Расторжение договора аренды квартиры образец

Как оформить соглашение о расторжении договора аренды квартиры?

Расторжение договора аренды квартиры образец

Из-за трудной экономической напряженки, постоянных и неожиданных новации в финансовой и экономической сфере каждому человеку стоит знать, как прекратить действие соглашения об аренде помещения и аннулировать аренду жилья. Ведь это очень часто становятся поводом недопустимости проведения контрактных обязанностей.

Формирование данных обязанностей, а также их разрешение, следует реализовывать с принятием правил действующего закона и потребностей каждого участника, фигурирующего в процедуре.

Подробности договорных обязанностей

Арендный договор координирует договоренность, касающуюся планов о недвижимости. В контракте фигурируют оба участника – владелец жилого помещения и организация либо ИП.

Договор частного найма отличается от договора аренды.

Внимание!

Регистрировать контрактные обязанности не по форме, указанной в статьях 161 и 609 ГК РФ, нельзя, документ будет считаться неправомерным.

Когда рассматривают расторжение контракта об аренде жилья, всегда сосредотачиваются на ту часть, в которой изложен промежуток времени этих обязанностей.

Аренду можно поставить как на определенный отрезок времени, так и сделать ее бессрочной.

Сведения о контракте, срок действия которого составляет более 1 года, обязательно должны быть прописаны в ЕГРН. Время аренды вычисляться со дня регистрации договора в ЕГРН.

Предупреждение

В законодательных актах РФ описывают конкретные обстоятельства, при вступлении в силу которых суд может по принуждению аннулировать соглашение до завершения времени его действия.

Этот список является открытым, у участников имеется право на регистрацию в сделке вспомогательных условий, при приближении которых он аннулируется.

Как аннулировать контракт аренды

Найм жилья может быть завершен по окончании временного периода контракта, либо в случаях установления нескольких условий:

  • если участники решили об этом вместе;
  • если в договор занесли новые изменения;
  • если один из участников договора подал иск по причинам, прописанным в законодательстве.

Для прерывания контракта по договоренности сторон существуют 2 причины:

  • истекло время заключения договора;
  • изменены условия, ранее обусловленные в контракте аренды.

Внимание!

Ежели договор бессрочный у участников имеется право на приостановление его выполнения. Другая сторона в этом случае получает извещение. Срок для данной процедуры дается в 3 месяца.

Съемщик может прервать договор в одностороннем порядке – с вовлечением судейской инстанции, в таких случаях как:

  • арендодатель не предоставляет возможность обращаться жильем по назначению;
  • в помещении обнаружились повреждения, из-за которых оно не пригодно для пользования;
  • капремонт не производился длительное время;
  • если произошли форс-мажорные обстоятельства, из-за которых нет возможности пользоваться жильем;
  • если появились иные обстоятельства, не указанные в договоре.

Собственник может настаивать на расторжении контракта в следующих случаях:

  • съемщик нарушает условия контракта;
  • специально ухудшает условия проживания в квартире;
  • два раз просрочил оплату за жильё.

Владелец квартиры может досрочно прервать договор аренды и обязать арендатора выполнить все обязательства, прописанные в договоре. Это возможно лишь по заранее направленному квартиросъемщику письму с извещением.

Прерывание контракта об аренде

Вне зависимости от срока договора аренды, съемщик может направить извещение о его прекращении собственнику.

Предупреждение

Прерывание арендного договора произойдет через 3 месяца с момента оповещения.

По исковому заявлению собственника договор аренды будет расторгнут в следующих случаях:

  • если не вносится плата, прописанная в договоре найма;
  • если арендатор причинил помещению урон;
  • каждая сторона имеет право предъявить иск в судебную инстанцию для прекращения договора об аренде, если в доме стало тяжело проживать, либо по условиям, прописанным в жилищном законодательстве Российской Федерации.

Что делать, если арендатор не вносит оговоренные платежи

Прежде чем сдавать помещение на законных основаниях и подписывать договоренности, участники в устном порядке согласовывают все нюансы и только потом прописывают оговоренный результат в контракте.

Полезный совет

Стоит уделить особое внимание вопросу оплаты и внесению ежемесячных взносов за аренду помещения.

Существует несколько обязательств, которые стоит предусмотреть при подписании договора:

  • Фиксированная сумма штрафа за просрочку оплаты аренды.
  • Ежедневные пени за неуплату штрафа в установленные законом сроки.
  • Сумму залога, которую предоставляет квартиросъемщик арендодателю, как гарантию в случае появления просроченного платежа. Она будет идти на погашение данной задолженности.

В случае, когда вышеизложенные способы по обеспечению исполнения арендатором своих обязательств не принесли желаемых результатов, то стоит подготовиться к 2 процедурам:

  1. Преждевременному прекращению договора аренды и выселению квартиросъемщика.
  2. Организации и отправлению письменной претензии.

Завершающим и отнюдь одним не из приятных моментов будет обращение арендодателя в суд для взыскания с квартиросъемщика долга по аренде жилья, а также начисленных на эту сумму пени и штрафов.

Полезный совет

Поэтому стоит проводить процесс аренды на законных основаниях, чтобы быть защищенным от всевозможных казусов между сторонами.

