Расторжение договора купли продажи недвижимости

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости?

Расторжение договора купли продажи недвижимости

К сожалению, сделки купли-продажи невидимости, как и другие операции, иногда могут проводиться с нарушениями законодательства.

Это может стать причиной для расторжения такого незаконно заключенного договора, но далеко не каждый человек знает, как это происходит.

В данной статье мы рассмотрим, как совершается расторжение договора купли-продажи недвижимости, какие должны быть для этого основания, и последствия данного действия.

Основания расторжения договора купли продажи недвижимости

Для того чтобы расторгнуть договор, должны быть чёткие основания, иначе расторгнуть сделку будет невозможно.

Также нужно различать понятия расторжения договора и признания его недействительным – это разные процедуры, и, соответственно, основания для их осуществления тоже отличаются.

Для расторжения договора используются основания, указанные в ст. 450 ГК РФ – речь идет о существенных нарушениях условий контракта. Сюда входят такие ситуации:

  • продавец не получил оплату за недвижимость или получил ее не в полном объеме, при этом покупатель уклоняется от передачи денег;
  • несмотря на совершенную сделку, продавец или другие лица с его стороны не освобождают жилплощадь или не выписываются из нее, что создает препятствия для использования недвижимости покупателем;
  • ключевые условия сделки резко изменились, причем стороны не могли предполагать такие изменения заранее. При этом нет нарушений условий договора ни одной из сторон.

Кроме того, сделка может быть расторгнута по соглашению сторон – для этого не требуются дополнительные основания, достаточно желания продавца и покупателя остановить действие договора.

Что касается признания договора недействительным, то основания могут быть следующими:

  • положения документа противоречат действующему законодательству;
  • сделка является мнимой или притворной (заключена с целью прикрытия другой сделки и не отображает истинных мотивов сторон);
  • одна из сторон договора признана недееспособной по причине недостижения совершеннолетия, проблем со здоровьем, злоупотреблением алкоголем, наркотиками;
  • сделка заключена не по доброй воле, с применением насилия, угроз, шантажа или другого воздействия, в состоянии аффекта, без осознания собственных действий;
  • одна из сторон испытывала сильные финансовые трудности и заключила сделку на заведомо невыгодных для себя условиях;
  • сторона сделки была введена в заблуждение относительно цели договора, условий, последствий.

Как видно, перечень оснований достаточно широкий, что позволяет обжаловать и расторгнуть многие сделки, если при их заключении было допущено хотя бы одно из нарушений, перечисленных выше.

Порядок расторжения договора купли продажи недвижимости

Признать договор недействительным может исключительно суд, и расторгать сделки касательно покупки недвижимости также чаще всего приходится в суде (кроме случаев, когда действие договора останавливается по согласию сторон). Потому алгоритм выглядит следующим образом:

  1. Подготовка и сбор необходимых документов. Чтобы суд принял аргументы о необходимости расторжения договора, они должны иметь документальное подкрепление. Потому прежде, чем составлять иск, нужно позаботиться о доказательной его части. В зависимости от оснований для расторжения сделки документы могут потребоваться самые разные: подтверждение недееспособности лица, которое заключало договор, доказательства давления на подписанта договора, подтверждение мнительности/притворности сделки, факты существенных изменений условий и т.д. Для получения более точного списка документов лучше всего обратиться к адвокату по сделкам с недвижимостью, разъяснить ему обстоятельства дела, и он предоставит необходимую информацию.
  2. Составление искового заявления. В тексте иска указывается такая информация:
  • сведения об истце и ответчике;
  • наименование суда;
  • обстоятельства дела – когда и на каких условий была заключена сделка, объект договора, последствия для сторон;
  • основания для расторжения/признания недействительным договора купли-продажи – необходимо изложить все обстоятельства, которые вы считаете достаточными для расторжения сделки;
  • требование — расторгнуть сделку (признать недействительной);
  • перечень документов, которые прилагаются к заявлению.
  1. Подача иска в суд. Подобные дела рассматривает районный суд общей юрисдикции по месту регистрации ответчика. Заявление передается лично в канцелярию суда или заказным письмом с описью вложения. Копии направляются ответчику и другим заинтересованным лицам, если таковые есть.
  2. Рассмотрение дела в суде. В назначенное время заседания необходимо самостоятельно или с помощью представителя озвучить позицию, изложенную в иске, привести доказательства в ее пользу, убедив судью в своей правоте. При соблюдении этих требований решение будет положительным – сделка расторгается.
  3. Апелляция. Если решение вынесено не в пользу истца. Его можно попробовать обжаловать в апелляционном порядке. Для этого подается жалоба в вышестоящую инстанцию с пояснениями, почему вердикт должен быть пересмотрен.

