Расходы при покупке квартиры

Содержание

Кто оплачивает куплю-продажу квартиры

Расходы при покупке квартиры

Собираясь купить квартиру, необходимо понимать, что финансовые траты не ограничатся лишь стоимостью жилплощади, при этом придется оплатить многие другие расходы.

Налог, регистрирование договора купли-продажи, организация денежных расходов, услуги юристов и риэлторов, уплата пошлин – все это далеко не полный перечень финансовых вливаний, без которых не обойтись, покупая недвижимость. Подготовка ряда документов тоже влечет за собой траты.

Многих интересует, кто оплачивает договор купли-продажи – покупатель или продавец. Ведь, чтобы сделка не сорвалась, обе стороны на момент ее совершения должны располагать нужной суммой.

Кто оплачивает сделку купли-продажи квартиры

Расходы, связанные с заключением договора купли-продажи, ложатся на обе стороны сделки. Финансовые траты при покупке жилья ждут обе стороны: и продавца, и покупателя.

Кто должен оплачивать договор купли-продажи и другие процессы, связанные с проведением сделки, законом не регламентировано. Поэтому ниже речь пойдет о том, как принято решать вопрос.

Но нет такого закона, который бы мог принудить одну из сторон оплачивать услуги нотариуса, госпошлины, получение справок и т.д. За что и кто должен платить при продаже квартиры решается путем переговоров между продавцом и покупателем.

В основном стороны действуют в соответствии с общепринятыми правилами. Чаще всего участники сделки договариваются о равномерном долевом распределении затрат. Иными словами, часть услуг и процесс оплачивает продавец, а часть – покупатель.

Расходы за сбор и подготовку необходимых документов оплачивает продавец. За что платит продавец при продаже квартиры:

  • Справки, полученные в БТИ и другие документы, необходимые для продажи недвижимости и перерегистрации права собственности
  • Задолженности за коммунальные платежи
  • Выписка из ЕГРН – запрашивается непосредственно перед подписанием ДКП и стоит несколько сотен рублей
  • Налог – деньги, полученные за продажу квартиры, с юридической точки зрения являются доходом. Поэтому государство с него удержит 13%. Не стоит идти на хитрость с целью избежать выплаты и подписывать договор дарения вместо купли-продажи. Если покупатель окажется мошенником, продавец останется и без имущества, и без денег, но с невозможностью отменить сделку. Зато есть возможность получить налоговый вычет

Кто оплачивает риэлторские услуги при покупке квартиры

Здесь может быть два варианта: услуги риэлтора оплачивает либо продавец, либо покупатель. Все просто: услугу оплачивает тот, кто ее заказывает. Если продавец хочет продать свою квартиру через агентство недвижимости, он выбирает фирму и заключает с ней договор.

При этом, АН оказывает услугу именно продавцу – помогает продать его недвижимость, а значит, выполняет несет ответственность именно перед ним. Если же покупатель приходит в агентство за помощью в подборе и покупке квартиры, сотрудники компании заключают договор на оказание услуг с потенциальным покупателем жилья, оказывает услуги именно ему, а не продавцу.

Стоит насторожиться, если продавец приходит в агентство за помощью в продаже квартиры, а сотрудники фирмы уверяют, что оплачивать услугу будет покупатель.

Налог за продажу имущества

Справки в БТИ стоят недорого – в пределах одной-двух тысяч рублей. Решающую роль здесь играет размер жилья: чем больше площадь продаваемой квартиры, тем дороже будет стоить справка. Иногда в БТИ необходимо получить и другие платные справки: соответствие площади и адреса, законность перепланировки и т.д. Это еще плюс одна-две тысячи рублей с продавца жилья.

А расходы за оформление самого договора купли-продажи ложатся на покупателя жилой недвижимости. Этот факт должен быть обозначен заранее, до внесения аванса покупателем.

Оплата банковской ячейки

В список того, что оплачивает покупатель при покупке квартиры, входит и аренда банковской ячейки. Она обеспечит безопасность финансам покупателя и недвижимости продавца. Будет гарантией, что продавец не исчезнет с деньгами до момента перерегистрации объекта недвижимости.

Аренда ячейки у банка для проведения убережет от многих проблем и рисков: от вероятной отмены сделки на полпути до признания сделки недействительной после расчета. Более того, это хороший оберег от мошенников: они стараются избегать сделок по недвижимости с привлечением банков.

Это гарантия того, что продавец получит оплату в случае успешной перерегистрации недвижимости. Если что-то пойдет не так и сделка не состоится – покупатель вернет всю сумму.

Происходит это следующим образом:

  • Покупатель арендует банковский сейф и помещает туда деньги за квартиру. Ячейку снимают после того, как разрешены все вопросы по сделке и подписан договор купли-продажи. При этом покупатель при продавце пересчитывает сумму и на его глазах помещает деньги в ячейку
  • При желании, заказывается проверка подлинности денежных средств. Кто оплачивает проверку денег при покупке квартиры? Это делает продавец, ведь  процесс именно в его интересах. Как правило, проверку подлинности купюр оплачивает продавец недвижимости, даже если расчеты ведутся, минуя банки
  • Ключ от банковского сейфа чаще всего передается продавцу (второй ключ остается в банке). Открыть ячейку можно только двумя ключами одновременно
  • Покупатель получает расписку о хранении ключа у продавца
  • После регистрации недвижимости продавец должен явиться в банк с ключом

Аренда банковского сейфа обойдется покупателю в 1500-4000 рублей. Сумма зависит от выбранного банка и размера ячейки. Тарифы на аренду сейфа устанавливает банк, а некоторые кредитные организации своим клиентам предоставляют льготный период хранения средств.

