Расходы при оформлении дарственной на квартиру

Содержание

Затраты на оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками — стоимость сделки и размер налогов

Расходы при оформлении дарственной на квартиру

Безвозмездная передача в собственность любого имущества в Гражданском законодательстве определяется как дарение. Такая процедура производится обычно между близкими людьми, но сделать подарок можно и любому другому человеку, при этом не требуя взамен никаких материальных благ.

Довольно часто практикуется дарение недвижимого имущества, когда родители желают обеспечить своего ребенка жильем, оградив его от притязаний со стороны третьих лиц.

Поэтому неудивительно, что многих интересует вопрос, как происходит оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками — стоимость процедуры, а также возможные нюансы при составлении такого договора.

Как происходит процедура дарения недвижимого имущества

Изначально стоит отметить, что дарственный договор является безвозмездной сделкой со стороны дарителя, поскольку передача имущественных прав не подразумевает под собой возмещение в виде денежных средств или передачи взаимного дара.

Процедура дарения достаточно проста, но рекомендуется перед ее осуществлением выяснить возможные нюансы, чтобы избежать таких ситуаций, как признание сделки недействительной или ничтожной.

Или же через некоторое время — возникновения спорных случаев и претензий со стороны заинтересованных лиц.

Что касается непосредственно самой процедуры оформления дарственной, то для этого нужно:
  1. Составить дарственный документ, где прямо будет указан объект дарения с полным его описанием.
  2. Собрать все необходимые документы, свидетельствующие о праве собственности на то имущество, которое передается в качестве дара.
  3. Затем получить согласие у дарителя. Если это несовершеннолетний ребенок, то разрешение нужно от его представителей и опекунского органа.
  4. Далее произвести оценивание недвижимости, к примеру, это может быть дом или квартира, дачный земельный участок или же гараж. Все дело в том, что от суммы оценки будет зависеть размер выплаты государственной пошлины, которая обязательна при совершении любых сделок, касающихся недвижимых объектов.
  5. К договору также необходимо приложить справку, где указывается наличие или отсутствие обременений на даруемое имущество.
  6. После того как будет оформлен дарственный договор, нужно его подписать сторонами, что являются непосредственными участниками такой сделки.

Когда одаряемый получает в дар недвижимость, ему требуется переоформить документы в свою собственность. Для этого следует направиться в регистрационную палату или в МФЦ и предоставить соответствующие бумаги.

Если объектом дарения являются денежные средства, то следует обратиться в банк, а когда дарится часть фирмы, то соответственно необходима регистрация с внесением новых данных в уставной капитал.

Способы оформления дарственной, нужно ли обращаться к нотариусу

Дарственная — одна из сделок, которая может быть оформлена несколькими способами, но при этом все они имеют юридическую силу, если были составлены по всем правилам.

Самостоятельное оформление

Одарить своих близких, например, родителей, сына или дочь или же другого родственника — это волеизъявление может выразить любой гражданин и в любое время.

Сделать это разрешается самостоятельно, не прибегая к помощи юристов или других уполномоченный лиц, которыми зачастую являются нотариусы.

Но в таком случае следует быть хорошо осведомленным в вопросе, чтобы составленный договор не принес непредвиденных казусов для одаряемого или же такая сделка не была признана ничтожной.

Составление в нотариате

Несмотря на то что договор дарения согласно Гражданскому законодательству не нужно обязательно нотариально заверять, как показывает практика, это нужно делать в непременном порядке.

Так как благодаря заверению уполномоченного лица такой документ практически исключает спорные вопросы, которые могут возникнуть, спустя время после его подписания.

Все дело в том, что нотариус может обеспечить:

  • правильность составления документа;
  • удостоверение факта, что граждане (участники сделки) на момент подписания были дееспособны и отдавали отчет в своих действиях;
  • засвидетельствует наличие требуемой документации и подтвердит их подлинность;
  • назначит оценивание дарственного добра.

Хотя в таком случае, помимо уплаты госпошлины, требуется оплатить услуги нотариуса за его работу. Но цена услуги должностного лица может существенно разниться, поскольку все зависит от региона страны, а также от того, частный или государственный нотариус.