Добиться желаемого решения поможет адвокат по недвижимости – он не только соберет необходимые документы и составит иск, но и будет представлять ваши интересы в суде.

Последствия расторжения договора купли продажи недвижимости

Согласно законодательству, если договор расторгнут, стороны должны вернуться к исходному положению вещей. То есть, недвижимость возвращается продавцу, а все уплаченные за нее средства – покупателю.

При этом могут быть определенные нюансы: например, если условиями договора предусматривается, что задаток за квартиру не возвращается в любом случае, получить эту часть средств обратно будет невозможно.

Потому перед тем как инициировать расторжение договора, нужно его внимательно изучить: возможно, содержащиеся в нем условия потребуют другой стратегии действий.

Заключение

Сделку купли-продажи недвижимости можно расторгнуть или признать недействительной в судебном порядке. Для этого потребуется подготовить иск и собрать основания для реализации процедуры. Поможет добиться нужного результата опытный адвокат по недвижимости.

Источник: https://advokat-osherov.ru/blog/kak-rastorgnut-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/

Расторжение договора купли продажи квартиры

Расторжение договора купли продажи недвижимости

При совершении сделок по покупке жилой недвижимости нередко возникают ситуации, когда стороны желают расторгнуть уже заключенное соглашение. Процедура расторжения такого соглашения зависит от объема уже исполненных сторонами обязательств, а также от наличия обоюдного желания отменить нежелательную покупку.

Основания для расторжения

Расторжение соглашения предполагает освобождение его субъектов от дальнейшего исполнения своих обязательств. Основаниями для разрыва соглашения о покупке квартиры могут являться:

  • обоюдное желание сторон;
  • отказ одного из субъектов от исполнения своих обязанностей (или их части), указанных в договоре;
  • наличие в договоре пунктов, нарушающих права участников или третьих лиц;
  • внезапное изменение обстоятельств.

При нарушении прав третьих лиц обратиться в суд может один из субъектов договора или лицо, права которого были нарушены.

Под внезапным изменением обстоятельств понимаются условия, возникшие после заключения соглашения и резко меняющие результаты сделки для одного из участников(ст. 451 ГК РФ).

Например, после подписания договора покупки квартиры её цена резко изменилась или помещение было объявлено непригодным для проживания.

Важно понимать отличие расторжения соглашения от признания его ничтожным. Если договор является ничтожным, то все последствия сделки аннулируются по постановлению суда, а при разрыве соглашения аннулируются только последствия незаконного обогащения или причинения ущерба.

Процедура расторжения

Законодательное регулирование разрыва соглашения о покупке жилья изложено в главе 29 ГК. Существуют два основных способа расторжения сделки:

  • по обоюдному согласию участников;
  • по инициативе одного из участников.

В первом случае разрыв сделки происходит следующим образом:

  1. Составляется соглашение о прекращении договора.
  2. Участники обращаются в Росреестр с заявлением об отмене процедуры регистрации.
  3. По факту прекращения регистрации стороны отменяют исполненные обязательства.

Под отменой обязательств подразумевается возврат суммы оплаты или задатка от продавца к покупателю и освобождение покупателем занятой квартиры. Понесенные расходы по сделке и её отмене, включающие оплату госпошлины, участники расторгнутого соглашения разделяют между собой по договоренности.

Соглашение о расторжении соглашения купли-продажи квартиры должно иметь форму, аналогичную расторгаемому договору, согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ.