Кто оплачивает госпошлину при договоре купли-продажи

Когда стороны подписали соглашение, факт перехода права собственности регистрируют в органах Росреестра. Оплачивает процедуру покупатель. Приблизительно это 2 000 рублей с физических лиц и 22 000 с юридических.

Также покупатель оплачивает мелкие расходы: создание копий документов, затраты на транспорт до МФЦ и других государственных органов.

Если у одной из сторон нет возможности присутствовать лично на всех этапах проведения сделки, можно нанять представителя. Эти услуги также влекут за собой расходы, которые оплачивает заинтересованное лицо.

Кто платит за сделку у нотариуса

Заключение договора купли-продажи (ДКП) возможно и без участия нотариуса. Его помощь иногда нужна – для оформления документов, без которых в некоторых случаях сделку оформить нельзя.

Например, обязательно должна быть нотариально заверена доверенность на представление одного из участников сделки, если он не может присутствовать лично при заключении сделки.

Также обязательно нужно заверенное у нотариуса согласие супруга продавца на проведение сделки, если жилье является общим, совместно нажитым имуществом, или, если супруг – совладелец жилья по документам.

Нотариально заверенное согласие супруга может понадобиться и покупателю, если финансы, на которые покупается квартира, тоже нажиты в браке. Иногда могут понадобиться и другие документы, заверенные нотариусом.

Сколько нужно платить нотариусу при продаже квартиры, зависит от стоимости самой госпошлины и наценки нотариальной конторы. Общий ценник формируется из этих двух позиций. И может варьироваться от 500 до 2000 рублей.

Цена зависит и от того, сколько нужно заверить документов. Кто платит нотариусу при продаже квартиры, зависит от того кому нужны нотариально заверенные документы.

Логично, что и покупатель, и продавец, будут оплачивать заверение нужных их бумаг.

Услуги нотариуса обязательно нужны в случае, если квартира покупается с использованием ипотечных средств. Тогда без нотариуса не обойтись, его присутствие – обязательное условие, поставленное Законом.

Оплата договора купли-продажи у нотариуса в этом случае ложится на покупателя. Поскольку ипотечные средства используются для достижения его целей.

Стоимость услуги составит приблизительно полтора процента от общей цены покупаемой квартиры или земельного участка.

Также оформление договора купли-продажи квартиры невозможно без нотариуса, если продавцом выступает несовершеннолетний. Или при оформлении в собственность долей. Закон ставит обязательным условием присутствие нотариуса, поскольку раньше возможность заключать сделку без нотариуса позволяло недобросовестным продавцам ущемлять права несовершеннолетних или долевых собственников.

Другие расходы при купле-продаже квартиры по ипотеке

Покупка жилья с использованием ипотечных средств влечет за собой и другие расходы. Есть список документов, без которых банк не выдаст ипотечный займ покупателю квартиры. Покупатель должен организовать оценку объекта жилой недвижимости.

У компании, организующей оценку стоимости жилья, обязательно должна быть действующая лицензия на оказание такого рода услуг. Стоимость услуги – от 2000 до 4000 тысяч рублей. Конечная стоимость оценки зависит также от площади квартиры.

В этом случае ответ на вопрос, кто оплачивает оценку недвижимости: продавец или покупатель, очевиден. Потратиться нужно именно покупателю, поскольку документ нужен ему для банка.

Чтобы провести работы по оценке жилья, понадобится пакет документов: от права собственности на объект до экспликации и плана квартиры. Чтобы получить некоторые документы, нужно оплатить госпошлину. Например, план объекта обойдется еще приблизительно в 2000 рублей.

В конечном итоге оценщик указывает две цены объекта недвижимости: ликвидную и рыночную. Покупая квартиру в ипотеку, заемщик может потратить на дополнительные расходы от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей.

В некоторых случаях эта сумма может составить даже не одну сотню тысяч рублей.

Еще одна статья расходов покупателя

Заключение договора купли-продажи – ответственный шаг на пути к новой квартире. ДКП нельзя оформить под принуждением, должно иметься нотариально заверенное согласие сторон на сделку. А перед заключением договора крайне важно у продавца проверить документы:

  • Удостоверение личности, его подлинность и соответствие конкретному человеку. Особое внимание нужно обратить на наличие супруга. Приобретенное в браке имущество продается только с соглашения супруга
  • Свидетельство о наличии права собственности
  • Документы, доказывающие законное приобретение продавцом продаваемого объекта: ранее заключенный ДКП, дарственная и т.д.
  • Справка из ЖЭКа о зарегистрированных жильцах на данной площади
  • Техническая документация на жилье

Нужно ознакомиться именно с подлинниками этих документов, копии документов для этого не подойдут. На оригиналах должны иметься оттиски печатей, реквизиты регистрации госорганов.