Что влияет на стоимость оформления дарственной

Несмотря на то что соглашение дарения является безвозмездным, все же при его оформлении требуется производить оплату. К примеру, это государственная пошлина, услуги нотариуса, адвоката, если документ будет оформляться с их участием.

Также имеет место уплата подоходного налога с физических лиц в размере 13%, хотя такая сумма выплачивается гражданами, не имеющими между собой кровного родства. Для близких налог намного уменьшен, поэтому выгодней сделать передачу имущества между родными людьми, чем купить недвижимость. Но сколько стоит оформление дарственной на квартиру?

Финансовые затраты при составлении договора дарения

наименованиерасценки
государственная пошлина за составление дарственного распоряжения2–3 тысячи рублей, стоимость может варьироваться в зависимости от региональной расположенности
госпошлина, если документ составляется в нотариате
  • 0,3% от оценочной стоимости дарованного имущества, если лица находятся в родстве (нижний предел составляет 200 руб. – максимально 20 000 рублей;
  • 1% — от общей стоимости дара, когда нет родственных связей
оплата подоходного налога
  • 13% — для граждан, проживающих на территории России на постоянной основе не менее 183 дней за год;
  • 30% — для лиц-нерезидентов РФ

Стоит отметить, что практически все расходы на себя должен взять одаряемый, также не исключается такой вариант, что оплатить может и человек, желающий подарить свое имущество другому человеку. Но сколько стоит дарственная точно, следует узнавать непосредственно у должностного лица, что будет заниматься таким вопросом.

Оформление дарственного договора на квартиру между родственниками

Передать имущественные права на жилплощадь — один из самых простых способов в Гражданском законодательстве.

Но, кроме этого, такая сделка имеет множество преимуществ по сравнению с другими формами отчуждения имущества, в особенности это касается такого момента, как передача квартиры, комнаты, частного дома и иной недвижимости между людьми, состоящими в родстве. Как же происходит дарение, и что для этого потребуется?

Изначально следует определить для себя, кому из родственников будет осуществляться дар, а также какая его часть будет передаваться. Дело в том, что можно подарить недвижимость в полном объеме, но также допускается дарение определенной доли. Далее нужно:

  1. Заручиться согласием родственника на принятие дара. Возможно, необходимо будет получить разрешение опекунского совета, если одаряемым является несовершеннолетнее лицо.
  2. Написать договор дарения (самостоятельно или же обратиться в нотариальный орган). В договоре нужно составить полную характеристику — в данном случае квартиры, указать ее оценочную стоимость. Можно составить документ от руки или взять образец у нотариуса.
  3. Обозначить свои личные данные (одаренного и дарителя).
  4. Перечислить права и обязанности участников дарения.
  5. Уплатить государственную пошлину, которая является обязательной.
  6. Подписать дарственный договор сторонами такой сделки.
  7. Последним этапом будет переоформление прав собственности на подаренную недвижимость через заявление в Регпалату, если в документе не имеется особых условий для вступления в права владения.

Но чтобы правильно произвести оформление дарительного распоряжения, перед тем, как заключить договор, нужно обеспечить наличие нужного пакета документов. В этот перечень включается:

  • паспорта сторон сделки, а также свидетельство о рождении, если одаренным будет ребенок, не достигший совершеннолетия;
  • согласие супруга, если в качестве дара передается доля в совместной собственности, заверенное нотариально;
  • справка, с указанием кадастровой стоимости квартиры;
  • документ, подтверждающий отсутствие обременительных обязательств на обозначенную недвижимость;
  • квитанция с отметкой об оплате пошлины в госбюджет;
  • документ из органов опеки и попечительства, откуда обязательно запрашивают разрешение, когда стороной дарения является несовершеннолетний ребенок;
  • выписка из домовой книги, если объектом дарования будет частный дом, расположенный, например, в деревне или в пределах города;
  • технический и кадастровый паспорт недвижимого имущества;
  • документы на право собственности дарителя на квартиру, которую он планирует подарить.

