Расторжение договора с квартирой

Содержание

Расторжение договора купли продажи квартиры

Расторжение договора с квартирой

При совершении сделок по покупке жилой недвижимости нередко возникают ситуации, когда стороны желают расторгнуть уже заключенное соглашение. Процедура расторжения такого соглашения зависит от объема уже исполненных сторонами обязательств, а также от наличия обоюдного желания отменить нежелательную покупку.

Основания для расторжения

Расторжение соглашения предполагает освобождение его субъектов от дальнейшего исполнения своих обязательств. Основаниями для разрыва соглашения о покупке квартиры могут являться:

  • обоюдное желание сторон;
  • отказ одного из субъектов от исполнения своих обязанностей (или их части), указанных в договоре;
  • наличие в договоре пунктов, нарушающих права участников или третьих лиц;
  • внезапное изменение обстоятельств.

При нарушении прав третьих лиц обратиться в суд может один из субъектов договора или лицо, права которого были нарушены.

Под внезапным изменением обстоятельств понимаются условия, возникшие после заключения соглашения и резко меняющие результаты сделки для одного из участников(ст. 451 ГК РФ).

Например, после подписания договора покупки квартиры её цена резко изменилась или помещение было объявлено непригодным для проживания.

Важно понимать отличие расторжения соглашения от признания его ничтожным. Если договор является ничтожным, то все последствия сделки аннулируются по постановлению суда, а при разрыве соглашения аннулируются только последствия незаконного обогащения или причинения ущерба.

Процедура расторжения

Законодательное регулирование разрыва соглашения о покупке жилья изложено в главе 29 ГК. Существуют два основных способа расторжения сделки:

  • по обоюдному согласию участников;
  • по инициативе одного из участников.

В первом случае разрыв сделки происходит следующим образом:

  1. Составляется соглашение о прекращении договора.
  2. Участники обращаются в Росреестр с заявлением об отмене процедуры регистрации.
  3. По факту прекращения регистрации стороны отменяют исполненные обязательства.

Под отменой обязательств подразумевается возврат суммы оплаты или задатка от продавца к покупателю и освобождение покупателем занятой квартиры. Понесенные расходы по сделке и её отмене, включающие оплату госпошлины, участники расторгнутого соглашения разделяют между собой по договоренности.

Соглашение о расторжении соглашения купли-продажи квартиры должно иметь форму, аналогичную расторгаемому договору, согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ.

В тексте соглашения приводятся сведения:

  • ФИО и паспортные данные каждой стороны;
  • адрес и площадь квартиры;
  • инвентарный номер;
  • срок возврата исполненных обязательств;
  • распределение расходов по отмене регистрации.

Типовой бланк соглашения о разрыве сделки покупки квартиры можно скачать здесь.

Подписанное соглашение подается участниками сделки в отделение Росреестра в трёх экземплярах вместе с квитанцией об оплате госпошлины (350 рублей) и заявлением об отмене процесса регистрации. Отмена происходит в течение 3-х рабочих дней, после чего стороны получают соответствующее уведомление по контактам, указанным в заявлении.

Важно учесть, что прекращать регистрации можно только в случае, если не все обязательства по договору исполнены, в противном случае договор прекращает свое действие, и для отмены сделки сторонам придется обращаться в суд или совершать обратную сделку.

Обращение в суд

Если расторгнуть соглашение о покупке квартиры желает только одна из сторон, то такое расторжение возможно только по решению суда и в случае, когда контрагент не выполнил значительную часть своих обязательств или вовсе отказался от их выполнения (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Процедура отмены сделки по инициативе одной из сторон предусматривает следующие шаги:

  1. Направление контрагенту предложения о прекращении заключенного договора.
  2. Сбор документов.
  3. Подача искового заявления об отмене договора купли-продажи.
  4. Получение судебного постановления и взыскание понесенных убытков.

Суд принимает заявление только при наличии факта попыток отменить сделку по обоюдному согласию. Участник, намеревающийся отменить сделку, направляет своему контрагенту письменное предложение, и обращается в суд только при получении отказа или отсутствии ответа в течение месяца (п. 2 ст. 452 ГК).

Для обращения в суд истцу потребуются документы:

  • договор, подлежащий расторжению;
  • отказ контрагента от расторжения;
  • копии оплаченных квитанций и иных платежей как доказательство понесенных убытков;
  • паспорт РФ;
  • судебная пошлина (300 рублей);
  • выписка из ЕГРН о владельце квартиры.

