Рассрочка и ипотека в чем разница

Что лучше – ипотека или рассрочка

Рассрочка и ипотека в чем разница

Ипотека – распространённый вариант приобретения недвижимости. Рассрочка пользуется меньшей популярностью, хотя иногда оказывается намного выгоднее. Разберёмся, в чем отличия между этими видами оплаты, и при каких условиях стоит выбрать рассрочку.

Отличия

Рассрочка – это форма расчетов между продавцом и покупателем, при которой оплата происходит после совершения сделки, как правило, частями. Этот вид отношений между сторонами регулируется ст. 489 Гражданского кодекса РФ, которая относит рассрочку к разновидности продажи товара в кредит.

В недвижимости ипотека и рассрочка – совершенно разные понятия.

Ипотечные средства предоставляет банк, который переводит сумму застройщику. Рассрочку даёт сам девелопер.

Ещё одно отличие – в чьей собственности находится объект. Ипотека предполагает переход недвижимости в собственность покупателя после совершения сделки, при рассрочке владельцем остаётся застройщик – до момента полной оплаты по договору.

Разница заключается и в размере необходимых собственных средств. Средний первоначальный взнос (ПВ) при рассрочке составляет 50% от стоимости квартиры. Хотя встречаются предложения с ПВ от 20%, но по ним обычно выше ставка.

Ипотеку можно оформить и без внесения собственных средств, либо с минимальным взносом.

Например, в линейке ипотечных кредитов Транскапиталбанка представлены программы «Ипотека без первого взноса» и «Готовое жильё» с первоначальным взносом от 5%.

Также различаются сроки ипотеки и рассрочки. Ипотеку оформляют чаще на длительный срок – до 10-15 лет и более. Рассрочка бывает краткосрочная (3-6 месяцев) и долгосрочная (больше года).

Есть предложения от застройщиков сроком до 4 лет, но это редкость. Срок рассрочки привязан к дате сдачи дома в эксплуатацию, поэтому обычно он ограничен. Платежи вносятся по графику, хотя срок сдачи дома может откладываться.

Поэтому стоит привязать сроки оплаты не к конкретным датам, а к завершению строительства.

Когда выгоднее оформлять рассрочку

Это зависит от процентов, под которые оформляется рассрочка. Если процент низкий либо его нет, а долг вы планируете погасить в ближайшее время, то рассмотрите варианты от девелопера.

Например, это подойдет людям, которые в ожидании продажи другой квартиры хотят «забронировать» интересующий объект.

Также это удобно для ожидающих крупных выплат в ближайшие месяцы или людей с высоким доходом.

Рассрочка – вариант для тех, кому не одобрят ипотеку. Банк не даст кредитные средства, если нет официального подтверждения трудоустройства и определённого уровня доходов. Требования застройщиков намного ниже, в том числе и к кредитной истории. Это легко объясняется: объект остаётся в собственности девелопера, поэтому он ничем не рискует.

К тому же выплата первоначального взноса – достаточное доказательство финансовой состоятельности клиента.

Ещё один плюс – не обязательно страховать жизнь и недвижимость, поэтому при наличии необходимой суммы денег и возможности быстро погасить задолженность беспроцентная рассрочка будет выгоднее ипотеки.

Оформление рассрочки

Самый распространенный вариант – договор участия в долевом строительстве (ДДУ). В нём прописываются условия рассрочки:

  • размер первоначального взноса,
  • процентная ставка,
  • на какое время предоставляется услуга,
  • с какой периодичностью и какими способами вносятся платежи.

Изучите бумаги, которые должен предоставить девелопер: разрешение на строительство, проектную декларацию, учредительные документы, отчётность о финансово-хозяйственной деятельности, бухгалтерские балансы и аудиторское заключение.

Отдельное внимание стоит обратить на пункт об ответственности за просрочку платежей.

Не забывайте, что при неисполнении обязанности по внесению платежей договор может быть расторгнут по инициативе застройщика. В законе нет чёткого указания на то, что строительная компания должна в таком случае вернуть деньги. Поэтому лучше добавить пункт, который предусматривает возврат средств за вычетом штрафных санкций.

Осторожно относитесь к предложениям заключить предварительный договор купли-продажи. Это оправдано, если у застройщика уже нет права заключать ДДУ, так как получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Но если строительство не начато или дом не сдан, то от заключения такого соглашения лучше отказаться.

Предварительный договор – это обязательство заключить основной договор в будущем, поэтому платёж будет выступать как обеспечительный. Но после получения средств заставить застройщика подписать основной договор будет сложнее.

Иногда этого удаётся добиться только в судебном порядке, что требует времени и средств, поэтому лучше избегать таких вариантов.