Наличие кадастровой стоимости считается обязательным, поскольку на сегодняшний день государственная пошлина исчисляется именно с ее учетом. Довольно часто рыночную стоимость занижают, чтобы соответственно уменьшить размер госпошлины.

Наличие нюансов и особенностей дарственного договора

Любая сделка имеет свои особенности и важнейшие нюансы, дарственная также не является исключением:

  1. В первую очередь, под дарением подразумевается передача имущества без какой-либо материальной выгоды со стороны дарителя. Если будет доказан какой-либо задний умысел, сделка может быть признана недействительной.
  2. По договору дарения одаряемый может вступить в права владения непосредственно после того, как будет подписано данное распоряжение.
  3. Кроме этого, в обозначенном договоре можно прописать пункт, в котором указывается, после каких обстоятельств можно получить полное право распоряжаться подаренным добром.
  4. Между родственниками требуется уплачивать минимальный налог на подаренное имущество.
  5. Заверять дарственный документ у нотариуса не является обязательной процедурой.
  6. Дарованное имущество не включается в число имущества совместного владения супругов, поэтому при разделе оно остается за тем супругом, которому оно было подарено. Это же касается и наследования. То есть живой муж или жена не вправе на него претендовать, если иное не предусмотрено в посмертном распоряжении.

Дарственный договор — не только безвозмездная сделка, она еще бесповоротная, то есть даритель не вправе передумать и вернуть переданный дар.

Исключением могут быть некоторые обстоятельства, к примеру, посягательство на жизнь дарителя или же одаряемый намеренно осуществляет действия, которые могут повлечь к утрате или уничтожению дарованного имущества. Но даже в таком случае решение принимается в судебном порядке.

Если возникли какие-то притязания, то для оспаривания законодательством отведен трехлетний срок с момента, когда состоялось подписание документа, даже в том случае, когда даритель скончался.

Человек, имеющий имущество, может осуществить дарение чужим лицам в качестве пожертвования, но этот момент непременно следует прописать в договоре. Если имеет место долевая собственность, то чтобы сделать подарок, к примеру, дачи, земельного участка или другой недвижимости, то следует заранее получить разрешение человека, который состоит в доле такого имущества.

К минусам можно отнести тот факт, что отозвать свое дарственное решение даритель может лишь при определенных обстоятельствах и только в судебном порядке.

Несмотря на нюансы и особенности дарения такая сделка — самая простая форма, чтобы обеспечить близких людей жильем и другим имуществом, к примеру, отдать автомобиль или землю для строительства. Таким образом, отец или мать могут не волноваться, что возникнут посягательства со стороны третьих лиц касательно того или иного объекта дарования.

Налогообложение в данном случае является минимальным, но подлежит обязательной уплате. Это считается большим плюсом, так как при оформлении договора купли-продажи такая сумма будет значительно выше. Из этого следует, что даже с учетом того, сколько стоит оформление дарственной, это намного выгоднее, чем подарить деньги для обретения какого-либо имущества.

Затраты на оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками — стоимость сделки и размер налогов Ссылка на основную публикацию

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/zatraty-na-oformlenie.html

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Расходы при оформлении дарственной на квартиру

Реформа недвижимости, затронувшая многие вопросы налогообложения и оформления сделок, коснулась и процедуры оформления дарения жилья.

Квартиры часто дарят на свадьбу, выросшим детям, перераспределяют доли в связи с различными жизненными ситуациями, прибегают к дарению и как к альтернативе завещанию.

Если раньше это была самая простая и доступная по цене проведения форма передачи недвижимости в собственность, то сейчас дарственная на квартиру между близкими родственниками может влететь в копеечку.

Для сделки не предусмотрено строгой формы документа. Оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками по образцу, который вы можете найти самостоятельно, или использовать форму, которую вам дадут в нотариальной конторе.

Дарение или завещание?

Дарение иногда предпочитают оформлению завещания.

Плюсом дарственной на квартиру между близкими родственниками является возможность сузить круг наследников, распорядится жильем при жизни по своему усмотрению. При составлении завещания это не всегда возможно, потому что на распределение наследства влияют также законы, касающиеся порядка наследования.