В тексте соглашения приводятся сведения:

  • ФИО и паспортные данные каждой стороны;
  • адрес и площадь квартиры;
  • инвентарный номер;
  • срок возврата исполненных обязательств;
  • распределение расходов по отмене регистрации.

Типовой бланк соглашения о разрыве сделки покупки квартиры можно скачать здесь.

Подписанное соглашение подается участниками сделки в отделение Росреестра в трёх экземплярах вместе с квитанцией об оплате госпошлины (350 рублей) и заявлением об отмене процесса регистрации. Отмена происходит в течение 3-х рабочих дней, после чего стороны получают соответствующее уведомление по контактам, указанным в заявлении.

Важно учесть, что прекращать регистрации можно только в случае, если не все обязательства по договору исполнены, в противном случае договор прекращает свое действие, и для отмены сделки сторонам придется обращаться в суд или совершать обратную сделку.

Обращение в суд

Если расторгнуть соглашение о покупке квартиры желает только одна из сторон, то такое расторжение возможно только по решению суда и в случае, когда контрагент не выполнил значительную часть своих обязательств или вовсе отказался от их выполнения (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Процедура отмены сделки по инициативе одной из сторон предусматривает следующие шаги:

  1. Направление контрагенту предложения о прекращении заключенного договора.
  2. Сбор документов.
  3. Подача искового заявления об отмене договора купли-продажи.
  4. Получение судебного постановления и взыскание понесенных убытков.

Суд принимает заявление только при наличии факта попыток отменить сделку по обоюдному согласию. Участник, намеревающийся отменить сделку, направляет своему контрагенту письменное предложение, и обращается в суд только при получении отказа или отсутствии ответа в течение месяца (п. 2 ст. 452 ГК).

Для обращения в суд истцу потребуются документы:

  • договор, подлежащий расторжению;
  • отказ контрагента от расторжения;
  • копии оплаченных квитанций и иных платежей как доказательство понесенных убытков;
  • паспорт РФ;
  • судебная пошлина (300 рублей);
  • выписка из ЕГРН о владельце квартиры.

Сторона, расторгающая соглашение, может требовать от контрагента возмещения убытков при их наличии (п. 5 ст. 453 ГК).

Расторжение договора после регистрации

Если право собственности на квартиру уже перешло к покупателю, то расторжение можно осуществить путем заключения обратной сделки при обоюдном согласии сторон, или путем отмены регистрации на основании, что полная сумма, указанная в договоре, не была уплачена покупателем.

В таком случае необходимо обращаться в суд с требованиями:

  • расторгнуть договор;
  • вернуть право собственности на квартиру.

Так как разрыв соглашения не предполагает отмены уже исполненных обязательств, инициатору расторжения необходимо доказать, что контрагент, не исполнив своих обязательств, получил необоснованное обогащение в виде полученного объекта недвижимости.

Права на отчужденную квартиру подлежат передаче обратно продавцу, согласно положениям статьи 1102 ГК РФ, которая предполагает возврат незаконно приобретенных ценностей потерпевшей стороне сделки.

Заключение

Расторжение договора покупки квартиры в большинстве случаев происходит в судебном порядке. Чтобы обезопасить себя от возможных убытков, не следует искусственно занижать цену в договоре.

Наличие в договоре пункта об обязанности сторон вернуть полученное от контрагента имущество при отмене сделки обезопасит стороны от риска мошенничества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/rastorgnut-dogovor.html

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Расторжение договора купли продажи недвижимости

Основная цель любого договора – зафиксировать договоренности между сторонами. Но жизни не обходится без того, чтобы кто-нибудь не передумал исполнять договор. Тогда в действие вступает процедура расторжения договора. Когда речь идет о сделках купли-продажи недвижимости, всплывает множество юридических тонкостей и сложностей. 

Обратите внимание: расторжение договора и признание его недействительным – не одно и то же. Если сделка объявлена недействительной, это означает, что она вообще не должна была быть заключена.

Закон называет основания, по которым договор может быть признан недействительным, например, недееспособность одной из сторон, притворный характер сделки. Правовые последствия расторжения сделки и признания ее недействительной отличаются.

В этой статье речь пойдет только о расторжении договора.