Ставьте лайк и подписывайтесь нанаш канал, чтобы не пропустить следующие статьи.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/money_inguru/chto-luchshe--ipoteka-ili-rassrochka-5b8e686a462dca00ab351ba3

Разница между рассрочкой и ипотекой

Рассрочка и ипотека в чем разница

Пожалуй, каждая семья мечтает о собственном отдельном жилье. Однако его самостоятельное приобретение зачастую становится просто нереальным ввиду дороговизны недвижимости.

Вот и приходится нашим соотечественникам влезать в долги, чтобы обеспечить себе комфортное существование. Сегодня немало анекдотов слагается об ипотеке, процесс выплаты которой превращается в многолетнюю «эпопею».

Достойной альтернативой данному виду займа выступает рассрочка на приобретение жилья. Эта сравнительно новая услуга завоевывает все большую популярность в нашей стране.

статьи

Рассрочка – способ оплаты услуг или товаров, при котором деньги вносятся не единоразово, а по частям. Предполагает возникновение кредитных обязательств перед контрагентами. Они определяются договором, согласно которому покупатель должен внести недостающую сумму в течение оговоренного периода. Оплата может производиться по частям.

Принцип начисления сумм регулируется как договором, так и 489 статьей ГК РФ. При нарушении условий рассрочки продавец имеет право потребовать возврат товара в случае, если размер взносов не превышает половины его стоимости. В большинстве случаев заем оформляется непосредственно в пункте реализации.

Каждый продавец устанавливает свой список документов для оформления рассрочки. Зачастую вполне достаточно бумаг, удостоверяющих личность заемщика. Рассрочка делится на несколько видов. Она может как быть беспроцентной, так и предполагать их начисление. По временному промежутку займы разделяются на краткосрочные и долгосрочные.

Также существует индивидуальная рассрочка, условия которой подбираются с учетом платежеспособности и прочих возможностей клиента.

Рассрочка

Ипотека – форма залога недвижимого имущества, при котором оно находится в собственности должника. В случае невыполнения обязательств со стороны последнего кредитор имеет право реализовать товар, компенсировав денежные потери.

Недвижимость при этом остается во владении и пользовании должника. При оформлении ипотеки приобретенное имущество начинает выступать в роли банковского залога. Удивительно, но история рассматриваемого термина насчитывает не одно тысячелетие. В IV веке до н. э.

в Греции ипотекой называли форму земельной ответственности должника перед кредитором. На заложенный участок устанавливался столб с соответствующей надписью. Он-то и именовался «ипотекой», что в переводе с древнегреческого означает «подпорка, подставка».

Стоит отметить, что залог земли для обеспечения выполнения обязательств существовал еще в Древнем Египте.

Ипотека

Сравнение

Прежде всего, рассмотрим интересующие нас термины. Как видно из определения, рассрочкой называется способ оплаты товаров и услуг. Тогда как ипотека является формой залога недвижимого имущества. В первую очередь она распространяется на жилье. О нем мы и поговорим в контексте данной статьи.

Ипотека оформляется исключительно через банк, который предоставляет клиенту кредит на недвижимость. Рассрочку же выдает непосредственно застройщик после подписания договора купли-продажи. Причем процесс оформления не требует предоставления и сбора большого количества документов, чего не скажешь об ипотеке.

В последнем случае к заемщику предъявляются довольно высокие требования, тщательно проверяется уровень его платежеспособности.

Однако ипотека все же связана с гораздо меньшими рисками. Ведь банк проверяет застройщика, производит оценку жилья. Рассрочка не требует привлечения третьей заинтересованной стороны. Договор между застройщиком и покупателем заключается напрямую, что не всегда хорошо.

Ведь в случае банкротства компании человек может остаться ни с чем. Нельзя также не отметить, что в случае с ипотекой клиент банка имеет право выбрать практически любое подходящее для себя жилье. Оно может располагаться как в новостройке, так и в старом доме. При рассрочке круг выбора значительно сужается.

Покупателю будут доступны лишь квартиры в новых или строящихся домах. При этом человеку придется сначала выбрать подходящий жилищный комплекс, а затем пообщаться с застройщиком о возможности рассрочки платежа.

При оформлении ипотечного кредита клиент в первую очередь обращается в банк и предоставляет туда все необходимые документы. При одобрении заявки ему дается определенный срок для поиска жилья.

Еще одно значимое отличие рассрочки от ипотеки заключается в сроках оплаты приобретенной недвижимости. В первом случае он редко превышает три года, во втором – может доходить до 25 лет.

Таким образом, рассрочка подходит людям, ожидающим внушительных денежных поступлений в кратчайшие сроки. При этом она экономически выгоднее ипотеки. Зачастую рассрочка не предполагает начисления процентов в течение первого года с момента заключения договора купли-продажи.

Если же деньги будут вноситься частями на протяжении более длительного времени, сумма переплаты составит порядка 10 % от стоимости недвижимости. Ставка по ипотеке определяется на этапе ее оформления. В среднем она составляет 12 % в год.