Поэтому тем, кто собирается подарить жилье или сделать дарственную на долю квартиры между близкими родственниками, нужно приготовить средства на оформление и еще раз все взвесить, если дарить вы собираетесь единственное жилье.

Дарственная легка и быстра в оформлении, особенно если у квартиры один владелец.

Дарители не всегда дают себе отчет, что дарственная на квартиру между близкими родственниками навсегда лишает их права проживать в подаренном жилье, распоряжаться им, а одариваемые могут продать его, сдать в аренду по своему усмотрению в любой момент, что нередко приводит к драматичным последствиям, когда дарители оказываются на улице.

Какие предстоят расходы на оформление?

В настоящее время действует следующая система.

Если вы являетесь единственным законным владельцем квартиры, вы можете подарить ее любому близкому родственнику или нескольким без нотариального заверения, то есть вы заплатите минимальные суммы для регистрации в Росреестре.

Договор можете составить сами, а лучше воспользоваться образцом дарственной на квартиру между близкими родственниками, чтобы не упустить важных моментов и быть уверенным, что документы сразу пройдут регистрацию.

После подписания договора сделайте необходимое количество экземпляров, копии удостоверений личности, выписки из ЕГРН, оплатите госпошлину для регистрации в Росреестре. Сдавайте документы.

Даритель должен написать заявление, что он отказывается от права собственности, а одариваемый – что просит перевести право собственности на него.

С момента регистрации сделки даритель уже никакого отношения к собственности не имеет.

Как оформить дарение части квартиры?

Если вы хотите оформить дарственную на часть квартиры между близкими родственниками, то посчитайте, во сколько вам обойдется нотариальное оформление и оплата госпошлины, предусмотренная для таких случаев.

Узнайте на сайте Росреестра или в любом отделении МФЦ кадастровую стоимость вашей доли на настоящий момент. Это легко сделать, зная кадастровый номер жилья или адрес.

Вы будете должны заплатить госпошлину в размере 0,5% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 20 000 рублей.

Оплата нотариуса

При оформлении сделки у нотариуса, которое обязательно в случае дарения доли, вам нужно также будет оплатить его технические услуги. В них входит изучение документов, составление дарственной и т.д.

С учетом действующего прейскуранта, региона и притязаний нотариуса эта сумма может составлять около 2000 рублей и более. Вы не ограничены в поиске нотариальной конторы, где расценки могут быть дешевле.

Нотариус всегда предлагает свой образец дарственной на квартиру между близкими родственниками, которым он пользуется при подобных сделках, ведь несет ответственность за его содержание.

Важнее посчитать сумму госпошлины, которая обязательна к уплате при дарении доли квартиры близким родственникам.

Оплата расходов является обязанностью дарителя, но никто же не запретит близкому родственнику взять часть их на себя.

Конечно, для многих сумма окажется значительной, а кому-то просто не по карману, так как ни у них, ни у наследников таких денег нет.

Что важно сделать в день подписания договора?

Так как дарителями часто являются люди преклонного возраста, да и в других случаях, нужно в день подписания договора получить справку о вменяемости дарителя, что он не состоит на учете в психдиспансере, свои действия проводит осознанно и может за них отвечать.

Это нужно, чтобы родственники, посчитавшие себя обделенными, не могли по этой причине оспорить сделку в суде.

В случае когда у квартиры один хозяин, рекомендуется все-таки оформить сделку у нотариуса, что возможно при согласии сторон. Вы заплатите незначительную сумму за услуги, но у вас будет свидетель, что сделка совершена сторонами добровольно, в адекватном состоянии.

При дарении квартиры или ее доли нужно обязательно получить нотариально оформленное согласие второго супруга о действиях с недвижимостью, если квартира была нажита в браке, является частью совместного имущества.

Все эти шаги нужны, чтобы обезопасить сделку от признания ее недействительной или от оспаривания в суде.

Если вы не можете присутствовать у нотариуса

Могут иметься различные причины, по которым одна из сторон не может присутствовать на сделке. В такой ситуации можно выбрать представителя, человека, который будет за вас подписывать документы.