Иногда подлинность всех этих документов установить сложно, или покупатель по незнанию может упустить важные моменты. В таких случаях рекомендуется обратиться к профессионалам, которые проверят и продавца, и объект недвижимости на юридическую чистоту.

Это стоит денег, которые, конечно, придется заплатить покупателю. Поскольку доскональная проверка юридической чистоты – в его интересах.

На вопрос,кто оплачивает расходы по сделке купли-продажи квартиры, можно ответить совсем коротко. Каждый документ, справку, пошлину, услугу оплачивает тот, в чьих они интересах.

Источник: https://www.votchina.com/news/kto-oplachivaet-kuplyu-prodazhu-kvartiry/

При покупке квартиры какие расходы несёт покупатель, на что нужно обратить внимание при оформлении – ТСЖ

Расходы при покупке квартиры

Приобретая жилье, главное внимание уделяется его цене, хотя важно и то, какие расходы несет покупатель при покупке квартиры.

Это имеет значение, тем более, что часто деньги тратятся впритык, и любая дополнительная сумма очень чувствительно отражается на кошельке. Чтобы необходимость оплатить еще 30 тыс.

рублей, 50 тысяч рублей и более не оказалась слишком неприятной неожиданностью, со всеми моментами нужно ознакомиться заранее.

Сбор документов при покупке квартиры

Чтобы заключить сделку, необходимо получить разные справки. Одни из них выдаются бесплатно. Это выписки из книги (домовой) и лицевого счета. Однако должны быть погашены все долги по коммунальным платежам, если таковые имелись, иначе в выдаче справки будет отказано. Хотя в некоторых городах даже взимают плату: меньше для получения через 10 дней и в несколько раз больше – за срочность.

За другим документом обращаются в БТИ. Для этого необходимо получить кадастровый паспорт и экспликацию. В данном случае оплата производится по установленным государством тарифам. Стоимость от метража и может варьироваться от пару сотен до двух – трех тысяч рублей и более.

Если квартира приобретена во время брака, то для продажи нужно получить согласие супруга или супруги. Тот же документ требуется и от покупателя, так как речь идет о вложении совместно нажитых денег. Это согласие должно быть оформлено в надлежащей форме и заверено у нотариуса. Иногда требуются дополнительные справки, например, подтверждение так называемой «юридической чистоты сделки».

Аренда банковской ячейки

Для передачи денег чаще всего используется банковская ячейка. Для этого заключается трехсторонний договор. Оплачивается, стоимость аренды за месяц. Иногда банки берут залог за ключи, которые потом возвращают.

Эти расходы оплачивают при покупке квартиры стороны по договоренности. Чаще всего, впрочем, платит покупатель. Иногда бывают случаи, когда требуется несколько ячеек. Это происходит, когда продается коммунальная квартира.

Договор

В 90-е годы все договоры должны были удостоверяться у нотариуса. За свою работу они брали 1,5% стоимости от квартиры. Сегодня же допускается обойти необходимость нотариального заверения. Поэтому вопрос решается по желанию сторон. Но это касается договора купли – продажи. Если же будет оформляться ипотечное соглашение или рента, у нотариуса заверить бумагу все же придется.

Но, если отказаться от услуг нотариуса, нужно должным образом составить договор. Для этого нанимаются специалиста, и услуга, разумеется, платная. Стоимость разнится от конкретных условий.

Чаще всего, за документ платит покупатель, так как он является лицом более заинтересованным в правильном составлении.

Так или иначе, оформление договора таким образом обойдется дешевле, чем через нотариуса.

Государственная пошлина

Для физических лиц платеж является щадящим, для юридических – в разы больше. Всего оплачивают две пошлины: за сделку и за регистрацию права собственности.

Когда собственность – совместная, то за оформление права собственности каждый должен заплатить за себя. В основном, и данные затраты, оплачиваемые при покупке квартиры, ложатся на плечи покупателя.

Но это, естественно. Ведь, оформление происходит именно на его имя.

Налоги

За покупку жилья, по закону, налоги платить не нужно. В некоторых других странах приобретение сопровождается выплатами в бюджет. Например, во Франции их размер составляет 7-8%, а в Испании иногда достигает 16%. Поэтому отсутствие налогов в России может только радовать покупателей.

Зато некоторым продавцам платить придется. Освобождаются только те, кому объект недвижимости принадлежал более пяти лет. Остальные оплачивают 13% налога. Но можно воспользоваться имущественным вычетом, который несколько облегчит эту тяжелую ношу.

На выбор продавцу предлагаются два варианта: с общей суммы вычитается 1 миллион рублей или налог оплачивается только с разницы суммы покупки и суммы продажи.

Многие риелторы считают, что такая мера привела больше к тому, что продавцы просто в массовом порядке ушли в тень.

Ипотека

В этом случае дополнительные расходы, которые нужно заплатить при покупке квартиры, не маленькие. Сначала делается оценка квартиры. Затем страхуется жизнь и здоровье заемщика, а также объект недвижимости.

Несмотря на то, что услуги страхования не должны навязываться, в реальности, практически все сделки сопровождаются страховым договором.

Чтобы сделать это законное основание не востребованным, кредитные организации просто сильно завышают проценты для тех заемщиков, которые не желают страховаться.

Еще одна статья расходов – это нотариальное удостоверение договора. Ставки в данном случае разнятся, но, так или иначе, они высоки. Таким образом, помимо и так огромной переплаты, которую должны будут выплачивать заемщики, к ней добавляются и другие весьма ощутимые расходы.