При этом клиенту банка придется оплачивать дополнительные взносы за оценку жилья, открытие счета, страховку и т. д.

Подведем итог, в чем разница между рассрочкой и ипотекой.

РассрочкаИпотека
Представляет собой способ оплаты товаров и услугЯвляется формой залога недвижимого имущества
Выдается застройщикомОформляется через банк
Таит в себе дополнительные рискиРиски практически отсутствуют
Не предполагает сбора большого количества документовОт заемщика требуется предоставление внушительного пакета документов, в том числе подтверждающих уровень его платежеспособности
Рассчитана на приобретение жилья в новостройкеРаспространяется в том числе и на вторичный рынок
Покупатель сначала выбирает жилищный комплекс, а затем заключает договор с застройщикомВыбор квартиры возможен только после получения одобрения от банка
Дается на срок от 1 до 3 летОформляется на период до 25 лет
Переплата либо отсутствует, либо является незначительнойПереплата нередко превышает стоимость жилья
Не подразумевает дополнительных расходовТребует оплаты банковских взносов

Источник: https://TheDifference.ru/chem-otlichaetsya-rassrochka-ot-ipoteki/

Ипотека или рассрочка: что лучше и выгоднее, что такое ипотека в рассрочку от Сбербанка

Рассрочка и ипотека в чем разница

Договор ипотечного кредитования заключается с банком, выступающим в роли посредника между продавцом недвижимости (в контексте — застройщиком) и ее покупателем. За предоставление денег и посредничество он взимает плату в виде процентов.

Рассрочка — это прямая сделка между застройщиком и покупателем. В таком случае срок займа, как правило, не больше года (чаще всего — 6, 12 и 24 месяца), а первый взнос вряд ли будет меньше 40% (впрочем, может колебаться от 20 до 80 и более процентов), зато практически никакой переплаты и дополнительных расходов.

Поэтому рассрочка безусловно выгоднее, чем ипотека, если есть деньги на первоначальный взнос и большой ежемесячный платеж по договору.

Отличия ипотеки от рассрочки

На первый взгляд, отличия между ипотекой и рассрочкой практически незаметны: в обоих случаях есть возможность купить квартиру, внеся сумму за нее не сразу, а частями в течение обговоренного срока. Но, конечно, все гораздо сложнее — и сейчас мы рассмотрим, чем отличается рассрочка от ипотеки.

Начнем с фундаментальных отличий между ипотечным кредитом и рассрочкой. Ипотека всегда выдается банком, т.е.

он выступает в роли своего рода посредника: через банк, выдавшего ипотеку, деньги от первого взноса и часть всех последующих переводов направляются продавцу недвижимости.

Покупатель же получает возможность благодаря посредничеству внести не всю сумму сразу, а часть, остальное выплачивая годами.

В свою очередь, главная альтернатива ипотеке — рассрочка — оформляется не у банка, а у застройщика напрямую.

В отличие от ипотеки, где условия жестко регламентированы государством практически во всех вопросах, рассрочка не имеет настолько подробной законодательной базы.

Поэтому от одного застройщика к другому условия предоставления услуги могут кардинально отличаться. Но можно выделить некоторые общие черты без детализации, продиктованные правилами рынка:

  • При рассрочке первоначальный взнос гораздо больше, чем при ипотеке — не меньше 50% в большинстве случаев;
  • Программа доступна практически всем — здесь не делят людей, как в банках. Застройщики руководствуются логикой: раз нашлись деньги на первый взнос, с платежеспособностью и дисциплиной проблем у клиентов нет;
  • В отличие от ипотеки, жилье не оформляется непосредственно в собственность покупателя. Оформление всех бумаг происходит лишь после полной оплаты по договору;
  • Процесс, предшествующий оформлению рассрочки, значительно более быстр и прост с точки зрения бумаг, чем то же самое при ипотеке (прим. ред. только что покупал квартиру в новостройке через рассрочку, оформление заняло суммарно 1 час в течении дня и не выходя из дома).

Плюсы и минусы

Сталкиваясь со столь похожими, но разными в своей сути предложениями, у будущего владельца квартиры возникает проблемный выбор. Что лучше, ипотека или рассрочка? В каких обстоятельствах и при каком годовом проценте? Постараемся разобраться, рассмотрев каждый вариант.

Ипотеки

Плюсы:

  • Минимальный первый взнос, как правило, начинается с 20%. Существуют банки и с меньшим взносом: 15, 10 и даже нулевым процентом;
  • Длительность выплат. Растянуть выплаты можно на 20, а в некоторых банках — 30 лет;
  • Банк одобряет не все объекты недвижимости, но все-таки под одобрение попадает очень большой сектор, что означает широту выбора;
  • В противовес распространенному ошибочному мнению, после покупки жилья в ипотеку и регистрации прав в Росреестре, заемщик становится полноправным владельцем недвижимости. Правда, в момент регистрации прав дополнительно также устанавливается обременение (залог), поэтому ограничения все же есть;
  • Есть возможность получить скидку от застройщика, если первоначальный взнос выплачивается наличкой;
  • Кредит можно погасить раньше намеченного срока (впрочем, рассрочку тоже, только это не окажет влияния на размер переплаты);
  • Банк никогда не вкладывает деньги в потенциально убыточные или рискованные проекты. Если жилье прошло отбор и вы получили одобрение на объект недвижимости, то можете быть уверены, с ним ничего плохого не случится как минимум ближайшие 30 лет.