Что означает расторжение договора? Его действие прекращается, все правовые отношения между сторонами завершаются.

Расторжение договора купли продажи недвижимости может происходить:

  • по соглашению сторон;
  • по желанию только одной стороны – в судебном порядке.

Рассмотрим отдельно эти два случая.

Все на всё согласны

Счастливый случай, когда обе стороны хотят одного и того же – отменить сделку. Для этого им нужно составить и подписать соглашение о расторжении договора. В документе следует указать, например, что продавец возвращает переданные ранее деньги, а покупатель выезжает из квартиры, если он ее уже занял.

Если переход права собственности на жилое помещение еще не прошел государственную регистрацию, то сторонам достаточно обратиться в соответствующий орган с заявлением о прекращении регистрации. С правовой точки зрения, в этот момент сторонам и расторгать-то нечего. Дело в том, что договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента государственной регистрации.

Если же переход права собственности уже зарегистрирован, то сторонам придется предоставить в регистрирующие органы соглашение о расторжении договора, и те «вернут» право собственности прежнему владельцу.

Важный момент: не все обязательства по договору должны быть выполнены сторонами на момент расторжения, то есть сделка не должна быть «закрыта» . Например, стороны договор подписали, переход права собственности на квартиру зарегистрировали, но покупатель еще не уплатил деньги за нее.

Только в этом случае договор можно расторгнуть. Непонятно, почему так? Это нормально, в сделках с недвижимостью много сложностей и нюансов. Сейчас поясним.

Расторгнуть можно только тот договор, который еще продолжает действовать.

Если стороны исполнили все обязательства по сделке, то есть продавец передал квартиру, покупатель заплатил всю причитающуюся сумму, переход права собственности зарегистрирован, значит, сделка завершена, срок действия договора истек. Расторгнуть его просто по желанию сторон уже нельзя. Как советуют юристы, самое разумное в этом случае – оформить сделку обратной купли-продажи.

Еще об отмене сделки: соглашение о расторжении договора должно быть оформлено в той же форме, что и сам договор (ст. 452 ГК РФ). Из этого можно сделать вывод, что оно должно быть как минимум письменным.

Если договор был заверен нотариально, то с соглашением о расторжении тоже следует идти к нотариусу.

Если прошла госрегистрация перехода прав собственности, то придется регистрировать и соглашение о расторжении.

Кто-то не согласен

В нашей правовой системе принято, что если у сторон сделки есть противоречия, которые сами они разрешить не в силах, то дорога одна – в суд. Закон указывает, при каких условиях сторона может обратиться в суд для расторжения сделки (ст. 450 ГК РФ):

  • при существенном нарушении договора другой стороной;
  • в иных случаях, предусмотренных законами или договором.

То есть, например, продавец не может обратиться в суд с требованием отменить куплю-продажу квартиры только на том основании, что он передумал, хотя покупатель со своей стороны договор не нарушал. Более того, нарушение должно быть существенным, которое причиняет другой стороне значительный ущерб.

«Значительный» означает, что сторона лишается того, на что она рассчитывала при заключении сделки. Скорее всего, суд не удовлетворит иск покупателя, который требует расторгнуть сделку на том основании, что в купленной квартире оказалась треснувшая раковина (а это случай из судебной практики!).

Зато судам часто приходится рассматривать случаи, когда покупатель не спешит платить за полученную недвижимость, даже после регистрации на него права собственности. Или продавец, получив деньги, уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Казалось бы, в этих случаях налицо существенное нарушение условий договора одной из сторон. Однако суды не всегда спешат расторгнуть такие сделки. Например, в случае с неоплатой покупателем стоимости квартиры, суды чаще предлагают взыскивать с покупателя денежные средства.

Такой вариант развития событий прямо предусмотрен в ст. 486 ГК РФ: «продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса». К сожалению, не всегда удается взыскать деньги с покупателя, даже имея на руках судебное решение.

Далее, в законе прописано, что в случае расторжения сделки стороны не имеют права требовать возврата того, что уже было передано в ходе исполнения договора до момента расторжения, если только в самом договоре не было указано иное (п. 4 ст.