Риелторы

Ну и, конечно, если у покупателей или продавцов нет времени самим заниматься поиском клиентов, они обращаются в агентство недвижимости. Это еще одна услуга, за которую нужно платить, причем суммы бывают совершенно разные, но еще одна статья расходов обеспечена.

[smartcontrol__shortcode key=”расходы при покупке квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Еще расходы

Нужно учесть также и такие технические моменты, как например, перевозка мебели из одной квартиры в другую. Настроение может несколько омрачиться а, вместе с тем, придется потратиться дополнительно, если, к примеру, кто-либо из родственников продавца решит оспорить сделку.

Тогда надо будет нести бремя судебной тяжбы. Правда, если все закончится благополучно, то расходы можно будет отсудить у истца.

И все же на период разбирательства, сделка будет находиться под вопросом, и на квартиру в это время нельзя будет получить ни свидетельство о собственности, ни регистрацию по месту жительства.

[smartcontrol__shortcode key=”Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Заключение

Все, какие расходы предстоит понести при покупке, должны быть заранее учтены. Будущий собственник должен знать точно, во сколько ему обойдется получение нового жилья. Тогда можно будет спокойно подготовиться к сделке, и она не будет омрачать счастья от улучшения своих жилищных условий.

Источник:

При покупке квартиры какие расходы несет покупатель

Знать, какие расходы несёт покупатель при покупке квартиры, нужно заранее. Иначе могут начаться финансовые трудности. Чтобы не набрать потом долгов, лучше спланировать каждый этап покупки до мелочей.

Расходы на оформление сделки

Расходы по оформлению сделки обычно перекладываются на покупателя, но не являются обязательными. Чтобы составить договор, необязательно прибегать к помощи юристов. Если без этого не обойтись, придётся отдать от 3 до 5 тысяч рублей.

При сложных сделках стоимость оформления может повыситься до 10–15 тысяч.

Заверять сделку у нотариуса можно по желанию. Такая услуга обойдётся покупателю в 1–1.5% от стоимости квартиры.

Грамотно оформленного договора недостаточно для признания сделки действительной. Покупателю придётся заказать архивную выписку из домовой книги, а также справку из ПНД от продавца.

Обе бумаги нужны для удостоверения того, что продавец не сможет в будущем оспорить сделку. Справка из ПНД удостоверяет вменяемость продавца. А выписка из домовой книги докажет, что на квартиру точно больше никто не сможет претендовать. Обе бумаги страхуют покупателя от попыток продавца и третьих лиц обратить сделку назад в будущем.

Налог на доход с продажи заплатит продавец, а покупателю останется внести деньги за уплату государственной пошлины. Когда стороны подписали договор купли-продажи, остаётся зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Физическому лицу это будет стоить 2 тысячи рублей, а юридическому — 22 тысячи.

Прочие расходы

При покупке квартиры за наличные может потребоваться аренда банковской ячейки. В таком случае оформляется трёхсторонняя сделка. В договоре указываются условия, по которым банк даст кому-то доступ к арендованной ячейке. Аренда ячейки стоит в среднем 4–5 тысяч рублей.

Оформление ипотеки на квартиру тоже несёт дополнительные затраты. Речь идёт о страховании жизни заёмщика. Страховка требует затрат в пределах 0.5–1% от суммы приобретаемой недвижимости.

Также потребуется экспертное заключение о рыночной стоимости квартиры. В среднем оценка квартиры стоит 4- 5 тысяч рублей.

Таким образом, средняя сумма, на которую следует рассчитывать при обычной сделке, составляет примерно 15–20 тысяч рублей. Сюда входят услуги за оформление договора и дополнительные документы. Чем сложнее покупка квартиры, тем большие траты несёт покупатель.

Источник:

Расходы при покупке квартиры: кто за что платит

25.09.2017

Каждый человек мечтает иметь собственное жильё. Чтобы этого добиться, многим приходится долгое время копить, либо использовать ипотечное кредитование для покупки квартиры.

Но не каждый задумывается, что сумма на приобретение жилья включает в себя не только стоимость квартиры, но и некоторые дополнительные расходы.

О том, какие расходы при купле-продаже недвижимости несет продавец и покупатель, какие дополнительные затраты можно ожидать в том или ином случае, кто платит за оформление договора и что ещё необходимо для осуществления сделки – читаем далее.

Покупка жилья

Недвижимость, покупаемая на рынке жилья, делится на два основных вида:

  1. Первичная. Это дома или квартиры, приобретающиеся либо на этапе строительства, то есть в долевое участие, либо в уже законченных зданиях. По сути жильё покупается впервые, а значит свидетельство о собственности на него ещё не выдавалось. С первичным рынком жилья, особенно если это участок под долевое строительство, связаны немалые риски для покупателей.
  2. Вторичная. Недвижимость переходит в статус вторичной сразу после регистрации на неё права собственности. Покупка жилья на вторичном рынке во многом выгоднее. В этом случае можно сразу же оформить прописку и заселиться в купленную жилплощадь.

Необходимый пакет документов

Любая сделка купли-продажи подтверждается согласованными юридически и законодательно официальными бумагами.