Сторона, расторгающая соглашение, может требовать от контрагента возмещения убытков при их наличии (п. 5 ст. 453 ГК).

Расторжение договора после регистрации

Если право собственности на квартиру уже перешло к покупателю, то расторжение можно осуществить путем заключения обратной сделки при обоюдном согласии сторон, или путем отмены регистрации на основании, что полная сумма, указанная в договоре, не была уплачена покупателем.

В таком случае необходимо обращаться в суд с требованиями:

  • расторгнуть договор;
  • вернуть право собственности на квартиру.

Так как разрыв соглашения не предполагает отмены уже исполненных обязательств, инициатору расторжения необходимо доказать, что контрагент, не исполнив своих обязательств, получил необоснованное обогащение в виде полученного объекта недвижимости.

Права на отчужденную квартиру подлежат передаче обратно продавцу, согласно положениям статьи 1102 ГК РФ, которая предполагает возврат незаконно приобретенных ценностей потерпевшей стороне сделки.

Заключение

Расторжение договора покупки квартиры в большинстве случаев происходит в судебном порядке. Чтобы обезопасить себя от возможных убытков, не следует искусственно занижать цену в договоре.

Наличие в договоре пункта об обязанности сторон вернуть полученное от контрагента имущество при отмене сделки обезопасит стороны от риска мошенничества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/rastorgnut-dogovor.html

Расторжение договора купли-продажи квартиры: по инициативе покупателя, продавца или соглашению сторон

Расторжение договора с квартирой

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры может как продавец, так и покупатель. Но для этого нужны веские основания или обоюдное согласие. В остальных случаях придется обращаться в суд, но и там требования нужно обосновать.

Рассмотрим, как отменить сделку по соглашению до регистрации права собственности, в процессе или после, а также что сделать для возврата имущества или денег через суд, какие расходы ожидают истца, что делать при покупке за маткапитал или в ипотеку, и какие документы понадобятся для оспаривания сделки.

Основания и особенности расторжения договора

Расторжение договора купли-продажи квартиры подразумевает возврат денег покупателю, а недвижимости – продавцу. В Росреестре договор регистрировать не нужно с 2013 года, вместо этого регистрируется только переход права собственности. Особенности расторжения сделки зависят от того, были ли произведена регистрация, или нет.

Если договор купли-продажи (далее – ДКП) не предъявлялся в Росреестр, сторонам достаточно заключить соглашение к нему.

Если право собственности находится в процессе регистрации, нужно подать заявление о прекращении процедуры. Если же покупатель уже числится собственником, можно оформить обратный ДКП.

Налог с прибыли платить не придется, т.к. в нем будет указана такая же сумма, как и при покупке недвижимости.

Особенности и основания отмены сделки регулируются гл. 29 ГК РФ. Расторгнуть договор можно по нескольким основаниям:

  1. Вне зависимости от причин, если обе стороны согласны на это.
  2. Существенное нарушение условий продавцом или покупателем: несоблюдение сроков передачи денег, отказ от переоформления права собственности или освобождения квартиры, наличие обременений: например, нахождение недвижимости в залоге у банка, право собственности у несовершеннолетних или недееспособных граждан. В последнем случае потребуется разрешение органов опеки, которое выдается только при предоставлении другой жилплощади. Нередко продавцы скрывают этот момент.
  3. Отказ от принятия недвижимости покупателем.
  4. Существенное изменение обстоятельств, если продавец или покупатель при подписании ДКП не могли предположить, что эти обстоятельства произойдут, и предотвратить их было нельзя.

Важно! Можно аннулировать ДКП и из-за существенных неустранимых недостатков квартиры. Но при условии, что продавец знал о них, они не были обнаружены в момент совершения сделки покупателем и не отражены в акте приема-передачи.

Основания для признания договора недействительным

Расторжение ДКП и признание недействительным – две совершенно разные процедуры. Первое возможно по соглашению сторон. Недействительным же договор признается только через суд.