Извещение о преждевременном расторжении договора найма арендатором

В случае, когда один участник хочет прервать контракт аренды, он должен отправить письменное извещение арендодателю. Передают письмо только под расписку, либо с предупреждением о получении адресатом данного извещения.

Правовые акты РФ не предполагают специальную форму для составления извещения, поэтому в нём следует указать следующие реквизиты:

  • название документа;
  • реквизиты участников;
  • причину расторжения. Стоит подробно указать все обстоятельства;
  • претензии, являющиеся причинами прекращения соглашения;
  • дату и подпись обоих участников сделки;
  • документ о прекращении контракта.

Образец соглашения

Скачать

Образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры.doc

Сведения, прописанные в нём должны быть такими же, которые были написаны в изначальном контракте.

Внимание!

После написания соглашения участники объявляют об окончании договора аренды. Если в соглашении не прописана дата окончания договора, его аннулируют в день подписания. В документах указывают число копий, адреса, реквизиты и подписи участников.

Ввиду того, что жилище – довольно дорогое имущество, предоставляемое в распоряжение с бытовой техникой и мебелью, передачу стоит проводить по описи, которую приложат к договору аренды жилого помещения.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-kvartiry.html

Уведомление о расторжении договора аренды

Расторжение договора аренды квартиры образец

Уведомление о прекращении договора аренды — это документ, которым одна сторона сообщает другой о своем желании расторгнуть арендные отношения. Составляется в произвольной форме с учетом требований Гражданского кодекса.

Этот вид соглашения регулируется главой 34 ГК РФ. В нормах Кодекса установлено, что взаимоотношения между арендатором и арендодателем по поводу временного владения и использования вещи оформляются в письменном виде как на определенный, так и на неопределенный срок.

В первом случае при окончании срока отдельное письмо о прекращении действия контракта не требуется (но не запрещено и напомнить об этом факте и одновременно предложить подписать акт приема-передачи в определенный срок, например). Но односторонний отказ от исполнения срочного договора в ГК РФ не предусмотрен (исключением являются случаи, когда возможность одностороннего отказа во внесудебном порядке прямо включена в текст соглашения).

При бессрочном контракте каждая их сторон вправе отказаться от обязательств, предупредив вторую за три месяца (разрешено предусмотреть и иной срок предупреждения).

Кроме того, в главе 34 предусмотрены случаи, когда арендодатели и арендатор вправе инициировать разрыв соглашения:

  • при существенном нарушении обязательств по оплате;
  • в случае использования имущества не оговоренным в соглашении способом и т. д.

В этих случаях контракт прекращается судом. Чтобы эти или иные случаи стали основанием для досрочного расторжения просто по заявлению одной из сторон, необходимо в контракте предусмотреть их в качестве повода для одностороннего отказа от исполнения обязательств контракта (ст.

450.1 ГК РФ). В таком случае односторонний отказ оформляется в письменном виде: составляется уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения, жилья или иного имущества. Взаимоотношения прекращаются в момент получения письма, исходя из смысла п. 2 ст. 450.1 ГК РФ.

Кто является инициатором отказа от аренды

Проявить инициативу вправе как арендодатель, так и арендатор, если второй стороной нарушаются условия, при которых, в соответствии с текстом соглашения, возможен односторонний отказ.

Желательно оформить письмо до обращения в суд в претензионном порядке, но для арендатора он не обязателен: письмо о досрочном расторжении договора аренды арендатором может быть направлено сразу же, без предварительного урегулирования спора. А вот по ст.

619 ГК РФ, арендодатель вправе предоставлять исковое заявление в суд только после предварительного письменного обращения к арендатору с предложением исполнить обязательства в установленный отдельно срок. Это правило обязательно для обращения в суд, не для одностороннего отказа.

Требования к документу

Уведомление об отказе от аренды составляется в письменной форме с указанием реквизитов контракта, который сторона намерена разорвать. Устная форма здесь не используется. В некоторых случаях за досрочный отказ от исполнения обязательств предусматривается денежный штраф или иное взыскание, на это необходимо обратить внимание.

У сторон будет меньше проблем, если они заранее в текст контракта включат условия, касающиеся:

  • срока извещения о расторжении договорных отношений;
  • способа доставки уведомительного письма (почтой, заказным письмом, курьером, по какому адресу);
  • момента прекращения контракта.

Порядок составления

Подробно рассмотрим, как написать письмо о расторжении договора аренды:

  • укажите наименование адресата в соответствии с учредительными документами;
  • напишите наименование документа;
  • в самом тексте включите условие, что сторона вправе прибегнуть к одностороннему отказу;
  • приведите полные реквизиты расторгаемого контракта;
  • перечислите причины (подробное описание со ссылками на пункт соглашения);
  • укажите дату разрыва взаимоотношений (с момента получения);
  • предложите подписать акт приема-передачи в конкретный срок;
  • дата и подпись с расшифровкой должности уполномоченного лица и его фамилии, имени, отчества.

Примерный текст уведомления

Если бланк не согласован заранее, используйте образец уведомления о досрочном расторжении договора аренды, подготовленный в произвольной письменной форме. Допускается такая формулировка:

Настоящим уведомляем вас о своем решении отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора № ____ от «___» ________ 20__ г. на основании абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Источник: https://ppt.ru/forms/arenda/o-rastorzhenii-dogovora

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.