Вот необходимый список документов при заключении данного соглашения:

  • Заявление о регистрации права собственности. Образец и порядок заполнения можно посмотреть на сайте roseestr.ru или в отделении регистрационной службы.
  • Госпошлина. Оплачивает покупатель и прикладывает оригинал квитанции к документам по сделке.
  • Собственно, договор купли-продажи. В нем понадобится прописать подробно все данные о заинтересованных сторонах, а также об объекте недвижимости. Лучше, чтобы бумагу проверил грамотный юрист.
  • Кадастровый паспорт. Если есть копия в Росреестре, то заново можно не оформлять.
  • Нотариально заверенное согласие супруга или бывшего супруга на продажу квартиры, если такой имеется у продавца. Без согласия в будущем этот человек может потребовать признать сделку недействительной.
  • Выписка из домовой книги. Для уточнения данных о количестве прописанных в квартире. Можно обратиться в МФЦ, управляющую компанию или запросить справку через сайт Госуслуги.
  • Паспорт гражданина РФ. Для идентификации личности все стороны соглашения предоставляют личные документы.

Источник: https://uk-34.ru/remont/pri-pokupke-kvartiry-kakie-rashody-nesyot-pokupatel-na-chto-nuzhno-obratit-vnimanie-pri-oformlenii.html

Расходы при покупке квартиры: кто за что платит

Расходы при покупке квартиры

25.09.2017

Каждый человек мечтает иметь собственное жильё. Чтобы этого добиться, многим приходится долгое время копить, либо использовать ипотечное кредитование для покупки квартиры.

Но не каждый задумывается, что сумма на приобретение жилья включает в себя не только стоимость квартиры, но и некоторые дополнительные расходы.

О том, какие расходы при купле-продаже недвижимости несет продавец и покупатель, какие дополнительные затраты можно ожидать в том или ином случае, кто платит за оформление договора и что ещё необходимо для осуществления сделки – читаем далее.

Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры

Все затраты по осуществлению сделки купли-продажи по обыкновению берет на себя покупатель квартиры. В отдельных случаях о том, кто оплачивает сделку купли-продажи, стороны договариваются по-своему.

Тогда издержки на оформление соглашения разделяются между продавцом и покупателем по договорённости.

Итак, какие платежи при покупке квартиры придётся совершить во время оформления сделки купли-продажи:

  • Затраты на подготовку и регистрацию договора купли-продажи. Здесь стоимость зависит от формы договора, простой или нотариальной, а также от цены на квартиру. Затраты составят от 3 тысяч рублей и выше.
  • Оплата арендованной в банке ячейки для хранения денег. От полутора тысяч рублей в зависимости от выбранного банка.
  • Плата за проверку подлинности денежных купюр. Зависит от вида валюты, процент от суммы проверяемых денег.
  • Пошлина за государственную регистрацию собственности. От 3 тысяч рублей.
  • Оплата за нотариально заверенные документы, необходимые для совершения сделки. Согласие и доверенности от супругов и т. д. исходя из расценок у нотариуса от 1000 рублей и выше.

При продаже квартиры какие расходы несет продавец

Чаще всего именно продавец квартиры больше всего заинтересован в том чтобы как можно быстрее совершить сделку.

Поэтому очень важно обратить внимание на предварительную подготовку документов, которая входит в затраты при продаже квартиры. Что может понадобиться:

  • Бумага из БТИ. Стоимость зависит от даты предыдущей оценки.
  • Дополнительно в БТИ нужно запросить справку о соответствии адреса и площади квартиры, при необходимости экспликационный план.
  • Оплатить вызов техника для проверки состояния счетчиков. Заверить диагностику письменно.
  • Подтверждение из Федеральной Налоговой Службы об отсутствии задолженности по оплате налога.
  • Подтверждение об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг и выписка из домовой книги.
  • При наличии неузаконенный перепланировки, нужно её узаконить. Это может вылиться в круглую сумму, в зависимости от вида изменения. При оформлении сделки приложить соответствующие бумаги.

Все эти проблемы можно возложить на плечи специально обученных людей. Тогда в расходы при продаже квартиры придётся дополнительно добавить оплату услуг риэлтора по сбору документов.

Расходы при покупке квартиры в новостройке

Добавочные расходы при покупке квартиры в новостройке могут оказаться гораздо более высокими, чем предполагают счастливые обладатели новеньких ключей. Есть определенные нюансы, которые стоит учесть в таком случае.

Желательно, чтобы у покупателя после оформления сделки ещё оставались деньги на непредвиденные траты. Вот что может произойти:

  • После того, как дом сдан в эксплуатацию, БТИ проводит окончательные замеры площади квартир. В договоре обычно прописываются проектные размеры жилплощади, которые по окончанию строительства могут измениться в большую или меньшую сторону. Хорошо, если в меньшую. В ином случае придётся доплатить. А учитывая, какая сейчас стоимость одного квадратного метра жилья в большинстве городов России, сумма выйдет немалая.
  • В некоторых случаях, прежде чем заселиться в новую квартиру, жильцы должны заплатить предоплату за коммунальные услуги примерно за два-четыре месяца. Такая обязанность возлагается на покупателей квартир в новостройках для того, чтобы на этапе заселения жильцы были обеспечены полным комплектом услуг от управляющей компании, у которых, в свою очередь, не должно быть долгов перед своими поставщиками.
  • В настоящее время все больше новых квартир продаются со свободной планировкой. В таких ситуациях не обойтись без расходов на перепланировку. А после этого не обойтись без технического паспорта от того же БТИ.
  • Ну и самые серьёзные траты конечно приходятся на ремонт в новой квартире, даже если она обустроена под ключ. Прежде чем переехать, нужно подготовить квартиру для комфортного проживания.

