем более если жилье находится в многоэтажном доме, где невозможно сделать дополнительный выход в подъезд.
  • Продажа. В этом случае делится ипотека, а после погашения кредита квартира продается, и деньги делятся между бывшими мужем и женой.
  • Размен. Как и в предыдущем случае, бывшие супруги делят между собой кредит, вместе его выплачивают, а после разменивают квартиру на несколько вариантов поменьше.
  • Отказ от доли. Один из супругов может отказаться от своей доли в пользу второго. При этом если квартира еще находится в ипотеке, выплачивать остаток кредита придется второму супругу. Первого же выведут из кредитного договора. Однако этот вариант возможен, лишь если у второго супруга достаточный доход для внесения ежемесячных платежей по ипотеке.

Обиды и другие сложности

Решается ли вопрос раздела ипотечной квартиры договором у нотариуса или в суде, супругам лучше суметь сохранить мирные отношения.

Если квартира находится в ипотеке, выплачивать которую должны и муж, и жена, очень важно, чтобы никто из них не бросил выплаты. Если подобное произойдет, то начнет расти задолженность (даже если второй супруг исправно выплачивает свою часть кредита).

Если просрочка более четырех месяцев, банк может отобрать жилье, чтобы продать его и тем самым погасить долг.

Зачастую так случается, когда один из супругов, перестав проживать в ипотечной квартире, прекращает и оплачивать кредит, считая, что он не обязан этого делать, так как не пользуется помещением. Однако такая позиция неверна. Ведь при этом он остается одним из собственников. Если человек при этом откажется от права собственности, он может не уплачивать ипотеку.

Поэтому бывшим мужу и жене лучше всего найти общий язык и совместно решить вопрос с ипотечной квартирой, чтобы потом не лишиться жилья и тех денег, что уже уплачены за него.

Заключение

Развод сопряжен с разделом имущества. Если у супругов в собственности находится квартира, взятая в ипотеку, им придется решить вопрос ее раздела.

Решение зависит от того, сколько собственных средств было внесено мужем и женой, когда был взят кредит (до оформления супружеских отношений или после), участвовал ли в сделке маткапитал и т. д.

Если ипотека еще не выплачена, необходимо также решить вопрос, кто и в каких пропорциях будет гасить кредит.

Если бывшие супруги могут договориться, раздел имущества можно оформить у нотариуса, заключив соглашение. Однако если при этом изменятся условия ипотеки, необходимо предварительно заручиться согласием банка. Если же мирный договор невозможен, решить споры поможет суд.

Источник: https://subsived.ru/doc/razdel-ipoteki-pri-razvode

Раздел ипотечной квартиры при разводе в 2020 году: если есть ребенок

Раздел ипотечного имущества при разводе

Стоимость недвижимости заставляет многие пары оформлять ипотечные кредиты, а такой вид займа подразумевает длительные выплаты. За это время супруги могут задуматься о разводе. Поэтому так важно знать, как делится квартира в ипотеке, если заемщики собираются расстаться.

Оформление ипотеки до брака

Известно, что все имущество, полученное супругами до регистрации брака, является их личной собственностью. Это касается и ипотечной недвижимости, которая была оформлена одним из них. Правило подтверждается ст. 36 СК РФ.

Некоторые виды имущества, приобретенные в барке, также могут находиться в  собственности мужа или жены:

  • подаренное мужу и жене;
  • полученное по наследству.

Есть и другие нюансы. Квартира, приобретенная мужем или женой до брака, является единоличной собственностью только при условии, что владелец сам выплатил ипотеку. И желательно также до брака.

Если выплата займа стала обязанностью обоих и второй супруг, не являющийся собственником (созаемщиком) помогал погашать ипотеку, он имеет право на определенную компенсацию.

К такой компенсации можно отнести:

  1. Возврат платежей. Точную сумму придется доказывать с помощью соответствующих документов.
  2. Оформление жилья в долевую собственность. К примеру, если собственник муж, то часть имущества может требовать жена.

Для того чтобы раздел имущества, приобретенного одним из супругов до брака, не был несправедливым, необходимо:

Если второй супруг действительно имеет право на часть имущества, за которое платил ипотеку, он может его отсудить.

Оформление ипотеки в браке

Заем на недвижимость в браке подразумевает, что квартира является общей собственность. Даже если платит только один из супругов. Но при расторжении брака такая недвижимость все равно подлежит разделу, причем существует несколько способов.

Способы раздела

Как правило, порядок раздела ипотечной квартиры определяется супругами. Главное условие – их решение не должно противоречить нормам российского законодательства. Также учитываются различные нюансы. К примеру, кто из пары выступает поручителем, являются ли они оба созаемщиками, был ли использован материнский капитал и т. д.