Каковы основания для признания ДКП недействительным (§ 2 гл. 9 ГК РФ):

  • Мнимая сделка, совершенная без дальнейших правовых последствий – фактической передачи недвижимости;
  • Притворная сделка, проведенная с целью прикрытия другой сделки. Например, если попытаться прикрыть куплей-продажей обмен недвижимости с доплатой, чтобы не платить налоги;
  • Договор подписан недееспособным. В сделках с недвижимостью таких граждан всегда участвуют органы опеки и опекуны. Если нет разрешения, ДКП признают недействительным;
  • Квартиру продал несовершеннолетний собственник без согласия органа опеки. Разрешение здесь тоже требуется;
  • ДКП заключен под влиянием угроз, обмана, психологического или физического воздействия.
  • Не соблюдены требования к форме договора;
  • В момент подписания ДКП покупатель или продавец находились в состоянии опьянения, и не понимали последствий своих действий.

Также суд может признать недействительным по требованию третьего лица, согласие которого нужно было для сделки. Например, если продана квартира, купленная в браке, и нотариальное согласие второго супруга не было получено (ст. 35 СК РФ).

Способы расторжения договора

Если право собственности еще не зарегистрировано или находится в процессе регистрации, аннулировать сделку можно по соглашению сторон. Если же продавец или покупатель отказываются отменять ДКП, можно расторгнуть его по требованию одной из сторон через суд, но только при наличии оснований.

Примечание: проще всего заключить соглашение. Это позволит избежать дополнительных расходов и других проблем. Если ДКП удостоверен нотариусом, то и оно оформляется в нотариальной конторе.

По соглашению сторон

Покупатель и продавец могут договориться о расторжении ДКП до регистрации или в процессе вне зависимости от оснований. Достаточно обоюдного согласия. В дальнейшем это не ограничивает право участников сделки на повторное заключение договора.

Как выглядит процедура пошагово:

  1. Инициатор направляет второй стороне письменное уведомление о намерениях расторгнуть ДКП. Это важно: если другой участник сделки не даст ответ в течение 30 дней или в иной срок, указанный в уведомлении, при наличии оснований придется обращаться в суд.
  2. Покупатель и продавец договариваются об оформлении соглашения.
  3. Заключается соглашение. Если регистрация уже начата, подается совместное заявление о прекращении. Из документов понадобятся паспорта, расторгаемый договор, и выписка из ЕГРН.

Заявление можно подать напрямую в Росреестр или через МФЦ.

Скачать образец соглашения

По требованию одной из сторон

Расторжение по инициативе покупателя или продавца возможно через суд. Придется готовить документы и собирать доказательства, подтверждающие обоснованность требований.

Какие могут быть основания:

  • Покупатель не перечислил деньги;
  • В квартире обнаружен существенный недостаток, исправление которого обойдется слишком дорого. При условии, что продавец знал о нем, но намеренно все скрыл;
  • Один из участников сделки нарушил иные условия договора.

Обратите внимание! Для аннулирования сделки обязателен досудебный порядок урегулирования. Сначала нужно попытаться решить все мирным путем, а затем обращаться в суд. Кроме того, если сделкой покупателю или продавцу причинен ущерб, можно потребовать компенсацию.

Расторжение после регистрации

Если переход права собственности уже состоялся, но стороны решили вернуть все на первоначальное положение, проще всего оформить еще один ДКП. По нему новый собственник обязуется вернуть недвижимость старому, а тот – передать ему деньги. Обычно указывается сумма, равная первоначальной стоимости.

Есть и другой вариант – составить обычное соглашение о расторжении договора и прийти с ним в МФЦ. Для переоформления права собственности на прежнего владельца придется повторно заплатить пошлину в 2 000 руб. Процедура занимает 10 календарных дней.

В обоих случаях после возврата права собственности к предыдущему владельцу выдается новая выписка из ЕГРН, где он указан в качестве собственника.

Из документов понадобится только соглашение, старый договор, и паспорта. Если процедура проводится на основании судебного решения, предоставляется и оно.

Если бралась ипотека или использовался маткапитал

Если покупатель использует маткапитал для покупки недвижимости, по закону он обязуется выделить доли всем членам семьи. Чтобы отменить с ним сделку, придется привлекать органы опеки: просто так распорядиться имуществом несовершеннолетних без их согласия не получится.

Если же для покупки покупатель оформлял ипотеку, к сделке подключается и банк. Здесь все зависит от того, зарегистрировано ли право собственности и обременение. Если нет, достаточно просто оформить соглашение. Когда покупатель уже числится в качестве собственника, любые действия с квартирой возможны только с согласия кредитора.