453 ГК РФ). Этим расторжение сделки невыгодно отличается от признания ее недействительной. Отсутствие в договоре пункта о том, что в случае расторжения стороны возвращают полученное ранее по сделке, создает дополнительные риски для сторон.

Особо рискуют те продавцы, которые указали в договоре неполную стоимость квартиры, желая уйти от уплаты налога. Шансы взыскать больше того, что прописано в договоре, стремятся к нулю. 

Соблюдайте порядок. Досудебный и судебный

Закон требует, чтобы «недовольная» сторона сначала попыталась решить проблему мирным путем. То есть надо в письменном виде предложить другой стороне расторгнуть договор. Если же та откажется или не даст никакого ответа в отведенный срок, тогда можно обращаться в суд. Отведенный срок следует искать в договоре либо указать в предложении, либо считать равным 30 дней (так по закону).

Обращаясь в суд, истцы часто допускают ошибку – просят расторгнуть договор, но не просят вернуть уплаченные деньги или переданное имущество. А этого не следует автоматически. И приходится людям судиться еще раз, тратя деньги и время. В некоторых случаях возможно также взыскание компенсации за причиненный ущерб и моральный вред.

Истцам нужно помнить, что в суде придется доказывать, что нарушение договора другой стороной причинило им значительные убытки. Представить такие доказательства не всегда просто.

Как обезопасить себя?

Очевидно, что расторжение договора купли-продажи недвижимости – не такая простая задача, как может показаться на первый взгляд. В некоторых случаях оно просто невозможно, в некоторых – приведет совсем не к тем последствиям, которые желают стороны.

Есть один способ сэкономить себе нервы, время и деньги – прописать все нюансы в договоре. Можно ли расторгнуть договор, в каких случаях, в какие сроки, каковы последствия и т. д.

Чем больше условий предусмотреть заранее, тем меньше споров будет потом между сторонами.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/o-dogovorakh/kak-rastorgnut-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Расторжение договора купли продажи