Минусы:

  • Далеко не каждый сможет получить ипотечный займ в банке, поскольку все потенциальные клиенты проходят жесткий отбор. Учитываются не только доход и кредитная история, но даже возраст заемщика и его место регистрации;
  • Бюрократические сложности и длительность оформления. Чтобы собрать все бумаги, а затем еще добиться их превращения в готовый кредитный договор с одобрением от банка, придется потратить несколько месяцев вплоть до полугодия;
  • Скажем прямо: решение жилищного вопроса через ипотеку сегодня довольно накладно. Процентная ставка стабильно держится на уровне 9-16% годовых в зависимости от банка и ключевой ставки ЦБ РФ. Переплата за, скажем, 5-8 лет пользования кредитом — неприятная реальность в России на сегодняшний день;
  • Помимо первого взноса и регулярных расходов на платежи, нужно приготовиться к ряду косвенных трат: нотариальные услуги, добровольно-принудительное страхование, оплату госпошлин, банковских ячеек и т.д.

Рассрочки

Плюсы:

  • Колоссальная скорость оформления — уйдет пара дней, максимум неделя (не считая ожидания регистрации договора в госреестре, который по регламенту составляет 7 рабочих дней), чтобы полностью закончить процесс подписания бумаг, передачи недвижимости и денег;
  • В плане бюрократии также все просто. Многие бумаги, которые банку были бы обязательны к предоставлению, застройщику не нужны;
  • По сути, никакого отбора клиентов нет. Можно и с очень плохой кредитной историей, и со статусом пожилого человека быстро оформить бумаги;
  • Нет дополнительных издержек в виде нотариусов, аккредитивов, страховок и т.д.;
  • Процентная ставка либо отсутствует, либо составляет незначительные для России 2-5% годовых. Как результат, переплата за само жилье будет едва ли заметна.

Но даже у рассрочки есть ряд минусов, из-за которых россияне все еще пользуются ипотекой:

  • Больше всего отталкивает финансовая сторона вопроса: первый взнос за недвижимость ни у кого из застройщиков не бывает ниже 30%, гораздо чаще — 50% и больше. Разумеется, не у всех есть столь крупная сумма;
  • Кроме того, оформить займ на длительный срок не получится. Чаще всего застройщики позволяют растянуть выплаты всего лишь на год с момента покупки. Исключения случаются, но даже в таком случае нельзя рассчитывать на срок больше 3 лет;
  • Как результат, ежемесячный платеж по займу высок и не всем по карману;
  • Застройщик предлагает только свою недвижимость и жилье от «дочек» строительного холдинга, либо же от ближайших партнеров. Поэтому выбор жилья — как территориально, так и в плане метража, планировки и прочего — сильно ограничен;
  • Покупатель станет полноправным и зарегистрированным владельцем жилья только после полной оплаты займа по договору. До тех пор его права можно назвать «птичьими».

Что выгоднее?

Теперь исследуем, что выгоднее — ипотека или рассрочка от застройщика.

Ипотека выгодна, если есть стабильный доход, но нет сумм, позволяющих внести большой первый взнос. Ипотека станет еще более выгодной, если ваш доход позволяет выплатить ее досрочно, за три-четыре года вместе десятков лет.

Рассрочка выгодна, если есть деньги на первый взнос в размере 40-60% от стоимости жилья, а также имеется доход, который позволит без особого напряжения выплачивать ежемесячно по 100-400 тысяч рублей в зависимости от выбранного класса недвижимости.

Соответственно, весь вопрос о выгоде упирается в финансовые возможности заемщика.

Пример расчета

Допустим, простая студия в новостройке стоит 2 млн. рублей. Первый взнос составит 1 млн. рублей. Ставка на ипотеку – 10% против 3% рассрочки. Срок кредитования по ипотеке – 10 лет, в рамках программы рассрочки — 1 год. При ипотеке дается скидка в размере 80 000 рублей за быстрый расчет. Платежи по ипотеке рассчитываются аннуитетно.

Результат расчета для рассрочки:

  • Ежемесячный платеж – 84 693,7 руб.
  • Переплата – 16 324,39 руб.

Для ипотеки:

  • Платеж – 12 157,87 руб.
  • Переплата за 10 лет – 538 944,14 руб.
  • Дополнительные расходы «сверху» к сумме переплаты – 23 000 руб. (госпошлина, аккредитив, страхование и т.д).