На вторичном рынке

Самый главный нюанс, который отличает покупку квартиры на вторичном рынке – это необходимость проверки юридической чистоты приобретаемого жилья.

Что это такое? Под термином юридическая чистота квартиры подразумевают то, что после приобретения рассматриваемого жилья на него не заявят свои права иные граждане.

Можно, конечно, проверить данный аспект самостоятельно. Запросить расширенные справки из ЕГРП, тщательно изучить документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Узнать, получена ли квартира по наследству и есть ли обременения. Но лучше всего обратиться к специалистам и не экономить на данном вопросе.

Стоимость проверки юридической чистоты в зависимости от параметров квартиры и сложности процедуры может составлять от 5 тысяч рублей и более. Эта сумма также пойдёт в расходы покупателя.

Дополнительные расходы при покупке квартиры в ипотеку

Когда наличных денег на покупку жилплощади не хватает, либо их нет вовсе, можно обратиться к помощи любого банка, который предоставляет ипотечное кредитование.

Расходы при покупке квартиры в ипотеку возрастают по сравнению с обычной сделкой по приобретению жилья.

Для начала, чтобы выбранный банк одобрил кредитование, надо предоставить все необходимые документы о доходах покупателя и созаёмщика, если таковой имеется.
Кроме подтверждения доходов банк может запросить иные необходимые документы, в том числе:

  • Независимую оценку жилплощади при покупке вторичного жилья. Чтобы знать, сколько будет стоить квартира на рынке недвижимости в рассматриваемый период времени.
  • Оплату ипотечного страхования. Страхование жизни и страховка от утраты трудоспособности обычно включены в стоимость ипотеки. А вот за титульное страхование надо платить отдельно.
  • Если уж быть до конца честными, то самые большие траты при покупке квартиры в ипотеку – это и есть сама ипотека. Причём во многих случаях на ближайшие десять-двадцать лет.

При покупке квартиры какие расходы несёт покупатель, а какие возлагаются на продавца, зачастую определяется индивидуально. Ведь в каждой сделке купли-продажи есть свои нюансы и подводные камни. В любом случае, дополнительный расход денежных средств неминуем. Поэтому стоит просчитать заранее возможные траты, чтобы подойти к покупке или продаже квартиры во всеоружии.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/pokupka/rashody-pri-pokupke-kvartiry-kto-za-chto-platit.html

Покупка квартиры – рассчитываем возможные расходы

Расходы при покупке квартиры

Хлопотное дело – покупка квартиры, расходы при такой операции дополняют стоимость имущества. Процесс узаконивания соглашения предполагает дополнительные платежи в виде оплаты госпошлин, услуг нотариальной и риэлтерской фирмы.

Об особенностях разделения финансовых затрат обе стороны сделки часто договариваются в самостоятельном порядке: на покупателя накладываются обязательства по оплате всех документов, которые связаны с получением права владения. В статье рассмотрим виды дополнительных трат в процессе покупки недвижимости, а также их примерную величину.

статьи:

Оплата стандартной госпошлины

Расходы на покупку квартиры в обязательном порядке включают оплату госпошлины.

Такой платеж является ключевым условием совершения сделки между сторонами, которая связана с продажей жилплощади. Регистрационные обязанности на квартиру традиционно передаются покупателю имущества. Однако обе стороны могут условиться о другом порядке расчета, то есть, какие расходы будет нести покупатель при покупке квартиры – зависит от личных договоренностей сторон.

Внимание! Сумма расходов по госпошлине на покупку квартиры для физических субъектов составляет 2 000 р. Размер платы для юридических лиц является более весомым – 22 000 р. (расходы при покупке квартиры УСН для предпринимателей также будут отличаться).

Покупатель квартиры должен зарегистрировать соглашение по квартире в кадастровом органе. Подобная процедура осуществляется по стандартной схеме и не предполагает дополнительной платы.

Добавочных налогов на приобретение жилья в РФ сейчас нет – покупателю не нужно беспокоиться о таких расходах на покупку квартиры по сравнению с противоположной стороной.

Услуги риэлтора

Деятельность риэлтора используется двумя сторонами сделки по купле-продаже и должна относиться к общим расходам при покупке квартиры. Однако нюансы оплаты на практике могут в значительной мере отличаться.

Комиссионный процент посреднику может быть прибавлен к базовой стоимости квартиры, которая обозначается продавцом.

В данном случае риэлтору по факту платит покупатель, когда передает продавцу заявленную сумму с учтенной комиссией.

Важно! В иных случаях риэлтерская фирма может запросить процент от общей суммы совершенной сделки. Тогда на практике комиссию оплатит продавец, поскольку в итоге он получит «на руки» уменьшенную сумму за продаваемую недвижимость.