Чтобы он получил такое право, на него нужно сделать нотариально заверенную доверенность.

Какие налоги платят при дарении недвижимости?

Родственники и знакомые заплатят налог, составляющий 13% от стоимости квартиры.

Близкие родственники освобождены от этой обязанности, одариваемый впоследствии будет оплачивать обычный налог от кадастровой стоимости.

Для правильного налогообложения в дарственной на квартиру между близкими родственниками обязательно укажите степень родства и данные документов, которые ее подтверждают.

Сведения, которые должны содержаться в дарственной

В дарственной указывают:

  • ФИО дарителя и одариваемого, их место регистрации, паспортные данные.
  • Документ на квартиру, место выдачи, номер, дата и т. д.
  • Степень родства, реквизиты документов, ее подтверждающие.
  • Подробное описание жилья: этаж, площадь, если это доля – указать, что именно принадлежит владельцу в квартире.
  • Если вы сами составляете дарственную на квартиру между близкими родственниками по образцу, обратите внимание на наличие пункта о приемке передаче жилья, если такой акт не будет составляться отдельно.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/yavmashine/darstvennaia-na-kvartiru-mejdu-blizkimi-rodstvennikami-5cb2ead4cc595b00b3b860c6

Стоимость оформления всей сделки дарения квартиры у нотариуса — тарифы за 2020 год

Расходы при оформлении дарственной на квартиру

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Дарение≫
  4. Стоимость договора у нотариуса

Статья обновлена: 1 октября 2020 г.

Здравствуйте.

При оформлении всей сделки дарения квартиры в услуги нотариуса входит №1 составление и заверение договора, затем №2 подача его и документов на регистрацию в МФЦ или УФРС + №3 дополнительная услуга — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя. По каждой услуге я подробно расписала сколько она стоит.

Услуга №1 — Составление и заверение договора дарения

Стоимость договора зависит от того, обратились ли Вы к нотариусу по собственному желанию или в обязательном порядке по закону. Поэтому и тарифы на услуги разные.

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделка дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п.

2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно нотариально удостоверять. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус

Если договор заверяется по собственному желанию

(если не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  • А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
  • Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки. Обычно при дарении квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую? Как узнать кадастровую стоимость квартиры читайте по этой ссылке. Размер % зависит от кадастровой стоимости квартиры (суммы сделки) и дарится ли квартира близкому родственнику. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.
    • Квартира дарится близким родственникам То есть супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке.
      • — Если кадастровая стоимость квартиры до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость квартиры).
      • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн р., то 23 000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 тыс.руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У супругов Светланы и Андрея имеется квартира в Москве. У каждого по 1/2. Они решили подарить квартиру своему сыну и дочери, т.е. своим близким родственникам. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 4,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * 4,8 млн) = 12 600 р. Всего 20 600 р.Пример №2. У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила подарить ее своим внукам — Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12,7 млн руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% *(12,7 млн — 10 млн)) = 25 700 р. Всего 31 700 р.
    • Квартира дарится иным родственникам и лицам
      • — Если кадастровая стоимость квартиры до 1 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0,4% * кадастровая стоимость квартиры).
      • — Кадастровая стоимость квартиры свыше 1 до 10 млн р., то 7 000 р. + (0,2% * (кадастровая стоимость квартиры — 1 млн)).
      • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн р., то 25 000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 тыс.руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Светланы и Андрея имеется квартира в Москве. Она у них в совместной собственности на двоих. Они решили подарить квартиру своему племяннику Светланы — Дмитрию. Племянник обоим дарителям не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,8 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * (3,8 млн — 1 млн) = 12 600 р. Всего 20 600 р.Пример №2. У Андрея в собственности квартира в Санкт-Петербурге. Он решил подарить ее своей тете и дяде — Марине и Кириллу, т.е. неблизким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12,5 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% *(12,5 млн — 10 млн)) = 27 500 р. Всего 33 500 р.Пример №3. У братьев Владимира и Олега имеется квартира в Самаре. У каждого по 1/2. Они решили подарить квартиру тестю Олега. Тесть не считается близким родственником. Кадастровая стоимость квартиры — 960 тыс.руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * 950 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 тыс.руб.