И это даже с учетом скидки от застройщика. Поэтому совершенно очевидно, что при наличии денег и хороших доходов рассрочка однозначно выгоднее.

А что за программа «ипотека в рассрочку»?

Ипотека в рассрочку от Сбербанка — это специализированное предложение, позволяющее значительно сэкономить на процентных выплатах. Чтобы понять, как действует программа, стоит обратить внимание на условия соглашения:

  • Оформляется ипотека в рассрочку только на аккредитованных банком застройщиков, т.е. купить можно только первичную недвижимость;
  • Строго ДДУ на недостроенное жилье;
  • Перевод застройщику осуществляется в 2 транша. Первый должен быть произведен сразу после заключения договора долевого участия, а второй — сразу после ввода объекта в эксплуатацию. Между первым и вторым траншем должно пройти не больше двух лет.

Кредит выплачивается, соответственно, сначала за первый, а затем за второй перевод. Таким образом, ежемесячный платеж оказывается крайне небольшим. Скажем, при стандартной ипотеке на 2 млн.

средний ежемесячный платеж находится на уровне 20 000 рублей, а при «ипотеке в рассрочку» — всего 10 000 рублей. Переплата тоже несущественная в связи с маленькими платежами и низкой ставкой (~7.

4% годовых).

Клиент же частично снимает с себя риски «недостроя», традиционно связанные с ДДУ, поскольку Сбербанк выступает в роли гаранта. И, конечно, ощутим плюс в виде относительно незначительных платежей + экономии на переплатах.

Источник: https://vKreditBe.ru/chem-otlichaetsya-rassrochka-ot-ipoteki-i-chto-vygodnee/

Что выгоднее ипотека или рассрочка в 2020: пример расчета и советы

Рассрочка и ипотека в чем разница

Приветствуем! Сегодня узнаем, что выгоднее ипотека или рассрочка. На конкретном примере вы сможете сравнить оба этих варианта приобретения квартиры в новостройке. Также поговорим про то, чем отличается ипотека от рассрочки и какие плюсы и минусы есть у данных способов приобретения жилья.

  • 1 Ипотека
  • 2 Рассрочка
  • 3 Пример расчета
  • 4 Итоговый вывод

Ипотека

Ипотека – программа кредитования, при оформлении которой залогом выступает приобретаемая гражданами квартира (или иная жилая недвижимость).

Ипотека имеет следующие преимущества:

  • Минимальный размер 1-го взноса.

Как правило, сумма первого взноса не превышает 15-20% от стоимости приобретаемого жилья. Кроме того, первый взнос возможно оплатить не наличными денежными средствами, а воспользовавшись материнским капиталом (сертификатом МСК).

  • Длительный срок кредитования

Обычно ипотека предоставляется на длительный срок – до 30 лет, в связи, с чем размер ежемесячного платежа будет сравнительно невысоким и его смогут вносить даже граждане, имеющие небольшой доход.

  • Оформление в собственность

При получении ипотеки, квартира оформляется на имя заемщика, и он получает право зарегистрироваться в ней (а также при необходимости – прописать третьих лиц) и проживать. Но важно учесть, что вплоть до полного погашения, на квартиру будут наложены ограничения, т.е. без согласования с банком ее невозможно будет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни оставить в наследство.

  • Возможность досрочного погашения

В случае изменения финансового положения, заемщик может осуществить досрочное погашение договора ипотечного кредитования – банк при этом не вправе отказать клиенту, т.к. это запрещено действующим законодательством.

В ипотеку можно приобрести жилье, как в новостройке, так и на вторичном рынке, но при условии, что дом был возведен не более 30 лет назад. Так, по договору ипотечного кредитования возможно взять практически любую жилую недвижимость – и это не обязательно квартира — объектом может выступать частный дом или коттедж.

Перед тем, как предоставить ипотеку, специалисты банка проводят проверку строительной компании, а также документов на здание, и, если заявка кредитными специалистами была одобрена, то это является дополнительным доказательством надежности застройщика.

Если вы приобретаете жилье за наличный расчет или в ипотеку, то большинство застройщиков дадут вам скидку за быстрый расчет, что позволит вам сэкономить.

Помимо плюсов имеет ипотека и недостатки, к которым возможно отнести:

К гражданам, желающим оформить договор ипотечного кредитования, банки выдвигают большой перечень требований – к возрасту, уровню доходов, трудовому стажу, семейному положению, кредитной истории и т.д. — и чем выгоднее условия, тем более сложным будет процесс оформления.

При этом, каждый из пунктов потребуется подтвердить, приложив соответствующие справки и иную документацию (справку 2-НДФЛ, паспорт, документы других членов семьи и т.д.).

Кроме того, многие банки требуют привлечения поручителей, которые также должны отвечать всем установленным параметрам.