Здесь есть несколько вариантов:

  1. Стороны заключают предварительный ДКП, согласно которому бывший собственник возвращает полученные ранее деньги в качестве задатка. Новый владелец погашает им ипотеку, банк снимает обременения, стороны регистрируют изменения в Росреестре, предварительно оформив основной ДКП.
  2. Привлекается сам банк-кредитор. Заключается ДКП, арендуются две ячейки. В одну покупатель вносит часть средств для закрытия ипотеки. Деньги со второй продавец получает после снятия обременений.

Важно! При использовании ипотеки проще всего оформить обратную куплю-продажу, предварительно погасив задолженность перед банком.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры через суд: пошаговая инструкция

Если договориться в досудебном порядке не получилось, и права продавца или покупателя нарушены, придется обращаться в суд.

Как это происходит:

  1. Истец собирает документы, при необходимости проводит экспертизу. Например, если речь идет о расторжении ДКП из-за существенных недостатков в квартире.
  2. Копия искового заявления направляется истцом ответчику. Понадобятся документы, подтверждающие получение им документа.
  3. Заявление и остальные документы подаются в районный или городской суд по месту жительства ответчика.
  4. Судья принимает заявление к производству, выносит определение.
  5. Стороны получают извещения с датой и временем первого заседания.
  6. Проводится предварительное слушание, после него – основные разбирательства.

На заседаниях нужно грамотно отстаивать свою правоту и подтверждать документами каждое требование. Разбирательства могут длиться несколько месяцев. Если решение вынесено в пользу истца, его заверенная копия направляется судом в Росреестр. После этого нужно прийти и подать заявление о переоформлении права собственности на основании решения.

Скачать образец искового заявления

Следует знать: обратиться в суд можно только в течение трех лет с момента оформления ДКП. Если срок исковой давности пропущен, его придется восстанавливать.

Документы

При подаче искового заявления понадобится паспорт, акт приема-передачи, квитанция об уплате госпошлины, и оспариваемый ДКП. Если проводилась экспертиза, предоставляется заключение.

Госпошлина

При подаче искового заявления придется заплатить госпошлину в размере 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Судебная практика

При грамотной поддержке расторгнуть ДКП через суд можно. Обычно люди обращаются в суды за отменой сделок по причине неисполнения обязательств другими участниками. Например, в связи с неоплатой ежемесячных платежей по ДКП в рассрочку.

Вот несколько примеров из практики:

Возможные сложности

Самая большая проблема для многих людей – собрать доказательства, подтверждающие обоснованность исковых требований. Это может быть экспертное заключение, аудио- и видеозаписи. Нередко привлекаются и свидетели, с которыми еще нужно договориться о посещении судебного заседания.

Вы можете получить консультацию у наших юристов по любому вопросу, связанному с расторжением договора. Для этого достаточно оставить обращение онлайн через специальную форму или позвонить по бесплатному номеру.

Источник: https://glavny-yurist.ru/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры, существенные причины расторжения, расторжение совершенной сделки

Расторжение договора с квартирой

Правожил.com > Оформление недвижимости > Договор > Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры, существенные причины расторжения

Расторжение договора — процесс достаточно сложный, тем не менее, при согласии сторон результат может быть достигнут

Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры — актуальный вопрос, что может возникнуть у любого, кто хочет продать или купить жилье. Сделка с жилой недвижимостью требует тщательности в подготовке документов и получения согласия каждой стороны.

Учет нюансов, порядков, условий и ответственности сторон рождается в процессе улаживания взаимных интересов и возможностей.

Не менее кропотливым является процесс расторжения договора о купле—продаже квартиры, если хотя бы одна из сторон претендует на прекращение отношений по причине непредвиденных обстоятельств или неудовлетворенности результатом сделки.

Форма расторжения и заключения договоренностей, должна быть непременно закреплена документально.

Причины, достаточно веские для расторжения соглашения, указаны в главе 29 ГК

Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры? Узнать, можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры, что будет основанием такого шага, можно в гл.29 ГК.

В разделе рассматриваются вопросы, связанные с:

  • причинами расторжения;
  • изменившимися обстоятельствами, влияющими на процесс;
  • процедурой расторжения;
  • последствиями расторжения соглашения.

Согласно действующим нормам закона, сделки в сфере жилой недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации. Происходит учет передачи прав собственников жилья.

Следует помнить о том, что для аннулирования соглашения недостаточно желания только одной недовольной стороны. Нужно согласие на расторжение второго участника сделки.