Другие статьи

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить

Услуга №2 — подача договора на регистрацию в МФЦ

Дополнительная услуга №3 — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя

Если договор заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Обычно при дарении квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую? стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость квартирыСтоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 тыс.руб. Кадастровую стоимость квартиры можно узнать на сайте Росреестра. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: Наталья, Кристина и Артем владеют квартирой в Санкт-Петербурге, где каждого по 1/3. Артем является несовершеннолетним, поэтому при дарении обязателен нотариус. Кадастровая стоимость квартиры — 6,5 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — хоть 0,5% * 6,5 млн = 32,5 тыс.руб., нотариус взял с них только максимальные по закону 20 тыс.руб. Всего 23 800 руб.Пример №2: Все квартирой владеет несовершеннолетняя Кристина. Поэтому при дарении квартиры нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 4,2 млн руб. За составление договора нотариус возьмет 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * 4,2 млн = 21 000 руб. Всего 26 400 руб.

Другие статьи

После дарения, новый собственник может прописаться в квартире — инструкция

Услуга №2 — подача договора на регистрацию в МФЦ

Дополнительная услуга №3 — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя

Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

Да, согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную). Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной, получается и платить за удостоверение договора придется меньше.

Но подвох в том, что стороны должны предоставить нотариусу справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но вот оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании. И оценка всегда платная (п. 8 ст. 333.25 НК РФ).

Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 2 тыс.руб.

Важно понять — есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще, чтобы нотариус считал от кадастровой стоимости. Опишем на примере: дарители и одаряемые решили предоставить нотариусу все 3 справки, чтобы взять за сумму сделки наименьшую стоимость.

Заказали у оценочной компании отчет об оценочной стоимости квартиры за 5000 руб. Кадастровая стоимость квартиры — 3 млн руб, инвентаризационная — 2,5 млн руб., а оценочная стоимость вышла — 2 млн. руб. Стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой стоимости будет равен 0.5% * 3 млн = 15 000 руб.

, при инвентаризационной стоимости 0.5% * 2,5 млн = 12 500 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн = 10 000 руб. Конечно же, дарители и одаряемые выбрали оценочную стоимость, ведь она оказалось самой низкой. Но если вспомнить, что отчет об оценочной стоимости стоил 5000 руб., то общие расходы вышли те же 15 000 руб.

Получается можно было и не заказать оценку, а позволить нотариусу взять за сумму сделки кадастровую стоимость квартиры.

Услуга №2 — подача договора на регистрацию сделки

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/stoimost-oformlenija-u-notariusa-vsej-sdelki

Стоимость оформления дарственной на квартиру: у нотариуса, пошлины, дополнительные расходы

Расходы при оформлении дарственной на квартиру

Последние изменения: Январь 2020

Сделки с недвижимостью относятся к числу особо важных и значимых мероприятий, требующих тщательной подготовки и соблюдения требований закона. Дарственная на квартиру представляет собой один из удобных вариантов регистрации перехода права собственности на безвозмездной основе между близкими людьми.

Как и любая другая сделка с недвижимостью, дарение является юридически значимым действием, требующим соблюдения установленной процедуры и расходов.

Стоимость оформления дарственной на квартиру будет зависеть от различных обстоятельств, при которых осуществляется передача собственности, степени родства сторон и ценности переходящей новому собственнику жилплощади.

Перед проведением процедуры необходимо установить стоимость услуг, связанных с переоформлением, в зависимости от выбранного способа оформления, однако, в обязательном порядке включает оплату услуг нотариуса и регистрационные действия в Росреестре.

Расходы на оформление

Одним из важных вопросов при безвозмездной передаче квартиры между родственниками и иными лицами является вопрос затрат.

В общий перечень затратных статей, составляющих стоимость дарственной, входят:

  1. Услуги по составление документа.
  2. Нотариальное заверение.
  3. Уплата пошлин и налогов.
  4. Возможные сопутствующие расходы.