За оказанные услуги агент может запросить как определенную сумму (фиксируется в договоре), так и некоторый процент от стоимости квартиры. В первом случае сумма комиссии может колебаться в пределах 30–50 тысяч рублей, во втором – примерно 2–5% от цены недвижимости.

Оформление соглашения

Сейчас любое соглашение купли-продажи не требует заверения у нотариуса в обязательном порядке, как устанавливалось раньше. Подобные услуги будут стоить примерно 1–1,5% от общей стоимости имущества. Осознанный отказ от нотариуса уменьшает дополнительные расходы при покупке квартиры.

Важно! По соглашению сторон можно оформить договор общими силами либо прибегнуть к услугам юриста правового агентства. Цена такой операции по составлению и контролю документации у различных фирм может отличаться – в среднем она колеблется от 3 до 5 тысяч рублей. Высокая сложность актуального соглашения может повысить цену до 15 тысяч рублей.

Кто оплачивает такие расходы при покупке квартиры? Тот, кто наиболее заинтересован. Традиционно данная статья расходов при покупке квартиры относится к делам покупателя.

Такое правило связано с тем, что именно новый владелец больше всего нуждается в грамотном оформлении документации. Избегать данных расходов – это рискованная затея.  Сохранив часть финансовых средств сейчас, можно существенно потерять в будущем при неправильном оформлении квартиры.

Дополнительные траты при ипотеке

В случае приобретения жилья в ипотеку заемщик контактирует с двумя сторонами: банком, который предоставляет средства, и продавцом. Какие расходы при покупке квартиры в ипотеку существуют на практике:

  1. Если человек выкупает недвижимость у застройщика, то ему необходимо внести определенную сумму для факта бронирования. Такие затраты могут иметь отдельный процент от общей стоимости или выступать в роли задатка. В некоторых случаях сумма бронирования не возвращается при отказе по ипотеке.
  2. Задаток. Во время приобретения имущества у физических лиц (переуступка прав либо вторичный рынок) продавец имеет право запросить у покупателя аванс. В большинстве случаев эта сумма добавляется в первоначальный взнос, но заплатить ее необходимо до оформления кредитного соглашения.
  3. Если документация по купле-продаже жилья заключается с участием нотариуса – расходы между двумя сторонами делятся поровну.
  4. Расходы при покупке квартиры в ипотекувключают траты на окончательный расчет. Такой процесс производится через банковскую ячейку (стоимость от 5000 рублей) или аккредитив (в некоторых банках подобная услуга является полностью бесплатной вне зависимости от суммы).

Если у покупателя имеется знакомый посредник, который сопровождает сделку, его услуги также вносятся в статью расходов.

Помощь профессионалов не является роскошью: только специалист в своем деле поможет грамотно и законно оформить все документы, получить желаемое одобрение на займ, проконтролировать юридическую «чистоту» квартиры и все условия кредитного договора.

Расходы на ипотечного брокера будут зависеть от комплекса оказанных услуг и конечной стоимости выбранной квартиры. В среднем такие затраты составляют примерно 1–5% от цены жилплощади.

Грамотный договор купли-продажи может составить исключительно нотариус с опытом работы в данной сфере.

На данный момент все чаще услуги нотариального специалиста оплачиваются по соглашению двух сторон – в законных актах данный вопрос никак не регулируется.

Если возникает необходимость удостоверения из-за долевой собственности квартиры – все расходы оплачивает продавец (поскольку именно его личные обстоятельства способствовали обязательному нотариальному заверению). 

Покупка недвижимости предполагает ряд расходов помимо основной суммы договора. Оплата государственной пошлины, услуг нотариуса и риэлтора чаще всего происходит по согласованию сторон действующего соглашения. Данные обязательства не регулируются в законодательном порядке, поэтому должны решаться субъектами сделки по факту.

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/pokupka-kvartiry-rasschityvaem-vozmozhnye-rasxody.html

Какие расходы при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку 2020 в 2020 году

Расходы при покупке квартиры

/ Недвижимость / Приобретение недвижимости / Покупка квартиры

Назад

: 19.12.2017

Время на чтение: 4 мин

0

62

Совершение сделки по купле-продаже квартиры для покупателя чревато большими расходами, в которые входят не только средства, потраченные на саму покупку. В перечень расходов входит и оформление документов, а также услуги риэлтора. Если покупка жилья осуществляется в ипотеку, расходы также могут возрасти.

  • Основные расходы покупателя
  • Расходы при покупке квартиры в ипотеку

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке

Цена ипотечного кредита определяется не только процентной ставкой. Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке могут ощутимо увеличить цену кредитных ресурсов. Комиссионные платежи бывают как единовременными, так и ежемесячными. Дополнительные расходы при оформлении займа увеличивают переплату по ипотеке на 10-15%.