Продажа

Ипотека,взятая в браке, может осложнить развод. И если супруги не способны разделить квартиру поровну, ее следует продать. Обычно это идеальный способ, если жилье является однокомнатным, а значит, не подлежащим разделу. При осуществлении данной процедуры важно учитывать:

  1. Интересы детей, если использовался материнский капитал.
  2. Мнение банка, если ипотека еще не выплачена.

Вырученные от продажи деньги идут на погашение займа. Остаток суммы супруги делят между собой.

Переоформление договора

Банки нередко перестраховываются, указывая в ипотечном договоре дополнительные пункты. Как правило, они касаются порядка оплаты ипотеки при разводе созаемщиков. В этом случае их кредитные обязательства остаются неизменными, поэтому после расторжения брака они вынуждены выплачивать кредит.

Супруги также могут переоформить договор, но только при условии разрешения залогодержателя. К примеру, ипотека может быть переоформлена только на одного из них, а второй заемщик в результате получит компенсацию.

По сути, банку не важно, кто из заемщиков будет рассчитывать по кредиту. Но ему придется доказать свои финансовые  возможности, позволяющие выплачивать кредит одному.

Мировое соглашение

Раздел жилья должен быть оформлен с помощью соответствующих документов. Поэтому многие пары при разводе составляют дополнительное соглашение. Этот документ включает все необходимые условия раздела ипотечной недвижимости. Они эти условия не должны нарушать интересы несовершеннолетних детей или залогодержателя, которым выступает банк.

Раздел при наличии детей

Если у пары есть несовершеннолетние дети, при разделе жилплощади нужно учитывать различные нюансы. Во-первых, доля жилья того из супругов, с которым остаются дети, может быть увеличена. Во-вторых, при использовании материнского капитала для погашения ипотеки дети обязаны получить доли жилья.

Часть одного из родителей может быть увеличена, если:

  • Эта единственная жилплощадь, на которой он может проживать вместе с детьми.
  • Ребенок сильно болен и нуждается в постоянном уходе.
  • У опекуна детей низкий уровень дохода.

Если для погашения займа используется материнский капитал, то закон обязывает родителей выделять соответствующие доли всем детям без исключения. При этом обязательно учитывается мнение органа опеки. В случае раздела жилья при разводе родители обязаны учитывать доли детей.

Если квартира продается, то всем несовершеннолетним владельцам должны быть предоставлены новые равнозначные доли в новой или любой другой жилплощади. Помимо органа опеки решение супругов должен одобрить суд, так как развод при наличии маленьких детей осуществляется только в судебном порядке.

Раздел военной ипотеки

Военная ипотека – особый вид кредитования, который обслуживается из государственного бюджета. Поэтому кроме банка-залогодержателя одной из заинтересованных сторон является государство.

Супруги, которые находятся в процессе развода, нередко пытаются разделить жилье, приобретенное с помощью военной ипотеки. Сделать это можно либо мирно, либо через суд. В первом случае следует учитывать, что пока государство не выплатит ипотеку за заемщика, продать жилье не получится. Можно лишь договориться о том, кто будет пользоваться жилплощадью все это время.

Существует несколько вариантов:

  1. Заемщик предоставляет жилье супруге безвозмездно или за небольшую компенсацию.
  2. Заемщик оставляет за собой право использовать недвижимость, предоставив компенсацию.
  3. Недвижимость передается детям.

После погашения кредита квартира может быть переоформлена на любого из указанных лиц или продана.

Брачный договор

Один из самых популярных способов решить все имущественные вопросы при разводе – брачный контракт. Этот документ заключается в письменной форме и заверяется нотариально. Если пара оформляет брачный договор до свадьбы, то он вступает в силу с момента регистрации брака. В случае заключения договора в браке он действителен с момента подписания.

Скачать образец брачного договора для граждан вступающих в брак Вы можете нажав на кнопку ниже:

В брачный контракт можно вносить необходимые изменения на протяжении всей семейной жизни, но только по обоюдному согласию.Условия могут быть следующими:

  • Режим общей собственности. Супруги не определяют доли недвижимости в браке, а при разводе делят ее поровну. С помощью брачного контракта режим совместной собственности можно установить по отношению к определенному имуществу (ипотечной квартире). А остальную собственность делить иначе.
  • Все имущество супругов разделено на доли (необязательно равные).Режим долевой собственности.
  • Режим раздельной собственности. Каждый из супругов является владельцем своего имущества, которое не делится в случае расторжения брака.

Нельзя включать в документ пункты, регулирующие личные отношения супруга, ограничивающие их права или права общих детей. Также запрещено устанавливать место проживания несовершеннолетних детей в случае развода, порядок выплаты алиментов и т. д. Для этого есть другие документы (алиментное соглашение).