Если на первом этапе есть возможность сэкономить, обратившись за составлением бумаги к юристу с уплатой договорной суммы, то следующий этап потребует определенных расходов сторон, установленных федеральным законодательством и мало зависящих от сторон.

Следующим этапом, после того, как договор готов и подписан, служит обращение в нотариальную контору за заверением и последующей регистрацией перехода права.

Оплата пошлин и услуг нотариуса

Согласно ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ, оформление дарственной требует уплаты госпошлины в размере 0,5% от стоимости дара. Законодательством установлены определенные ограничения величины пошлины:

  • не менее 300 рублей;
  • не более 20 тысяч рублей.

Таким образом, если цена подаренной квартиры минимальна, расходы в любом случае составят 300 рублей. И наоборот, если объект относится к дорогостоящему элитному жилью, расходы на государственную пошлину составят не более 20 тысяч рублей, даже, если 0,5% от стоимости превышает установленный предел.

Помимо этой суммы должны быть оплачены услуги самого нотариуса: от 2,5-3 тысяч рублей, в зависимости от степени родства между родственниками и стоимости жилья.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса является предпочтительным способом передачи дара, так как с его помощью разрешаются основные проблемы:

  1. Сведение к минимуму риск опротестования сделки со стороны граждан, намеренных также заявить свои права на рассматриваемую недвижимость. Грамотное оформление бумаги в строгом соответствии с законом не дает шанса оспорить отдельные его положения, либо обвинить в нарушении процедуры.
  2. Дальнейший порядок регистрации дара, включая уплату соответствующей пошлины по внесению записи о переходе имущественного права, также будут выполнены нотариусом самостоятельно.

Квартира относится к дорогостоящему имуществу, которое зачастую становится объектом раздоров других граждан. Исключить оспаривание позволит лишь неукоснительное соблюдение всех требований к самому документу и процедуре. Работа нотариуса является гарантией того, что сделка будет признана законной, а дарственная останется действительной даже при оспаривании в судебном порядке.

Дополнительным плюсом является факт оставления в конторе 1 экземпляра дарственной, что позволит, в случае непредвиденных обстоятельств, обратиться за восстановлением документа.

На основании ст.333.33 НК РФ, переход прав на квартиру в пользу одаряемого влечет необходимость уплаты пошлины за внесение изменений в базу данных Единого Госреестра.

За внесение изменений в базу данных при переходе прав к одаряемому, с последнего будет взиматься пошлина в размере 2 тысяч рублей. Если квартиры переоформляется на двоих, сумма делится пополам. Для юрлиц, принимающих в дар собственность, величина пошлины гораздо выше – 22 тысячи рублей.

Дополнительные расходы

Помимо пошлин и затрат на составление и заверение договора, следует учесть массу нюансов, также требующих оплаты в различных обстоятельствах:

  • оформление нотариальной доверенности на представителя, при невозможности личного присутствия дарителя на сделке составляет 2 тысячи рублей;
  • заверение письменного разрешения от второго супруга на отчуждение объекта, относимого к совместно нажитому имуществу, стоит 2 тысячи рублей;
  • подготовка документов к оформлению сделки (техническая документация, правоустанавливающие документы, оценочная экспертиза) также влечет затраты, связанные с оформлением дарственной, а в случае необходимости заверения копий документов – нотариус дополнительно возьмет от 60 рублей за 1 лист;
  • в отдельных случаях новым собственникам требуется иметь в наличии регистрационного документа на подаренную квартиру, при потребности в получении повторного свидетельства о праве собственности, гражданам также придется заплатить дополнительные 350 рублей, пошлина для организаций составит 1 тысячу рублей;
  • если регистрируется право на подаренную долю в квартире, стоимость пошлины – 100 рублей.

Так как расходы на дарственную будут зависеть от множества обстоятельств, невозможно заранее определить, сколько стоят услуги по передаче в дар.

Помимо различий в величине пошлин, необходимо учитывать отсутствие единых расценок на те или иные услуги в зависимости от региона обращения. Можно предположить, что нотариально-юридические услуги в столичном регионе существенно выше расценок, действующих на периферии. Их стоимость определяют по месту оформления сделки, исходя из сложившихся расценок.