Расторжение договора купли продажи недвижимости
Array( [0] => Array ( [ID] => 814 [~ID] => 814 [NAME] => Предварительный анализ и устная консультация [~NAME] => Предварительный анализ и устная консультация [PROPERTY_PRICE_VALUE] => 0 [~PROPERTY_PRICE_VALUE] => 0 [PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 2686 [~PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 2686 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => [PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => [~PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => [PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => ) [1] => Array ( [ID] => 629 [~ID] => 629 [NAME] => Помощь в досудебном урегулировании споров, составление досудебной претензии [~NAME] => Помощь в досудебном урегулировании споров, составление досудебной претензии [PROPERTY_PRICE_VALUE] => 5000 [~PROPERTY_PRICE_VALUE] => 5000 [PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 1935 [~PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 1935 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => от [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => от [PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => 15 [~PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => 15 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => 1936 [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => 1936 ) [2] => Array ( [ID] => 631 [~ID] => 631 [NAME] => Представительство интересов клиента в судах первой инстанции [~NAME] => Представительство интересов клиента в судах первой инстанции [PROPERTY_PRICE_VALUE] => 10000 [~PROPERTY_PRICE_VALUE] => 10000 [PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 1940 [~PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 1940 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => от [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => от [PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => 15 [~PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => 15 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => 3637 [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => 3637 ) [3] => Array ( [ID] => 634 [~ID] => 634 [NAME] => Обжалование решений судебных органов в апелляции, кассации и надзорной инстанциях [~NAME] => Обжалование решений судебных органов в апелляции, кассации и надзорной инстанциях [PROPERTY_PRICE_VALUE] => 10000 [~PROPERTY_PRICE_VALUE] => 10000 [PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 1945 [~PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 1945 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => от [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => от [PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => 15 [~PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => 15 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => 1946 [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => 1946 ) [4] => Array ( [ID] => 633 [~ID] => 633 [NAME] => Составление процессуальных судебных документов (разовое) [~NAME] => Составление процессуальных судебных документов (разовое) [PROPERTY_PRICE_VALUE] => 2500 [~PROPERTY_PRICE_VALUE] => 2500 [PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 1943 [~PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 1943 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => от [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => от [PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => 15 [~PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => 15 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => 3985 [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => 3985 ) ) Array( [0] => Array ( [ID] => 814 [~ID] => 814 [NAME] => Предварительный анализ и устная консультация [~NAME] => Предварительный анализ и устная консультация [PROPERTY_PRICE_VALUE] => 0 [~PROPERTY_PRICE_VALUE] => 0 [PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 2686 [~PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 2686 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => [PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => [~PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => [PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => ) [1] => Array ( [ID] => 629 [~ID] => 629 [NAME] => Помощь в досудебном урегулировании споров, составление досудебной претензии [~NAME] => Помощь в досудебном урегулировании споров, составление досудебной претензии [PROPERTY_PRICE_VALUE] => 5000 [~PROPERTY_PRICE_VALUE] => 5000 [PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 1935 [~PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 1935 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => от [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => от [PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => 15 [~PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => 15 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => 1936 [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => 1936 ) [2] => Array ( [ID] => 631 [~ID] => 631 [NAME] => Представительство интересов клиента в судах первой инстанции [~NAME] => Представительство интересов клиента в судах первой инстанции [PROPERTY_PRICE_VALUE] => 10000 [~PROPERTY_PRICE_VALUE] => 10000 [PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 1940 [~PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 1940 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => от [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => от [PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => 15 [~PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => 15 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => 3637 [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => 3637 ) [3] => Array ( [ID] => 634 [~ID] => 634 [NAME] => Обжалование решений судебных органов в апелляции, кассации и надзорной инстанциях [~NAME] => Обжалование решений судебных органов в апелляции, кассации и надзорной инстанциях [PROPERTY_PRICE_VALUE] => 10000 [~PROPERTY_PRICE_VALUE] => 10000 [PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 1945 [~PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 1945 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => от [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => от [PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => 15 [~PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => 15 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => 1946 [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => 1946 ) [4] => Array ( [ID] => 633 [~ID] => 633 [NAME] => Составление процессуальных судебных документов (разовое) [~NAME] => Составление процессуальных судебных документов (разовое) [PROPERTY_PRICE_VALUE] => 2500 [~PROPERTY_PRICE_VALUE] => 2500 [PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 1943 [~PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 1943 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => от [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => от [PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => 15 [~PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => 15 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => 3985 [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => 3985 ) )

Адвокаты нашего бюро помогут грамотно расторгнуть любой договор купли-продажи. Позвоните или оставьте заявку, и мы бесплатно проконсультируем вас по стоимости юриста и судебной перспективе вашего дела.

Бесплатная консультация

Составим любые документы для расторжения договора купли-продажи

Обеспечим претензионный (досудебный) порядок

Защитим ваши интересы в суде

Оспорим решение суда

Наши юристы помогут грамотно расторгнуть любой договор купли-продажи. Позвоните или оставьте заявку, и мы бесплатно проконсультируем вас по стоимости юриста и судебной перспективе вашего дела.

Поможем расторгнуть договор купли-продажи:

  • недвижимости;
  • автомобиля;
  • квартиры;
  • участка.

Наименование услуги

Цена

Предварительный анализ и устная консультация БЕСПЛАТНО
Помощь в досудебном урегулировании споров, составление досудебной претензии от 5000 ₽
Представительство интересов клиента в судах первой инстанции от 10000 ₽

Показать все цены

Обжалование решений судебных органов в апелляции, кассации и надзорной инстанциях от 10000 ₽
Составление процессуальных судебных документов (разовое) от 2500 ₽

По закону односторонний отказ от исполнения договора не допускается. Основанием для расторжения договора может служить одно из условий:

  • обоюдное расторжение по согласию сторон;
  • в случае выявления существенных условий, не оговоренных договором (обременение, нахождение в залоге, скрытые дефекты и т.д.);
  • нарушение условий выполнения договора (срыв сроков поставки, не внесение оплаты и т.п.);
  • в иных случаях, предусмотренных законом и договором (например, форс-мажор, изменение законодательства и т.д.).