  • Высокая процентная ставка

В настоящий момент размер процентной ставки по ипотеке составляет около 10% годовых (а в некоторых случаях – до 14%), но если сравнивать с другими банковскими продуктами, то этот способ кредитования, безусловно, гораздо выгоднее.

  • Длительный срок оформления

Большинство банков предоставляют возможность оформления заявки на ипотечный кредит непосредственно через сайт, однако по ней возможно узнать лишь предварительное решение, которое не является окончательным.

На практике, гражданину придется не раз лично подъехать в представительство банка, что потребует большого количества времени, кроме того, принятие решение сотрудниками кредитного учреждения также может занять несколько дней, а иногда и недель.

Это связано с тем, что специалисты кредитного учреждения проверяют не только заемщика, но и застройщика, а также помещение, которое лицо планирует приобрести. Сделка может растянуться на месяц, а иногда и два.

  • Оплата дополнительных расходов

Оформление ипотеки сопровождается дополнительными финансовыми затратами. К дополнительным расходам возможно отнести – уточнение оценочной стоимости недвижимости, страхование (обычно – 1% от тела кредита), нотариальные услуги, государственную пошлину за регистрацию прав, прочие банковские услуги (аренду банковской ячейки, комиссию за перевод).

Рассрочка

В отличие от ипотеки, рассрочка предоставляется непосредственно застройщиком и условия различных строительных компаний могут отличаться.

Преимущества рассрочки:

Оформить рассрочку возможно достаточно быстро – как правило, это можно сделать за несколько дней, совершив 1-2 визита. После оформления документов (при условии, что дом уже сдан и уполномоченные органы выдали все необходимые разрешения) можно незамедлительно приступать к заселению.

  • Минимальный пакет документов

Строительные компании требуют от граждан минимальное количество документов, а в некоторых случаях может быть достаточно лишь одного гражданского паспорта.

Не потребуется подтверждать уровень дохода (который зачастую является неофициальным), искать залог, а также привлекать друзей и знакомых в качестве поручителей.

Это связано с тем, что строительная компания по сути не подвергает себя риску (в отличие от банка, который при оформлении ипотеки перечисляет денежные средства на счет застройщика), т.к. до момента полного погашения гражданин никаких действий совершить с квартирой не сможет.

  • Возможность получения одобрения даже лицам с отрицательной кредитной историей

Представители строительных компаний, как правило, более лояльно относятся к своим клиентам и не выдвигают требований к исключительно положительной кредитной истории — в отличие от банков, которые проводят доскональную проверку потенциального заемщика и при возникновении минимальных сомнений выносят отказ.

Процентные ставки при оформлении рассрочки обычно невысокие и редко превышают 2-3% годовых, а если срок минимальный, то проценты могут вообще не взиматься (условия у каждой строительной компании различаются, и возможность оформления беспроцентной рассрочки требуется уточнять заранее).

  • Отсутствие дополнительных расходов

Представители компании-застройщика не требуют от граждан желающих получить рассрочку оформления договоров страхования и иных действий, которые могут повлечь за собой дополнительные денежные затраты. Кроме того, не нужно будет проводить оценку квартиры.

Учитывая то, что рассрочка предоставляется под небольшой процент (а иногда и без процентов), то итоговая переплата будет минимальной, т.к.основная цель строительной компании – реализовать жилье, а не получить доход за дополнительные услуги.

Но помимо преимуществ, имеет этот способ и ряд недостатков:

  • Большая сумма первого вноса

Размер первого взноса, как правило, составляет 30-50% от стоимости жилья – в связи с чем далеко не все граждане могут себе позволить его внести, не продав предварительно какое-либо имущество или не получив дополнительный кредит (например, потребительский).

Если ипотека может предоставляться на срок 25-30 лет, то рассрочку, обычно оформляют на более короткий период, который не превышает год (реже -5) лет.

  • Высокие размеры ежемесячных платежей

Учитывая небольшой срок, на который предоставляется рассрочка, размеры ежемесячных платежей будут достаточно высокими и большинство граждан просто-напросто могут не справиться с внесением каждый месяц в кассу строительной компании внушительной суммы.

Рассрочка предоставляется исключительно на квартиры, находящиеся в новостройках и только те, которые построили специалисты компании, куда обратился гражданин. Т.о. для поиска недвижимости, которая бы подошла по всем параметрам, потребуется провести переговоры с несколькими застройщиками.

  • Переход права собственности

В случае приобретения квартиры в рассрочку, право собственности на данный объект недвижимости перейдет к гражданину только после полного погашения – до этого момента квартира будет являться имуществом застройщика.

Рассрочка может быть оформлена как на готовую недвижимость, так и на ту, которая находится на стадии строительства. В последнем случае стоимость жилого помещения будет на порядок ниже, но при этом существует риск, что строительство так и не завершится.