Если получить его не удается, разрешение ситуации возможно только в суде; период исковой давности для оспаривания сделки по продаже жилья установлен до трех лет.

По истечении указанного срока внести изменения в торговые отношения и вернуть денежные средства покупателю нельзя;
на момент расторжения исполненная часть договорных обязательств не возвращается, если в самом документе не прописан порядок разрешения данной ситуации.

Например, переданный авансовый платеж не подлежит обратной передаче от продавца.

Условия расторжения

Если стороне-инициатору расторжения удастся договориться с другой стороной, то документ может быть разорван в досудебном порядке

Если решение расторгнуть подписанный документ принято одной стороной, то обязательно нужно попытаться провести досудебное урегулирование с другим участником сделки в рамках определенного периода. 

Отрицательный результат станет основанием для начала рассмотрения отмены договора купли продажи в судебных органах.

В статье 450 ГК названы условия изменений или расторжений договоров купли—продажи жилья по требованиям какой—либо стороны в судебном порядке.

Наиважнейшая причина — грубые нарушения договора одним из участников сделки.

К условиям изменения договора относят такие сложившиеся обстоятельства, при которых стороны никогда бы не пошли ранее на заключение сделки, потому что в итоге наносится значительный ущерб или невозможность получения того, на что рассчитывал ее участник.

Типичные нарушения:

  • по оплате недвижимости, когда договор уже прошел регистрацию и подписание в Росреестре, а передача денег так и не состоялась. Покупатель не смог предъявить документов, подтверждающих факт перевода денежных сумм: расписки, квитанции о перечислении или банковской выписки;
  • отказ прежнего собственника жилья от выселения и снятия с регистрационного учета;
  • обременение жилья прописанными гражданами, не являющимися владельцами квартиры, но имеющими право пользоваться помещениями.

В качестве важной причины может выступать факт нарушения условий договора

Условия, которые не могли предугадать участники сделки, могут быть прописаны в расторжении как непредвиденные обстоятельства без указания виноватых.

В суде рассматриваются ситуации, возникшие неожиданно, влекущие весомые убытки сторонам договора, непреодолимые для участников сделки.

Как правило, все признаки проявляются в совокупности. Примером такого непредвиденного обстоятельства может выступить изменение закона, финансовый кризис, ликвидация компании.

Признание сделки недействительной

Можно ли аннулировать сделку купли продажи квартиры? Причиной разрыва договорных отношений могут быть различные основания: расторжение соглашения или признание сделки с квартирой недействительной. В итоге взаимные обязательства становятся неактуальными.

Но отличительная сторона последствий фиктивной сделки проявится в следующем: участник, которого признали виновным, обязан будет вернуть полученное имущество согласно договору о сделке с недвижимостью и дополнительно оплатить денежную компенсацию за нанесенный ущерб (согласно ст.167 Гражданского кодекса).

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/dogovor/mozhno-li-rastorgnut-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры

Расторжение договора с квартирой

При нарушении прав продавца или покупателя квартиры может потребоваться расторжение договора купли продажи недвижимости. Такие ситуации возникают в случаях, когда к заключению сделки не привлекался юрист или хотя бы профессиональный риэлтор. Именно поэтому мы попробуем разобраться в возможности расторжения договора, основаниях для этого и самой процедуре.

Основная причина для расторжения договора купли-продажи (далее – «ДКП») – возникновение разного рода проблем, связанных с исполнением его условий. В большинстве случаев неприятные ситуации связаны со следующими моментами:

  • предмет договора не может свободно отчуждаться – фактически, право собственности на квартиру или иную недвижимость не может перейти от продавца к покупателю;
  • недвижимость имеет обременение, отличное от залога, что не было известно покупателю в момент заключения ДКП – например, в квартире проживает 3-е лицо по завещательному отказу;
  • соблюдение условий оплаты ДКП – покупатель не передает деньги по договору, либо расплатился частично;
  • продавец отказывается покидать квартиру по своей воле – сам продавец, либо члены его семьи, либо иные граждане, зарегистрированные в квартире, не выписываются, не забирают вещи и иным способом нарушают права покупателя.

Основная особенности данных сделок – рискованность для обеих сторон договора. Но при тех или иных обстоятельствах у любой из сторон возникает право расторгнуть договор на основаниях, предусмотренных законом.