Для граждан, намеренных снизить стоимость передачи в дар квартиры, следует помнить, что сэкономить на пошлинах и нотариальный услугах не получится в силу единых, установленных на федеральном уровне, тарифов.

Повлиять на метраж или стоимость передаваемого имущества стороны также не в силах.

Услуги по подготовке и составлению документации к сделке – единственные пункты затрат, подлежащие корректировке, однако, в погоне за экономией не стоит забывать об опасности последствий при неправильно составленных документах или нарушении процедуры переоформления. В противном случае, велик риск признания сделки недействительной и аннулированием дарственной.

Особенности юридической процедуры

В отличие от стандартной процедуры переоформления имущества по договору купли-продажи, акт дарения имеет определенные отличия с юридической точки зрения. Необходимо тщательно взвесить возможные последствия данного шага, изучить особенности передачи в дар, прежде чем решаться на переход имущественного права другому человеку или нескольким гражданам.

Дарственная предназначена для фиксации безвозмездной сделки с переводом ценного имущества от владельца другому лицу, выступающему в роли одаряемого. В отличие от продажи, новый собственник не несет никаких финансовых или юридический обязательств после того, как имущество будет принято в дар от прежнего хозяина.

На практике к подобному действию прибегают родители, желающие оградить своих детей, находящихся в браке, от возможных имущественных претензий. В отличие от остального совместно нажитого имущества, подаренная квартира не может стать объектом раздела имущества.

Действительно, когда нет гарантий в устойчивости брака и надежности второго партнера, данный способ оформления недвижимости является наиболее безопасным, так как квартира, подаренная конкретному гражданину, может считаться исключительно его собственностью, на которую не смогут претендовать ни супруг, ни иные родственники или посторонние лица.

Существует и другой нюанс – при передаче в дар квартиры, совместно нажитой дарителем в годы брака, должно быть оформлено согласие второго супруга на проведение данной сделки. Таким образом, если родители купили квартиру, находясь в законном браке, она будет считаться общим имуществом, что влечет необходимость согласования сделки супругами.

В пользу оформления дарственной от родителей в пользу детей свидетельствует также и факт минимальных расходов, связанных с переоформлением права собственности. Если в стандартной ситуации закон предусматривает обязательную уплату 13-процентного налога, взимаемого при передаче дара посторонним лицам, то близкие родственники от данных обязательств по налогам освобождены.

Договор о передаче квартиры в дар является письменным юридическим документом, устанавливающим право перевода собственности на одаряемого, вне зависимости от вида недвижимости (дом, участок, квартира, доля в ней).

Кто оформляет договор?

 

Закон не вменяет обязанность привлечение нотариуса к составлению текста договора. Документ может быть составлен своими силами, без привлечения специалистов.

  Также стороны вправе обратиться к юристу и самостоятельно определить пункты будущего договора, скрепляя письменный документ подписями сторон.

Расходы на подготовку документа через юриста, как правило, немного меньше, чем цены в нотариальной конторе (от 1,5-2 тысяч рублей, в зависимости от сложившихся в конкретном регионе и организации расценок).

Ввиду важности возможных последствий в случае неверно составленной дарственной, не рекомендуется готовить документ без привлечения опытного юриста.

Экономия на квалифицированной помощи может привести либо к срыву сделки, либо высокому риску опротестования другими заинтересованными лицами впоследствии.

Таким образом, первой статьей расходов при передаче недвижимости в дар является юридическое составление документа.

Несмотря на различия каждой из подобных безвозмездных сделок, структура документа должна содержать следующие положения:

  • Сведения о сторонах сделки – полностью ФИО и точные адреса постоянного проживания.

  • Информация о квартире, ее основные характеристики, место положение, другие данные, позволяющие точно идентифицировать объект для передачи в дар.

  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие законность владения и распоряжения указанным объектом.

Следует помнить, что дарственная будет считаться действительной только при соблюдении основных требований к оформлению и наличию в обязательном порядке:

  • даты заключения;
  • подписей участников сделки.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/stoimost-oformleniya-darstvennoy-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.