В случае с договором купли продажи автомобиля, юридическое право собственности переходит не в момент регистрации автомобиля в ГИБДД, а в момент подписания акта, в котором фиксируется передача денег продавцу и автомобиля покупателю.

Этот акт не обязательно составляется отдельно, можно просто прописать эти строчки в договоре купли-продажи, но это обязательно должно быть отражено.

Сам по себе договор купли-продажи не доказывает факт передачи денег или автомобиля и может быть оспорен в суде.

Расторгнуть договор на автомобиль можно в случае, если

  • покупатель не заплатил всю сумму продавцу;
  • продавец не передал транспортное средство покупателю;
  • были выявлены существенные недостатки товара, заводской брак и т.д.;
  • в случае с новым автомобилем, некачественный ремонт или неоднократное обращение по поводу дефектов к дилеру.

До момента регистрации права собственности на квартиру сделку расторгнуть намного легче, т.к. по закону она считается незавершенной. В этом случае расторжение договора квартиры, участка или другой недвижимости происходит по взаимному соглашению сторон, которое направляется в регистрирующий орган.

Если все условия сделки сторонами исполнены, то расторжение уже зарегистрированного в реестре договора, возможно только через суд.

Есть конечно вариант, провести обратную сделку купли-продажи, но нужно обратить внимание на налоговый период, чтобы не попасть на налоги с продажи. И этот вариант возможен только в случае обоюдного согласия сторон.

К нам часто обращаются по вопросам расторжения договора предварительного договора купли-продажи. Практически во всех подобных договорах в качестве последствий при невыполнении условий договора предусмотрен штраф в двойном размере от суммы задатка.

При этом в судах практика взыскания суммы задатка и штрафа неоднозначна и зависит от большого количества факторов и того как составлен договор.

Если вы заинтересованы в том, чтобы в дальнейшем ваши интересы были защищены, обратитесь к нам на стадии подготовки документов к подписанию, и мы отразим все необходимые нюансы в договоре заранее. Позвоните нам, мы проконсультируем вас по любым вопросам оформления купли-продажи недвижимости.

  • Суть дела: Наш клиент пришел на пробную косметическую процедуру в салон ООО “Город красоты”, где заключил кредитный договор на сумму 74 404 руб. Добровольно расторгать договор ответчик отказался, после чего мы обратились в суд.

    Решение суда: Наш юрист добился взыскания с ООО “Город красоты” (г. Волгоград) в пользу нашего клиента: проценты по кредиту 6 462-65 руб., неустойку 65474-52 руб, штраф 36 968-58 руб., 2000 моральный ущерб и 7000 на услуги адвоката, сумму кредита 74 404 руб, ответчик погасил добровольно.

    Всего: 192 309 рубля 75 коп.

    Посмотреть все дело

  • Суть дела: Наш клиент купил годовой детский абонемент для ребенка за 13990 руб. в фитнес клубе “Амазония”, но через два месяца попытался вернуть его. Добровольно расторгать договор и возвращать деньги клуб отказался, после чего мы обратились в суд.

    Решение суда: Мы отсудили с ООО “Капелла Фит” в пользу нашего клиента: 10 853 руб. основного долга, 11 070 руб. неустойки, 2 000 морального ущерба, 11 961 руб. штраф и 3 000 руб. на оплату юриста.

    Всего: 38 885 рублей 88 коп.

    Посмотреть все дело

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Рассрочка оплаты

Мы предоставляем рассрочку на оплату услуг адвоката

Индивидуальный подход

Поможем с учетом ваших обстоятельств

Удобство

Большую часть вопросов мы можем решить онлайн

Позвоните нам по номеру, опишите свою проблему. Наш адвокат расскажет о перспективах дела и сориентирует по стоимости услуг.

В нашем офисе мы разбираем все нюансы вашего дела и рассказываем о стратегии ведения дела.

Предлагаем различные варианты оплаты, гарантии, оформляем договор. После этого адвокат приступает к работе над делом.

Источник: https://vashadvokat-msk.ru/uslugi/fizicheskim-licam/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.