Договор можно признать недействительным в судебном порядке. Тогда режим, установленный с помощью этого документа, также будет недействительным. Основания для аннулирования брачного контракта следующие:

  1. Стороны нарушили нормы российского законодательства при составлении документа.
  2. Договор не был заверен у нотариуса.
  3. Один из супругов был недееспособен во время подписания контракта.
  4. Договор был подписан под принуждением, в результате угроз или шантажа.

Если брачный контракт будет признан недействительным, имущество супругов будет поделено по закону.

Процедура раздела в суде

Пары с детьми, не достигшими совершеннолетия, всегда разводятся в суде. И не имеет значения, что у них нет имущественных претензий друг к другу. На практике имущественные споры являются причиной обращения в суд при разводе даже при отсутствии общих детей.

Скачать образец искового заявления о разделе кредита Вы можете нажав кнопку ниже:

Скачать исковое заявление

Этим способом пользуются те супруги, которые не могут самостоятельно разделить ипотечную квартиру. Тогда недвижимость и долговые обязательства будут поделены поровну (если нет дополнительных требований относительно выделения доли для ребенка).

Документы

Истцом в случае раздела имущества при разводе может выступать любой из супругов.

Ему понадобятся следующие документы:

  • Исковое заявление. Оформляется согласно стандартному образцу.
  • Документы на недвижимость.
  • Бумаги из банка. Ипотечный договор, выписки из банковского счета, подтверждающие оплату кредита, и т. д.
  • Свидетельство о заключении брака (о разводе).
  • Документы на общих детей.

К дополнительным бумагам, необходимым для судебного разбирательства, относят брачный контракт, бумаги, подтверждающие использование материнского капитала, квитанцию об оплате госпошлины.

Основные сложности

При разделе общего имущества нередко возникают различные трудности. Но если ипотечный кредит за квартиру еще не выплачен, ситуация осложняется еще больше. Все дело в наличии третьей заинтересованной стороны, которая выступает залогодержателем. Обременение, наложенное на жилплощадь, не позволяет заемщикам свободно ею распоряжаться.

К основным трудностям раздела ипотечной квартиры можно отнести:

  1. Один из заемщиков может отказаться от выплаты своей части ипотеки. Тогда все сложности с оплатой ложатся на плечи второго супруга.
  2. Банк может не дать согласие на продажу жилья. В этом случае заемщикам придется выплачивать ипотеку вместе и далее или переоформлять кредит на кого-то одного. Второй супруг в этом случае должен потребовать компенсацию, что приведет к дополнительным расходам.
  3. Если супруги, занятые бракоразводным процессом, не платят ипотеку, банк может забрать недвижимость. Пока не будет принято решение о разделе займа, лучше не допускать просрочек.
  4. Важно следить, чтобы все документы были оформлены юридически правильно. Это касается не только ипотечного договора, но и других бумаг (брачного контракта, соглашения о разделе имущества). Иначе их можно будет легко оспорить в суде.
  5. Если есть ребенок, то при расторжении брака и разделе недвижимости нужно учитывать и его интересы.

Подводим итоги

Оформление ипотеки супругами должно осуществляться с учетом того, что они могут разойтись. Многие банки сейчас предлагают сразу прописывать условия раздела имущества в ипотечном договоре. Обычно указывается продажа квартиры и раздел денежных средств. Если есть дети, их интересы учитываются, прежде всего.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам: 8 (499) 755-93-81 (для жителей Москвы и области)8 (812) 565-33-79 (для жителей С. Петербурга и области)

Источник: https://pravovoiexpert.ru/razdel-imushhestva/razdel-ipotechnoj-kvartiry-pri-razvode/

Ипотека при разводе: раздел кредитной недвижимости между бывшими супругами

Раздел ипотечного имущества при разводе

Российская брачная статистика безутешна: более половины пар, официально оформивших свой союз, разводятся в течение 5 лет.

Крепкие отношения между двумя любящими людьми, даже скрепленные юридически, могут развалиться в одночасье.

Как поступить, когда оформлен совместный кредит на квартиру? Рассмотрим подробнее, как делится ипотека при разводе, какую долю имущества получают супруги и дети при расторжении брачных обязательств.

Раздел приобретенной недвижимости

Помимо неприятной эмоциональной направленности, развод требует знания юридических тонкостей. В противном случае решение жилищного вопроса может растянуться на долгие месяцы, пока супруги смогут унять свои эмоции и договориться.

Важно! При разводе стоит помнить о сохранении положительной репутации перед банком.

При задержках платежей и невыплате долга кредитная организация имеет право на изъятие единственного жилья и продажи его с торгов.

Тогда ипотека делиться не будет – бывший кредитор распределит пополам остаток средств от проданной квартиры между несостоявшимися супругами, на годы испортившими еще и личный кредитный рейтинг.

В интересах заемщиков завершить процесс раздела квартиры, дома или участка, который приобретали в ипотеку при совместном проживании, как можно быстрее.