Итоговый вывод

Подводя итог, можно с уверенностью утверждать, что более выгодной является рассрочка, т.к. переплата по ней гораздо ниже, чем по ипотеке, к тому же, если гражданин не сможет своевременно вносить платежи, то договор будет расторгнут, а деньги ему возвратят, в то время как из-за неуплаты по ипотеке финансовые потери будут гораздо выше.

При этом важно учесть размер 1-го взноса и сумму ежемесячных платежей, которые на порядок выше. Именно поэтому, если ежемесячный платеж по рассрочке превышает 50-60% от суммарного уровня доходов всех членов семьи, целесообразнее рассмотреть вариант с ипотечным кредитованием, даже если строительная компания предоставила согласие.

Если у вас остались вопросы или вам нужна помощь специалиста, то рекомендуем вам записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу или оставить вопросы ниже.

Будем признательны за оценку поста и ваши лайки в соцсетях.

Также вам будет интересно узнать, как купить квартиру в рассрочку по ипотеке Сбербанка, а также что такое ипотечные каникулы. Эти две программы могут стать интересной альтернативой покупки квартиры в обычную рассрочку или в ипотеку.

Источник: https://ipotekaved.ru/voprosi/chto-vygodnee-ipoteka-ili-rassrochka.html

Основные отличия ипотеки и рассрочки

Рассрочка и ипотека в чем разница

Приобрести квартиру, просто заплатив сразу всю необходимую сумму, сможет далеко не каждый покупатель. В свете постоянного роста стоимости квадратных метров, приобретение жилья в кредит для большинства россиян остается единственной возможностью позволить себе покупку новой квартиры или дома.

Sydney Harper. Piggy Bank

Однако и действующие на сегодняшний день банковские проценты по ипотеке все еще слишком высоки для большей части жителей нашей страны, так что ипотечный кредит остается «дорогим удовольствием».

Не так давно на рынке недвижимости появилось и новое предложение — приобретение квартиры в рассрочку.

Несведущему покупателю может показаться, что оба эти предложения практически идентичны, между тем, рассматривать рассрочку, как альтернативу ипотеке вряд ли приходится — данные виды покупки жилья имеют ряд существенных отличий, которые стоит учитывать, выбирая между оформлением кредита или рассрочки.

Отличие первое

Ипотечный кредит выдается банковскими учреждениями, тогда как рассрочка на квартиру предоставляется самой компанией-застройщиком.

Это отличие весьма сильно сказывается на процессе оформления всех необходимых документов: для получения кредита в банк необходимо предоставить довольно солидный список документов, пройти проверку на надежность, которая обычно предусматривает и проверку кредитной истории, предоставить справки о доходах и так далее, в результате чего оформление ипотечного кредита обычно занимает довольно много времени. При этом банк выдвигает жесткие условия к платежеспособности заемщика, так что оформить ипотеку сможет только покупатель со стабильными и достаточно высокими доходами.

Рассрочка платежа за квартиру от застройщика оформляется чаще всего подписанием обычного договора купли-продажи недвижимости, к которому прилагается схема погашения задолженности, указывается размер первоначального платежа и другие нюансы. После того, как покупатель внес последний платеж и полностью рассчитался за вновь приобретенную квартиру, составляется акт передачи, после чего жилье переходит в полное распоряжение владельца.

До погашения всей суммы рассрочки покупатель не имеет права продавать квартиру, хотя может прописаться и проживать на новой жилой площади.

Стоит отметить, что в случае приобретения жилья в недостроенном доме, ипотечный кредит банка дает больше гарантий надежности, так как перед подписанием документов банковское учреждение проверяет надежность застройщика, правильность составления всех документов на аренду или покупку земельного участка, наличие разрешительных документов на строительство, а также сметную и проектную документацию. Только после такой проверки банк принимает решение о выдаче кредита.

В случае получения рассрочки дополнительные гарантии относительно надежности застройщика и данного строительного проекта не возникают. Кроме того, многие покупатели считают переход жилья в собственность только после осуществления последнего взноса по рассрочке дополнительным риском.

Отличие второе

Главным отличием рассрочки и ипотечного кредита являются разные сроки, на которые предоставляется рассрочка от застройщика и ипотека банка.

Бицютко Лия. В ожидании. 2010

Чаще всего ипотека выдается на срок 15-20 лет (данные сроки кредитования остаются самыми популярными в России), максимальные сроки кредитования в нашей стране — 30-50 лет (впрочем, далеко не все банки готовы пойти на риск и предоставить ипотеку на такой длительный срок).

Рассрочку на жилье в недостроенном доме, большая часть россиян, у которых еще свежи в памяти выступления и акции протеста обманутых дольщиков, считает слишком рискованной.

Рассрочка платежа от застройщика обычно подразумевает небольшие сроки — чаще всего 1 год, иногда — 3-5 лет, максимальный срок, на который предоставляется рассрочка — 10 лет.