Ипотека в Сбербанке: виды дополнительных расходов

Гражданин, оформивший жилищную ссуду, должен быть готов к следующим расходам:

  1. Оценка залогового имущества. Стоимость ипотечного жилья определяет работник оценочной компании, аккредитованной Сбербанком. Сумма жилищного займа напрямую зависит от оценочной стоимости залоговой жилплощади;
  2. Проверка недвижимости. Если контрагент Сбербанка приобретает жильё в строящемся жилом комплексе, то объект недвижимости в обязательном порядке проверяется экспертами Сбербанка. За эту услугу Сбербанк взимает плату. Вознаграждение финансистов зависит от размера ипотечной ссуды;
  3. Оплата государственной пошлины за оформление прав на недвижимость. Размер сбора устанавливается действующим законодательством РФ. Подготовку документации по сделке можно поручить юридической фирме. В этом случае заёмщику придётся нести дополнительные расходы;
  4. Страхование жизни заёмщика и объекта залога. Страховые взносы перечисляются на протяжении всего срока действия кредитного договора. Вместе с уменьшением долга снижается размер страховой премии. Кредитный комитет может потребовать застраховать трудоспособность, а также риск утраты права собственности на залоговое имущество. Размер страховой премии зависит от кредитной программы и тарифов страховщика (клиент может заключить соглашение только с организациями, аккредитованными Сбербанком);
  5. Услуги риелторских агентств и ипотечных брокеров. Стоимость работы специалистов зависит от сложности сделки и определяется условиями договора. Клиент может сэкономить значительную сумму, если подбор и покупка квартиры будут происходить без участия риелторов;
  6. Нотариальное заверение доверенностей, копий и различных справок. Услуги нотариуса потребуются и при удостоверении согласия созаёмщика на заключение ипотечного соглашения;
  7. Единовременная комиссия, позволяющая снизить процентные расходы. Клиент может уменьшить ставку по ипотеке путём внесения денежных средств, составляющих определённый процент от суммы кредита.
  8. Оплата аренды сейфовой ячейки. Данная услуга актуальна для тех, кто использует аккредитивную форму расчёта для покупки объекта недвижимости;
  9. Изменение условий кредитного договора осуществляется на возмездной основе. Комиссионный сбор идёт на оплату работы юристов, которые составляют дополнительные соглашения;
  10. Платная выдача справок и разрешений. Некоторые документы Сбербанк выдаёт на возмездной основе. К ним относится разрешение на регистрацию членов семьи в залоговой квартире и согласие на капитальную перепланировку интерьера помещения.

Перед оформлением ипотеки нужно тщательно анализировать факторы, влияющие на стоимость ссуды. Рекламные брошюры часто акцентируют внимание потенциального заёмщика на процентной ставке, которая выделяется крупным шрифтом.

Ситуация может сложиться таким образом, что ипотека с низкой ставкой окажется дороже займа, по которому предусмотрен меньший объём комиссионных платежей.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке станут неприятным сюрпризом для тех, кто невнимательно читал документы.

Ипотека в Сбербанке: как избежать дополнительных расходов?

Жилищная ссуда относится к долговременным займам, стоимость которых может достигать нескольких миллионов рублей. Заёмщик, желающий снизить расходы при оформлении ипотеки, должен придерживаться следующих правил:

Для Вас есть выгодные предложения по займам, кредитам и картам

, очень гибкие условия, поможем рассчитать переплату на калькуляторе – это займет не более минуты. Хотите попробовать?

  1. Внимательно изучить все ипотечные программы, которые предлагает банк. Также следует вдумчиво прочитать кредитный договор и дополнительные соглашения к нему. Не стоит заверять документы с неясными условиями и размытыми формулировками. Перед подписанием бумаг необходимо уточнить все непонятные моменты. Оформление документов можно поручить профессиональному юристу;
  2. Постарайтесь внести крупный первоначальный взнос. Если вы имеете право на получение материнского капитала, субсидий и иных государственных выплат, то нужно направить эти средства на погашение первого платежа;
  3. Закройте ипотечный кредит досрочно. В этом случае вы сократите срок договора и значительно уменьшите общую стоимость займа;
  4. Откажитесь от ежегодной покупки полиса, страхующего жизнь и здоровье. Страховые взносы сильно увеличивают стоимость ипотеки;
  5. Не пользуйтесь услугами риелторов, юристов и страховых брокеров. Если вы владеете компьютерной техникой, то сможете без особого труда найти любой закон и подзаконный акт. Полученные знания позволят вам уверенно действовать на рынке недвижимости;
  6. Используйте сервис электронной регистрации при оформлении сделок. Это позволит снизить расходы и избежать личного посещения МФЦ;
  7. Старайтесь вовремя вносить аннуитетные платежи. Задержка при перечислении взноса может привести к начислению неустойки.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке снижаются, если заёмщик активно использует сайт domclick.ru. Сервис Домклик, разработанный специалистами Сбербанка, предназначен для решения следующих задач:

  • Дистанционная подача заявки на ипотеку;
  • Поиск недвижимости на первичном рынке;
  • Оценка стоимости жилой и коммерческой недвижимости;
  • Правовая экспертиза документов;
  • Проверка деловой репутации контрагентов.

Цифровой сервис Домклик объединяет партнёров, сотрудников и клиентов Сбербанка. Удобный личный кабинет позволяет пользователю быстро связаться с персональным менеджером и получить необходимую консультацию. Сайт также даёт возможность отслеживать процесс одобрения кредитной заявки в режиме реального времени.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Для Вас есть выгодные предложения по займам, кредитам и картам

, очень гибкие условия, поможем рассчитать переплату на калькуляторе – это займет не более минуты. Хотите попробовать?

по ипотекеПолучите консультацию в течение нескольких минут.Звоните – это бесплатно:

Источник: https://za-nas-zakon.ru/nalogi/rashody-po-sdelke-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.