Имущество распределяется согласно следующим правилам:

  1. Делится ипотека при разводе в равных долях, если между супругами оформлены официальные отношения;
  2. Согласно условиям брачного контракта, если он был подписан заранее;
  3. Согласно действующему семейному законодательству, долг в банке оформили после заключения брака.

Нюансы раздела имущества при гражданском браке

Совместное проживание, даже если оно длилось десятки лет, не попадет под юрисдикцию семейного права.

Если сожители предварительно не оформили брачный договор, недвижимость, скорее всего, получит один собственник, на которого она была оформлена.

Однако при наличии свидетелей и фактического подтверждения бывшая «вторая половинка» вправе добиваться разделения имущества пополам. Те же нюансы действуют в отношении ипотечных займов, ремонта, крупных покупок.

Как привлечь деньги в дом по феншую и народным приметам

Как делится ипотечный кредит, оформленный до брака

Все имущество супругов, нажитое ими до свадьбы, считается личным и не подлежит разделу. Однако при подтверждении совместной выплаты ипотечного кредита бывшая «половинка» вправе предъявить права на долю в ипотечном жилье. Причина в том, что платежи, которые вносил заемщик, выплачивались уже из семейного бюджета, формировавшегося совместными усилиями.

При подключении опытного адвоката по бракоразводным процессом, ипотека на квартиру может делиться в соответствии с участием бывших супругов в выплатах по кредиту.

Однако эти правила не распространяются на военные жилищные займы, где платежи вносит Минобороны, а основной получатель приписан к воинской части.

Переоформление прав на недвижимость при изменении семейного положения или продаже имущества в пользу третьих лиц невозможно.

Ипотека на новостройку, оформленную до брака, но не введенную в эксплуатацию до начала бракоразводного процесса, делится по-другому. Причина в том, что собственность на строящееся жилье оформляется только после официальной сдачи дома в эксплуатацию.

Если к моменту оформления документов на имущество процедура развода не завершится, суд обяжет собственника выделить долю супругу.

При получении документов после бракоразводного процесса, бывший супруг имеет право лишь на компенсацию, соразмерную совместной выплате взносов по ипотеке.

Как делится ипотека после развода, если составлен брачный договор

Если до женитьбы между брачующимися был оформлен брачный договор, все аспекты разделения имущества, которое удалось купить или взять в ипотеку за период совместного проживания, описаны в документе. Там же распределены обязательства партнеров, если за время брака родился ребенок. Все нюансы брачного соглашения заверяет нотариус, поэтому оспорить его крайне сложно.

Раздел ипотечной квартиры при наличии детей

При наличии детей, покупке квартиры в ипотеку по льготной государственной программе с участием материнского капитала, супруги становятся созаемщиками.

В этом случае лучшее решение при разводе – соблюдать этические принципы и договориться, иначе судебные тяжбы продлятся долго.

К тому же, жертвой раздела имущества станет не только квартира, но и ребенок, для которого развод – сильная психологическая травма. Близкие люди могут договориться:

  • Выплачивать ипотечный кредит и дальше;
  • Отказаться от доли в пользу второго созаемщика;
  • Продать имущество с разрешения банка;
  • Выплатить ипотеку, продать жилье, разделить деньги;
  • Согласовать компенсацию при отказе от доли.

При перераспределении участия в выплатах, созаемщикам необходимо обратиться в отделение банка для переоформления договорных обязательств, чтобы каждый собственник выплачивал свою долю в квартире. Если в разделе имущества участвуют несовершеннолетние дети, при разводе размеры долей супругов суд изменит с учетом их интересов.

Важно запомнить! Если в жилье, которое продается в связи с бракоразводным процессом, прописан ребенок, его требуется срочно выписать. Иначе сделкой заинтересуется подразделение опеки и попечительства. Необдуманные действия родителей при разводе и недостаточная внимательность к детским интересам могут стать причиной возбуждения процедуры по лишению родительских прав.

Помимо нюансов деления ипотеки при расторжении брака, важно обратить внимание на уплату алиментов. При ухудшении материального положения заемщик вправе сократить размер алиментных выплат. Однако доказывать правомерность своих действий придется в суде.

Как делится военная ипотека при бракоразводном процессе

Военная ипотечная программа – особый вид кредитования. При ее оформлении обязательства по уплате долга возлагаются на Минобороны. Участником программы становится военнослужащий вне зависимости от семейного положения. При разводе переоформление документов невозможно.

Ипотечный кредит при разводе делится только среди гражданских лиц. При оформлении долей судья в первую очередь учтет интересы несовершеннолетних детей, особенно если квартира приобретена в собственность с участием материнского капитала.

Важное видео: адвокат рассказывает о хитростях раздела ипотечного жилья

Источник: https://E-tiketka.ru/razdel-ipoteki-pri-razvode/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.