Большинство застройщиков, предоставляя рассрочку на жилье в недостроенном доме, ориентируется на сроки сдачи дома, так что, оформляя договор купли-продажи в рассрочку на начальном этапе строительства, покупатель получает отсрочку платежей на более длительный срок и более выгодные условия покупки.

И все же, несмотря на очевидную выгоду покупки квартиры в недостроенном доме, такой вариант большая часть россиян, у которых еще свежи в памяти выступления и акции протеста обманутых дольщиков, считает слишком рискованным.

Отличие третье

Оформляя кредит на покупку квартиры в банке, покупатель может выбирать любую из новостроек города, также можно выбрать и квартиру, продающуюся на вторичном рынке недвижимости.

Обычно банковские учреждения не ставят условием предоставления кредита покупку жилья в определенном жилом комплексе (хотя не стоит исключать и вариант, когда банк сотрудничает с определенным девелопером и кредитует только покупку жилья в новостройках, принадлежащих данной компании).

В случае рассрочки выбор жилого комплекса необходимо осуществить заранее, а уж затем обращаться к застройщику за оформлением документов. Рассрочка предоставляется девелопером на определенную квартиру, причем, только на первичном рынке.

Отличие четвертое

Различные процентные ставки по рассрочке и кредиту позволяют говорить, что в целом с экономической точки зрения рассрочка выгоднее ипотеки.

Так, многие застройщики на срок до 1 года предоставляют беспроцентную рассрочку платежей, в дальнейшем ежегодная ставка по рассрочке может меняться — чем больше срок, тем больше ставка, по итогам трехлетней отсрочки платежа покупатель обычно переплачивает не более 10% от стоимости квартиры.

Ставка по ипотечному кредиту обычно устанавливается на весь срок кредитования, кроме того, покупатель оплачивает такие дополнительные взносы, как оплата услуг банка, страхование объекта кредитования, открытие счета и так далее.

В 2011 году в России ставка по ипотечным рублевым кредитам заметно уменьшилась и в среднем составила 12% годовых, но даже при такой ставке в случае получение кредита на 10 лет переплата по ипотеке может увеличить итоговую стоимость квартиры практически в два раза.

Отличие пятое

Первоначальный внос в случае получения рассрочки на первых этапах развития этого явления в нашей стране составлял 50-60% от стоимости жилья, что значительно снижало количество желающих, готовых воспользоваться таким предложением от застройщика.

Краснова Юлия. Натюрмортик с ключами. 2009

В настоящее время различие между размерами первоначального взноса по ипотеке и рассрочке заметно сократилось. В зависимости от банковского учреждения и решений руководства девелопера, первый взнос может варьироваться от 10 до 30% от общей стоимости объекта недвижимости, как в случае оформления ипотечного кредита, так и при получении рассрочки.

Достоинства и недостатки

Проанализировав основные отличия ипотеки и рассрочки можно выделить их привлекательные стороны и недостатки, чтобы более четко представить себе все отличия этих видов покупки недвижимости.

Ипотечный кредит
Плюсы Минусы
Длительный срок кредитования Жесткие условия, которые банк предъявляет к заемщикам
Дополнительные гарантии надежности застройщика, возникающие в результате проверки банком Большая сумма переплаты (если не погасить задолженность досрочно)
Право на владение жильем переходит к покупателю сразу после сдачи дома в эксплуатацию Наличие дополнительных платежей
Рассрочка
Плюсы Минусы
Меньшее количество необходимых документов и низкие требования к платежеспособности покупателя Короткие сроки предоставления отсрочки
Меньшая сумма переплаты Возможность выбора квартиры только в новостройке застройщика, предоставляющего рассрочку
Более низкие процентные ставки и возможность получения краткосрочной беспроцентной ссуды Переход права собственности только после выплаты последнего взноса

С развитием системы покупки квартиры в рассрочку и усилением конкуренции между застройщиками, все большее количество девелоперов предоставляет рассрочку на квадратные метры в своих новостройках, так что перед покупателями открывается все широкий выбор.

На сегодняшний день рассрочка пока востребована состоятельными покупателями и теми, кто надеется на поступление крупных средств в ближайшее время.

Таких покупателей вполне устраивает небольшая отсрочка платежа — на 6-18 месяцев, в течение которой они могут не спеша заняться продажей другого объекта недвижимости, освободить средства, занятые в бизнесе, дождаться завершения срока банковского депозита и так далее.

Для большинства россиян ипотека выглядит более привлекательно именно из-за длительного срока кредитования и уменьшения в связи с этим ежемесячных платежей. Такие покупатели понимают, что переплатят за новую квартиру весьма ощутимую сумму, однако не видят другого способа, так как платежи по рассрочке им просто «не по карману».

Анна Седых, рмнт.ру

06.03.12

Источник: https://www.rmnt.ru/story/realty/osnovnye-otlichija-ipoteki-i-rassrochki.370810/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.