На каком основании можно расторгнуть договор купли продажи квартиры

Статья 450 ГК РФ указывает на возможность расторжения ДКП квартиры или иной недвижимости. В целом же, при анализе законодательства, можно выделить 4 причины для прекращения сделки.

  1. Соглашение сторон. То есть, обе стороны «передумали» и решили самостоятельно расторгнуть сделку с возвратом всего, ранее переданного по ДКП или на иных условиях.
  2. Существенное нарушение условий договора. Согласно ст. 451 ГК РФ, под этим понимается изменение обстоятельств заключения сделки, в связи с которыми сторона не получила того, на что могла рассчитывать по ДКП.
  3. Непредвиденные обстоятельства или действия непреодолимой силы, исключающие исполнение договора. Как правило, они связаны с интересами 3-их лиц, стихийными бедствиями и пр., и потому обе стороны в принципе не могли предусмотреть данные обстоятельства.
  4. Отказ от выселения из квартиры. Существует категория лиц, которых нельзя по закону выписать из занимаемого жилья. Косвенно, это вновь то же самое существенное нарушение условий договора, т.к. у покупателя нарушено право беспрепятственно пользоваться квартирой.

А вот несвоевременная оплата по договору не всегда является законным поводом к расторжению сделки. Все «упирается» в положения гражданского законодательства, по которому продавец вправе взыскать цену договора. Но и здесь есть «лазейка», о которой можно прочитать в этой статье.

Досудебное расторжение договора купли продажи недвижимости

Стороны могут прийти к решению о расторжению сделки. Но порядок будет существенно зависеть от того, произведена государственная регистрация ДКП, или же стороны еще не начали эту процедуру.

Если государственной регистрации не было, то подписывается простое соглашение о прекращении сделки. Соглашение составляется в той же форме, что и основной ДКП.

Если государственная регистрация произошла, то при составлении мирового соглашения необходимо:

  • указать в дополнительном соглашении условие возврата ранее переданного по ДКП;
  • найти основания для прекращения сделки в законодательстве, либо в условиях договора;
  • определить возмещение расходов, связанных со сделкой.

Такое соглашение сложно разработать самостоятельно. Стоит воспользоваться профессиональной юридической помощью. Иначе ситуация может «зайти в тупик». Например, продавец не получит назад свою квартиру, но в то же время не получит и деньги.

При расторжении сделки купли-продажи недвижимости необходимо попытаться решить вопрос без привлечения суда.

Для этого заинтересованная сторона направляет другой проект соглашения о расторжении ДКП и дожидается ответа в течение 30 дней (если иное не предусмотрено договором).

Если в ответ на «претензию» поступает отказ, либо отсутствует ответ в принципе, инициатор расторжения ДКП получает право обращения в суд.

Обращение в суд

Вслед за претензионной работой идет обращение в суд. Спор о недвижимости рассматривается в суде общей юрисдикции (районный, межрайонный, городской) по месту нахождения квартиры или дома.

Исковое заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ, но при этом обязательно надо указать:

  • на попытку решить конфликт мирным путем;
  • основания для расторжения ДКП;
  • требование не только о расторжении договора, но и о возврате ранее переданного по ДКП;
  • компенсацию причиненного ущерба, связанную с неисполнением условий договора ответчиком.

Чтобы расторгнуть договор купли продажи недвижимости через суд придется запастись терпением. Поскольку данные сделки имеют высокую цену, разбирательства длятся довольно долго, а вслед за этим идет оспаривание в судах высоких инстанций.

Судебная практика по делам о расторжении ДКП недвижимости

Какой-то определенной тенденции, связанной с правоприменением в судах, по данным делам не имеется. Но из анализа большинства судебных тяжб можно выявить следующее:

  • равное распределение рисков между сторонами договора;
  • в среднем, на суд в 1 инстанции уходит 4-6 месяцев, и еще 2-4 месяца на исполнение решения суда;
  • более 65% судебных решений оспариваются в вышестоящем суде, при этом вердикт меняется в 1/3 рассмотренных дел.

Вообще, не рекомендуется пускать сделки по покупке или продаже квартиры «на самотек» или полностью полагаться на риэлтора. Стоит запросить юридическое сопровождение на всех этапах. Участие юриста в процессе купли-продажи квартиры или дома позволит:

  • минимизировать риски;
  • правильно составить договор;
  • определить условия сделки и способ ее расторжения.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/kak-mozhno-rastorgnut-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.